Приложение 1. Договор найма жилого помещения в специализированном жилом доме - Доме ветеранов муниципального специализированного жилищного фонда на территории городского округа Ревда

Приложение 1

                                 ДОГОВОР

 найма жилого помещения в специализированном жилом доме - Доме ветеранов

     муниципального специализированного жилищного фонда на территории

                        городского округа Ревда

        N _________           г. Ревда           "__"___________ 20__ г.

     Начальник  управления  по  муниципальной собственности администрации

городского  округа  Ревда  _____________________,  действующий  от  имени

собственника  жилого  помещения  городского  округа  Ревда  на  основании

доверенности    от    _____________________,    именуемый   в  дальнейшем

Наймодатель, с одной стороны, и гражданина ______________________________

именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  заключили   настоящий    Договор о

нижеследующем.

                        1. Предмет договора

     1.    Наймодатель   передает  Нанимателю  за  плату  во  владение  и

пользование  жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и

относящееся    к    специализированному  жилищному  фонду,  состоящее  из

___________,  общей  площадью  _______  кв. м,  в том числе жилой _______

кв. м,  расположенное  по адресу: г. Ревда, ул. Павла Зыкина, дом 10, кв.

, для временного проживания в нем.

     2. Наниматель вселяется в жилое помещение без членов семьи.

     3.  Право  распоряжаться  передаваемым жилым помещением у Нанимателя

отсутствует.

     4.    Предоставление    нанимателю    за  плату  коммунальных  услуг

осуществляется    на    основании    договора  с  Управляющей  компанией,

обслуживающей специализированный дом.

     5.  Настоящий договор заключается на время до обеспечения Нанимателя

жильем  по  договору социального найма или приобретения им другого жилого

помещения в собственность.

                        2. Обязанности сторон

     6. Наниматель обязан:

     1)  вселиться в передаваемое жилое помещение в течение одного месяца

с момента подписания настоящего Договора;

     2)   использовать  жилое  помещение  по  назначению  и  в  пределах,

установленных жилищным кодексом Российской Федерации;

     3)  соблюдать  правила  пользования  жилым  помещением,  содержанием

жилого дома и придомовой территории;

     4)  бережно  относиться  к  жилому помещению, санитарно-техническому

иному оборудованию, обеспечивать их сохранность;

     5) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

     6)  содержать  в  чистоте  и  порядке  жилое  и подсобное помещения,

балконы  и  лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничных

клетках  и  других  местах  общего пользования, выносить мусор, бытовые и

пищевые        отходы        в      специальные    места,    определенные

жилищно-эксплуатационной организацией;

     7)    соблюдать    правила  пожарной  безопасности  при  пользовании

электрическими,  газовыми  приборами,  не допускать установки самодельных

предохранительных  пробок,  загромождения коридоров, проходов, лестничных

клеток,    запасных    выходов,   выполнять  другие  требования  пожарной

безопасности;

     8)  проводить  текущий  ремонт  жилого помещения. К текущему ремонту

занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому  Нанимателем  за свой счет,

относятся  следующие работы: побелка, покраска и поклейка стен, потолков,

покраска  полов,  дверей, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а

также    замена   оконных  и  дверных  блоков,  ремонт  внутриквартирного

инженерного    оборудования    (электропроводки,   холодного  и  горячего

водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);

     9)  устранять  за  свой  счет  повреждения жилого помещения, а также

производить  ремонт  или  замену поврежденного санитарно-технического или

иного    оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли  по  вине

Нанимателя;

     10)    не    производить   переустройство  перепланировку  жилого  и

подсобного  помещений,  переоборудование балконов и лоджий, переустановку

либо    установку    дополнительного    санитарно-технического   и  иного

оборудования  без  получения  соответствующих разрешений, предусмотренных

Правилами пользования жилыми помещениями;

     11)  осуществлять  пользование  жилым помещением с учетом соблюдения

прав    и    законных    интересов    соседей,   санитарно-гигиенических,

экологических и иных требований законодательства;

     12)    соблюдать  правила  проживания;  не  допускать  выполнения  в

квартире  работ  или совершения других действий, приводящих к порче жилых

помещений    либо  создающих  повешенный  шум  или  вибрацию,  нарушающих

нормальные    условия  проживания  граждан  в  других  жилых  помещениях.

Пользование   телевизорами,  радиоприемниками,  магнитофонами  и  другими

громкоговорящими  устройствами  допускается  лишь  при условии уменьшения

слышимости  до  степени,  не нарушающей покоя жильцов дома. С 22.00 ч. до

06.00 ч. утра должна соблюдаться полная тишина.

     13)  своевременно  вносит  плату  за  жилое помещение и коммунальные

услуги   (обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату  за  жилое

помещение    и    коммунальные  услуги  возникает  с  момента  заключения

настоящего  Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и

коммунальные  услуги  влечет  взимание пеней в порядке и размере, которые

установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

     14)  переселяться на время капитального ремонта жилого дома в другое

жилое  помещение,  предоставленное  Наймодателем  (когда  ремонт не может

быть    произведен    без  выселения).  В  случае  отказа  Нанимателя  от

переселения    в   это  жилое  помещение  Наймодатель  может  потребовать

переселения в судебном порядке;

     15)  допускать  в  жилое  помещение  заранее  в  согласованное время

работников  жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического

состояния  жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

     16)    при    обнаружении    неисправностей   жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщить   о  них  в  эксплуатирующую  либо  управляющую

организацию;

     17)  информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований и условий,

дающих  право пользования специализированным жилым помещением, не позднее

трех дней с момента изменения соответствующих оснований и условий;

     18)  при  расторжении или прекращении настоящего Договора освободить

жилое  помещение.  В случае отказа освободить жилое помещение, Наниматель

подлежит выселению в судебном порядке;

     19)  при освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней

Наймодателю  в  надлежащем состоянии, оплатить стоимость непроизведенного

Нанимателем  и  входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта  жилого

помещения,  а  также  погасить задолженность по оплате жилого помещения и

коммунальных услуг.

     Наниматель  жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные

законодательством.

     7. Наймодатель обязан:

     1)  передать  Нанимателю  свободное от прав иных лиц и пригодное для

проживание  жилое  помещение в состоянии, отвечающим требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     2)       контролировать    качества    предоставляемых    Нанимателю

жилищно-коммунальных услуг;

     3)   принимать  участие  в  своевременной  подготовке  жилого  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     4)    принять   в  установленные  настоящим  Договором  сроки  жилое

помещение   у  Нанимателя  с  соблюдением  условий,  предусмотренных  под

пунктом 19 пункта 6 настоящего Договора;

     5)    нести   иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

                           3. Права сторон

     8. Наниматель имеет право:

     1) на использование жилого помещения для проживания;

     2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

     3)  на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость  произвольного

лишения  жилого  помещения.  Никто  не вправе проникать в жилое помещение

без  согласия  проживающих  в нём на законных основаниях граждан не иначе

как  в  порядке  и  случаях,  предусмотренных  Федеральным Законом или на

основании  судебного  решения.  Проживающие в жилом помещении на законных

основаниях  граждане  не  могут  быть  выселены  из  жилого помещения или

ограничены  в  праве  пользования  иначе  как  в порядке и по основаниям,

которые  предусмотрены  Жилищным  кодексом Российской Федерации и другими

федеральными законами;

     4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

     5)  сохранение  права  на  жилое  помещение при временном отсутствии

Нанимателя;

     6)  на  сохранение  права  пользования жилым помещением при переходе

прав   собственности  на  это  помещение  к  новому  собственнику  жилого

помещения;

     7)  на  получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных

услуг  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей 159 Жилищного

кодекса Российской Федерации;

     8)  на  иные  права,  предусмотренные  законодательством  Российской

Федерации.

     9. Наниматель не вправе:

     1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

     2) сдавать жилое помещение в поднаем;

     3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

     4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

     10.  В  случае  прекращения  семейных отношений с Нанимателем жилого

помещения,  в  том  числе в связи с его смертью, право пользования данным

жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется.

     11. Наймодатель имеет право:

     1)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     2)  требовать  расторжения  настоящего  Договора в случаях нарушения

Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

     3)  на  иные  права,  предусмотренные  законодательством  Российской

Федерации.

                 4. Расторжение и прекращение договора

     12. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

     13.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое  время по

соглашению сторон.

     14.   Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     1)  если  Наниматель  не вселился в жилое помещение в течение одного

месяца с момента подписания настоящего Договора;

     2)  если  Наниматель  не  вносит  плату  за  жилое помещение и (или)

коммунальные услуги более шести месяцев;

     3)  если  Наниматель совершают действия, приводящие к разрушению или

повреждению жилого помещения;

     4)    если  Наниматель  систематически  нарушают  права  и  законные

интересы соседей;

     5) если Наниматель использует жилое помещение не по назначению;

     6)   если  Наниматель  не  исполнял  обязательства,  предусмотренные

настоящим Договором;

     7)  если  Наниматель  не проживает в жилом помещении более 3 месяцев

без уважительной причины;

     8)  в  иных  случаях,  предусмотренных  законодательством Российской

Федерации.

     15. Настоящий Договор прекращается в связи:

     1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     2) со смертью Нанимателя;

     3) с обеспечением Нанимателя жильем по договору социального найма;

     4)    с    приобретением  Нанимателем  другого  жилого  помещения  в

собственность;

     5)  в  иных  случаях,  предусмотренных  законодательством Российской

Федерации.

     16.   В  случае  расторжения  или  прекращения  настоящего  Договора

Наниматель  обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить

жилое  помещение,  граждане подлежат выселению без предоставления другого

жилого   помещения,  за  исключением  случаев,  предусмотренных  Жилищным

кодексом Российской Федерации.

                    5. Внесение платы по договору

     17.   За  указанное  в  п. 1  договора  жилое  помещение  Наниматель

своевременно  и в полном объеме вносит, в установленном порядке, плату за

жилое  помещение и коммунальные услуги, по утвержденным, в соответствии с

законом Российской Федерации, ценам и тарифам.

                           6. Иные условия

     21.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по настоящему

Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     22.  Настоящий  Договор составлен в трех экземплярах, два из которых

находятся у Наймодателя, один у Нанимателя.

     Наймодатель:

     Начальник  управления  по  муниципальной собственности администрации

городского округа Ревда

     _______________(ФИО_____________)

     Наниматель:

     _______________(________________)