Решение Совета Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края от 25 января 2024 г. N 116 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования город Тихорецк от 27 сентября 2007 года N 598 (п. 28) "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тихорецк"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", уставом Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, учитывая заключение и протоколы публичных слушаний, в целях урегулирования системы землепользования и застройки на территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Совет Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района решил:

1. Внести в приложение к решению Совета муниципального образования город Тихорецк от 27 сентября 2007 года N 598 (п. 28) "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тихорецк" (с изменениями от 30 июля 2009 года N 148, от 20 января 2012 года N 380, от 5 июля 2012 года N 37, от 24 сентября 2015 года N 209, от 29 ноября 2017 года N 28, от 28 июня 2018 года N 66, от 27 декабря 2018 года N 110, от 20 июня 2019 года N 137, от 26 декабря 2019 года N 184, от 16 июля 2020 года N 218, от 14 апреля 2021 года N 263, от 30 марта 2022 года N 330, от 29 сентября 2022 года N 6, от 28 февраля 2023 года N 49) следующие изменения:

1) пункт 2.15 изложить в следующей редакции:

"2.15. Размещение в границах населенных пунктов поселения нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования Тихорецкий район, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее в настоящем пункте - Схема).";

2) пункты 2.23 и 2.24 изложить в следующей редакции:

"2.23. Направление застройщикам уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке осуществляется в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании административного регламента предоставления муниципальной услуги, утверждаемого постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.

2.24. Направление застройщикам уведомлений о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности осуществляется в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании административного регламента предоставления муниципальной услуги.";

3) пункт 2.30 изложить в следующей редакции:

"2.30. Подготовка и утверждение документации по планировке территории поселения осуществляется в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

На основании пункта 2 раздела 2 части II Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, а также в целях обеспечения разрешенного использования объектов недвижимости при новом образовании или изменении земельных участков в жилых зонах, земельных участков сельскохозяйственного использования и садоводства, расположенных в границах населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 4.2.2. подраздела 4.2 раздела 4 части II Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края под обеспечением возможности разрешенного использования объектов недвижимости следует понимать установление в документации по планировке территории мест планируемого размещения объектов социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры, объектов благоустройства, территорий общего пользования, необходимых для нормальной эксплуатации зданий, строений, сооружений и комфортного проживания населения.";

4) пункт 2.41 изложить в следующей редакции:

"2.41. Не допускается перевод индивидуального жилого дома в нежилое здание в случае, если переводимый объект будет относиться к объектам массового пребывания граждан, либо для получения разрешения на строительство объекта подобной категории требуется проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого индивидуального жилого дома в нежилое здание (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого здания в качестве нежилого, в том числе помещений в здании), предоставляемый собственником такого индивидуального жилого дома в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия решения о переводе из жилого здания в нежилое, на основании части 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации должен содержать информацию о соответствии переводимого здания требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, требованиям Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края, нормативов градостроительного проектирования поселения.";

5) пункт 2.42 изложить в следующей редакции:

"2.42. Не допускается выдача разрешений на строительство жилых объектов в границах жилых зон до разработки и утверждения документации по планировке территории (за исключением выдачи разрешений на строительство блокированных жилых домов).";

6) подпункт 4.1.4 пункта 4.1 изложить в следующей редакции:

"4.1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 1

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	100	50000	3	2	9 и выше/*	65	15
Улично-дорожная сеть	18	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг	300	3000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	100	Не подлежит установлению
Размещение гаражей для собственных нужд	15	2000**	3	1	2/7	70	Не подлежит установлению
Среднеэтажная жилая застройка	100	30000	3	2	8/30	65	15

------------------------

* - предельная высота объектов, возводимых в границах земельных участков с видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" - не более 33 м от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли с возможностью размещения высотных доминант до 18 этажей высотой не более 63 м от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, занимающих не более 35% от площади застройки надземной части таких зданий.

------------------------

Во всех случаях нового строительства минимальные отступы от красных линий, минимальные отступы от границ земельного участка принимаются в значениях, определенных таблицей 1.

В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов принимаются по всей длине линии застройки не менее существующих отступов. В соответствии с пунктом 4.2.5 раздела II Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме организаций образования и воспитания) а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

В случаях реконструкции существующих объектов минимальный отступ от границ земельного участка для строительства объекта устанавливается не менее:

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

для зданий этажностью свыше двух этажей, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке объекта капитального строительства не менее 8 м, - 2,0 м.

Минимальный отступ от границ участка до объектов для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство - 1 м, с учетом соблюдения технических регламентов.

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

------------------------

**- максимальный размер земельных участков, предназначенных для размещения (эксплуатации) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Минимальный отступ от границ земельных участков для таких объектов принимается в значениях, определенных таблицей 1, за исключением блокировки гаражей, в таких случаях блокированные гаражи располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м.

------------------------

Устанавливаемый настоящим регламентом максимальный размер земельного участка, предназначенного для размещения (эксплуатации) отдельно стоящего гаража для собственных нужд - 50 кв. м.

Коэффициент использования территории в зависимости от типа застройки устанавливается настоящим регламентом в следующих значениях:

Таблица 2

Тип застройки	Предельное количество надземных этажей (этажность)	Минимальный коэффициент использования территории	Максимальный коэффициент использования территории
Среднеэтажные многоквартирные дома	6 этажей	0,6	1,2
Среднеэтажные многоквартирные дома	8 этажей	0,8	1,5
Многоэтажные многоквартирные дома	9-18 этажей	1,0	2,4

Для иных типов застройки в границах данной территориальной зоны коэффициент использования территории не подлежит установлению.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Минимальные отступы от красных линий, от границ земельного участка установлены настоящим регламентом до контура наземного типа (строящегося, реконструируемого, построенного, эксплуатируемого) объекта, образуемого проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных на уровне земли.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, а также в целях обеспечения разрешенного использования объектов недвижимости при новом образовании или изменении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 4.2.2. подраздела 4.2 раздела 4 части II Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края под обеспечением возможности разрешенного использования объектов недвижимости следует понимать установление в документации по планировке территории мест планируемого размещения объектов социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры, объектов благоустройства, территорий общего пользования, необходимых для нормальной эксплуатации зданий, строений, сооружений и комфортного проживания населения.

При расчете площади застройки для устройства высотных доминант площадь застройки стилобата не учитывается.

При комплексной застройке расчет площади застройки для устройства высотных доминант осуществляется в границах всей территории, при этом высотные доминанты могут проектироваться обособленно на обособленных земельных участках.

При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь отдельно стоящих гаражей, возводимых в границах земельных участков с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд" - 50,0 кв. метров;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

При выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства не допускается размещение нормативных площадок благоустройства многоквартирных жилых домов, а также парковок на территории, предусмотренной для размещения объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, указанных в перечне видов объектов, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300.";

7) подпункт 4.2.4 пункта 4.2 изложить в следующей редакции:

"4.2.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 3

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
Среднеэтажная жилая застройка	100	20000	3	2	8/30	65	15
Улично-дорожная сеть	18	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг	300	3000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	100	Не подлежит установлению
Размещение гаражей для собственных нужд	15	2000**	3	1	2/7	70	Не подлежит установлению
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	100	30000	3	2	9 и выше/*	65	15
Магазины	200	2000	3	2	3/12	65	30
Площадки для занятий спортом	100	2000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Бытовое обслуживание	200	2000	3	2	3/12	65	30

------------------------

* - предельная высота объектов, возводимых в границах земельных участков с видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" - не более 33 м от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли с возможностью размещения высотных доминант до 18 этажей высотой не более 63 м от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, занимающих не более 35% от площади застройки надземной части таких зданий.

------------------------

Во всех случаях нового строительства минимальные отступы от красных линий, минимальные отступы от границ земельного участка принимаются в значениях, определенных таблицей 3.

В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов принимаются по всей длине линии застройки не менее существующих отступов. В соответствии с пунктом 4.2.5 раздела II Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме организаций образования и воспитания) а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

В случаях реконструкции существующих объектов минимальный отступ от границ земельного участка для строительства объекта устанавливается не менее:

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

для зданий этажностью свыше двух этажей, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке объекта капитального строительства не менее 8 м, - 2,0 м.

Минимальный отступ от границ участка до объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство - 1 м, с учетом соблюдения технических регламентов.

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

------------------------

**- максимальный размер земельных участков, предназначенных для размещения (эксплуатации) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Минимальный отступ от границ земельных участков для таких объектов принимается в значениях, определенных таблицей 3, за исключением блокировки гаражей, в таких случаях блокированные гаражи располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м.

------------------------

Устанавливаемый настоящим регламентом максимальный размер земельного участка, предназначенного для размещения (эксплуатации) отдельно стоящего гаража для собственных нужд - 50 кв. м.

Коэффициент использования территории в зависимости от типа застройки устанавливается настоящим регламентом в следующих значениях:

Таблица 4

Тип застройки	Предельное количество надземных этажей (этажность)	Минимальный коэффициент использования территории	Максимальный коэффициент использования территории
Среднеэтажные многоквартирные дома	6 этажей	0,6	1,2
Среднеэтажные многоквартирные дома	8 этажей	0,8	1,5
Многоэтажные многоквартирные дома	9-18 этажей	1,0	2,4

Для иных типов застройки в границах данной территориальной зоны коэффициент использования территории не подлежит установлению.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Минимальные отступы от красных линий, от границ земельного участка установлены настоящим регламентом до контура наземного типа (строящегося, реконструируемого, построенного, эксплуатируемого) объекта, образуемого проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных на уровне земли.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, а также в целях обеспечения разрешенного использования объектов недвижимости при новом образовании или изменении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 4.2.2. подраздела 4.2 раздела 4 части II Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края под обеспечением возможности разрешенного использования объектов недвижимости следует понимать установление в документации по планировке территории мест планируемого размещения объектов социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры, объектов благоустройства, территорий общего пользования, необходимых для нормальной эксплуатации зданий, строений, сооружений и комфортного проживания населения.

При расчете площади застройки для устройства высотных доминант площадь застройки стилобата не учитывается.

При комплексной застройке расчет площади застройки для устройства высотных доминант осуществляется в границах всей территории, при этом высотные доминанты могут проектироваться обособленно на обособленных земельных участках.

При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь отдельно стоящих гаражей, возводимых в границах земельных участков с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд" - 50,0 кв. метров;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

При выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства не допускается размещение нормативных площадок благоустройства многоквартирных жилых домов, а также парковок на территории, предусмотренной для размещения объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, указанных в перечне видов объектов, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300.";

8) в пункте 4.3:

в таблице подпункта 4.3.1 позицию "Блокированная жилая застройка" изложить в следующей редакции:

"Блокированная жилая застройка

размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха"

подпункт 4.3.4 изложить в следующей редакции:

"4.3.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 5

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий (улиц/проездов) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	300	10000	5/3	2	4/15	60	15
Блокированная жилая застройка	100	5000	5/3	2	3/12	60	Не подлежит установлению
Улично-дорожная сеть	18	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг	300	3000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	100	Не подлежит установлению
Размещение гаражей для собственных нужд	15	2000*	3	1	2/7	70	Не подлежит установлению
Среднеэтажная жилая застройка	100	10000	3/3	2	8/30	65	15
Для индивидуального жилищного строительства	400	2500	5/3	2	3/12	60	Не подлежит установлению
Магазины	200	2000	3/3	2	3/12	65	30
Площадки для занятий спортом	100	2000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Бытовое обслуживание	200	2000	3/3	2	3/12	65	30

Во всех случаях нового строительства минимальные отступы от красных линий, минимальные отступы от границ земельного участка принимаются в значениях, определенных таблицей 5.

В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов принимаются по всей длине линии застройки не менее существующих отступов.

В соответствии с пунктом 4.2.5 раздела II Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме организаций образования и воспитания) а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Минимальный отступ от границ земельных участков с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" принимается в значениях, определенных таблицей 5, за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м.

В случаях реконструкции существующих объектов минимальный отступ от границ земельного участка для строительства объекта устанавливается не менее:

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

для зданий этажностью свыше двух этажей, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке объекта капитального строительства не менее 6 м, - 2,0 м.

Минимальный отступ от границ участка до объектов для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство - 1 м, с учетом соблюдения технических регламентов.

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

------------------------

*- максимальный размер земельных участков, предназначенных для размещения (эксплуатации) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Минимальный отступ от границ земельных участков для таких объектов принимается в значениях, определенных таблицей 5, за исключением блокировки гаражей, в таких случаях блокированные гаражи располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м.

------------------------

Устанавливаемый настоящим регламентом максимальный размер земельного участка, предназначенного для размещения (эксплуатации) отдельно стоящего гаража для собственных нужд - 50 кв. м.

Минимальная ширина фасадной части земельных участков с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" (вдоль фронта улицы, проезда) - 8 м.

Минимальный размер по стороне земельного участка для блокированной жилой застройки (в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот), прилегающего к территории общего пользования - не менее 6 м.

Максимальная общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м.

Коэффициент использования территории в зависимости от типа застройки устанавливается настоящим регламентом в следующих значениях:

Таблица 6

Тип застройки	Предельное количество надземных этажей (этажность)	Минимальный коэффициент использования территории	Максимальный коэффициент использования территории
Среднеэтажные многоквартирные дома	6 этажей	0,6	1,2
Среднеэтажные многоквартирные дома	8 этажей	0,8	1,5
Малоэтажные многоквартирные жилые дома	4 этажа	0,1	0,8

Для иных типов застройки в границах данной территориальной зоны коэффициент использования территории не подлежит установлению.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Минимальные отступы от красных линий, от границ земельного участка установлены настоящим регламентом до контура наземного типа (строящегося, реконструируемого, построенного, эксплуатируемого) объекта, образуемого проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных на уровне земли.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, а также в целях обеспечения разрешенного использования объектов недвижимости при новом образовании или изменении земельных участков в границах населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 4.2.2. подраздела 4.2 раздела 4 части II Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края под обеспечением возможности разрешенного использования объектов недвижимости следует понимать установление в документации по планировке территории мест планируемого размещения объектов социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры, объектов благоустройства, территорий общего пользования, необходимых для нормальной эксплуатации зданий, строений, сооружений и комфортного проживания населения.

Ограждения индивидуальной жилой застройки, выполненные по меже между участками, должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы. Установка ограждений на земельном участке, который принадлежит на праве общей (долевой) собственности нескольким совладельцам, допускается при условии согласия всех совладельцев (владельцев помещений в многоквартирном доме). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев смежных земельных участков.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка объектов должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков, между домами или хозяйственными постройками с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии со сводом правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (далее - СП 4.13130.2013).

В соответствии с пунктом 4.13 СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются.

Противопожарные расстояния разрывы между жилыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства не нормируются (не устанавливаются).

В соответствии со сводом правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016) при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

В условиях сложившейся (существующей) застройки для строительства (реконструкции) жилого дома минимальный отступ от границ земельного участка по санитарно-бытовым условиям устанавливается не менее:

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Между длинными сторонами секционных жилых зданий принимаются расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м, между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками - в соответствии с противопожарными требованиями.

Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется настоящим регламентом с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 150 кв. м, за исключением отдельно стоящих гаражей для собственных нужд для которых максимальная площадь объекта не может превышать 50,0 кв. метров;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 10 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев.

При выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства не допускается размещение нормативных площадок благоустройства многоквартирных жилых домов, а также парковок на территории, предусмотренной для размещения объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, указанных в перечне видов объектов, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300.";

9) в пункте 4.4:

в таблице подпункта 4.4.3 позицию "Блокированная жилая застройка" изложить в следующей редакции:

"Блокированная жилая застройка

размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха"

подпункт 4.4.4 изложить в следующей редакции:

"4.4.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 7

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий (улиц/проездов) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
Для индивидуального жилищного строительства	300	4000	5/3	2	3/12	60	Не подлежит установлению
Улично-дорожная сеть	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	400	5000	5/3	2	4/15	60	15
Блокированная жилая застройка	100	4000	5/3	3	3/12	65	Не подлежит установлению
Магазины	200	2000	5/3	2	3/12	65	30
Площадки для занятий спортом	100	2000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Бытовое обслуживание	200	2000	5/3	2	3/12	65	30

При застройке новых элементов планировочной структуры минимальные отступы от красных линий, минимальные отступы от границ земельного участка принимаются в значениях, определенных таблицей 7.

В условиях сложившейся застройки, а также в случае реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов принимаются по всей длине линии застройки не менее существующих отступов. В соответствии с пунктом 4.2.5 раздела II Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме организаций образования и воспитания) а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Минимальный отступ от границ земельных участков с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка" принимается в значениях, определенных таблицей 7, за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированные дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м.

В условиях сложившейся (существующей) застройки, а также в случае реконструкции существующих объектов минимальный отступ от границ земельного участка для строительства объекта устанавливается не менее:

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

для зданий этажностью свыше двух этажей, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке объекта капитального строительства не менее 6 м, - 2,0 м.

Минимальный отступ от границ участка до объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство - 1 м, с учетом соблюдения технических регламентов.

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Минимальная ширина фасадной части земельных участков с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" (вдоль фронта улицы, проезда) - 8 м.

Минимальный размер по стороне земельного участка для блокированной жилой застройки (в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот), прилегающего к территории общего пользования - не менее 6 м.

Максимальная общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м.

Устанавливаемый настоящим градостроительным регламентом максимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", образуемых из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, с целью их дальнейшего предоставления уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления в собственность или аренду по основаниям, предусмотренным статьями 39.3, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации - 1000,0 кв. м.

Коэффициент использования территории в зависимости от типа застройки устанавливается настоящим регламентом в следующих значениях:

Таблица 8

Тип застройки	Предельное количество надземных этажей (этажность)	Минимальный коэффициент использования территории	Максимальный коэффициент использования территории
Малоэтажные многоквартирные жилые дома	4 этажа	0,1	0,8

Для иных типов застройки в границах данной территориальной зоны коэффициент использования территории не подлежит установлению.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Минимальные отступы от красной линии, от границ земельного участка установлены настоящим регламентом до контура наземного типа (строящегося, реконструируемого, построенного, эксплуатируемого) объекта, образуемого проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных на уровне земли.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, а также в целях обеспечения разрешенного использования объектов недвижимости при новом образовании или изменении земельных участков в границах населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 4.2.2. подраздела 4.2 раздела 4 части II Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края под обеспечением возможности разрешенного использования объектов недвижимости следует понимать установление в документации по планировке территории мест планируемого размещения объектов социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры, объектов благоустройства, территорий общего пользования, необходимых для нормальной эксплуатации зданий, строений, сооружений и комфортного проживания населения.

Ограждения индивидуальной жилой застройки, выполненные по меже между участками, должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы. Установка ограждений на земельном участке, который принадлежит на праве общей (долевой) собственности нескольким совладельцам, допускается при условии согласия всех совладельцев (владельцев помещений в многоквартирном доме). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев смежных земельных участков.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка объектов должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков, между домами или хозяйственными постройками с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с СП 4.13130.2013.

В соответствии с пунктом 4.13 СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются.

Противопожарные расстояния разрывы между жилыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства не нормируются (не устанавливаются).

В соответствии с СП 42.13330.2016 при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

В условиях сложившейся (существующей) застройки для строительства (реконструкции) жилого дома минимальный отступ от границ земельного участка по санитарно-бытовым условиям устанавливается не менее:

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Между длинными сторонами секционных жилых зданий принимаются расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м, между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками - в соответствии с противопожарными требованиями.

Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется настоящим регламентом с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 150 кв. м.;

высота объекта (до конька) - до 7 м, при условии соблюдения нормативной инсоляции;

высота АМС - до 50 м.

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 10 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев.

При выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства не допускается размещение нормативных площадок благоустройства многоквартирных жилых домов, а также парковок на территории, предусмотренной для размещения объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, указанных в перечне видов объектов, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300.

В случаях планируемого строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства в границах установленных зон затопления, подтопления в соответствии с требованиями пункта 1 части 3 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиками проводятся следующие мероприятия:

получение в администрации муниципального образования Тихорецкий район сведений о прогнозном уровне воды в зоне затопления и (или) прогнозном уровне грунтовых вод в зоне подтопления;

подготовка индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимися членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования или проектирования гидротехнических сооружений, перечня мероприятий по инженерной защите объекта капитального строительства и территории от затопления, подтопления;

до подачи застройщиком уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (или одновременно с подачей такого уведомления) в инициативном порядке передается в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района разработанный перечень мероприятий по инженерной защите объекта капитального строительства и территории от затопления, подтопления;

до подачи застройщиком уведомления об окончании строительства (или одновременно с подачей такого уведомления) передается заключение, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимися членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования или проектирования гидротехнических сооружений, подтверждающее выполнение перечня мероприятий для обеспечения инженерной защиты объекта капитального строительства и территории от затопления, подтопления (с указание наименования водного объекта).";

10) в пункте 4.5:

в таблице подпункта 4.5.1 позицию "Гостиничное обслуживание" изложить в следующей редакции:

"Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц"

подпункт 4.5.4 изложить в следующей редакции:

"4.5.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 9

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий (улиц/проездов) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	300	5000	3/3	2	3/12	60	20
Дома социального обслуживания	300	5000	3/3	2	3/12	60	20
Оказание социальной помощи населению	300	5000	3/3	2	3/12	60	20
Оказание услуг связи	300	10000	3/3	2	5/20	60	20
Общежития	300	10000	3/3	2	5/20	60	20
Бытовое обслуживание	200	5000	3/3	2	3/12	60	30
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	300	40000	3/3	2	5/30	65	20
Стационарное медицинское обслуживание	300	40000	3/3	2	5/30	65	20
Медицинские организации особого назначения	300	20000	3/3	2	5/30	60	20
Объекты культурно-досуговой деятельности	300	35000	3/3	2	5/30	60	20
Государственное управление	300	35000	3/3	2	5/20	60	20
Проведение научных исследований	300	10000	3/3	2	3/15	60	20
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	200	5000	3/3	2	3/15	60	20
Деловое управление	300	10000	3/3	2	3/15	60	30
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	300	15000	3/3	2	5/40	60	30
Рынки	200	20000	3/3	2	3/12	60	30
Магазины	200	10000	3/3	2	3/12	60	30
Банковская и страховая деятельность	300	10000	3/3	2	3/12	60	30
Общественное питание	300	6000	3/3	2	3/12	60	30
Гостиничное обслуживание	300	10000	3/3	2	5/20	60	30
Развлекательные мероприятия	300	30000	3/3	2	3/12	60	30
Проведение азартных игр	300	6000	3/3	2	3/12	60	30
Служебные гаражи	18	3000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2/7	100	Не подлежит установлению
Выставочно-ярмарочная деятельность	300	5000	3/3	2	3/12	60	30
Площадки для занятий спортом	300	5000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Историко-культурная деятельность	300	5000	3/3	2	3/12	60	Не подлежит установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка	300	10000	3/3	2	5/20	60	20
Земельные участки (территории) общего пользования	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Парки культуры и отдыха	300	10000	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	70
Приюты для животных	300	3000	3/3	2	3/10	60	Не подлежит установлению
Стоянка транспортных средств	15	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Для индивидуального жилищного строительства	300	2000	5/3	2	3/12	60	Не подлежит установлению

Во всех случаях нового строительства минимальные отступы от красных линий, минимальные отступы от границ земельного участка принимаются в значениях, определенных таблицей 9.

В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов принимаются по всей длине линии застройки не менее существующих отступов.

В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются не менее:

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

для зданий этажностью свыше двух этажей, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке объекта капитального строительства не менее 8 м, - 2,0 м.

Минимальный отступ от границ участка до объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство - 1 м, с учетом соблюдения технических регламентов.

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Минимальная ширина фасадной части земельных участков с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" (вдоль фронта улицы, проезда) - 8 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Минимальные отступы от красной линии, от границ земельного участка установлены настоящим регламентом до контура наземного типа (строящегося, реконструируемого, построенного, эксплуатируемого) объекта, образуемого проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных на уровне земли.

Размещение новых объектов жилого назначения в границах данной территориальной зоны не допускается, за исключением реконструкции существующих жилых объектов без увеличения их фактической (существующей) этажности.

Размещение объектов капитального строительства в границах земельных участков с видами разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования", "Парки культуры и отдыха", "Стоянка транспортных средств", "Площадки для занятия спортом" не допускается.

При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 150 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

При выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства не допускается размещение нормативных площадок благоустройства многоквартирных жилых домов, а также парковок на территории, предусмотренной для размещения объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, указанных в перечне видов объектов, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300.";

11) абзац третий подпункта 4.6.4 пункта 4.6 изложить в следующей редакции:

"В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии принимаются по всей длине линии застройки не менее существующих отступов.";

абзацы 16-20 подпункта 4.6.4 пункта 4.6 изложить в следующей редакции:

"При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 300 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.";

12) абзац третий подпункта 4.7.4 пункта 4.7 изложить в следующей редакции:

"В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии принимаются по всей длине линии застройки не менее существующих отступов.";

абзацы 15-19 подпункта 4.7.4 пункта 4.7 изложить в следующей редакции:

"При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 300 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.";

13) абзац третий подпункта 4.8.4 пункта 4.8 изложить в следующей редакции:

"В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии принимаются по всей длине линии застройки не менее существующих отступов.";

абзацы 14-18 подпункта 4.8.4 пункта 4.8 изложить в следующей редакции:

"При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 300 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.";

14) подпункт 4.9.4 пункта 4.9 изложить в следующей редакции:

"4.9.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 12

Вид разрешенного использования	Предельный минимальный размер земельного участка, кв. м	Предельный максимальный размер земельного участка, кв. м	Минимальные отступы от красных линий (улиц/проездов) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Предельное количество этажей (эт)/максимальная высота здания от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли, м	Максимальный процент застройки, %	Минимальный процент озеленения, %
Бытовое обслуживание	200	3000	3/3	2	3/12	60	20
Деловое управление	200	3000	3/3	2	3/12	60	20
Магазины	200	3000	3/3	2	3/12	60	30
Банковская и страховая деятельность	300	3000	3/3	2	3/12	60	30
Общественное питание	300	5000	3/3	2	3/12	60	30
Ремонт автомобилей	300	2000	3/3	2	2/8	60	30
Для индивидуального жилищного строительства	300	2500	5/3	2	3/12	60	Не подлежит установлению
Земельные участки (территории) общего пользования	18	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Стоянка транспортных средств	15	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Во всех случаях нового строительства минимальные отступы от красных линий, минимальные отступы от границ земельного участка принимаются в значениях, определенных таблицей 12.

В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов принимаются по всей длине линии застройки не менее существующих отступов.

В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются не менее:

для одноэтажного здания - 1 м;

для двухэтажного здания - 1,5 м;

для зданий этажностью свыше двух этажей, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке объекта капитального строительства не менее 6 м, - 2,0 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство - 1 м, с учетом соблюдения технических регламентов.

Процент застройки подземной части земельного участка не подлежит установлению.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Примечание:

Минимальные отступы от красной линии, от границ земельного участка установлены настоящим регламентом до контура наземного типа (строящегося, реконструируемого, построенного, эксплуатируемого) объекта, образуемого проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных на уровне земли.

Размещение новых объектов жилого назначения в границах данной территориальной зоны не допускается, за исключением реконструкции существующих жилых объектов без увеличения их фактической (существующей) этажности.

Размещение объектов капитального строительства в границах земельных участков с видами разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования", "Стоянка транспортных средств" не допускается.

При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 150 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.

При выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства не допускается размещение нормативных площадок благоустройства многоквартирных жилых домов, а также парковок на территории, предусмотренной для размещения объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, указанных в перечне видов объектов, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300.";

15) абзац третий подпункта 4.10.4 пункта 4.10 изложить в следующей редакции:

"В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов принимаются по всей длине линии застройки не менее существующих отступов.";

абзацы 20-24 подпункта 4.10.4 пункта 4.10 изложить в следующей редакции:

"При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 600 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 20 м;

высота АМС - до 50 м.";

16) абзац третий подпункта 4.11.4 пункта 4.11 изложить в следующей редакции:

"В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов принимаются по всей длине линии застройки не менее существующих отступов.";

абзацы 14-18 подпункта 4.11.4 пункта 4.11 изложить в следующей редакции:

"При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 400 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 20 м;

высота АМС - до 50 м.";

17) абзац третий подпункта 4.12.4 пункта 4.12 изложить в следующей редакции:

"В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов принимаются по всей длине линии застройки не менее существующих отступов.";

абзацы 17-21 подпункта 4.12.4 пункта 4.12 изложить в следующей редакции:

"При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 600 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 20 м;

высота АМС - до 50 м.";

18) в пункте 4.15:

в таблице подпункта 4.15.1 позицию "Туристическое обслуживание" изложить в следующей редакции:

"Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей"

абзацы 9-13 подпункта 4.15.4 изложить в следующей редакции:

"При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 400 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 7 м;

высота АМС - до 50 м.";

19) абзац третий подпункта 4.19.4 пункта 4.19 изложить в следующей редакции:

"В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов принимаются по всей длине линии застройки не менее существующих отступов.";

абзацы 24-28 подпункта 4.19.4 пункта 4.19 изложить в следующей редакции:

"При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 800 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.";

20) абзац третий подпункта 4.21.4 пункта 4.21 изложить в следующей редакции:

"В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов принимаются по всей длине линии застройки не менее существующих отступов.";

абзацы 29-33 подпункта 4.21.4 пункта 4.21 изложить в следующей редакции:

"При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 200 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.";

21) абзацы 13-17 подпункта 4.22.4 пункта 4.22 изложить в следующей редакции:

"При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 400 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 10 м;

высота АМС - до 50 м.";

22) абзацы 11-15 подпункта 4.23.4 пункта 4.23 изложить в следующей редакции:

"При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 800 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 20 м;

высота АМС - до 50 м.";

23) абзац третий подпункта 4.24.4 пункта 4.24 изложить в следующей редакции:

"В случаях реконструкции существующих объектов минимальные отступы от красной линии улиц, от красной линии проездов принимаются по всей длине линии застройки не менее существующих отступов.";

абзацы 13-17 подпункта 4.24.4 пункта 4.24 изложить в следующей редакции:

"При размещении объектов, для которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство (в том числе строений и сооружений вспомогательного использования), необходимо соблюдать нормы действующих СНиПов, СанПиНов, ограничения использования земельных участков в границах установленных зон с особыми условиями использования территории, а также следующие параметры (требования):

строения и сооружения вспомогательного использования должны соответствовать критериям отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, установленным Правительством Российской Федерации;

минимальная площадь объекта - не подлежит установлению;

максимальная площадь объекта - 800 кв. м;

высота объекта (до конька) - до 20 м;

высота АМС - до 50 м.".

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Тихорецкие вести" и разместить на официальном сайте администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

Е.В. Голубь

Председатель Совета Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

С.В. Денисов