Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28 декабря 2023 г. N Ф08-13061/23 по делу N А32-55914/2022

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, доводы и возражения участвующих в деле лиц, суды установили, что согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (в применимой редакции) спорный земельный участок расположен в зоне размещения садоводств (СХ-1). В видах разрешенного использования земельного участка в зоне размещения садоводств СХ-1 отсутствует вид разрешенного использования "магазин". Фактическое использование здания в качестве магазина противоречит основным и условно разрешенным видам использования земельного участка в территориальной зоне СХ.1. Кроме того, планировка жилого дома не соответствует предоставленному в администрацию вместе с заявлением о переводе спорного жилого помещения в нежилое техническому паспорту от 01.10.2021, изготовленному АО "Ростехинвентаризация-федеральное БТИ". Заявитель не представил доказательств, подтверждающих соответствие рассматриваемого объекта требованиям технических регламентов. Технические условия на проектирование и строительство автомобильных парковок, а также примыканий к автомобильным дорогам общего пользования местного значения по данному адресу не выдавались, проектная документация не создавалась. Существующие парковочные места, отвечающие требованиям ГОСТ Р "Технические средства организации дорожного движения. Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств", прилегающие к переводимым объектам отсутствуют. Фактическое состояние наружных ограждающих конструкций жилого дома не соответствует поэтажному плану технического паспорта, составленного Краснодарским центром ТИ и Южного филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 01.10.2021, в части отображения оконных блоков на фасадной части здания. Работы по переустройству и перепланировке жилого дома произведены без получения предварительного решения администрации о таком согласовании, а также в отсутствие разрешения на строительство коммерческого объекта. Перевод всех помещений объекта капитального строительства повлечет изменение статуса всего объекта - из индивидуального жилого дома в объект коммерческого назначения. При таких обстоятельствах суды предыдущих инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии у административного органа правовых оснований для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое и отказали в удовлетворении заявления предпринимателя."