Статья 22. Ж2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Статья 22. Ж2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида	Код
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Блокированная жилая застройка	2.3
Хранение автотранспорта	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Социальное обслуживание	3.2
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида	Код
Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Культурное развитие	3.6
Религиозное использование	3.7
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Деловое управление	4.1
Гостиничное обслуживание	4.7
Служебные гаражи	4.9
Спорт	5.1

Примечание: Для условного вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" (2.1) применяются предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны Ж-1.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида	Код
Обслуживание жилой застройки	2.7

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков - площадь земельных участков:

- для малоэтажной жилой застройки - не подлежат установлению;

- для блокированной жилой застройки - 0,05-0,15 га;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не менее 3 м;

3) предельное количество этажей:

- для блокированной - не более 3-х этажей при общем количестве совмещенных домов не более 10, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

- для малоэтажной застройки - до 4-х надземных этажей,

- для среднеэтажной застройки - 5 - 8 надземных этажей.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для малоэтажной застройки - 40%

- для среднеэтажной застройки - 40%,

- для блокированной застройки - 30%.

5. В соответствии с табл. 9.2 СП 42.13330.2016 площадь озелененных территорий общего пользования малых городов составляет 8 кв. м/чел.

6. Параметры строительства определяются на основании документации по планировке территории, разработанной и утвержденной в установленном законом порядке в соответствии с местными градостроительными нормативами и документами законодательного и нормативно-правового характера, в том числе действующим СП 42.13330.2016.

Примечание: В границах исторически сложившейся застройки центральной части населенных пунктов при реконструкции объектов капитального строительства индивидуальной жилой застройки (с сохранением существующих фундаментов), со стороны красной линии допускается размещение индивидуального жилого дома без минимального отступа от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС.