Приложение. Порядок определения возмещения собственникам при изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для муниципальных нужд, предоставления собственникам взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в рамках реализации Республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2023 - 2027 годы, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 23.05.2023 N 110

Приложение
к постановлению главы
муниципального образования
"Гиагинский район"
от 05 июля 2023 г. N 166

Порядок
определения возмещения собственникам при изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для муниципальных нужд, предоставления собственникам взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в рамках реализации Республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2023 - 2027 годы, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 23.05.2023 N 110

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет условия предоставления возмещения собственникам при изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение для муниципальных нужд, а также предоставления собственникам взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в рамках реализации Республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2023 - 2027 годы, (далее - Порядок, региональная адресная программа соответственно).

1.2. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

1.3. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

1.4. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, включенных в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеют право на предоставление другого жилого помещения, либо его возмещения. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

1.5. Выплата возмещения собственникам жилых помещений, входящих в аварийный жилищный фонд, за изымаемые жилые помещения осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Переселение собственников из жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу

2.1. Переселением собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах из аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу, является принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2. К собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, администрацией муниципального образования "Гиагинский район" (далее по тексту - Администрация района) предъявляются требования о сносе такого дома в разумный срок. В течение трех месяцев с момента признания многоквартирного дома аварийным Администрация района вручает под роспись либо направляет заказным письмом с уведомлением о вручении каждому собственнику жилого помещения требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.

2.3. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.4. Решение об изъятии земельного участка под домом и жилых помещений у собственников в этом доме принимается Администрацией района в форме постановления и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.5. После принятия решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, Администрация района, осуществляет подготовку соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд и направляет проект соглашения об изъятии недвижимости собственникам такого недвижимого имущества для подписания.

2.6. Собственники в течение трех месяцев с момента получения проекта соглашения вправе подписать соглашение и направить его в Администрацию района либо направить в Администрацию района уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

2.7. В случае, если по истечении срока, установленного пунктом 2.6. настоящего Порядка, собственником не представлен в Администрацию района проект подписанного соглашения, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, Администрация района имеет право обратиться в суд с иском об изъятии жилого помещения. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

3. Определение возмещения при изъятии жилых помещений

3.1. Размер возмещения собственнику (собственникам) при изъятии жилых помещений, сроки и другие условия возмещения определяются соглашением с собственником (сособственниками) изымаемого помещения о переходе права собственности и выплате возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу) (далее - Соглашение о переходе права собственности и выплате возмещения) (Приложение N 1 к Порядку).

3.2. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (далее - рыночная стоимость изымаемого помещения), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

3.3. Оценка рыночной стоимости изымаемого помещения производится по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3.4. Убытки, предусмотренные пунктом 3.2. настоящего Порядка, должны быть документально подтверждены собственником, только после этого включаются в сумму возмещения в обязательном порядке.

3.5. Соглашение о переходе права собственности и выплате возмещения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

3.6. Денежные средства по Соглашению о переходе права собственности и выплате возмещения либо решению суда перечисляются на расчетный счет собственника (на расчетные счета сособственников пропорционально долям в праве собственности) в течение 10 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое жилое помещение или иной срок, указанный в решении суда.

3.7. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

3.8. По заявлению собственника (сособственников) изымаемого жилого помещения за ним (ними) сохраняется право пользования жилым помещением, если у собственника (сособственников) не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения собственнику (сособственникам) жилого помещения, если соглашением с собственником (сособственниками) жилого помещения не установлено иное.

3.9. Освобождение собственниками (сособственниками) и членами их семей изымаемого жилого помещения осуществляется:

- по соглашению не позднее чем через 15 календарных дней после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном размере;

- по решению суда в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения

4.1. При наличии соглашения с собственником (сособственниками) жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения, изымаемое жилое помещение передается им в собственность муниципального образования "Гиагинский район" по соглашению о предоставлении собственнику изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости (далее - соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд и передаче в обмен на изымаемые объекты недвижимости равноценного жилого помещения (договор мены жилого помещения аварийного жилищного фонда) (Приложение N 2 к Порядку) (не приводится).

4.2. В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, стоимость изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения.

4.3. Цена одного квадратного метра предоставляемого жилого помещения определяется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

5. Разрешение споров

5.1. Споры, возникшие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости помещений, прекращением права собственности, не выполнением условий Соглашения о переходе права собственности и выплате возмещения и принудительным выселением из аварийного жилого помещения, разрешаются в судебном порядке.

Управляющая делами

Е.М. Василенко