Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 5 марта 2024 г. N 244 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж"

ГАРАНТ:

Текст постановления приводится без учета Чертежа межевания территории

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", оповещения от 23.11.2023 о начале общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж, с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 21.12.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского округа город Воронеж

В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 05.03.2024 N 244

Проект
межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Руководитель управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов

Приложение N 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Морозова, ул. Тимирязева,
ул. Докучаева, пер. Тимирязева
в городском округе город Воронеж

Текстовая часть
проекта межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж, разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 14.04.2021 N 338 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", муниципального контракта от 24.08.2021 N 11/ПМТ, технического задания к нему, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Территория проектирования находится в Центральном районе городского округа Воронеж и входит в границы кадастровых кварталов 36:34:601006 и 36:34:0602007. Уточненная площадь территории проектирования составляет 10,44 га (104 380 кв. м).

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне 100 "Жилые зоны".

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- ЖИ "Зона индивидуальной жилой застройки". Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды;

- ОДМ "Зона смешанной общественно-деловой застройки". Регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.

Часть участка проектирования, принадлежащая Правобережному лесничеству, относится к территории, планируемой к включению в границы населенных пунктов из земель лесного фонда. Для нее в Правилах землепользования и застройки не устанавливается территориальная зона.

Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, приведен в таблице 1.

Таблица N 1

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
1	519828.03	1300884.06
2	519811.75	1300893.10
3	519804.96	1300897.37
4	519770.89	1300914.98
21	519573.03	1301004.81
20	519465.84	1300777.32
22	519471.62	1300760.18
23	519505.64	1300723.19
24	519498.55	1300713.15
25	519469.96	1300651.62
26	519549.95	1300622.99
27	519596.26	1300606.42
28	519595.10	1300603.88
5	519674.99	1300573.41
6	519712.48	1300559.53
7	519717.50	1300557.68
8	519718.11	1300559.43
9	519725.44	1300580.48
10	519734.61	1300576.79
11	519741.61	1300595.74
12	519748.88	1300615.40
13	519755.76	1300634.02
14	519764.34	1300657.21
15	519751.79	1300662.15
16	519759.94	1300687.42
17	519757.48	1300688.46
18	519799.26	1300763.81
19	519802.31	1300780.29
29	519825.81	1300833.36
30	519816.12	1300840.59
31	519819.40	1300851.37
32	519814.89	1300854.66
1	519828.03	1300884.06

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В непосредственной близости от границ проектирования находится объект культурного наследия регионального значения "Здание Лесотехнического института" (г. Воронеж, ул. Тимирязева, д. 8). Его охранная зона покрывает часть территории проектирования. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны утверждены постановлением Правительства Воронежской области от 29.10.2015 N 836.

Согласно Карте зон с особыми условиями использования территории Генерального плана территория проектирования целиком попадает в границы приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача) авиазавода "ВАСО".

В пределах приаэродромной территории вводятся ограничения в части проектирования, землепользования, застройки и размещения отдельных категорий объектов согласно требованиям Воздушного кодекса Российской Федерации в связи с необходимостью:

- обеспечения безопасности полетов воздушных судов;

- исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду.

Для каждого аэродрома разрабатывается проект приаэродромной территории в соответствии с требованиями Положения о приаэродромной территории, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 N 1460. Для аэродрома Воронеж (Придача) авиазавода "ВАСО" проект приаэродромной территории не разработан.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Охранные зоны линий электропередачи.

Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

- до 1 кВ - 2 метра (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий);

- 1 - 20 кВ - 10 метров (5 метров - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов);

- 35 кВ - 15 метров;

- 110 кВ - 20 метров;

- 150, 220 кВ - 25 метров;

- 300, 500, +/-400 кВ - 30 метров;

- 750, +/- 750 кВ - 40 метров;

- 1150 кВ - 50 метров.

В охранных зонах линий электропередачи запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь за собой нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

- набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

- находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

- размещать свалки;

- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м. Границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее устанавливаются на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к ВЛ:

- 10 м - для ВЛ напряжением до 20 кВ;

- 15 м - для ВЛ напряжением 35 кВ;

- 20 м - для ВЛ напряжением 110 кВ;

- 25 м - для ВЛ напряжением 150 - 220 кВ;

- 30 м - для ВЛ напряжением 300 - 500 кВ.

Охранные зоны газопровода.

Согласно Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878, для газораспределительных сетей устанавливаются охранные зоны вдоль трасс наружных газопроводов в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 Правил охраны газораспределительных сетей:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (далее - Классификатор), устанавливается вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Проектом межевания территории предлагается образовать 9 земельных участков.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

N п/п	Обозначение земельного участка	Категория земель	Площадь, кв. м	Возможный способ образования	Вид разрешенного использования, код
1	:ЗУ1	Земли населенных пунктов	6089	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (по п. 1 ст. 7 ПЗЗ)
2	:ЗУ2	Земли населенных пунктов	142	Раздел земельного участка с КН 36:34:0601006:915	3.1.1. Предоставление коммунальных услуг
3	:ЗУ3	Земли населенных пунктов	380		3.1.1. Предоставление коммунальных услуг
4	:ЗУ4	Земли населенных пунктов	4275		2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
5	:ЗУ5	Земли населенных пунктов	5823		2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
6	:ЗУ6	Земли населенных пунктов	6040		2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
7	:ЗУ7	Земли населенных пунктов	4944		2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
8	:ЗУ8	Земли населенных пунктов	7940	Перераспределение участков с КН 36:34:0602007:46 и 36:34:0602007:7 и земель, государственная собственность на которые не разграничена	2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
9	:ЗУ9	Земли населенных пунктов	1117	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	12.0.1. Улично-дорожная сеть/ 12.0.2. Благоустройство территории

Проектом межевания территории предлагается образовать 1 земельный участок, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади такого земельного участка приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

N п/п	Обозначение земельного участка	Категория земель	Площадь, кв. м	Возможный способ образования	Вид разрешенного использования, код
1	:ЗУ9	Земли населенных пунктов	1117	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	12.0.1. Улично-дорожная сеть/ 12.0.2. Благоустройство территории

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Морозова, ул. Тимирязева, ул. Докучаева, пер. Тимирязева в городском округе город Воронеж, образуются следующие земельные участки:

Участок N 1 (:ЗУ1)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. Морозова, 31.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу ул. Морозова, 31 имеет 10 этажей, год завершения строительства - 2003, общая площадь жилых помещений составляет 11530,6 кв. м.

Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - СП 30-101-98):

Sнорм.к = Sк x Yзд, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;

Yзд - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме составляет 10608 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ1 площадью 6089 кв. м. Границы участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных и функциональных зон. В связи с этими стесненными условиями образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в территориальной зоне ЖИ.

Земельный участок :ЗУ1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования - "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) согласно Классификатору. Вид разрешенного использования не соответствует градостроительному регламенту зоны ЖИ, но определен в соответствии с фактическим использованием объекта капитального строительства на указанном земельном участке, что допустимо согласно п. 1 ст. 7 Правил землепользования и застройки.

Участок N 2 (:ЗУ2)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0601006:915, на котором расположены 4 многоквартирных многоэтажных жилых дома, трансформаторная подстанция и ЦТП.

Образование участка :ЗУ2 под трансформаторной подстанцией площадью 142 кв. м возможно только после перевода участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915 из категории "земли лесного фонда" в категорию "земли населенных пунктов" путем установления границы населенного пункта г. Воронеж.

Земельный участок :ЗУ2 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915. Вид разрешенного использования - "Предоставление коммунальных услуг" (код 3.1.1) согласно Классификатору.

Участок N 3 (:ЗУ3)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0601006:915, на котором расположены 4 многоквартирных многоэтажных жилых дома, трансформаторная подстанция и ЦТП.

Образование участка :ЗУ3 под ЦТП площадью 380 кв. м возможно только после перевода участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915 из категории "земли лесного фонда" в категорию "земли населенных пунктов" путем установления границы населенного пункта г. Воронеж.

Земельный участок :ЗУ3 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915. Вид разрешенного использования - "Предоставление коммунальных услуг" (код 3.1.1) согласно Классификатору.

Участок N 4 (:ЗУ4)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0601006:915, на котором расположены 4 многоквартирных многоэтажных жилых дома, трансформаторная подстанция и ЦТП.

Образование участка :ЗУ4 под многоквартирным домом возможно только после перевода участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915 из категории "земли лесного фонда" в категорию "земли населенных пунктов" путем установления границы населенного пункта г. Воронеж.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу ул. Морозова, 31а имеет 10 этажей, год завершения строительства - 2003, общая площадь жилых помещений составляет 8230,8 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 7572 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ4 площадью 4275 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок :ЗУ4 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915. Вид разрешенного использования - "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 5 (:ЗУ5)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0601006:915, на котором расположены 4 многоквартирных многоэтажных жилых дома, трансформаторная подстанция и ЦТП.

Образование участка :ЗУ5 под многоквартирным домом возможно только после перевода участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915 из категории "земли лесного фонда" в категорию "земли населенных пунктов" путем установления границы населенного пункта г. Воронеж.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу ул. Морозова, 29 имеет 10 этажей, год завершения строительства - 2005, общая площадь жилых помещений составляет 9023,1 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 8301 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ5 площадью 5823 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок :ЗУ5 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915. Вид разрешенного использования - "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 6 (:ЗУ6)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0601006:915, на котором расположены 4 многоквартирных многоэтажных жилых дома, трансформаторная подстанция и ЦТП.

Образование участка :ЗУ6 под многоквартирным домом возможно только после перевода участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915 из категории "земли лесного фонда" в категорию "земли населенных пунктов" путем установления границы населенного пункта г. Воронеж.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу ул. Морозова, 29а имеет 10 этажей, год завершения строительства - 2005, общая площадь жилых помещений составляет 8852,5 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 8144 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ6 площадью 6040 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок :ЗУ6 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915. Вид разрешенного использования - "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 7 (:ЗУ7)

Проектом межевания предлагается изменить земельный участок с кадастровым номером 36:34:0601006:915, на котором расположены 4 многоквартирных многоэтажных жилых дома, трансформаторная подстанция и ЦТП.

Образование участка :ЗУ7 под многоквартирным домом возможно только после перевода участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915 из категории "земли лесного фонда" в категорию "земли населенных пунктов" путем установления границы населенного пункта г. Воронеж.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу ул. Морозова, 29б имеет 10 этажей, год завершения строительства - 2006, общая площадь жилых помещений составляет 8920,3 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 8207 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ7 площадью 4944 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок :ЗУ7 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0601006:915. Вид разрешенного использования - "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 8 (:ЗУ8)

Проектом межевания предлагается изменить земельные участки под многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Воронеж, ул. Тимирязева, 27а.

Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу ул. Тимирязева, 27а имеет 17 этажей, год завершения строительства - 2010, общая площадь жилых помещений составляет 32491,1 кв. м.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 29892 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ8 площадью 7940 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой и учитывают границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.

Земельный участок расположен в зоне ОДМ.

Земельный участок :ЗУ8 образуется путем перераспределения участков с кадастровыми номерами 36:34:0602007:46 и 36:34:0602007:7 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования - "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) согласно Классификатору.

Участок N 9 (:ЗУ9)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1117 кв. м под внутриквартальным проездом и благоустройством вдоль него.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Земельный участок расположен в зоне ЖИ.

Земельный участок :ЗУ9 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования - "Улично-дорожная сеть" (код 12.0.1) / "Благоустройство территории" (код 12.0.2) согласно Классификатору.

Перечень видов разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории представлен в таблице N 4.

Таблица N 4

N точки	Координата X	Координата Y	Площадь участка, га	Вид разрешенного использования, код
:ЗУ1			0,6089	2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
38	519734.70	1300786.82
39	519739.50	1300795.86
40	519743.01	1300802.45
41	519752.65	1300798.24
42	519755.52	1300803.80
43	519796.74	1300781.46
44	519802.31	1300780.29
45	519799.26	1300763.81
46	519772.86	1300716.20
47	519769.03	1300717.66
48	519766.37	1300710.68
49	519747.69	1300704.95
67	519700.12	1300724.82
66	519713.05	1300758.42
65	519718.29	1300755.95
64	519724.27	1300767.21
38	519734.70	1300786.82
:ЗУ2			0,0142	3.1.1. Предоставление коммунальных услуг
38	519734.70	1300786.82
39	519739.50	1300795.86
59	519726.11	1300801.32
60	519722.27	1300791.85
38	519734.70	1300786.82
:ЗУ3			0,0380	3.1.1. Предоставление коммунальных услуг
38	519734.70	1300786.82
60	519722.27	1300791.85
61	519717.38	1300793.84
62	519714.79	1300787.09
63	519709.60	1300773.62
64	519724.27	1300767.21
38	519734.70	1300786.82
:ЗУ4			0,4275	2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
62	519714.79	1300787.09
63	519709.60	1300773.62
64	519724.27	1300767.21
65	519718.29	1300755.95
66	519713.05	1300758.42
67	519700.12	1300724.82
68	519698.43	1300720.44
69	519672.85	1300730.84
83	519638.86	1300745.46
82	519662.43	1300806.42
62	519714.79	1300787.09
:ЗУ5			0,5823	2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
50	519714.10	1300886.18
51	519726.41	1300885.57
52	519728.29	1300885.07
53	519725.98	1300875.55
54	519724.08	1300875.83
55	519708.83	1300820.11
56	519719.53	1300816.51
57	519715.50	1300805.54
58	519722.06	1300802.97
59	519726.11	1300801.32
60	519722.27	1300791.85
61	519717.38	1300793.84
62	519714.79	1300787.09
82	519662.43	1300806.42
81	519642.60	1300814.66
72	519677.44	1300900.98
50	519714.10	1300886.18
:ЗУ6			0,6040	2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
72	519677.44	1300900.98
73	519623.81	1300922.63
79	519581.71	1300831.04
80	519640.03	1300808.29
81	519642.60	1300814.66
72	519677.44	1300900.98
:ЗУ7			0,4944	2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
79	519581.71	1300831.04
80	519640.03	1300808.29
81	519642.60	1300814.66
82	519662.43	1300806.42
83	519638.86	1300745.46
84	519560.85	1300779.02
85	519583.15	1300829.00
79	519581.71	1300831.04
:ЗУ8			0,7940	2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
89	519654.39	1300625.83
90	519646.47	1300628.78
91	519646.52	1300630.11
92	519641.80	1300633.14
93	519644.51	1300639.73
94	519625.57	1300640.45
95	519620.74	1300637.37
96	519611.86	1300640.23
97	519601.71	1300645.47
98	519523.49	1300675.32
99	519525.13	1300679.80
100	519511.49	1300696.92

101	519498.55	1300713.15
102	519469.96	1300651.62
103	519549.95	1300622.99
104	519596.26	1300606.42
105	519595.10	1300603.88
106	519638.74	1300587.23
107	519640.44	1300591.53
89	519654.39	1300625.83
:ЗУ9			0,1117	12.0.2. Благоустройство территории
19	519672.18	1300729.51
20	519670.20	1300724.14
21	519671.31	1300723.69
22	519669.58	1300718.79
23	519661.52	1300695.94
24	519658.80	1300694.11
25	519668.18	1300691.29
26	519667.01	1300694.65
27	519667.33	1300694.89
28	519671.36	1300704.34
29	519678.20	1300720.68
30	519680.17	1300725.31
31	519696.86	1300717.77
32	519713.57	1300710.23
33	519713.69	1300710.51
34	519726.87	1300705.29
35	519725.89	1300702.98
36	519741.91	1300695.64
37	519757.48	1300688.46
46	519772.86	1300716.20
47	519769.03	1300717.66
48	519766.37	1300710.68
49	519747.69	1300704.95
67	519700.12	1300724.82
68	519698.43	1300720.44
69	519672.85	1300730.84
19	519672.18	1300729.51

В границах проектирования расположен земельный участок с кадастровым номером 36:34:0601006:915 площадью 21556 кв. м, категория земель "земли лесного фонда". Фактически в границах указанного земельного участка расположены многоэтажные многоквартирные жилые дома.

В соответствии со сведениями ЕГРН указанный земельный участок расположен в границах Пригородного лесничества (Пригородное лесничество, Правобережное участковое лесничество, квартал N 53, часть выдела 23), реестровый номер 36:00-15.1.

Согласно действующему законодательству осуществить перевод из категории "земли лесного фонда" в категорию "земли населенных пунктов" возможно путем установления или изменения границ населенного пункта.

В настоящее время граница населенного пункта г. Воронеж не установлена. Проводятся работы по подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план в части установления границ населенного пункта, после чего станет возможно образование земельных участков с условными номерами ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4, ЗУ5, ЗУ6, ЗУ7.

В рамках настоящего проекта межевания территории предлагается установить 7 публичных сервитутов.

:чзу1

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Морозова к объектам инженерной инфраструктуры внутри квартала.

Площадь предлагаемого сервитута - 428 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ1, образуемый в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу2

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Морозова к объектам инженерной инфраструктуры внутри квартала.

Площадь предлагаемого сервитута - 107 кв. м. Он проходит через земельный участок с кадастровым номером 36:34:0000000:1022, прошедший кадастровый учет.

:чзу3

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Тимирязева к жилым домам внутри квартала.

Площадь предлагаемого сервитута - 942 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ5, образуемый в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу4

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Тимирязева к жилым домам внутри квартала.

Площадь предлагаемого сервитута - 219 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ6, образуемый в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу5

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Тимирязева к жилым домам внутри квартала.

Площадь предлагаемого сервитута - 450 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ7, образуемый в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу6

Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Тимирязева к жилым домам внутри квартала.

Площадь предлагаемого сервитута - 210 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ4, образуемый в рамках настоящего проекта межевания.

:чзу7

Предлагаемый сервитут установлен в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 27.12.2023 N 1760 и предназначен для проезда (прохода) от ул. Докучаева к жилому дому по ул. Тимирязева, 27а.

Площадь предлагаемого сервитута - 1296,55 кв. м. Он проходит через земельный участок с кадастровым номером 36:34:0602007:1764, прошедший кадастровый учет.

Ведомость координат поворотных точек границ публичных сервитутов представлена в таблице 5.

Таблица N 5

Номера характерных точек	Координаты
	X	Y
:чзу1
1	519802.07	1300778.99
2	519796.74	1300781.46
3	519754.40	1300801.64
8	519752.65	1300798.24
9	519742.57	1300780.51
10	519733.26	1300784.12
11	519730.67	1300779.25
12	519746.05	1300773.16
13	519749.53	1300781.85
14	519756.96	1300795.31
15	519801.29	1300774.77
1	519802.07	1300778.99
:чзу2
3	519754.40	1300801.64
4	519741.68	1300807.70
5	519730.78	1300799.42
6	519736.52	1300797.08
7	519743.01	1300802.45
8	519752.65	1300798.24
3	519754.40	1300801.64
:чзу3
28	519700.50	1300792.37
29	519714.10	1300886.18
30	519674.55	1300893.81
31	519661.35	1300861.12
32	519660.03	1300857.83
33	519665.52	1300855.42
34	519678.03	1300887.19
35	519718.99	1300879.63
36	519695.77	1300794.11
53	519700.50	1300792.37
28	519700.50	1300792.37
:чзу4
31	519661.35	1300861.12
32	519660.03	1300857.83
37	519643.51	1300865.07
38	519629.74	1300831.06
39	519624.72	1300825.20
40	519620.90	1300815.75
41	519617.98	1300816.89
42	519621.89	1300826.06
43	519627.41	1300832.45
44	519642.59	1300869.31
31	519661.35	1300861.12
:чзу5
40	519620.90	1300815.75
41	519617.98	1300816.89
45	519608.51	1300792.70
46	519650.65	1300775.94
47	519659.94	1300799.99
48	519661.62	1300804.32
49	519655.78	1300806.55
50	519646.34	1300782.90
51	519613.09	1300796.18
40	519620.90	1300815.75
:чзу6
47	519659.94	1300799.99
48	519661.62	1300804.32
52	519692.42	1300793.12
36	519695.77	1300794.11
53	519700.50	1300792.37
54	519698.73	1300785.61
47	519659.94	1300799.99
:чзу7
16	519553.38	1300672.92
17	519549.15	1300673.57
18	519546.26	1300676.04
19	519542.22	1300681.93
20	519538.71	1300683.57
21	519520.85	1300704.96
22	519511.49	1300696.92
23	519525.13	1300679.80
24	519523.49	1300675.32
25	519601.71	1300645.47
26	519611.86	1300640.23
27	519620.74	1300637.37
55	519625.57	1300640.45
56	519635.05	1300640.09
57	519623.71	1300643.11
58	519612.82	1300649.02
59	519594.31	1300656.41
60	519572.32	1300668.07
61	519561.76	1300674.04
16	519553.38	1300672.92

Проектом межевания территории устанавливаются красные линии с учетом границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Перечень координат утверждаемых красных линий представлен в таблице N 6.

Таблица N 6

Номера характерных точек	Координаты
	X	Y
1	519817.36	1300844.65
2	519728.29	1300885.07
3	519552.96	1300962.21
4	519465.84	1300777.32
5	519471.62	1300760.18
6	519505.64	1300723.19
7	519520.85	1300704.96
8	519511.49	1300696.92
9	519498.55	1300713.15
10	519469.96	1300651.62
11	519549.95	1300622.99
12	519596.26	1300606.42
13	519595.10	1300603.88
14	519674.99	1300573.41
15	519712.48	1300559.53
16	519717.50	1300557.68
17	519718.11	1300559.43
18	519725.44	1300580.48
19	519734.61	1300576.79
20	519741.61	1300595.74
21	519748.88	1300615.40
22	519755.76	1300634.02
23	519764.34	1300657.21
24	519751.79	1300662.15
25	519759.94	1300687.42
26	519757.48	1300688.46
27	519799.26	1300763.81
28	519802.31	1300780.29
29	519825.81	1300833.36
30	519816.12	1300840.59
1	519817.36	1300844.65

Координатное описание характерных точек линий отступа, утверждаемых, изменяемых проектом межевания территории, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, представлено в таблице N 7.

Таблица N 7

N точки	Координаты
	X	Y
1	519753.23	1300687.00
2	519796.39	1300764.84
3	519799.42	1300781.18
4	519822.10	1300832.39
5	519812.64	1300839.45
6	519812.84	1300840.11
7	519725.84	1300879.59
8	519553.12	1300955.58
9	519469.07	1300777.14
10	519474.26	1300761.74
11	519507.90	1300725.17
12	519525.05	1300704.61
13	519511.08	1300692.62
14	519499.23	1300707.49
15	519474.06	1300653.34
16	519550.96	1300625.81
17	519600.35	1300608.14
18	519599.16	1300605.54
19	519676.05	1300576.22
20	519715.67	1300561.55
21	519723.64	1300584.44
22	519732.86	1300580.73
23	519738.79	1300596.78
24	519746.06	1300616.44
25	519752.95	1300635.06
26	519760.50	1300655.50
27	519748.07	1300660.39
28	519756.24	1300685.73
1	519753.23	1300687.00

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов