Решение Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 6 июля 2009 г. N 07/104 "О Положении "О порядке предоставления жилых помещений маневренного фонда города Белогорск" (с изменениями и дополнениями)

Решение Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 6 июля 2009 г. N 07/104
"О Положении "О порядке предоставления жилых помещений маневренного фонда города Белогорск"

С изменениями и дополнениями от:

22 февраля 2024 г.

Информация об изменениях:

Решение дополнено преамбулой с 22 февраля 2024 г. - Решение Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 22 февраля 2024 г. N 21/17

Руководствуясь статьями 95 и 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, городской Совет народных депутатов

решил:

Глава муниципального образования города Белогорск

С.Ю. Мелюков

Принято городским Советом
народных депутатов
25 июня 2009 года N 07/104

Положение
о порядке предоставления жилых помещений маневренного фонда города Белогорска

С изменениями и дополнениями от:

22 февраля 2024 г.

I. Общие положения

1. Настоящим Положением в соответствии с Жилищным кодексом РФ устанавливается порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда муниципального жилищного фонда.

2. Жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

3. Использование жилого помещения в качестве маневренного фонда допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

4. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к виду - жилое помещение маневренного фонда, и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений администрации города в форме постановлений.

5. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными в результате чрезвычайных обстоятельств;

Информация об изменениях:

Пункт 5 дополнен подпунктом 3.1 с 22 февраля 2024 г. - Решение Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 22 февраля 2024 г. N 21/17

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

II. Предоставление жилых помещений маневренного фонда. договор найма специализированного жилого помещения

6. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Информация об изменениях:

Пункт 7 изменен с 22 февраля 2024 г. - Решение Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 22 февраля 2024 г. N 21/17

См. предыдущую редакцию

7. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по заявлениям граждан на основании решения комиссии по жилищным вопросам и постановлений главы муниципального образования (администрации) города Белогорска. К заявлению на имя главы муниципального образования граждане прилагают следующие документы:

- копии паспортов, свидетельств о рождении детей, документы, подтверждающие перемену фамилии;

- справку с места жительства;

- правоустанавливающие документы на жилое помещение;

- справки органов государственной регистрации и технической инвентаризации об отсутствии жилья в собственности, справки ГБУ АО "Центр кадастровой оценки Амурской области" об отсутствии жилья в собственности;

- заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания или решение суда;

- другие необходимые для решения вопроса документы.

8. На основании постановления администрации города Белогорска о предоставлении жилого помещения маневренного фонда уполномоченным органом заключается договор найма специализированного жилого помещения.

9. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 5 настоящего Положения);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 5 настоящего Положения);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 5 настоящего Положения);

Информация об изменениях:

Пункт 9 дополнен подпунктом 3.1 с 22 февраля 2024 г. - Решение Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 22 февраля 2024 г. N 21/17

3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 Жилищного Кодекса Российской Федерации, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 5 настоящего Положения).

10. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

11. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя.

К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя специализированного жилого помещения в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Пункт 12 изменен с 22 февраля 2024 г. - Решение Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 22 февраля 2024 г. N 21/17

См. предыдущую редакцию

12. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (согласно приложению к настоящему Положению).

13. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

III. Права и обязанности наймодателя по договору найма специализированного жилого помещения

14. Наймодатель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

15. Наймодатель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;

5) нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором найма специализированного жилого помещения.

IV. Права и обязанности нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения

16. Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения имеет права, предусмотренные Жилищным кодексом, другими федеральными законами и договором найма специализированного жилого помещения.

17. Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения;

7) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом, другими федеральными законами и договором найма специализированного жилого помещения.

V. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения. прекращение договора найма специализированного жилого помещения

18. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

19. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

20. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

1) при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;

2) при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

3) при разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

4) при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

5) использование жилого помещения не по назначению.

21. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием для прекращения данного договора.

Информация об изменениях:

Положение дополнено приложением с 22 февраля 2024 г. - Решение Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 22 февраля 2024 г. N 21/17

Приложение

                             ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                  найма жилого помещения маневренного фонда

                          N __________________

_________________________________                   _____________________

(наименование населенного пункта)                    (число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

    (наименование собственника жилого помещения маневренного фонда

  или действующего от его лица уполномоченного органа государственной

_________________________________________________________________________

    власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта

     Российской Федерации, органа местного самоуправления либо

_________________________________________________________________________

    иного уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего

_________________________________________________________________________

                      документа, его дата и номер)

именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка)

_________________________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Нанимателем, с  другой   стороны,   на   основании

решения о предоставлении жилого помещения от "__"________________ 20__ г.

N ____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                         I. Предмет Договора

     1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи  за  плату  во

владение и пользование жилое помещение, находящееся _____________________

                        (государственной, муниципальной - нужное указать)

регистрации права от "__"___________ 20__ г. N ___, состоящее из квартиры

(комнаты) общей площадью ___ кв. метров, расположенное в _______________,

д.___ , корп. ___, кв.___, для временного проживания в нем.

     2. Жилое помещение предоставлено в связи с

_________________________________________________________________________

     (капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого

_________________________________________________________________________

      помещения в результате обращения взыскания на это помещение,

_________________________________________________________________________

    признанием жилого помещения непригодным для проживания в результате

_________________________________________________________________________

                 чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)

      3. Жилое помещение отнесено к  маневренному  фонду   на   основании

решения

_________________________________________________________________________

     (наименование органа, осуществляющего управление государственным

         или муниципальным жилищным фондом, дата и номер решения)

     4.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  содержится  в  техническом паспорте

жилого помещения.

     5.  Совместно  с  Нанимателем  в жилое помещение вселяются члены его

семьи:

1) _____________________________________________________________________;

  (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) _____________________________________________________________________;

  (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) _____________________________________________________________________.

  (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

          II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     6. Наниматель имеет право:

     1)  на  использование жилого помещения для проживания, в том числе с

членами семьи;

     2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

     3)  на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость  произвольного

лишения  жилого  помещения.  Никто  не вправе проникать в жилое помещение

без  согласия  проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как

в   порядке  и  случаях,  предусмотренных  федеральным  законом,  или  на

основании  судебного  решения.  Проживающие в жилом помещении на законных

основаниях  граждане  не  могут  быть  выселены  из  жилого помещения или

ограничены  в  праве  пользования  иначе  как  в порядке и по основаниям,

которые  предусмотрены  Жилищным  кодексом Российской Федерации и другими

федеральными законами;

     4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

     5)  на  получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных

услуг  в  порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей 159 Жилищного

кодекса Российской Федерации.

     Наниматель       может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     7. Наниматель обязан:

     1)   использовать  жилое  помещение  по  назначению  и  в  пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

     3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

     4)  поддерживать  надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

     5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

     6)  своевременно  вносить  плату  за  жилое помещение и коммунальные

услуги   (обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату  за  жилое

помещение    и    коммунальные  услуги  возникает  с  момента  заключения

настоящего  Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и

коммунальные  услуги  влечет  взимание пеней в порядке и размере, которые

установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

     7)  допускать  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное  время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения, санитарно-технического  и  иного  оборудования, находящегося в

нем, а также для выполнения необходимых работ;

     8)    при    обнаружении    неисправностей    жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать   о  них  Наймодателю  либо  в  соответствующую

управляющую организацию;

     9)  осуществлять  пользование  жилым  помещением с учетом соблюдения

прав  и  законных  интересов  соседей,  требований пожарной безопасности,

санитарно-гигиенических,        экологических     и    иных    требований

законодательства;

     10)  при  расторжении или прекращении настоящего Договора освободить

жилое  помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и

члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

     11)  при  освобождении  жилого  помещения сдать его в течение 3 дней

Наймодателю  в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного

Нанимателем  и  входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта  жилого

помещения,  а  также  погасить задолженность по оплате жилого помещения и

коммунальных услуг.

     Наниматель  жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные

законодательством.

     8.  Наниматель  жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого

помещения, а также передавать его в поднаем.

     9.    Члены  семьи  Нанимателя  имеют  право  на  пользование  жилым

помещением  наравне  с  Нанимателем и имеют равные права и обязанности по

настоящему Договору.

     10.    Дееспособные   члены  семьи  Нанимателя  несут  солидарную  с

Нанимателем  ответственность  по обязательствам, вытекающим из настоящего

Договора.

     11.  Если  гражданин  перестал  быть  членом  семьи  Нанимателя,  но

продолжает  проживать  в  жилом  помещении,  за  ним сохраняются такие же

права,  какие  имеют  Наниматель  и  члены его семьи. Указанный гражданин

самостоятельно    отвечает    по   своим  обязательствам,  вытекающим  из

настоящего Договора.

                    III. Права и обязанности Наймодателя

     12. Наймодатель имеет право:

     1)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     2)  требовать  расторжения  настоящего  Договора в случаях нарушения

Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

     Наймодатель      может    иметь    иные    права,    предусмотренные

законодательством.

     13. Наймодатель обязан:

     1)  передать  Нанимателю  свободное от прав иных лиц и пригодное для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     2)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании  и  ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     4)   принимать  участие  в  своевременной  подготовке  жилого  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

     6)    принять   в  установленные  настоящим  Договором  сроки  жилое

помещение    у    Нанимателя    с  соблюдением  условий,  предусмотренных

подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.

     Наймодатель        несет     иные    обязанности,    предусмотренные

законодательством.

                  IV. Расторжение и прекращение Договора

     14.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое  время по

соглашению сторон.

     15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

     16.  Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в

судебном порядке в случае:

     1)    невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

     2)  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем или

членами его семьи;

     3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     4) использования жилого помещения не по назначению.

     17. Настоящий Договор прекращается в связи:

     1)  с  завершением _________________________________________________

                         капитального  ремонта  или  реконструкции  дома,

_________________________________________________________________________

    расчетов с Нанимателем, утратившим жилое помещение в результате

_________________________________________________________________________

  обращения взыскания на это помещение, расчетов с Нанимателем за жилое

_________________________________________________________________________

          помещение, признанное непригодным для проживания в результате

_________________________________________________________________________

               чрезвычайных обстоятельств; нужное указать)

     2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     3) со смертью Нанимателя.

     Члены  семьи  умершего  Нанимателя сохраняют право пользования жилым

помещением  до  завершения  ремонта  или  реконструкции  дома, расчетов в

связи  с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это

помещение,  расчетов  за  жилое  помещение,  признанное  непригодным  для

проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

                          V. Внесение платы по Договору

     18.  Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере,

которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

                            VI. Иные условия

     19.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по настоящему

Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     20.  Настоящий  Договор  составлен  в 2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель _______________                   Наниматель ________________

               (подпись)                                    (подпись)

М.П.