Приложение N 1. Единый порядок присвоения адресов объектам недвижимости на территории Подольского муниципального района

Приложение N 1
к Решению Совета депутатов
Подольского муниципального района
от 26.04.2011 г. N 333/2011

Единый порядок
присвоения адресов объектам недвижимости на территории Подольского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Каждый объект недвижимости (земельный участок, здание, сооружение) должен иметь уникальный адрес на территории Подольского муниципального района.

1.2. Основное назначение данного Положения заключается в определении правил адресации объектов недвижимости с установлением стандарта на структуру адреса и единых требований к ее заполнению, в том числе с применением компьютерных технологий.

1.3. Положение определяет порядок установления, утверждения и регистрации адресов объектов недвижимости.

1.4. Положение предназначено для организаций, формирующих, присваивающих, регистрирующих адрес и использующих информацию об адресной привязке объектов недвижимости.

1.5. При заполнении адресных данных в документах, подготавливаемых и выпускаемых на территории Поселения, запрещается произвольное, не соответствующее правилам настоящего Положения, написание адресов объектов недвижимости.

1.6. Настоящее Положение обязательно для исполнения всеми органами государственной власти, местного самоуправления, юридическими и физическими лицами и распространяется на всю территорию Подольского муниципального района.

2. Используемые термины, определения и понятия

2.1. Сельское поселение - несколько сельских населенных пунктов (сел, деревень, поселков) объединенных общей территорией, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

2.2. Городское поселение - поселок с прилегающей территорией, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

2.3. Населенный пункт (село, деревня, поселок) - часть территории, имеющая сосредоточенную застройку в пределах фиксированной границы и служащая постоянным или преимущественным местом проживания и жизнедеятельности людей. либо группа населенных пунктов (город районного подчинения, поселок городского типа (рабочий или дачный), сельское поселение, сельский населенный пункт).

2.4. Селитебная территория - территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных объектов недвижимости, отдельных коммунальных и промышленных объектов (не требующих устройства санитарно-защитных зон) с улицами, площадями, парками, садами, бульварами и другими местами общего пользования.

2.5. Производственная зона - территория, предназначенная для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта.

2.6. Ландшафтно-рекреационная территория - территория, включающая городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств.

2.7. Кадастровый массив - совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно-обособленный массив территории населенного пункта, ограниченный автодорогами, железнодорожными ветками, реками и другими естественными границами.

2.8. Кадастровый квартал - совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков, проходящих по красным линиям или естественным границам.

2.9. Микрорайон - градообразующий структурно-планировочный элемент застройки, не расчлененный магистральными улицами, являющийся либо селитебной, либо производственной, либо ландшафтно-рекреационной территорией в установленных границах.

2.10. Квартал - структурный элемент застройки, не расчлененный улицами.

2.11. Площадь - поименованный градостроительный объект, являющийся планировочным элементом, имеющий замкнутые границы.

2.12. Магистральная улица населенного пункта - часть шоссе, автодороги (в границах населенного пункта) федерального, регионального значения, пролегающая по территории населенного пункта.

2.13. Проспект, улица, переулок, проезд, тупик, аллея, бульвар, сквер и т.п. - поименованные градостроительные объекты, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи между населенными пунктами, жилыми микрорайонами, а также между жилыми микрорайонами и промзонами, общественными центрами, кварталами, имеющие линейные фиксированные, по всей длине, границы, начало и окончание.

2.14. Номер владения, здания, корпуса или строения, сооружения - реквизит адреса объекта, состоящий из последовательности цифр с возможным добавлением буквы (А, Б, В, Г и т.д.), исключая буквы 3, Е, Й, Ч, Ы, Щ, Ъ, Ь.

2.15. Классификатор - нормативный документ, представляющий систематизированный свод наименований и кодов классификационных группировок и (или) объектов классификации.

2.16. Перечень наименований населенных пунктов сельского поселений - систематизированный свод наименований населенных пунктов сельского поселения, утвержденный в установленном порядке.

2.18. Перечень наименований микрорайонов, кварталов и топонимов - систематизированный свод наименований микрорайонов, кварталов населенных пунктов поселения и топонимов, утвержденный в установленном порядке поселениями.

2.19. Перечень наименований улиц - систематизированный свод наименований улиц, переулков, проездов, площадей и т.п. населенных пунктов поселения, который ведется в установленном порядке как Классификатор улиц населенных пунктов поселения.

2.20. Перечень наименований дорог - систематизированный свод наименований дорог поселения, который ведется в установленном порядке как Классификатор дорог поселения.

2.21. Классификатор магистральных улиц - систематизированный свод улиц и дорог по категориям с учетом их архитектурно-планировочных характеристик и видов соответствующих транспортных связей, утвержденный в установленном порядке.

2.22. Топоним - совокупность географических названий какой-нибудь местности (производственные зоны, ландшафтно-рекреационные территории, километраж автомобильных и железных дорог и т.д.).

2.23. Графическая схема кадастровых массивов и кварталов - утвержденный в установленном порядке план границ кадастровых массивов (микрорайонов) и кварталов с их номерами, расположенных на территории поселения.

2.24. Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации, номер объекта недвижимости, который присваивается при его формировании в соответствии с утвержденным порядком и сохраняется, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.

2.25. Адрес - структурированное описание по установленной форме совокупности реквизитов местоположения объекта на местности (земельного участка, владения, здания, сооружения), однозначно определяющее данный объект с установленным для него кадастровым номером в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

2.26. Строительный адрес - структурированное описание совокупности реквизитов местоположения на местности объектов недвижимости на период строительства.

2.27. Объекты недвижимости, адресуемые в соответствии с настоящими правилами:

- свободный земельный участок, имеющий замкнутый контур границ;

- владение (земельный участок, имеющий замкнутый контур границ, с расположенными на нем зданиями и сооружениями);

- домовладение - совокупность принадлежащих гражданину на праве собственности жилого дома и вспомогательных (подсобных) построек (гаража, сарая, бани и др.), расположенных на земельном участке;

- здание;

- сооружение;

3. Правила адресации объектов

3.1. Состав реквизитов адреса.

3.1.1. Адрес содержит следующие реквизиты: Московская область, Подольский район, наименование поселения, наименование населенного пункта (в случае расположения объекта недвижимости в границах населенного пункта) либо топоним, наименование улицы, номер владения, здания, корпуса или строения, сооружения.

Структура адреса определяется типом адресуемого объекта: здание, сооружение, земельный участок, владение, домовладение.

3.1.2. Наименования населенных пунктов указываются в соответствии с Перечнем наименований населенных пунктов поселения.

3.1.3. Наименование микрорайона, квартала или топонима может быть добавлено к адресу. Наименование указывается в соответствии с Перечнем наименований микрорайонов, кварталов и топонимов поселения.

3.1.4. Наименование улицы (переулка, проезда, площади и т.п.), относительно которой адресуется объект, принимается в соответствии с Перечнем улиц, переулков, проездов, площадей и т.п. населенных пунктов поселения и уточняется в соответствии с позиционным представлением адресуемого объекта и элементов улично-дорожной сети на ситуационном либо дежурном адресном плане населенного пункта.

3.1.5. Номер владения, здания, корпуса, строения, сооружения, домовладения, устанавливается при присвоении адреса объекту в соответствии с установленными ниже правилами.

3.2. Правила адресации объектов недвижимости.

3.2.1. Присвоение адреса и нумерация объектов недвижимости, образующих непрерывный фронт застройки и расположенных на магистральных улицах, производятся по направлению движения от г. Москва, с нечетными номерами по левой стороне улицы и четными номерами по правой.

3.2.2. Присвоение адреса и нумерация зданий (домов), расположенных на улицах, проездах и переулках (немагистральных), производятся от центра населенного пункта или от улицы более высокой категории (согласно классификатору улиц).

3.2.3. Присвоение адреса и нумерация объектов недвижимости, образующих непрерывный фронт застройки, расположенных на магистральных улицах и улицах кольцевого направления, производятся по ходу часовой стрелки, с нечетными номерами по левой стороне улицы и четными номерами по правой.

3.2.4. Зданиям, находящимся на пересечении улиц различных категорий, присваивается адрес по улице более высокой категории согласно установленной классификации магистральных улиц в соответствии с Классификатором магистральных улиц.

3.2.5. Зданиям, находящимся на пересечении улиц равных категорий, присваивается адрес по улице, на которую выходит главный фасад здания. В случае если на угол выходят два равнозначных фасада одного здания, адрес присваивается по улице, идущей в направлении центра населенного пункта.

3.2.6. Присвоение адреса зданиям, образующим периметр площади, производится по часовой стрелке, начиная от улицы более высокой категории со стороны центра населенного пункта. При этом последовательность номеров зданий на сквозных улицах, примыкающих к площадям, прерывается. В случае если угловое здание имеет главный фасад и значительную протяженность вдоль примыкающей улицы, его нумерация производится по улице, а не по площади.

3.2.7. На территории владения определяется основное здание, относительно которого осуществляется адресация владения и зданий, сооружений, расположенных на территории владения. Адрес основного здания определяется с учетом установленной классификации магистральных улиц и в соответствии с Классификатором магистральных улиц, присвоенных кадастровых номеров первичных объектов недвижимости, расположенных на территории владения.

3.2.8. Прочим (не основным) зданиям, расположенным на территории владения, присваивается номер основного здания владения и дополнительно номер строения. Указатель "строение" в адресе определяется в зависимости от функционального назначения зданий с учетом функционального использования территории земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежащих зданий.

3.2.9. Нумерация зданий производится от главного въезда на территорию владения по мере удаления от него.

3.2.10. Нумерацию зданий, расположенных между двумя уже адресованными зданиями, строениями с последовательными номерами, - "вставки" объектов - рекомендуется производить, используя меньший номер соответствующего объекта, с добавлением к нему буквы.

3.2.11. Пристроенные объекты, которые имеют другое функциональное назначение, чем основное здание, в случаях возможности выделения в самостоятельный объект, могут быть адресованы как самостоятельные здания (п.п. 3.2.6 - 3.2.9).

3.2.12. Сооружениям присваивается адрес основного здания (владения, земельного участка в случае отсутствия основного здания), на котором оно расположено, с добавлением указателя "соор." и номера сооружения.

3.2.13. Адресная привязка объектов недвижимости, расположенных за пределами населенных пунктов, в полосе обустройства автодорог (вдоль автодорог) Малое Московское кольцо (ММК), Центральная кольцевая автомобильная дорога (ЦКАД) производится с указанием наименования сельского поселения, топонима (соответственно "ММК" либо "ЦКАД") и существующего километража. Нумерация объектов недвижимости производится по ходу часовой стрелки с нечетными номерами по левой стороне и четными номерами по правой.

3.2.14. Адресная привязка объектов недвижимости, расположенных за пределами населенных пунктов, в полосе обустройства автодорог (вдоль автодорог) федерального и регионального значения (автодорога "Москва-Рославль", автодорога М2 "Крым", Варшавское шоссе, Симферопольское шоссе) производится с указанием наименования сельского поселения, наименования автодороги и существующего километража. Нумерация объектов недвижимости производится по направлению движения от г. Москва, с нечетными номерами по левой стороне улицы и четными номерами по правой.

3.2.15. Адресная привязка объектов недвижимости, расположенных за пределами населенных пунктов, в полосе обустройства автодорог (вдоль автодорог) производится с указанием наименования сельского поселения, наименования автодороги и существующего километража. Нумерация объектов недвижимости производится от дороги более высокой категории (согласно классификатору дорог), с нечетными номерами по левой стороне дороги и четными номерами по правой.

3.2.16. Адресная привязка объектов недвижимости, расположенных за пределами населенных пунктов, в полосе обустройства автодорог (вдоль автодорог) кольцевого направления, производятся с указанием наименования сельского поселения, наименования автодороги и существующего километража. Нумерация объектов недвижимости производится по ходу часовой стрелки, с нечетными номерами по левой стороне дороги и четными номерами по правой.

3.2.17. Адресная привязка объектов недвижимости в полосе отвода Московско-Курской железной дороги (вдоль железной дороги) производится с указанием наименования сельского поселения, топонима железной дороги и существующего километража. Нумерация объектов недвижимости производится от г. Москва с нечетными номерами по левой стороне и четными номерами по правой.

3.2.18. Адресная привязка объектов недвижимости в полосе отвода Московской кольцевой железной дороги (вдоль железной дороги) производится с указанием наименования сельского поселения, наименования топонима железной дороги и существующего километража. Нумерация объектов недвижимости производится по ходу часовой стрелки с нечетными номерами по левой стороне и четными номерами по правой.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3.2.15. Адресная привязка объектов недвижимости, расположенных вне населенных пунктов, производится по установленным выше правилам с указанием наименования сельского поселения и топонима.

3.2.16. Некапитальным объектам недвижимости, а также объектам и сооружениям инженерной и транспортной инфраструктуры (линейным объектам) адрес не присваивается, а определяется местоположение адресуемого объекта. Объект адресуется путем определения (описания) местоположения адресуемого объекта и подтверждается справкой для осуществления государственной регистрации.

3.3. Правила адресации земельных участков и владений, домовладений.

3.3.1. Адресация владения, домовладения осуществляется относительно основного здания на территории земельного участка по правилам, установленным п. 3.2.

3.3.2. Адрес свободного земельного участка определяется с учетом сложившейся адресации близлежащих объектов по установленным выше правилам, а в случае невозможности его точной адресной привязки, местоположение адресуемого объекта определяется с учетом кадастрового деления территории муниципальных образований Московской области, Подольского муниципального района, соответствующего поселения.

4. Стандарт структуры адреса

При описании структуры адреса объекта недвижимости используются следующие правила и условные обозначения:

- реквизиты адреса указываются в строго определенной последовательности написания адреса;

- разделители и обязательные символы в написании адреса указываются в угловых скобках - <>.

Адресом объекта является текстовая часть из реквизитов, указанных после разделителя ":" (двоеточие).

4.1. Адрес земельного участка.

4.1.1. Адрес свободного земельного участка:

Московская область <,>;

Подольский район <,>;

Наименование сельского (городского) поселения <,> ;

Наименование населенного пункта <,> в соответствии с Перечнем наименований населенных пунктов поселения (может отсутствовать);

Наименование микрорайона, квартала, топонима <,> в соответствии с Перечнем наименований микрорайонов, кварталов населенных пунктов поселения и топонимов (может отсутствовать);

Наименование улицы (переулка, проезда, площади и т.п.) <,> в соответствии с Перечнем наименований улиц, переулков, проездов, площадей и т.п. населенных пунктов поселения (может отсутствовать);

Номер участка <уч.>;

Пример:

Московская область,

Подольский район,

Сельское поселение Михайлово-Ярцевское,

Логистический центр "Терехово",

участок 2

4.1.2. Адрес владения:

Московская область <,>;

Подольский район <,>;

Наименование сельского (городского) поселения <,> ;

Наименование населенного пункта <,> в соответствии с Перечнем наименований населенных пунктов поселения (может отсутствовать);

Наименование микрорайона, квартала, топонима <,> в соответствии с Перечнем наименований микрорайонов, кварталов населенных пунктов поселения и топонимов (может отсутствовать);

Наименование улицы (переулка, проезда, площади и т.п.) <,> в соответствии с Перечнем наименований улиц, переулков, проездов, площадей и т.п. населенных пунктов поселения (может отсутствовать);

Номер владения (номер основного здания на территории владения) <вл.>;

Пример:

Московская область,

Подольский район,

Сельское поселение Лаговское,

41 км. автодороги М2 "Крым"

владение 12

4.2. Адрес здания, сооружения

4.2.1. Адрес жилого дома, отдельно стоящего административно-общественного здания (общежитие, магазин, образовательное учреждение, поликлиника и т.п.):

Московская область <,>;

Подольский район <,>;

Наименование сельского (городского) поселения <,>;

Наименование населенного пункта <,> в соответствии с Перечнем наименований населенных пунктов поселения (может отсутствовать);

Наименование микрорайона, квартала, топонима <,> в соответствии с Перечнем наименований микрорайонов, кварталов населенных пунктов поселения и топонимов (может отсутствовать);

Наименование улицы (переулка, проезда, площади и т.п.) <,> в соответствии с Перечнем наименований улиц, переулков, проездов, площадей и т.п. населенных пунктов Поселения (может отсутствовать);

Номер жилого дома, отдельно стоящего административно-общественного здания <д.>.

Пример:

Московская область,

Подольский район,

Сельское поселение Рязановское,

Поселок Знамя Октября

дом 5.

В случае размещения на одном земельном участке нескольких отдельно стоящих жилых домов и административно-общественных зданий, которым необходимо устанавливать отдельные адреса, в состав адреса включается порядковый номер корпуса <кор.>.

Пример:

Московская область,

Подольский район,

Сельское поселение Вороновское,

Поселек ЛМС,

дом 5,

корпус 1.

4.2.2. Адрес здания на территории владения:

Московская область <,>;

Подольский район <,>;

Наименование сельского (городского) поселения <,>;

Наименование населенного пункта <,> в соответствии с Перечнем наименований населенных пунктов поселения (может отсутствовать);

Наименование микрорайона, квартала, топонима <,> в соответствии с Перечнем наименований микрорайонов, кварталов населенных пунктов поселения и топонимов (может отсутствовать);

Наименование улицы (переулка, проезда, площади и т.п.) <,> в соответствии с Перечнем наименований улиц, переулков, проездов, площадей и т.п. населенных пунктов поселения (может отсутствовать);

Номер основного здания <вл.>.

Пример:

Московская область,

Подольский район,

Сельское поселение Щаповское,

Транспортно-логистический центр "Русино",

3 проезд,

владение 4.

4.2.3. Адрес сооружения на территории владения:

Московская область <,>;

Подольский район <,>;

Наименование сельского (городского) поселения <,> ;

Наименование населенного пункта <,> в соответствии с Перечнем наименований населенных пунктов поселения (может отсутствовать);

Наименование микрорайона, квартала, топонима <,> в соответствии с Перечнем наименований микрорайонов, кварталов населенных пунктов поселения и топонимов (может отсутствовать);

Наименование улицы (переулка, проезда, площади и т.п.) <,> в соответствии с Перечнем наименований улиц, переулков, проездов, площадей и т.п. населенных пунктов поселения (может отсутствовать);

Номер владения <вл.> <,>

Номер сооружения <соор.>.

Пример:

Московская область,

Подольский район,

Сельское поселение Роговское,

2 км. автодороги "Бунчиха-Рогово",

владение 1,

сооружение 2.

4.2.4. Адрес сооружения, строения при отсутствии основного здания:

Московская область <,>;

Подольский район <,>;

Наименование сельского (городского) поселения <,>;

Наименование населенного пункта <,> в соответствии с Перечнем наименований населенных пунктов Поселения (может отсутствовать);

Наименование микрорайона, квартала, топонима <,> в соответствии с Перечнем наименований микрорайонов, кварталов населенных пунктов поселения и топонимов (может отсутствовать);

Наименование улицы (переулка, проезда, площади и т.п.) <,> в соответствии с Перечнем наименований улиц, переулков, проездов, площадей и т.п. населенных пунктов поселения (может отсутствовать);

Номер владения (земельного участка) <вл.> <,>

Номер строения <стр.>.

Пример:

Московская область,

Подольский район,

Сельское поселение Лаговское,

Промышленная зона "Северово",

владение 6,

строение 2.

4.2.5. Адрес жилого строения на территории садоводческого (дачного) объединения:

Московская область <,>;

Подольский район <,>;

Наименование сельского (городского) поселения <,>;

Наименование населенного пункта <,> в соответствии с Перечнем наименований населенных пунктов Поселения (может отсутствовать);

Наименование микрорайона, квартала, топонима <,> в соответствии с Перечнем наименований микрорайонов, кварталов населенных пунктов поселения и топонимов (может отсутствовать);

Наименование улицы (переулка, проезда, площади и т.п.) <,> в соответствии с Перечнем наименований улиц, переулков, проездов, площадей и т.п. населенных пунктов поселения (может отсутствовать);

Наименование объединения <,>

Номер участка <уч.> <,>

Номер строения <стр.>.

Пример:

Московская область,

Подольский район,

Сельское поселение Рязановское,

3 км. Рязановского ш.,

СНТ "Березка"

уч. 15,

строение 1.

4.3. При написании адреса допускаются следующие сокращения:

Полное написание реквизита	Сокращенное написание реквизита
область	обл.
район	р-н
город	г.
поселок	пос.
деревня	д.
село	с.
микрорайон	мкр.
квартал	кв-л.
улица	ул.
проспект	пр-т
переулок	пер.
проезд	пр-д
шоссе	ш.
площадь	пл.
бульвар	б-р
тупик	туп.
участок	уч.
дом	д.
владение	вл.
домовладение	д-вл.
корпус	кор.
строение	стр.
сооружение	соор.
квартира	кв.
большой, -я, -е	Б.
малый, -я, -е	М.
первый, -я, -е	1-й, 1-я, 1-е
второй, -я, -е	2-й, 2-я, 2-е

5. Порядок установления, присвоения (оформления) и регистрации адресов

5.1. Адрес устанавливается Службой Адресного реестра Администрации поселения (далее - Служба Адресного реестра):

- при формирования землеотводного дела объекта недвижимости;

- при подготовке документации по выдаче Разрешения на ввод объекта в экплуатацию;

- в случае переадресации объектов при переименовании улиц, в целях упорядочения элементов застройки, при разделе объектов на самостоятельные части и пр.;

- при регистрации права собственности на существующие объекты недвижимости;

5.2. Адрес оформляется (присваивается) Актом о присвоении адреса объекту недвижимости (приложение N 1 к настоящему Положению) в соответствии с распорядительным документом Главы поселения с обязательным приложением ситуационного плана (выкопировки из дежурного адресного плана) расположения адресуемого объекта недвижимости с указанием в этих документах адреса установленной структуры.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "приложение N 1 к настоящему Положению" следует читать "приложение N 6 к настоящему решению"

Присвоение адреса осуществляется на основании следующих документов:

- правоподтверждающих документов на земельный участок;

- Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо правоподтверждающих документов на здания, строения, сооружения и т.п.;

- документов о разделе объекта недвижимости (решение суда, мировое соглашение и т.п.);

5.3. Адреса объектов недвижимости регистрируются в Адресном реестре объектов недвижимости поселения в соответствии с Положением об Адресном реестре объектов недвижимости Поселения и отображаются на дежурном адресном плане.

Главный архитектор района

В.Ф. Свечкарев