Приложение N 2. Примерное Положение об адресном реестре объектов недвижимости поселения

Приложение N 2
к Решению Совета депутатов
Подольского муниципального района
от 26.04.2011 г. N 333/2011

Примерное Положение
об адресном реестре объектов недвижимости поселения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает на территории Подольского муниципального района и поселения единый порядок регистрации адресов объектов недвижимости (далее по тексту - адресов) и всех изменений в них, включая аннулирование, а также порядок ведения единого Адресного реестра объектов недвижимости поселения (далее по тексту - Адресный реестр).

1.2. Система адресной регистрации объектов недвижимости (объектов градостроительной деятельности) является составной частью единой информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Подольского муниципального района и информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области.

1.3. Адресный реестр поселения является основой единой системы учета, адресации, идентификации объектов градостроительной деятельности и градостроительной документации Подольского муниципального района.

1.4. Целями создания Адресного реестра и регистрации адресов и их изменений являются:

- установление единых правил адресации земельных участков, зданий, строений и сооружений (далее - объектов недвижимости) на территории Подольского муниципального района для обеспечения централизованного учета объектов недвижимости на основе комплексного территориального планирования развития Московской области, согласованного размещения объектов капитального строительства в соответствии с градостроительной документацией;

- обеспечение правильности оформления документов при регистрации имущественных прав, иных актов, связанных с учетом, оценкой, налогообложением, формированием и изменением объектов недвижимости;

- обеспечение централизованного учета юридически правильных адресов вновь построенных, реконструированных, эксплуатируемых объектов недвижимости на различных этапах их жизненного цикла;

- обеспечение на основе установленного соответствия юридически правильному адресу объекта, зарегистрированному в Адресном реестре поселения, идентификации здания, сооружения или их части по адресу, указанному в предъявляемом заявителем документе;

- предоставление информационных услуг путем выдачи справочной информации из Адресного реестра поселения по заявкам юридических и физических лиц.

1.5. Регистрация адреса представляет собой совокупность действий по включению в Адресный реестр сведений из документов, устанавливающих адрес в соответствии с Положением о присвоении адресов объектам недвижимости на территории поселения с одновременным присвоением учетного (кадастрового) номера зданию или сооружению и нанесением его на дежурный адресный план территории соответствующего муниципального образования.

Юридически правильными адресами являются адреса, зарегистрированные в Адресном реестре поселения.

1.6. Регистрация адресов объектов недвижимости на территории поселения и ведение Адресного реестра с дежурным адресным планом осуществляется Службой Адресного реестра поселения

1.7. Дежурный адресный план территории поселения ведется Службой Адресного реестра на базе единой картографической основы Подольского муниципального района.

1.8. Адресный реестр представляет собой базу данных пространственно привязанной адресной информации по объектам недвижимости.

В перечень обязательных реквизитов базы данных Адресного реестра входят:

- регистрационный номер адреса объекта недвижимости;

- кадастровый номер земельного участка;

- учетный (кадастровый) номер объекта;

- адрес установленной структуры (в соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории поселения);

- документ - основание для регистрации адреса (вид документа, N, дата);

- Акт о присвоении адреса объекту недвижимости (N, дата);

- графические материалы (дежурный адресный план);

- внутренний идентификационный код объекта.

1.9. Регистрационный номер адреса объекта недвижимости присваивается в процессе внесения его в Адресный реестр. Регистрационный номер адреса является уникальным, не повторяющимся на территории Московской области и формируется из следующих элементов:

- номер субъекта федерации;

- номер административного района или города в составе Московской области;

- код Адресного реестра в базе данных информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области;

- учетный номер адреса объекта недвижимости в реестре муниципального образования.

Регистрационный номер имеет следующую структуру:

А:Б:В:Г:Д, где:

А - двузначный код субъекта Российской Федерации по классификатору ОКАТО, устанавливается в соответствии с приказом Госстроя РФ от 02.09.2003 N 331;

Б - трехзначный код административно-территориального образования (района, города) в составе субъекта Российской Федерации с разделителем (":"). Устанавливается в соответствии с приказом Госстроя РФ от 02.09.2003 N 331;

В - код поселения;

Г - код Адресного реестра в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области;

Д - шестиразрядное десятичное число, задающее учетный номер адреса объекта недвижимости и год регистрации адреса.

Пример:

50:27:04:ARR 0001 11

50 - номер субъекта федерации (в данном примере - Московская область);

27 - номер административного района или города в составе субъекта Российской Федерации (в данном примере - Подольский район);

04 - номер поселения;

ARR - код Адресного реестра в базе данных информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области;

0001 11 - учетный номер адреса объекта недвижимости в реестре муниципального образования.

1.10. Права собственности на информацию Адресного реестра поселения принадлежат муниципальному образованию "наименование поселения".

1.11. Органы управления поселения, Подольского муниципального района и Московской области, подчиненные им подразделения и службы используют информацию из банка данных Адресного реестра как официальную информацию о юридически правильных адресах объектов недвижимости.

1.13. Присвоение адресов, а также оформление всех изменений в адресах, зарегистрированных ранее, производится в соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории поселения.

1.14. Оформление и регистрация прав на объекты недвижимости, адреса которых зарегистрированы в Адресном реестре, производятся в установленном порядке только, по юридически правильным адресам объектов, подтвержденным Службой Адресного реестра соответствующего поселения.

1.15. По результатам регистрации юридически правильных адресов объектов недвижимости и их изменений Служба Адресного реестра поселения делает рассылку уведомлений в инстанции согласно списку, утверждаемому Правительством Московской области или Подольского муниципального района, и согласно форме и регламентам, согласованным с указанными инстанциями.

1.16. Юридическим и физическим лицам, заинтересованным в получении сведений Адресного реестра, информация передается в виде справок об адресной регистрации объектов недвижимости, о соответствии адресов, других справок и выписок из Адресного реестра, дежурных адресных планов территорий муниципального образования, актов об утверждении адреса (переадресации) с оплатой услуг по утвержденным тарифам.

2. Порядок регистрации адресов

2.1. Предварительная регистрация адресов объектов нового строительства и реконструкции.

2.1.1. Предварительной регистрацией адресов является регистрация адресов объектов нового строительства или реконструкции (строительных адресов) по инициативной заявке застройщика, заказчика, инвестора до ввода объектов в эксплуатацию в установленном порядке.

2.1.2. Предварительная регистрация адреса объекта строительства или реконструкции (резервирование адреса объекта) производится в службе Адресного реестра поселения на основании сведений из представленных заявителем документов (распорядительные документы органов местного самоуправления, Администрации Подольского муниципального района, акт выбора земельного участка, разрешение на строительство объекта и др.).

2.1.3. По результатам предварительной адресной регистрации (присвоении, резервировании строительного адреса) оформляется справка установленного образца (приложение N 3).

2.2. Регистрация адресов объектов нового строительства и реконструкции, вводимых в эксплуатацию.

2.2.1. В обязательном порядке подлежат регистрации в Адресном реестре адреса объектов недвижимости, вводимых в эксплуатацию на территории поселения. Основанием для регистрации адресов объектов являются Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акты, определяющие, присваивающие и утверждающие адреса вводимых объектов в соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории поселения.

2.2.2. По результатам адресной регистрации оформляется справка установленного образца о регистрации адреса объекта (приложение N 4).

2.3. Регистрация адресов объектов недвижимости, находящихся в эксплуатации.

2.3.1. Основанием для регистрации адресов объектов, находящихся в эксплуатации, является Акт присвоения адреса объекту недвижимости.

2.3.2. Служба Адресного реестра поселения обеспечивает подготовку Акта присвоения адреса объекту недвижимости на основе дежурных адресных планов территории поселения.

2.3.3. Основанием для подготовки Акта присвоения адреса могут служить распорядительные документы Главы соответствующего городского и сельских поселений о необходимости перерегистрации или первичной адресной регистрации объекта, правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования объектом недвижимости.

2.4. Регистрация изменений адресов объектов недвижимости (переадресация).

2.4.1. Причинами переадресации являются: переименование улиц, разделение объектов недвижимости на самостоятельные части, упорядочение элементов застройки и т.п.

2.4.2. В обязательном порядке подлежат регистрации в Адресном реестре поселения все изменения существующей адресной привязки объектов недвижимости с указанием соответствующего распорядительного документа Главы соответствующего городского и сельских поселений и Акта присвоения адреса, которыми утверждается переадресация.

2.4.3. Служба Адресного реестра поселения готовит проекты распорядительных документов о переадресации либо в обязательном порядке согласовывает их в части проверки на соответствие дежурным адресным планам.

В распорядительном документе указываются адреса объектов до и после переадресации.

2.5. Регистрация аннулирования адреса.

2.5.1. Причинами аннулирования адреса (погашения регистрационной записи в Адресном реестре) являются полное или частичное разрушение (ликвидация) самого объекта адресации, а также раздел объекта на самостоятельные части с присвоением каждой части новых адресов.

2.5.2. Основанием для аннулирования адреса в Адресном реестре поселения является нормативно-правовой документ, подтверждающий факт ликвидации объекта недвижимости либо юридический документ о разделе объекта, а также справка БТИ о сносе (разрушении) строения или разделе инвентарного дела на части.

2.5.3. Запись об адресной регистрации объекта отмечается состоянием "погашена".

Соответствующие записи в банке данных пополняются сведениями об основании и дате перевода адресной записи в состояние "погашена".

3. Перечень и порядок предоставления информационных услуг службой Адресного реестра

3.1. Служба Адресного реестра поселения использует информацию из банка данных, предоставляя ниже перечисленные виды информационных услуг:

3.1.1. Оформление справок, уведомлений и выписок из Адресного реестра о зарегистрированных адресах и изменениях в них.

3.1.2. Подготовка ответов на запросы к банку данных.

3.1.3. Проведение идентификации объектов недвижимости по адресам из документов, приложенных к заявке, на основе установленного соответствия их юридически правильным адресам из Адресного реестра, оформление справок, удостоверяющих юридически правильные адреса (приложение N 5).

3.2. Служба Адресного реестра поселения выполняет также:

3.2.1. Проведение консультаций по вопросам использования информации Адресного реестра в других информационных системах.

3.2.2. Оказание прочих информационных услуг в соответствии с договорами на информационное обслуживание.

3.3. Подготовка и оформление справок, выписок и оказание других информационных услуг для юридических и физических лиц, заинтересованных в получении сведений Адресного реестра производится за плату по утвержденным тарифам.

Органам власти и органам местного самоуправления сведения из базы данных Адресного реестра предоставляются на безвозмездной основе.

Главный архитектор района

В.Ф. Свечкарев