Решение Совета местного самоуправления городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики от 5 марта 2024 г. N 37-1 "Об утверждении Порядка установления платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда г.о. Баксан"

В соответствии со статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного кодекса РФ, 153 - 156 Жилищного кодекса РФ, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 года N 668/пр, на основании Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также в целях установления единого порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда Совет местного самоуправления городского округа Баксан решил:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Слова "153 - 156 Жилищного кодекса РФ" следует читать как "статьями 153 - 156 Жилищного кодекса РФ"

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда городского округа Баксан.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Баксан" и разместить на официальном сайте г.о. Баксан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Настоящее решение вступает в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования.

Глава городского округа Баксан

Р. Хапачев

Утвержден
решением
Совета местного самоуправления
городского округа Баксан КБР
от 5 марта 2024 г. N 37-1

Порядок
установления платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда г.о. Баксан

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок установления платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда г.о. Баксан (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьями 153 - 156 Жилищного кодекса РФ, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, иными правовыми актами Российской Федерации, г.о. Баксан КБР и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в собственности муниципального образования г.о. Баксан.

1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке:

- плата за наем - плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда городского округа Баксан, занимаемого по договорам социального найма муниципального жилищного фонда;

- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию г.о. Баксан КБР.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) входит в структуру платы за коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда согласно приложению N 1.

3. Порядок внесения платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма, а в случае отсутствия договора - с момента возникновения права на вселение в муниципальное жилое помещение на основании правоустанавливающего документа (выписки из постановления местной администрации, ордера).

3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в случае, если иной срок не установлен договором) в размере, указанном в квитанции. Платежные документы представляются нанимателю не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в случае, если иной срок не установлен договором).

3.3. Плата за наем является доходом местного бюджета городского округа Баксан и используется в том числе на проведение капитального ремонта, а также на техническое обслуживание муниципального жилищного фонда.

3.4. Бюджетные полномочия главного администратора доходов бюджета городского округа Баксан в отношении поступления платы за наем жилых помещений осуществляет местная администрация городского округа Баксан.

3.5. Бюджетные полномочия администратора доходов бюджета г.о. Баксан в отношении платы за наем жилых помещений осуществляет местная администрация городского округа Баксан.

3.6. Расчет и прием платы за наем осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями (далее - Организация), с которыми заключены соответствующие договоры на расчет, прием за наем (далее - Договор).

3.7. Договоры на расчет и прием за наем с нанимателями заключает местная администрация г.о. Баксан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.8. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.9. В случае невнесения нанимателем платы за наем в течение более трех месяцев подряд местная администрация г.о. Баксан принимает соответствующие меры по взысканию с нанимателей задолженности по плате за наем в судебном порядке.

4. Поступление платы за наем

4.1. Местная администрация городского округа Баксан ежемесячно до двадцатого числа, предшествующего планируемому месяцу, утверждает и направляет нанимателям, заключившим Договор, информацию об общей площади занимаемых жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Баксан (в домах коммунального типа - о площади комнат).

4.2. Организация на основании Договора ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за истекшим, производит начисление платы за наем в соответствии с настоящим Порядком.

4.3. Организация отдельной строкой включает данные по начисленной плате за наем в единый платежный документ (счет - извещение, квитанция) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый нанимателю.

4.4. Организация перечисляет собранные денежные средства по платежам за наем жилых помещений по соответствующим реквизитам, указанным в договоре.

4.5. Организация несет ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.4 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.

4.6. МКУ "Финансовое управление администрации г.о. Баксан" осуществляет учет и контроль за начислением Организациями платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в бюджет муниципального образования.

4.7. Организация ежемесячно, до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляет в отдел жилищно-коммунального хозяйства сведения о начисленной и собранной плате за наем.

4.8. Отдел жилищно-коммунального хозяйства в течение пяти рабочих дней с момента получения от Организации сведений, указанных в пункте 4.7, осуществляет сверку сумм начисленных платежей за наем с фактической оплатой, задолженности нанимателей и перечислений платы за наем в бюджет городского округа Баксан.

Приложение
к Порядку
установления размера платы
за пользование жилым помещением
для нанимателей жилых помещений
по договорам социального найма
муниципального жилищного фонда
городского округа Баксан

Методика
расчета размера платы за пользование жилым помещениям для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

Настоящая Методика разработана в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма муниципального жилищного фонда г.о. Баксан, определяется по формуле 1:

Пн _j=Н _бК _jК _сП _j, где (формула 1):

Пн _j - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма муниципального жилищного фонда;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в городском округе Баксан, в интервале [0;1] и утверждается ежегодно постановлением местной администрации г.о. Баксан.

3. Базовый размер платы

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Н _Б=СР _с0,001, где (формула 2):

Н _Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _с - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в КБР (на 01.09.2023 - 53558 руб.).

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в КБР определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Кабардино-Балкарской Республике используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Северо-Кавказскому федеральному округу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.1.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

5.2. Интегральное значение К для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

, где (формула 3):

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значение коэффициентов, характеризующих качество, благоустройство жилого помещения и местоположение дома в муниципальном жилищном фонде на территории городского округа Баксан (К ₁, К ₂, К ₃).

Коэффициенты		Потребительские качества жилого помещения	Значение коэффициента
К 1	Качество жилого помещения (капитальность: материал стен дома)	кирпичный, монолитный	1,3
		блочный, крупнопанельный	1,0
		смешанный, деревянный	0,8
К 2	Благоустройство жилого помещения	благоустроенные (централизованное водоснабжение, водоотведение, централизованное и индивидуальное газовое отопление, электроснабжение, газоснабжение)	1,3
		частично благоустроенные (по типу обустройства: водоотведение, централизованное и газовое отопление, электроснабжение, газоснабжение жилых помещений блочного или коридорного типа)	1,0
		неблагоустроенные (печное отопление и (или) отсутствие централизованного водоснабжения, водоотведения)	0,8
К 3	Местоположение дома	городской округ Баксан	1,3
		с. Дыгулыбгей	1,0

4.4. Расчет размера платы за наем жилого помещения, расположенного на территории г.о. Баксан КБР:

Адрес специализированного жилого помещения	Н б	К j	К с	П н	П j	Размер платы за наем жилого помещения (рублей)
КБР, г.о. Баксан, с. Дыгулыбгей	53,56	0,97	0,1446	7,51	41,3	310,26
КБР, г.о. Баксан, с. Дыгулыбгей	53,56	0,97	0,1446	7,51	56,2	422,06