Статья 53. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки

Статья 53. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки

1. Режимы содержания отдельных участков зоны регулирования застройки города Кологрив устанавливаются в границах, указанных на Схеме расположения памятников истории и культуры и зон их охраны города Кологрив, Карте градостроительного зонирования (Лист 3, Часть II настоящих Правил).

2. В основном чертеже Проекта зон охраны памятников истории и культуры города Кологрив отображены режимы содержания отдельных участков зоны регулирования застройки города Кологрив:

Регенерация - сохранение и восстановление градостроительных качеств памятников и среды (планировки, пространственной организации, застройки, памятников, визуальных связей между ними и с окружающей средой). Включает: реставрацию памятников, санацию застройки, реставрацию или модернизацию сохраняемых зданий, компенсационное новое строительство полностью подчиненное сложившемуся и основанное на учете исторических традиций.

Ограниченное преобразование - сохранение градостроительных качеств памятников и среды и их развитие на основе использования исторических традиций. Включает реставрацию памятников, модернизацию зданий, снос ветхого и малоценного фонда, новое строительство сомасштабное сложившейся застройке, с соблюдением основных приемов, характерных для исторической застройки, регламентацией высоты, габаритов, пластики, цветового решения, характера кровель.

Активное преобразование - изменение градостроительных качеств среды с частичным их сохранением. Включает, реставрацию ценной застройки, снос неопорного фонда, модернизацию и капитальный ремонт сохраняемых зданий. Возможно формирование новых пространственных систем в увязке со сложившимися. Новое строительство должно вестись на основе преемственного развития традиций формирования застройки.

Исторически ценные градоформирующие объекты представляют собой здания и сооружения, формирующие историческую застройку и объединенные в том числе масштабом, объемом, структурой, стилем, конструктивными материалами, цветовым решением и декоративными элементами, идентифицируются как "историческая среда", "утраченные композиционные акценты", "выявленные в процессе исследования" в соответствии с проектом охранных зон города Кологрив (основным чертежом проекта зон охраны), утвержденным постановлением главы администрации Костромской области от 8 декабря 1995 г. N 650 "Об утверждении проектов зон охраны памятников истории и культуры городов Галич, Кологрив и п.г.т. Красное-на-Волге", и определяются на основании заключения об использовании земельного участка в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, действия градостроительных регламентов на который не распространяются, подготовленного уполномоченным органом в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия на территории Костромской области и (или) заключения о видах разрешенного использования земельного участка в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, действия градостроительных регламентов на который не распространяются.

3. Градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки предусматривают:

1) новое строительство и реконструкцию объектов капитального строительства. При формировании участка под новое строительство в режиме регенерации и реновации историко-градостроительной среды определяющим должен быть принцип сохранения территории памятника истории и культуры:

а) запрет на увеличение высоты и этажности объектов инженерного назначения, трансформаторных подстанций, гаражей, бань, сараев и т.д. при их реконструкции;

б) при реконструкции объектов капитального строительства проектировать дополнительные устройства по снегозадержанию и предотвращению образования наледи.

в) запрет на демонтаж резного убранства фасадов (наличники, подзоры, пилястры, карнизы, козырьки, тесовая обшивка и др.) исторически ценных градоформирующих объектов при проведении реконструкции или ремонте.

2) сохранение планировочной структуры, в том числе:

а) строительство по линии застройки;

б) запрет строительства по линии застройки гаражей, иных (хозяйственных) дворовых построек;

в) сохранение и восстановление периметральной застройки кварталов с формированием зон отдыха, спорта, озеленения, хозяйственной и других зон внутри квартала;

г) восстановление и устройство оград между зданиями по линиям застройки с калиткой и воротами в соответствии со стилистикой объектов культурного наследия и историческими аналогами;

д) восстановление и устройство оград между зданиями по исторически сложившимся линиям застройки в соответствии со стилистикой объектов культурного наследия и историческими аналогами;

глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства, с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам Цветовое решение: натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома;

кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - известковая побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Запрет на ограждения из профилированного листа по линии застройки);

е) угловые здания (на пересечении улиц) должны быть решены в традициях существующей исторической застройки (должны крепить углы кварталов);

сохранение объемно-пространственной структуры, в том числе следующие требования:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

а) масштаб проектируемого здания должен соответствовать исторической застройке квартала, улицы или масштабу утраченных исторических зданий;

б) максимальная протяженность проектируемых зданий - для одноэтажных жилых домов 8-16 м по линии квартала и 8-20 м в глубину квартала; для двухэтажных двух - четырехквартирных жилых домов протяженность фасада по линии улицы, проезда 10-20 м, в глубину квартала 10-20 м;

в) максимальный процент застройки земельных участков - 30 процентов;

г) этажность (количество надземных этажей) - 1-2-3 этажа. Отметка верха здания определяется высотой и плотностью исторической застройки в квартале с установлением высотных отметок и этажности, не превышающих существующие исторические (объектов культурного наследия) по фронтону улиц. Максимальная высота (от уровня земли до верха карниза) одноэтажных домов жилых домов 4-5 м; высота двухэтажных двух - четырех квартирных жилых домов 7-8 м; высота общественных зданий не должна превышать 8 м.

д) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, отступ от линии застройки исключить;

е) при реконструкции деревянных зданий применять дерево либо облицовку деревом. Обязательна наружная отделка стен в соответствии с установленным характером отделки;

ж) использование принципа компенсационного строительства при утрате исторической рядовой застройки;

з) характер кровли - скатный или вальмовый без переломов; покрытие - листовой не профилированный металл с соединением фальцами /оцинкованная сталь с полимерным покрытием; цвет кровельного покрытия: сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета;

и) характер отделки фасадов проектируемых зданий должен соответствовать (поддерживать традиции) исторической застройке - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке, открытые срубы либо с обшивкой гладким или калеванным тесом. Исключить использование кирпича желтого цвета в качестве облицовочного материала, а также применение "баварской кладки".

к) архитектурные решения фасадов запроектированных зданий не должны диссонировать с исторической застройкой (габариты, детали, оконные и дверные проемы, ритм, пропорции, акценты);

л) индивидуальные заполнения оконных проемов с расстекловкой по историческим аналогам. Запрет на установку оконных заполнений без переплетов расстекловки;

м) недопустима застройка тротуаров и территорий общего пользования лестницами, крыльцами, тамбурами (допускается площадка максимальными размерами Д x Ш x В: 2,2 x 0,17 м);

н) запрещается прокладка инженерных коммуникаций (электрокабеля, линий телефонной связи и т.д.) по главным фасадам зданий, установка любых видов антенн и кондиционеров на уличных фасадах зданий и сооружений, участвующих в формировании фронта улиц исторической застройки. Элементы инженерного оборудования сетей на фасадах необходимо размещать упорядоченно, кабели инженерных линий на фасадах вести под (над) карнизами и другими декоративными элементами фасада, выступающими за его плоскость;

о) размеры информационных вывесок на фасадах зданий не более 0,3 х 0,6 м. Вывески не должны закрывать архитектурные элементы и декоративные детали фасадов зданий. Форма, цветовое решение и шрифт вывески должны соответствовать архитектурному стилю здания. Запрещается размещение рекламных щитов и стендов, наружной рекламы на зданиях, строениях, сооружениях, а также на территориях к ним прилегающих.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4) восстановление и (или) воссоздание культовых и иных сооружений, являющихся акцентными доминантами или памятными знаками (обелисками, памятниками, часовнями и т.д.) историко-градостроительной среды, участвующей в формировании основной исторической застройки кварталов и панорамы города с берегов рек;

4. При осуществлении градостроительной деятельности в границах зоны регулирования застройки города Кологрив необходимо:

- пользоваться типовыми архитектурными решениями объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, для исторических поселений федерального и регионального значения, расположенных на территории Костромской области, утвержденными в соответствии Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" приказом инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области от 08.06.2020 N 78, для интеграции пропорционального соотношения частей и основных принципов образования объемно-планировочного и архитектурного решений исторической застройки в проекты строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства в границах территории исторического поселения регионального значения город Кологрив (в части не противоречащей стилистическим особенностям застройки города Кологрив);

- учитывать, что в рамках ведения особой градостроительной деятельности в историческом поселении регионального значения город Кологрив в отсутствии утвержденных границ территории исторического поселения и градостроительных регламентов в этих границах, соответствие проектной документации предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения, определяется уполномоченным органом в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия на территории Костромской области на основании сопоставления представленных архитектурных решений объекта капитального строительства требованиям к архитектурным решениям, изложенным данной статье;

- учитывать, что капитальный ремонт объектов капитального строительства без приведения в соответствие материалов наружной отделки стен и кровли с требованиями к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленными в данной статье, запрещен.

------------------------------

^[1]_{Описание вида разрешенного использования приведено в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".}

------------------------------