Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гражданское здание", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Рассказово, ул. Комсомольская, д. 35

Приложение N 2
Утверждены
приказом
департамента по государственной
охране объектов культурного
наследия Тамбовской области
от 13.03.2024 N 94

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гражданское здание", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Рассказово, ул. Комсомольская, д. 35

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Гражданское здание", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Рассказово, ул. Комсомольская, д. 35 (далее - объект культурного наследия), (ОЗ):

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки городского округа - город Рассказово, применение "Норм и правил по благоустройству территории города Рассказово" с учетом настоящих требований;

установка временных строительных ограждающих конструкций;

благоустройство пешеходных зон (тротуаров) с использованием в покрытии натуральных, или имитирующих натуральные материалов;

размещение малых архитектурных форм, урн, пандусов и иных приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

устройство системы освещения улицы;

строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

размещение остановки общественного транспорта вне зоны прямой видимости объекта культурного наследия (на расстоянии по 30 метров на северо-восток и юго-запад от объекта культурного наследия);

реконструкция, капитальный ремонт, ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия;

проведение работ по инженерной защите территории, устройство сооружений водоотведения с целью не допустить попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные;

устройство глухих ограждений земельных участков; применение в окраске ограждений ярких цветов (основные цвета и их комбинации максимальной насыщенности);

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля) наземным и надземным способом;

размещение остановки общественного транспорта в зоне прямой видимости объекта культурного наследия (на расстоянии по 30 метров на северо-восток и юго-запад от объекта культурного наследия);

размещение контейнерных площадок в зоне прямой видимости объекта культурного наследия (на расстоянии по 30 метров на северо-восток и юго-восток от объекта культурного наследия);

организация автостоянок, кроме временных автопарковок;

использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия, захламление, замусоривание территории.

2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5) объекта культурного наследия:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки городского округа - город Рассказово, применение "Норм и правил по благоустройству территории города Рассказово" с учетом настоящих требований;

снос объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, кроме объектов историко-градостроительной среды "Жилой дом", ул. Комсомольская, д. 53, "Дом жилой", ул. Комсомольская, д. 46;

строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными для участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, ремонте объектов капитального строительства:

использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов;

применение в отделке фасадов цветовых решений неярких оттенков охристого (желтого), бежевого, коричневого, белого, розового, голубого, серого цветов, с возможным выделением цветом архитектурных деталей;

применение остекления фасадов не более 40% от общей площади фасада;

применение скатных крыш с углом наклона не более 30 градусов;

использование металлических, керамических или композитных материалов для кровельных покрытий;

использование зеленых, серых или красных (сурик) цветовых тонов для кровель;

устройство ограждений участков со стороны улицы с использованием архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки, максимальная высота всех типов ограждений не более 2 метров;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей);

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия (участок ЗРЗ-1);

при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, ремонте объектов капитального строительства:

превышение установленных параметров по высоте;

размещение объектов капитального строительства с отступом от линий застройки улицы Комсомольской (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4);

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по силуэту (ломаные, изогнутые линии фасадов);

применение высоких (более 30 градусов) скатных крыш, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях зданий и сооружений;

использование в отделке фасадов сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и искусственных материалов (кроме имитирующих натуральные);

использование активных цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии (основные цвета и их комбинации максимальной насыщенности);

снос объектов историко-градостроительной среды "Жилой дом", ул. Комсомольская, д. 53, "Дом жилой", ул. Комсомольская, д. 46;

при реконструкции, капитальном ремонте, ремонте объектов историко-градостроительной среды "Жилой дом", ул. Комсомольская, д. 53, "Дом жилой", ул. Комсомольская, д. 46: изменение существующих объемно-пространственных характеристик зданий, силуэта, исторического фасадного декора; использование в отделке фасадов сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и искусственных материалов (кроме имитирующих натуральные), ярких цветовых решений (основные цвета и их комбинации максимальной насыщенности) в отделке фасадов и кровельном покрытии;

применение в окраске ограждений ярких цветов (основные цвета и их комбинации максимальной насыщенности);

размещение вывесок в оконных и дверных проемах, на фасадах, крышах, или иных внешних поверхностях зданий, строений, сооружений, обращенных к улице Комсомольская, кроме вывесок содержащих сведения о наименовании организации, виде деятельности, режиме работы и праздничного оформления, устраиваемого на срок проведения публичных мероприятий;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, формирующих территории общего пользования;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля) наземным и надземным способом;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, оборудования, оказывающего динамическое и вибрационное воздействие на объект культурного наследия;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия.

3. Параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5) разрешается:

Участок ЗРЗ-1

Капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства высотой не более 12 метров от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши; дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крышах, при расчете предельной высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

Участки ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4

Капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства высотой не более 15 метров от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши; дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крышах, при расчете предельной высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

Участок ЗРЗ-5

Капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства высотой не более 18 метров от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши; дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крышах, при расчете предельной высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.