Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 апреля 2024 г. N Ф08-524/24 по делу N А63-15724/2022

г. Краснодар

01 апреля 2024 г.

Дело N А63-15724/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе

председательствующего судьи Мещерина А.И.,

судей Анциферова В.А. и Драбо Т.Н.,

при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Сергиевское" (ИНН 2606002056, ОГРН 1062645017148) - Батора П.В. (доверенность от 11.08.2023) и Ардакова А.В. (доверенность от 25.03.2024),

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Моя Мечта - Сергиевское" (ИНН 2606009044, ОГРН 1172651007495) - Геращенко Е.М. (доверенность от 01.10.2023),

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью "Моя Мечта" - Геращенко Е.М. (доверенность от 01.10.2023),

в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Абдулмуталиева Абдулмуталима Уцмаевича, Авраменко Александра Васильевича, Авраменко Александра Яковлевича, Авраменко Ольги Григорьевны, Агамалова Эдуарда Георгиевича, Агибалова Александра Андреевича, Агибалова Андрея Федоровича, Агибалова Дмитрия Александровича, Агибалова Евгения Николаевича, Агибалова Сергея Николаевича, Агибалова Сергея Яковлевича, Агибаловой Натальи Вениаминовны, Агибаловой Ольги Анатольевны, Агибаловой Ольги Михайловны, Аксеновой Ангелины Сергеевны, Аксеновой Ирины Евгеньевны, Аксеновой Натальи Викторовны, Алефиренко Марины Сергеевны, Алефиренко Николая Васильевича, Алефиренко Нины Александровны, Алефиренко Сергея Васильевича, Алиевой Раисат Магомедовны, Алишиховой Ирины Юрьевны, Атаева Акболата Каламитдиновича, Атаева Магомедсалама Камалутдиновича, Атаева Тихава Каламитдиновича, Ашурбекова Ашурбека Курбановича, Бабичевой Веры Васильевны, Басова Петра Петровича, Баранниковой Светланы Ивановны, Батырмурзаевой Кавсарат Рамазановны, Бежановой Марии Андреевны, Беженова Сергея Ивановича, Беженовой Анны Ивановны, Бережновой Лидии Петровны, Бережнова Романа Александровича, Бережновой Любови Васильевны, Бережного Александра Петровича, Бендиной Зинаиды Николаевны, Бильдина Дмитрия Алексеевича, Богдановой Светланы Алексеевны, Бойко Виктора Васильевича, Бондаревой Валентины Ивановны, Борисовой Елены Ивановны, Борщевой Марины Александровны, Бояршинова Дмитрия Александровича, Бояршиновой Юлии Вячеславовны, Бриченко Владимира Ильича, Бриченко Елены Дмитриевны, Бриченко Олега Николаевича, Букловой Людмилы Васильевны, Булгакова Николая Георгиевича, Булгаковой Веры Васильевны, Буримова Александра Дмитриевича, Буслаева Виктора Васильевича, Буслаевой Натальи Владимировны, Бурлевой Татьяны Ивановны, Бухнова Дмитрия Григорьевича, Бухнова Ивана Григорьевича,

Бухновой Анны Алексеевны, Буцевой Валентины Васильевны, Вагабова Жават Нажмутдиновича, Васильченко Зои Борисовны, Вахрамеева Александра Юрьевича, Величкина Ивана Ивановича, Внукова Александра Захаровича, Волкова Виктора Александровича, Волкова Сергея Александровича, Волковой Галины Николаевны, Волковой Любови Сергеевны, Волошенко Николая Васильевича, Вольвич Александра Петровича, Воробьевой Зинаиды Владимировны, Вороньковой Лидии Ивановны, Выскребенцева Виктора Александровича, Гальченко Надежды Александровны, Гаммель Николая Георгиевича, Гладковой Евгении Федоровны, Гладковой Любови Владимировны, Гладченко Светланы Владимировны, Глуходедова Юрия Алексеевича, Голобородько Валентины Павловны, Головинова Александра Николаевича, Головинова Алексея Георгиевича, Головинова Валерия Ростиславовича, Головинова Владимира Георгиевича, Головинова Геннадия Ивановича, Головинова Станислава Ивановича, Головиновой Алены Станиславовны, Головиновой Аллы Ивановны, Головиновой Валентины Николаевны, Головиновой Виктории Александровны, Головиновой Натальи Александровны, Головиновой Нины Петровны, Головиновой Ольги Петровны, Головнева Виктора Федоровича, Головневой Татьяны Федоровны, Головня Светланы Ивановны, Гомцяна Валерия Качиковича, Гоноченко Виктора Юрьевича, Гоноченко Владимира Васильевича, Гоноченко Вячеслава Владимировича, Горбикова Александра Александровича, Горбикова Юрия Андреевича, Горбовской Нины Ивановны, Горбовской Татьяны Юрьевны, Горбовской Татьяны Ивановны, Горбовского Василия Семеновича, Готовко Ирины Алексеевны, Горкавенко Любови Михайловны, Горкавенко Николая Дмитриевича, Горкавенко Олега Николаевича, Груднева Николая Николаевича, Давыдова Алексея Викторовича, Даудова Абдурахмана Даудовича, Дементьева Виктора Петровича, Дементьевой Натальи Александровны, Демьяненко Ольги Ивановны, Деркач Натальи Павловны, Джалиловой Зинаиды Ивановны, Джаналиева Шамхана Магомедовича, Долговой Татьяны Алексеевны, Дорошева Алексея Васильевича, Дорошева Андрея Сергеевича, Дорошева Бориса Борисовича, Дорошева Валерия Михайловича, Дорошева Константина Алексеевича, Дорошева Сергея Алексеевича, Дорошева Федора Васильевича,

Дорошевой Валентины Николаевнуы, Дорошевой Лидии Михайловны, Дробязко Александра Ивановича, Дробязко Валентины Ивановны, Дробязко Владимира Владимировича, Дробязко Владимира Павловича, Дробязко Лидии Васильевны, Дробязко Светланы Владимировны, Дроздова Ильи Валерьевича, Дружбина Николая Николаевича, Дубровской Елены Алексеевны, Дубровского Виктора Владимировича, Егоровой Марии Терентьевы, Емельянова Виктора Федоровича, Емельянова Владимира Николаевича, Емельянова Вячеслава Николаевича, Емельянова Николая Федоровича, Емельяновой Валентины Петровны, Еремеевой Любови Филипповны, Алиева Магомеда Зайнудиновича, Ермошина Александра Владимировича, Ермошиной Любови Ивановны, Ерошкиной Оксаны Николаевны, Ефаровой Лидии Сергеевны, Жалыбина Александра Николаевича, Жалыбина Дмитрия Александровича, Жалыбина Василия Петровича, Жалыбина Владимира Владимировича, Жалыбина Дмитрия Александровича, Жалыбина Игоря Викторовича, Жалыбина Николая Васильевича, Жалыбина Николая Ивановича, Жалыбиной Веры Никифоровны, Жалыбиной Любови Павловны, Жалыбиной Натальи Викторовны, Жалыбиной Нины Васильевны, Жалыбиной Светланы Леонидовны, Жалыбиной Светланы Петровны, Жалыбиной Татьяны Анатольевны, Жалыбиной Татьяны Алексеевны, Жежеря Надежды Викторовны, Жуковой Натальи Ивановны, Журунова Ивана Ивановича, Журунова Юрия Федоровича, Завьялова Бориса Геннадьевича, Зайцева Александра Николаевича, Зайцева Анатолия Петровича, Зайцевой Людмилы Матвеевны, Зорькина Александра Васильевича, Зорькина Александра Ивановича, Зорькина Александра Михайловича, Зорькина Алексея Сергеевича, Зорькина Владимира Михайловича, Зорькиной Валентину Андреевны, Зорькиной Валентины Васильевны, Зорькиной Веры Минаевны, Зорькиной Натальи Владимировны, Зурначили Юлии Владимировны, Зюзькова Александра Ивановича, Зюзькова Евгения Ивановича, Зюзькова Петра Александровича, Зюзьковой Веры Васильевны, Зюзьковой Светланы Ивановны, Зюзьковой Любови Николаевны, Иванникова Владимира Федоровича, Иваникова Николая Викторовича, Иваниковой Лидии Тимофеевны, Иванникова Александра Евгеньевича, Иванниковой Веры Васильевны,

Иванниковой Веры Яковлевны, Иванниковой Зинаиды Ивановны, Иванниковой Елены Дмитриевны, Иванниковой Натальи Анатольевны, Иваниковой Любови Ивановны, Ивановой Светланы Владимировны, Ивенко Елены Николаевны, Ивлевой Елены Васильевны, Иноценко Александра Павловича, Иноценко Любови Васильевны, Иноценко Петра Павловича, Иноценко Таисии Павловны, Исаковой Любови Ивановны, Кавинской Анны Алексеевны, Кавинской Любови Антоновны, Казаковой Валентины Федоровны, Казакова Сергея Яковлевича, Казанцева Виктора Александровича, Казанцевой Любови Егоровны, Каитовой Татьяны Викторовны, Калараш Вячеслава Николаевича, Калмыковой Ираиды Михайловны, Каменюкина Владимира Ивановича, Каменюкиной Веры Николаевны, Каменюкиной Татьяны Николаевны, Канахиной Анны Викторовны, Карнаухова Николая Николаевича, Карнаухова Николая Тимофеевича, Касатонова Александра Егоровича, Касатонова Николая Егоровича, Касатоновой Любови Николаевны, Квашина Валерия Ивановича, Квашиной Марии Васильевны, Квашиной Светланы Дмитриевны, Киреева Алексея Петровича, Киреева Виктора Никифоровича, Киреевой Надежды Степановны, Киктенко Валентины Александровны, Киктенко Василия Ивановича, Киктенко Надежды Васильевны, Киктенко Натальи Ивановны, Киктенко Нины Михайловны, Клещенко Любови Ефимовны, Клещенко Николая Петровича, Коваленко Елены Павловны, Коваленко Марии Павловны, Коваленко Валентины Петровны, Кавинской Нины Георгиевны, Колесникова Александра Ивановича, Колесникова Виктора Ивановича, Колесникова Михаила Ивановича, Колесниковой Валентины Ивановны, Колесниковой Натальи Леонидовны, Колесниковой Светланы Федоровны, Колпаковой Веры Павловны, Кондис Александра Ивановича, Кондис Надежды Захаровны, Кондратова Сергея Александровича, Коржова Валерия Викторовича, Корнаухова Владимира Тимофеевича, Корниенко Людмилы Николаевны, Корниенко Петра Николаевича, Косовой Валентины Евгеньевны, Костюковой Надежды Васильевны, Кравцовой Любови Николаевны, Кравцова Петра Николаевича, Кравцова Сергея Петровича, Красавиной Анны Михайловны, Красавиной Валентины Ивановны, Красноперовой Натальи Михайловны, Крючковой Натальи Егоровны,

Кузичкина Александра Сергеевича, Кузичкина Валерия Сергеевича, Кузичкина Николая Петровича, Кузнецова Юрия Геннадьевича, Кузнецовой Анны Яковлевны, Кузьминова Николая Петровича, Кузьминовой Анны Александровны, Кудрявцева Вадима Васильевича, Кудряшовой Елизаветы Владимировны, Кудряшова Павла Владимировича, Кульшенко Галины Михайловны, Кунбураева Абачара Сапижуллаевича, Кунбутаевой Зинат Эфендиевны, Курбанова Исабега Гаджиаслановича, Куропятникова Олега Ивановича, Куропятниковой Галины Дмитриевны, Куропятнковой Лидии Васильевны, Лебедь Алексея Алексеевича, Лебедевой Любови Андреевны, Левенцева Евгения Сергеевича, Левенцевой Натальи Дмитриевны, Левиной Натальи Алексеевны, Лихачевой Веры Филипповны, Лобанова Виктора Андреевича, Лобанова Сергея Викторовича, Ломтева Бориса Викторовича, Луник Любови Кузьминичны, Лымарь Любови Александровны, Лымарь Сергея Анатольевича, Лысенко Валентины Васильевны, Маловой Валентины Васильевны, Манаковой Любови Прокофьевны, Манаковой Натальи Васильевны, Мартынова Сергея Федоровича, Мастепаненко Александра Федоровича, Мастепаненко Сергея Владимировича, Мастепаненко Татьяны Александровны, Мастепаненко Юрия Васильевича, Матвиенко Александра Алексеевича, Матвиенко Любови Павловны, Матвиенко Татьяны Павловны, Медведева Алексея Николаевича, Медведева Николая Митрофановича, Медведевой Татьяны Федоровны, Мельникова Виктора Андреевича, Мельникова Виктора Дмитриевича, Мельниковой Зинаиды Васильевны, Менделева Петра Николаевича, Менделева Евгения Васильевича, Менделевой Татьяны Егоровны, Мининой Ирины Васильевны, Мирошниченко Владимира Николаевича, Мирошниченко Евгения Васильевича, Мирошниченко Ивана Стефановича, Мирошниченко Виталия Николаевича, Мирошниченко Любови Владимировны, Мирошниченко Николая Васильевича, Мирошниченко Нины Васильевны, Мирошниченко Светланы Николаевны, Мирошниченко Татьяны Николаевны, Михайликова Владимира Владимировича, Михнева Виктора Николаевича, Михнева Владимира Петровича, Михневой Лелии Тимофеевны, Михневой Любови Васильевны, Михневой Нины Васильевны, Мишуриной Лидии Петровны, Моминой Надежды Федоровны, Москвитиной Натальи Николаевны,

Мухортовой Лидии Ивановны, Матыгиной Любови Александровны, Насачевой Светланы Александровны, Насачевой Таисии Тимофеевны, Нежгальцева Владимира Дмитриевича, Нежгальцевой Марии Васильевны, Нестерова Сергея Владимировича, Нестеровой Ольги Ивановны, Нечетова Виктора Владимировича, Нечетовой Евдокии Трофимовны, Нидирица Сергея Герасимовича, Нижгальцевой Валентины Емельяновны, Никитенко Александра Ивановича, Никитенко Алексея Сергеевича, Никитенко Виктора Алексеевича, Никитенко Веры Владимировны, Никитенко Ивана Павловича, Никитенко Михаила Федоровича, Никитенко Светланы Дмитриевны, Никитенко Сергея Васильевича, Николаенко Александра Анатольевича, Николаенко Александра Николаевича, Николаенко Анны Ивановны, Николаенко Василия Васильевича, Николаенко Валентины Ивановны, Николаенко Валентины Михайловны, Николаенко Владимира Анатольевича, Николаенко Надежды Васильевны, Николаенко Ольги Дмитриевны, Николаенко Петра Федоровича, Ниненко Инны Алексеевны, Носачева Николая Витальевича, Носачева Николая Федотовича, Носачева Сергея Николаевича, Носачевой Любови Дмитриевны, Онешко Людмилы Евгеньевны, Онищенко Николая Николаевича, Ореховской Елены Владимировны, Опанасенко Владимира Архиповича, Панферова Владимира Ивановича, Парасунковой Татьяны Анатольевны, Петренко Александра Ефимовича, Петренко Виктора Андреевича, Петренко Зинаиды Ивановны, Петренко Марины Витальевны, Петренко Надежды Павловны, Петренко Светланы Николаевны, Петренко Таисии Иосифовны, Петровой Зои Ивановны, Пироговой Клавдии Ивановны, Пирогова Сергея Владимировича, Плужникова Егора Егоровича, Плужниковой Раисы Федоровны, Поддубняк Нины Ивановны, Панкратова Павла Тимофеевича, Пономаревой Валентины Васильевны, Понамаревой Ольги Петровны, Понамаревой Татьяны Сергеевны, Поповой Любови Алексеевны, Попова Александра Вадимовича, Поповой Любови Андреевны, Придченко Алексея Викторовича, Придченко Евгения Викторовича, Придченко Людмилы Ивановны, Прыдченко Александра Николаевича, Прокопенко Маи Алексеевны, Просянкина Виктора Петровича, Просянкиной Валентины Петровны, Простяковой Ирины Александровны, Пучкина Александра Ивановича, Пучкина Владимира Ивановича, Пучкиной Галины Васильевны, Риморенко Василия Ивановича, Риц Светланы Юрьевны, Риц Юрия Петровича,

Рогозина Александра Егоровича, Руденко Валентины Васильевны, Руденко Владимира Викторовича, Руденко Натальи Николаевны, Рыц Владимира Яковлевича, Рыц Марии Васильевны, Рыцева Андрея Владимировича, Рыцева Дмитрия Владимировича, Рябкова Виктора Петровича, Рябковой Елены Васильевны, Рябковой Любови Петровны, Рябковой Натальи Петровны, Рябова Вячеслава Петровича, Рябовой Зои Николаевны, Рябовой Надежды Николаевны, Рябовой Надежды Трофимовны, Савенко Алексея Алексеевича, Савенко Геннадия Дмитриевича, Савенко Надежды Владимировны, Савенко Николая Николаевича, Савенко Петра Тимофеевича, Савенко Тамары Сергеевны, Сажина Евгения Александровича, Сажиной Светланы Ивановны, Саркисяна Дарвина Рубеновича, Селютиной Натальи Ивановны, Семикова Олега Петровича, Семиковой Надежды Петровны, Семиковой Ольги Владимировны, Сергеевой Екатерины Викторовны, Сергеевой Надежды Петровны, Сердюковой Галины Ивановны, Симоновой Любови Николаевны, Скребнева Дмитрия Михайловича, Скребнева Егора Сергеевича, Скребневой Нины Васильевны, Скрягина Ивана Игнатьевича, Скрягина Сергея Ивановича, Скрягиной Валентины Ефимовны, Слепковой Любови Петровны, Смирновой Анны Павловны, Старцевой Натальи Станиславовны, Соколова Евгения Петровича, Соколовой Татьяны Пантелеевны, Соколовой Любови Андреевны, Солдаткова Александра Михайловича, Степаненко Евгении Николаевны, Степановой Ольги Владимировны, Степаняна Кнарика Григорьевича, Сувернева Виктора Александровича, Суверневой Валентины Григорьевны, Суковатенко Любови Васильевны, Сусловой Любови Михайловны, Сыркова Владимира Дмитриевича, Сырковой Валентины Михайловны, Сырковой Валентины Васильевны, Табалиновой Любови Ивановны, Тавлуева Изамутдина Гамидовича, Тагировой Айханум Амиргамзаевны, Тарасовой Валентины Ивановны, Танчик Валентины Николаевны, Татаева Исака Татаевича, Тишиной Веры Васильевны, Ткаченко Алексея Викторовича, Толмачевой Любови Николаевны, Труфанова Александра Владимировича, Труфанова Анатолия Ивановича, Труфанова Николая Владимировича, Труфановой Натальи Павловны, Труфанова Петра Николаевича, Труфановой Веры Алексеевны, Труфановой Екатерины Николаевны, Труфановой Оксаны Леонидовны, Тумаковой Натальи Александровны, Тучковой Лидии Петровны,

Уваровой Натальи Васильевны, Усаевой Тумишы Хамитовны, Усенко Александра Владимировича, Усенко Анатолия Владимировича, Усенко Валентины Ильиничны, Усенко Надежды Ислямовны, Усенко Надежды Александровны, Усенко Ольги Николаевны, Усенко Светланы Николаевны, Фецак Натальи Федоровны, Фиронова Владимира Ивановича, Фомина Николая Викторовича, Ханина Александра Ивановича, Хлестанова Геннадия Дмитриевича, Хлестановой Татьяны Ивановны, Храмцовой Веры Дмитриевны, Храмченко Владимира Васильевича, Цаплюк Михаила Александровича, Царева Юрия Николаевича, Царевой Валентины Дмитриевны, Циклаури Малхаза, Цымбалова Владимира Петровича, Цымбаловой Нины Яковлевны, Чайко Александра Леонидовича, Чаусова Евгения Владимировича, Чаусовой Натальи Алексеевны, Черемных Ольги Васильевны, Черкасовой Ирины Сергеевны, Черникова Александра Михайловича, Черникова Виктора Николаевича, Черникова Ивана Васильевича, Черникова Петра Васильевича, Черниковой Лидии Алексеевны, Черниковой Любови Ивановны, Черниковой Марии Петровны, Черниковой Надежды Михайловны, Черниковой Натальи Ивановны, Черниковой Татьяны Петровны, Чернова Андрея Васильевича, Чечушкиной Татьяны Васильевны, Чухановой Галины Владимировны, Шаверневой Людмилы Николаевны, Шавшиной Виктории Сергеевны, Шавловой Феклы Даниловны, Шавшиной Надежды Валентиновны, Шавшиной Натальи Валентиновны, Шалимовой Ольги, Шаровой Юлии Юрьевны, Шарочкиной Александры Терентьевны, Шашкова Николая Афанасьевича, Шашковой Натальи Николаевны, Швыдко Натальи Владимировны, Шевченко Виталия Ильича, Шевченко Раисы Степановны, Шепелева Евгения Николаевича, Шепелева Сергея Петровича, Шепелевой Зинаиды Ивановны,

Шепелевой Светланы Евгеньевны, Шепетина Владимира Александровича, Шипулиной Анны Максимовны, Шипунова Александра Федоровича, Шипунова Дениса Александровича, Шипунова Евгения Дмитриевича, Шипунова Николая Васильевича, Шипуновой Валентины Ивановны, Шипуновой Валентины Ивановны, Шипуновой Любови Федоровны, Шипуновой Любови Ивановны, Шипуновой Надежды Алексеевны, Шипуновой Татьяны Ивановны, Шипуновой Татьяны Дмитриевны, Шпатурина Алексея Михайловича, Шпатурина Юрия Алексеевича, Шумаковой Татьяны Александровны, Щербаковой Натальи Петровны, Ясеновой Лидии Ивановны, Чекулаевой Лидии Георгиевны, Лебедева Валерия Петровича, Жалыбина Вячеслава Александровича, Сергеевой Анны Олеговны, Труфанова Сергея Константиновича, извещенных о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сергиевское" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 03.10.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 по делу N А63-15724/2022,

установил следующее.

ООО "Сергиевское" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Моя Мечта - Сергиевское" (далее - компания) о признании отсутствующим зарегистрированного за ответчиком права аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:255 (далее - земельный участок).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены долевые собственники земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:255, управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - управление) и ООО "Моя Мечта" (далее - фирма).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 03.10.2023, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023, в удовлетворении искового заявления отказано.

В кассационной жалобе общество, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также на несоответствие сделанных судами выводов представленным в дело доказательствам, просит отменить решение и постановление, по делу принять новый судебный акт об удовлетворении искового заявления. Податель жалобы считает ошибочными выводы судов о необходимости предъявления искового заявления к участникам долевой собственности. Сделанные судами в рамках дела N А63-1959/2022 выводы позволяют утверждать о законности заключенного с обществом договора аренды и подтверждают факт использования истцом спорного земельного участка. Общество избрало надлежащий способ судебной защиты, который позволит устранить неопределенность в отношении действительного арендатора земельного участка.

В отзыве на кассационную жалобу компания и фирма указывали на отсутствие оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов. В данном случае отсутствуют основания для вывода о незаконности регистрации права аренды компании. Требование общества о признании обременения отсутствующим не соответствует закону, направлено на преодоление законной силы судебного акта суда общей юрисдикции, а не на восстановление прав истца как арендатора земельного участка.

В судебном заседании представители общества на удовлетворении кассационной жалобы настаивали. Представитель компании и фирмы полагал, что выводы судебных инстанций основаны на представленных в дело доказательствах и соответствуют нормам действующего законодательства.

Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что решение и апелляционное постановление следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела, на основании решений от 22.02.2017 общих собраний участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:255 (сообщения о проведении собраний опубликованы 11.01.2017 в газете Грачевского района "Вперед" N 1 (5905)), указанными собственниками на основании договоров от 22.02.2017 земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:255 передан в аренду обществу и фирме.

Договор о передаче земельного участка в аренду фирме зарегистрирован 02.03.2017. На основании соглашения от 06.04.2017 права и обязанности арендатора по указанному договору переданы компании.

Договор аренды от 22.02.2017, заключенный с обществом, не зарегистрирован, поскольку орган регистрации принял решение о приостановлении регистрационных действий в связи с наличием в ЕГРН зарегистрированного права аренды фирмы на данный земельный участок.

На основании решения Грачевского районного суда Ставропольского края от 29.05.2017 по делу N 2-142/2017 запись о государственной регистрации договора от 22.02.2017 аренды земельного участка, заключенного с фирмой, погашена.

28 февраля 2019 года участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:255 и общество (арендатор) на основании решения, принятого на общем собрании от 22.02.2017, заключили договор аренды данного земельного участка. Договор прошел процедуру государственной регистрации 18.03.2019.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2021 по делу N 88-3282/2021 решение от 29.05.2017 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 04.02.2021 отменены, по делу принят новый судебный акт, которым в удовлетворении иска о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 23.10.2016 и 22.02.2017 отказано.

Определением Грачевского районного суда Ставропольского края от 06.09.2021 произведен поворот исполнения решения Грачевского районного суда Ставропольского края от 29.05.2017, запись о государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:255 в пользу фирмы восстановлена. В части заявленных требований о погашении в ЕГРН записи об обременении от 18.03.2019 земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:255 арендой в пользу общества и других обременений после исполнения решения Грачевского районного суда Ставропольского края от 29.05.2017 отказано.

Общество, полагая, что основания для сохранения в ЕГРН сведений о наличии зарегистрированного права аренды компании в отношении спорного земельного участка отсутствуют, обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.

Законность судебных актов арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, названными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В силу пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

По правилам статьи 398 Гражданского кодекса в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В пунктах 52 и 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По правилам статьи 71 Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Кодекса).

В данном случае основания для удовлетворения искового заявления общества отсутствуют в силу следующего. Запись в ЕГРН о наличии обременения земельного участка в виде аренды в пользу фирмы (правопредшественник компании) внесена в связи с разрешением судебного спора по иску части участников долевой собственности на участок о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:255 (определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2021 по делу N 88-3282/2021; т. 24, л. д. 1 - 17). Определением Грачевского районного суда Ставропольского края от 06.09.2021 произведен поворот исполнения решения Грачевского районного суда Ставропольского края от 29.05.2017 путем восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:255 арендой в пользу фирмы на основании договора аренды данного земельного участка от 22.02.2017 (т. 24, л. д. 18 - 22). В удовлетворении иска компании к обществу об истребовании спорного земельного участка в рамках дела N А63-1959/2022 отказано в связи с избранием ненадлежащего способа судебной защиты (т. 24, л. д. 23 - 33).

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из того, что если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 Гражданского кодекса. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Судам также необходимо учитывать, что наличие в ЕГРН записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.

Из материалов дела не следует, что после восстановления в ЕГРН на основании судебного акта записи о праве, возникшем из договора от 22.02.2017, условия для сохранения такой государственной регистрации отпали (отменен судебный акт и (или) прекращен договор). Следовательно, суд апелляционной инстанции правомерно указал на отсутствие оснований для удовлетворения иска общества о признании права отсутствующим. Принимая во внимание, что суд общей юрисдикции восстановил в ЕГРН запись, ранее внесенную в него на основании договора аренды земельного участка от 22.02.2017, арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

С учетом изложенного условия для отмены решения и апелляционного постановления по доводам кассационной жалобы отсутствуют. Правильность выводов судебных инстанций относительно отсутствия основания для удовлетворения иска подателем жалобы не опровергнута, несогласие с ними не может служить основанием, достаточным для отмены или изменения судебных актов. Переоценка исследованных судами доказательств и установленных по делу обстоятельств не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (статьи 286 и 287 Кодекса).

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче кассационной жалобы относятся на общество по правилам статьи 110 Кодекса.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 03.10.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 по делу N А63-15724/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.И. Мещерин

Судьи

В.А. Анциферов Т.Н. Драбо