Приказ Министерства градостроительной политики Калининградской области от 15 марта 2024 г. N 93 "Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки территории, утвержденный постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 06 марта 2014 года N 374"

На основании обращения Горшкова Александра Юрьевича, в соответствии со статьями 45, 46, частью 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Калининградской области от 30 ноября 2016 года N 19 "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области", заключением по результатам проверки проекта внесения изменений в проект планировки территории на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 27 декабря 2023 года N 10013-МГП, с учетом протокола публичных слушаний от 16 февраля 2024 года, заключения о результатах публичных слушаний от 19 февраля 2024 года N и-КГРиЦ-1493 приказываю:

1. Внести изменения в проект планировки территории, утвержденный постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 06 марта 2014 года N 374 "Об утверждении проекта планировки территории с проектом межевания в его составе в границах ул. Горького - ул. М. Цветаевой - пер. М. Зощенко в Ленинградском районе" (с изменениями, внесенными приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 24 июня 2022 года N 241), и утвердить прилагаемые основные части проекта планировки территории с проектом межевания в его составе (далее - проект внесения изменений в документацию по планировке территории).

2. Отделу документации по планировке территории Министерства градостроительной политики Калининградской области (И.А. Марковой):

1) обеспечить хранение проекта внесения изменений в документацию по планировке территории;

2) в течение семи дней со дня вступления в силу настоящего приказа направить проект внесения изменений проект планировки территории в администрацию городского округа "Город Калининград", применительно к территории которого осуществлялась ее подготовка;

3) в течение пяти дней со дня вступления в силу настоящего приказа разместить проект внесения изменений в проект планировки территории в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и обеспечить размещение проекта внесения изменений в документацию по планировке территории на сайте Министерства градостроительной политики Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: https://mingrad.gov39.ru.

3. Данный нормативный правовой акт подлежит государственной регистрации.

4. Приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Министр

В.Л. Касьянова

УТВЕРЖДЕН
приказом Министерства
градостроительной политики
Калининградской области
от 15 марта 2024 г. N 93

Проект
внесения изменений в проект планировки территории, утвержденный постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 06 марта 2014 года N 374 "Об утверждении проекта планировки территории с проектом межевания в его составе в границах ул. Горького - ул. М. Цветаевой - Пер. М. Зощенко в Ленинградском районе"

1. Основная часть проекта планировки территории

Раздел 1 "Проект планировки территории. Графическая часть"

Раздел 2. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории. Положение об очередности планируемого развития территории

1. Положение о характеристиках планируемого развития территории

1.1 Плотность и параметры застройки территории

Проект внесения изменений в проект планировки территории, утвержденный постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 06 марта 2014 года N 374 "Об утверждении проекта планировки территории с проектом межевания в его составе в границах ул. Горького - ул. М. Цветаевой - пер. М. Зощенко в Ленинградском районе" (в редакции приказа Министерства градостроительной политики Калининградской области от 24 июня 2022 года N 241, далее - проект внесения изменений в документацию по планировке территории) выполнен в целях выделения элемента планировочной структуры (квартала), установления (изменения) границ зоны планируемого размещения объектов капитального строительства.

Проектом внесения изменений в документацию по планировке территории изменена (уточнена) зона планируемого размещения малоэтажной многоквартирной застройки на зону планируемого размещения блокированной жилой застройки.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утвержденных решением городского Совета депутатов Калининграда от 25.12.2017 N 339 (далее - Правила землепользования и застройки), территория, в отношении которой изменены проектные решения, расположена в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-3), которая установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно малоэтажных (не выше 4 надземных этажей) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

Предельные параметры разрешенного строительства планируемой к размещению блокированной жилой застройки в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-3) принимаются на основании Правил землепользования и застройки.

Предельные параметры для блокированной жилой застройки:

- максимальная площадь земельного участка - 400 кв. м,

- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м,

- максимальный процент застройки - 80%;

- максимальная высота - 15,0 м;

- максимальная этажность - 3;

- минимальный процент озеленения - не подлежит установлению;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м,

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м,

от границ земельного участка - 3 м.

Существующая застройка представлена блокированной жилой застройкой.

Согласно местным нормативам градостроительного проектирования городского округа "Город Калининград" в новой редакции, утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 26 декабря 2016 года N 432 (п. 2.6.1.2.), для зоны блокированной жилой застройки коэффициент застройки принимается 0,3, плотность населения - 45-70 чел./га. Коэффициент плотности застройки для зоны застройки блокированными одноквартирными жилыми домами составляет 0,6 (таблица Б.1 приложения Б свода правил "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 года N 1034/пр).

2. Характеристики объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Проектом внесения изменений в документацию по планировке территории в границах территории, в отношении которой меняются проектные решения, не предусмотрено размещение новых объектов капитального строительства.

В результате внесения изменений в документацию по планировке территории численность населения не увеличится, поэтому дополнительные объекты и ресурсы инфраструктуры не требуются.

В Положении о территориальном планировании, содержащимся в Генеральном плане городского округа "город Калининград", утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 06 июля 2017 года N 225, сведения о видах, назначении и наименовании планируемых для размещения объектов местного значения в отношении территории, применительно к которой меняются проектные решения, не включены.

В связи с этим, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, а также расчётная численность населения территории в границах проекта планировки не определялись.

3. Положения об очередности планируемого развития территории

Проектом внесения изменений в документацию по планировке территории очередность размещения объектов капитального строительства не определялась.

Министр

В.Л. Касьянова