Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 23 марта 2021 г. N 03-05-06-01/20511 О ставке налога на имущество физических лиц, применяемой в отношении нежилых помещений, расположенных в зданиях (строениях, сооружениях), включенных в перечень объектов административно-делового и торгового назначения

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 23 марта 2021 г. N 03-05-06-01/20511

В Департаменте налоговой политики рассмотрено обращение и по вопросу о налоге на имущество физических лиц сообщается следующее.

В соответствии со статьей 400 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на объекты недвижимого имущества, признаваемые объектами налогообложения.

Таким образом, Налоговый кодекс связывает возникновение обязанности по уплате налога на имущество физических лиц с моментом приобретения физическим лицом права собственности, а не с фактом использования соответствующего имущества в каких-либо целях.

Следовательно, физические лица, являющиеся собственниками нежилых помещений, признаваемых объектами налогообложения, обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц в отношении этих помещений.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса в отношении нежилых помещений предельные налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц установлены в размере 0,5 процента их кадастровой стоимости, за исключением объектов, включенных в перечень объектов административно-делового и торгового назначения, в отношении которых предельная налоговая ставка составляет 2 процента их кадастровой стоимости.

На основании подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса в перечень объектов административно-делового и торгового назначения включаются административно-деловые центры, торговые центры и помещения в них, нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости или документам технического учета предусматривает размещение офисов, торговых объектов и объектов бытового обслуживания либо которые фактически используются для этих целей.

При этом если здание (строение, сооружение) безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром и включено в соответствующий перечень, то помещения в таких зданиях могут не включаться в перечень, поскольку основанием для применения норм статьи 378.2 Налогового кодекса будет являться включение в перечень здания.

Таким образом, налогообложение нежилых помещений, расположенных в зданиях (строениях, сооружениях), включенных в перечень объектов административно-делового и торгового назначения, осуществляется по налоговым ставкам, устанавливаемым в пределах до 2 процентов кадастровой стоимости.

Заместитель директора Департамента

В.В. Сашичев