Постановление администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области от 20 декабря 2023 г. N 369 "Об утверждении Порядка и условий предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", муниципального имущества Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц"

Постановление администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области от 20 декабря 2023 г. N 369
"Об утверждении Порядка и условий предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", муниципального имущества Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)"

В соответствии с федеральными законами от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", приказом Федеральной антимонопольной службы России от 21.03.2023 г. N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Законом Саратовской области от 03.12.2009 г. N 201-ЗСО "О развитии малого и среднего предпринимательства в Саратовской области", руководствуясь Уставом Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, администрация Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Порядок и условия предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", муниципального имущества Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства).

2. Признать утратившим силу постановление администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области от 18.02.2021 N 64 "Об утверждении условий и порядка оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход".

3. Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области (http://algay.sarmo.ru/).

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в установленном порядке.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации В.Ю. Неверова.

И.о. главы Александрово-Гайского муниципального района

В.Ю.Неверов

Утвержден
постановлением администрации
Александрово-Гайского
муниципального района Саратовской области
от 20 декабря 2023 г. N 369

Порядок
и условия предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", муниципального имущества Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

1. Общие положения

1.1. Настоящие порядок и условия предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", муниципального имущества Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Порядок) регламентируют процедуру предоставления в аренду (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", муниципального имущества Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Перечень).

Действие настоящего Порядка не распространяется на включенные в Перечень земельные участки, порядок и условия предоставления в аренду которых устанавливаются в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

1.2. Муниципальное имущество Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области (далее - имущество), включенное в Перечень, предоставляется в аренду:

по результатам проведения торгов (в форме конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды. Торги проводятся в соответствии с порядком, установленным приказом Федеральной антимонопольной службы России от 21.03.2023 г. N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ N 147/23);

без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ);

без проведения торгов в случае предоставления в соответствии с главой 5 Федерального закона N 135-ФЗ муниципальной преференции в виде передачи имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - муниципальная преференция).

1.3. Арендаторами имущества (участниками торгов на право заключения договора аренды имущества), включенного в Перечень, могут выступать:

субъекты малого и среднего предпринимательства (далее - субъекты МСП), соответствующие условиям отнесения к субъектам МСП, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 209-ФЗ), и включенных в единый реестр субъектов МСП (за исключением субъектов МСП, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона N 209-ФЗ);

организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов МСП, соответствующие требованиям, установленным частями 1 и 2 статьи 15 Федерального закона N 209-ФЗ, и включенных в единый реестр организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов МСП;

физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", зарегистрированные в качестве плательщика налога на профессиональный доход и (или) осуществляющие свою деятельность на территории Саратовской области.

2. Порядок предоставления имущества, включенного в Перечень

2.1. Решение о предоставлении в аренду (отказ в предоставлении в аренду) субъектам МСП и организациям, осуществляющим поддержку субъектов МСП, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", имущества, включенного в Перечень, (далее - решение) принимается администрацией Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области (далее - Администрация).

2.2. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду правообладателем имущества, которым является:

в отношении имущества казны Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области - Администрация;

в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальным унитарным предприятием, на праве оперативного управления за муниципальным учреждением - соответствующее предприятие или учреждение (далее - балансодержатель).

2.3. Для предоставления в аренду имущества, включенного в Перечень, балансодержатель либо субъект МСП, организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов МСП, физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем и применяющее специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", направляет в Администрацию заявление о предоставлении имущества и документы.

2.3.1. В случае проведения торгов (для имущества, составляющего казну Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области) перечень документов, указанных в аукционной или конкурсной документации в соответствии с Приказом N 147/23.

2.3.2. В случае предоставления имущества в аренду без проведения торгов в исключительных случаях, регламентированных статьей 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ (для имущества, составляющего казну Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области):

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (в случае, если заявление подписано лицом, не имеющим права без доверенности действовать от имени юридического лица).

2.3.3. В случае предоставления муниципальной преференции, при получении предварительного согласия антимонопольного органа:

перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года;

наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;

нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.

2.3.4. Для получения согласования предоставления муниципальным предприятием или муниципальным учреждением в аренду имущества (для имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за предприятиями (учреждениями), до проведения торгов):

проект договора аренды, с приложением выкопировки из поэтажного плана строения, на которой обозначены передаваемые в аренду помещения, проект акта приема-передачи;

копия титульного листа отчета независимого оценщика об установлении стоимости арендной платы, выполненного не позднее чем за 6 месяцев до предполагаемой даты заключения договора, и лист с указанием итоговой величины стоимости арендной платы, указанной в данном отчете;

экспертная оценка учредителя (для учреждений, образующих социальную инфраструктуру для детей);

копия протокола наблюдательного совета с рекомендациями о передаче в аренду объекта (для автономных учреждений);

согласие учредителя предприятия (учреждения);

2.3.5. Для получения согласования предоставления муниципальным предприятием или муниципальным учреждением в аренду имущества (для имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за предприятиями (учреждениями), без проведения торгов в исключительных случаях, регламентированных частями 1, 3 и 9 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ), а также в случаях предоставления муниципальной преференции:

проект договора аренды с приложением выкопировки из поэтажного плана строения, на которой обозначены передаваемые в аренду помещения, проект акта приема-передачи;

копия титульного листа и расчета стоимости арендной платы отчета независимого оценщика об установлении стоимости арендной платы, выполненного не позднее чем за 6 месяцев до предполагаемой даты заключения договора, и лист с указанием итоговой величины стоимости арендной платы, указанной в данном отчете;

экспертная оценка учредителя (для учреждений, образующих социальную инфраструктуру для детей);

копия протокола наблюдательного совета с рекомендациями о передаче в аренду объекта (для автономных учреждений);

согласие учредителя предприятия (учреждения);

акт приема-передачи (возврата) объекта в случае, если срок действия договора(ов) аренды на данный объект истек (за исключением случая перезаключения договора аренды на новый срок в порядке установленном частью 9 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ);

акт сверки взаимных расчетов между учреждением и арендатором за весь период действия договора аренды (в случае перезаключения договора аренды на новый срок в порядке установленном частью 9 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ);

заявление арендатора об уменьшении минимального срока, на который перезаключается договор аренды в порядке установленном частью 9 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ (в случае если арендатор желает заключить договор аренды на срок менее чем три года).

2.4. Регистрация и рассмотрение заявления, а также принятие решения по заявлению осуществляются Администрацией в срок, не превышающий тридцати дней со дня поступления заявления в Администрацию.

В исключительных случаях (в целях получения предварительного согласия антимонопольного органа или уведомления антимонопольного органа, а также в случаях необходимости изготовления отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы объекта (объектов) для заключения договора аренды в отношении муниципального имущества, кадастрового паспорта на запрашиваемый объект) Администрация вправе продлить срок рассмотрения заявления не более чем на тридцать дней.

3. Установление льгот за пользование имуществом, включенным в Перечень

3.1. Размер арендной платы по договору аренды имущества, включенного в Перечень, определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (далее - размер арендной платы).

3.2. Льготная ставка арендной платы для субъектов МСП, организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов МСП, а также для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (за исключением случаев, указанных в пункте 3.3 настоящего Порядка), составляет 80 процентов от размера арендной платы.

3.3. Льготная ставка арендной платы для субъектов МСП, являющихся сельскохозяйственными кооперативами, а также для субъектов МСП и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", занимающихся социально значимыми видами деятельности, иными установленными государственными программами (подпрограммами) Саратовской области, муниципальным программами Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, приоритетными видами деятельности, устанавливается в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов от размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов от размера арендной платы.

3.4. Условие о применении указанных в настоящем разделе льгот включается в договор аренды.