Постановление Администрации Корсаковского городского округа Сахалинской области от 7 марта 2024 г. N 533 "Об установлении размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного на территории Корсаковского городского округа"

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 14 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 24.10.1997 N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации", Федеральным законом от 17.07.1999 N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи", статьей 3 Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах", Федеральным законом от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", Законом Сахалинской области от 21.12.2006 N 117-ЗО "О звании "Ветеран труда Сахалинской области", пунктами 9, 13-2 статьи 2 Закона Сахалинской области от 28.12.2010 N 127-ЗО "О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Сахалинской области", на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" администрация Корсаковского городского округа постановляет:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного на территории Корсаковского городского округа, согласно приложению.

2. Установить, что величина коэффициента соответствия платы для государственного или муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного на территории Корсаковского городского округа, составляет для категорий следующих граждан:

- лица, имеющие звание "Ветеран труда Сахалинской области"; неработающие пенсионеры, достигшие возраста 65 и 60 лет (соответственно мужчины и женщины), получающие пенсию в размере, не превышающем в два с половиной раза размер величины прожиточного минимума, установленного в соответствии с частью 2 статьи 4 Закона Сахалинской области от 24.06.1998 N 67 "О прожиточном минимуме в Сахалинской области" для пенсионеров в Сахалинской области; инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов; семьи (одиноко проживающий гражданин), среднедушевой доход которых (доход которого) ниже размера величины прожиточного минимума, установленного в Сахалинской области; ветераны боевых действий; военнослужащие, проходящие военную службу в Вооруженных силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, в которых предусмотрена военная служба, и направлены для участия в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области, а также члены их семей - 0,5;

- для остальных категорий граждан - 1.

3. Установить, что расчет размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного на территории Корсаковского городского округа, осуществляет лицо, управомоченное выступать наймодателем.

4. Признать утратившими силу:

- постановление администрации Корсаковского городского округа от 26.02.2018 N 303 "Об установлении размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного на территории Корсаковского городского округа".

- постановление администрации Корсаковского городского округа от 03.06.2022 N 1080 "О внесении изменения в постановление администрации Корсаковского городского округа от 26.02.2018 N 303 "Об установлении размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного на территории Корсаковского городского округа".

5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Восход" и разместить на официальном сайте администрации Корсаковского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мэр Корсаковского городского округа

А.В. Ивашов

Утверждено

постановлением администрации

Корсаковского городского округа

от 07.03.2024 N 533

Положение
о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного на территории Корсаковского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного на территории Корсаковского городского округа (далее - Положение), разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем жилого помещения), расположенного на территории муниципального образования "Корсаковский городской округ" Сахалинской области (по тексту - Корсаковский городской округ).

1.2. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. метр общей площади жилого помещения.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем жилого помещения определяется на основе базового размера платы за пользование жилым помещением за 1 кв. метр общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома и коэффициента соответствия платы.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на месяц определяется по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj,

где:

Пнj - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения);

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2.2. Величина коэффициента соответствия платы (по тексту - Кс), устанавливается постановлением администрации Корсаковского городского округа исходя из социально-экономических условий, в интервале [0;2].

Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в Корсаковском городском округе, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс * 0,001,

где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. метра на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Сахалинской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Сахалинской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) по состоянию на третий квартал текущего календарного года.

В случае отсутствия указанной информации по Сахалинской области используется средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Дальневосточному Федеральному округу по состоянию на третий квартал текущего календарного года.

4. Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Интегральное значение Кj = (К1 + К2 + К3) / 3, где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.2. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1):

Номер параметра оценки	Параметры оценки потребительских свойств жилья	Значение коэффициента К1
1.	Жилое помещение не признано в установленном порядке непригодным для проживания или расположено в многоквартирном доме, не признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции	1,3
2.	Жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания или расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции	0,8

4.3. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2):

Номер параметра оценки	Параметры оценки потребительских свойств жилья	Значение коэффициента К2
1.	В многоквартирных домах и жилых домах с централизованным электроснабжением, без благоустройства и в жилых помещениях, расположенных на цокольном этаже многоквартирного дома	0,8
2.	В многоквартирных домах и жилых домах с централизованным электроснабжением, с одним видом благоустройства	0,9
3.	В многоквартирных домах и жилых домах с централизованным электроснабжением, без централизованного холодного водоснабжения и водоотведения, отоплением от автономных источников	1,0
4.	В многоквартирных домах и жилых домах с централизованным электроснабжением, централизованным холодным водоснабжением, без централизованного водоотведения, централизованным отоплением или отоплением от автономных источников	1,1
5.	В многоквартирных домах и жилых домах с централизованным электроснабжением, централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, электрической плитой, централизованным отоплением или отоплением от автономных источников	1,2
6.	В многоквартирных домах и жилых домах с централизованным электроснабжением, холодным водоснабжением и водоотведением, водонагревателем, электрической плитой, централизованным отоплением или отоплением от автономных источников	1,3

4.4. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3):

Номер параметра оценки	Месторасположение дома	Значение коэффициента К2
1.	Город Корсаков, село Раздольное, село Чапаево, село Соловьевка, село Дачное	1,3
2.	Село Первая Падь, село Вторая Падь, село Третья Падь, село Охотское	1,2
3.	Село Озерское, село Новиково	1,1
4.	Село Пихтовое	1,0
5.	Село Береговое	0,9
6.	Село Муравьево, село Утёсное, село Новое, село Тамбовское, село Лесное	0,8