Решение Думы Каменского городского округа Свердловской области от 21 марта 2024 г. N 335 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Каменский муниципальный округ Свердловской области" и предоставленные в аренду без торгов" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Каменского городского округа Свердловской области от 21 марта 2024 г. N 335
"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Каменский городской округ" и предоставленные в аренду без торгов"

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования "Каменский городской округ", Дума Каменского городского округа решила:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Каменский городской округ и предоставленные в аренду без торгов (прилагается).

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Пламя", разместить на официальном сайте Думы Каменского городского округа и на официальном сайте муниципального образования "Каменский городской округ".

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянный Комитет по экономической политике, бюджету и налогам (Т.В. Антропова).

Глава Каменского городского округа

А.Ю. Кошкаров

Председатель Думы Каменского городского округа

Г.Т. Лисицина

Утвержден
Решением Думы
Каменского городского округ
от 21.03.2024 N 335
"Об утверждении Порядка определения размера
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности муниципального
образования и предоставленные в аренду без торгов"

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Каменский городской округ" и предоставленные в аренду без торгов

Глава 1. Общие положения

1. Предметом регулирования настоящего порядка является определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Каменский городской округ" и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с настоящим порядком, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

3. В целях определения размера арендной платы применяются ставки арендной платы за земельные участки, понижающие коэффициенты для отдельных категорий лиц, коэффициенты развития, а также коэффициенты увеличения, установленные исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества и утверждение результатов определения кадастровой стоимости таких объектов, в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.

Глава 2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

4. Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

АП=АБСтАППККР/100, где

АП - годовой размер арендной платы (рублей);

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле

АБ=КСКу, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (рублей);

Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле

Ку=Ky1Ку2... Куn, где:

Ky1, Ку2, ..., Куn - коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Каменский городской округ" считаются равными коэффициентам увеличения, подлежащим применению для определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные на территории Каменского городского округа, ежегодно утверждаемые уполномоченным органом;

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности муниципального образования "Каменский городской округ", считаются равными ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные на территории Каменского городского округа, утвержденные уполномоченным органом;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, подлежащий применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Каменский городской округ", считается равным понижающим коэффициентам для отдельных категорий лиц, подлежащих применению для определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные на территории Свердловской области, утвержденные уполномоченным органом;

КР - коэффициент развития, подлежащий применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Каменский городской округ", считается равным коэффициентам развития, подлежащих применению для определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные на территории Свердловской области, утвержденные уполномоченным органом.

5. В случае если срок аренды земельного участка составляет менее 1 года, размер арендной платы определяется по формуле

РАП=АПКД/КГ, где:

РАП - размер арендной платы (рублей);

АП - годовой размер арендной платы (рублей), определенный в соответствии с пунктом 5 настоящего порядка;

КД - количество дней в соответствии с договором аренды земельного участка;

КГ - количество дней в году.

6. В случае если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

АП=АБДСтАППККР/100, где:

АП - годовой размер арендной платы (рублей);

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется в соответствии с пунктом 4 настоящего порядка;

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР - коэффициент развития.

7. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя:

1) на коэффициент увеличения ежегодно по состоянию на 1 января очередного финансового года;

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

8. В соответствии с законодательством Российской Федерации годовой размер арендной платы за земельные участки не может превышать:

1) в случае если право аренды земельных участков возникает вследствие переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками:

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- двух процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков;

2) в случае если земельные участки предоставлены для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, - размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

3) в случае если права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения ограничены законодательством Российской Федерации, - размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

4) в случае определения годового размера арендной платы по формулам, предусмотренным пунктами 4 и 6 настоящего порядка, с применением коэффициента развития - размер земельного налога.

Глава 3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

9. Основанием для установления и взимания арендной платы за земельный участок являются подписанный сторонами Договор аренды земельного участка.

10. Расчет арендной платы производится Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа.

11. Арендная плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится арендатором путем перечисления денежных средств в доход бюджета Каменского городского округа по реквизитам и в сроки, указанным в Договоре аренды земельного участка.