Приложение N 1. Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, находящихся в собственности Зубцовского муниципального округа Тверской области

Приложение
к решению Думы
Зубцовского муниципального округа
Тверской области
от 31.10.2023 N 127

Положение
о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, находящихся в собственности Зубцовского муниципального округа Тверской области

1. Общие положения

1.1. Настоящие положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда"

1.2. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.3. Настоящее Положение применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного Положения в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора социального найма жилого помещения и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, заключённого до введения настоящего Положения в действие (в силу части 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации).

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

,

где

П _нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

,

где

Н _Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _С - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

3.3. В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К _j - для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

,

где

К _j- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К ₁-К ₃ - оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Для определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) утвердить следующие коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, его месторасположение:

	Коэффициент	Свойства	Значение коэффициента
4.4.1.	показатели качества жилого помещения
	К 1	Материал
		кирпичные, каменные монолитные	1,3
		крупнопанельные, блочные	1,0
		деревянные, смешанные	0,9
4.4.2.	показатели благоустройства жилого помещения
	К 2	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением и отоплением)	1,1
		Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства	0,9
		Жилые дома без удобств, не канализируемые	0,8
4.4.3.	Показатели места нахождения
	К 3	ул. Победы, м-н Южный д.1, д.2, д.5, д.8	1,1
		ул. Советская, ул. Дружбы, пер. Рыбацкий, д. 16, пер. Рыбацкий, д. 18, ул. Автотранспортная, д. 15	1,0
		Завазузская часть города, прочие улицы г. Зубцова, за исключением адресов, указанных в другом разделе п. 4.4.3.	0,9
		Заволжская часть города, за исключением адресов, указанных в другом разделе п. 4.4.3., сельские населенные пункты	0,8

5. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в Зубцовском муниципальном округе, в интервале [0; 1]. При этом К _с может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

5.2. Установить величину коэффициента К _с единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании равную 0,45