Решение Совета Каргасокского сельского поселения Каргасокского района Томской области от 5 июня 2014 г. N 86 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения" (в редакции решений Совета Каргасокского сельского поселения от 6 июля 2017 г. N 170, от 21 февраля 2019 г. N 73, от 8 августа 2019 г. N 82, от 19 марта 2020 г. N 104, от 27 августа 2020 г. N 117, от 29 сентября 2020 г. N 120, от 25 ноября 2021 г. N 168, от 10 марта 2023 г. N 13, от 10 марта 2023 г. N 14, от 27 апреля 2023 г. N 18)

Решение Совета Каргасокского сельского поселения Каргасокского района от 5 июня 2014 г. N 86
"Об утверждении Правил землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения" (в редакции решений Совета Каргасокского сельского поселения от 06.07.2017 N 170, от 21.02.2019 N 73, от 08.08.2019 N 82, от 19.03.2020 N 104, от 27.08.2020 N 117, от 29.09.2020 N 120, от 25.11.2021 N 168, от 10.03.2023 N 13, от 10.03.2023 N 14, от 27.04.2023 N 18)

В соответствии со статьями 30 - 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Совет Каргасокского сельского поселения постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

Правила землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения;

Карту градостроительного зонирования Каргасокского сельского поселения.

2. Действии Правил землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения, утвержденных настоящим решением, не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, разрешения на строительство которых выданы до вступления в силу этих Правил. Разрешения на строительство, выданные до вступления в Правил землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения, утвержденных настоящим решением, признаются действительными.

3. Использование земельных участков и объектов капитального строительства допускается в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренными градостроительным регламентом, устанавливаемым для каждой территориальной зоны.

4. Земельные участки и объекты капитального строительства используются без установления срока их приведения в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случая, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

5. Реконструкция и расширение объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу Правил землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения, утвержденных настоящим решением, могут производится только с целью их приведения в соответствие с Правилами землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения, утвержденными настоящим решением, или путем уменьшения их несоответствия этим Правилам.

6. Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения, утвержденным настоящим решением, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения, утвержденным настоящим решением.

7. Муниципальные правовые акты Каргасокского сельского поселения в области землепользования и застройки, принятые до вступления в силу Правил землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения, утвержденных настоящим решением, применяются в части, не противоречащей этим Правилам.

8. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета Каргасокского сельского поселения

Д.Б. Соколов

Глава Каргасокского сельского поселения

А.А. Белоногов

Утверждены
решением
Совета
Каргасокского сельского поселения
от 05.06.2014 года N 86

Правила
землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения

I. Общие положения

1. Основные положения

1. Настоящие Правила регламентируют деятельность органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления Каргасокского сельского поселения, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения.

2. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1) баланс территории - выраженное в единицах площади или в процентах сложившееся или проектируемое деление территории по каким-либо видам ее использования или по структурным элементам;

2) утратил силу;

3) высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

4) жилой дом квартирного типа малоэтажный - многоквартирный жилой дом, имеющий не более трех этажей, включая мансардный;

5) утратил силу;

6) транспортная инфраструктура - технологический комплекс, включающий в себя внутренние водные пути, контактные линии, автомобильные дороги, эстакады, мосты, автобусные станции, морские торговые, рыбные, специализированные и речные порты, портовые средства, судоходные гидротехнические сооружения, аэродромы, объекты систем связи, навигации и управления движением транспортных средств, а также иные обеспечивающие функционирование транспортного комплекса здания, сооружения, устройства и оборудование на территории Каргасокского сельского поселения;

7) инженерная инфраструктура - комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающие устойчивое функционирование и развитие территории Каргасокского сельского поселения;

8) социальная инфраструктура - комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда, объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование;

9) коэффициент застройки - часть территории земельного участка, которая занята зданиями (в процентах);

10) коэффициент озеленения (в применении к территории земельного участка) - доля территории земельного участка, покрытая зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями);

11) линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

12) линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

13) утратил силу;

14) планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков;

15) плотность жилого фонда - количество квадратных метров жилой площади, приходящейся на 1 гектар территории микрорайона (квартала);

16) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

17) приусадебный земельный участок - расположенный в границе населенного пункта земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

18) публичные слушания - форма реализации прав населения муниципального образования (общественности) на участие в процессе принятия решений органами местного самоуправления посредством проведения собрания для публичного обсуждения проектов нормативно-правовых актов органов местного самоуправления Каргасокского сельского поселения и других общественно значимых вопросов.

2. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

3. К полномочиям Главы Каргасокского сельского поселения в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта изменений в настоящие Правила;

2) утверждение положения о комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения;

3) принятие решений о назначении общественных обсуждений и публичных слушаний;

4) утверждение заключений по результатам публичных слушаний;

5) принятие решения об утверждении документации по планировке территории;

6) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

7) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

8) иные полномочия, установленные федеральными законами, законами Томской области и муниципальными правовыми актами Каргасокского сельского поселения.

4. К полномочиям Администрации Каргасокского сельского поселения в области землепользования и застройки относятся:

1) организация подготовки генерального плана и правил землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения и проектов изменений в них;

2) обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории (в том числе градостроительных планов земельных участков);

3) организация и проведение общественных обсуждений и публичных слушаний;

4) выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории Каргасокского сельского поселения в соответствии с законодательством;

5) выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории Каргасокского сельского поселения в соответствии с законодательством;

6) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение;

7) осуществление резервирования земель и изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков в границах Каргасокского сельского поселения для муниципальных нужд;

8) осуществление муниципального контроля за использованием и охраной земель в пределах полномочий, предоставленных законодательством Российской Федерации;

9) осуществление сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в собственности Каргасокского сельского поселения, охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) местного (муниципального) значения, расположенных на территории Каргасокского сельского поселения;

10) управление и распоряжение муниципальным имуществом Каргасокского сельского поселения, контроль за управлением, и распоряжением муниципальным имуществом Каргасокского сельского поселения;

11) ведение реестра объектов муниципальной собственности;

12) осуществление функции органа местного самоуправления, уполномоченного на проведение мероприятий, связанных с разграничением государственной и муниципальной собственности на имущество и землю в соответствии с законодательством;

13) иные полномочия, установленные федеральными законами, законами Томской области и муниципальными правовыми актами Каргасокского сельского поселения.

3. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения

5. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения (далее также - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Администрации Каргасокского сельского поселения, образуемым Главой Каргасокского сельского поселения.

6. Руководство деятельностью Комиссии осуществляет председатель Комиссии.

В состав Комиссии могут входить представители государственных органов, общественных объединений. Включение в состав Комиссии представителей общественных объединений граждан при рассмотрении социально значимых вопросов является обязательным.

Все члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.

7. К полномочиям Комиссии относятся:

1) разработка проекта правил землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения;

2) разработка проектов решений Совета Каргасокского сельского поселения о внесении изменений в настоящие Правила;

3) обеспечение реализации настоящих Правил;

4) рассмотрение обращений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) проведение общественных обсуждений и публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения и по проектам решений Совета Каргасокского сельского поселения о внесении изменений в настоящие Правила;

6) обеспечение внесения изменений в проект правил землепользования и застройки Каргасокского сельского поселения после завершения общественных обсуждений и публичных слушаний;

7) подготовка заключений о результатах общественных обсуждений и публичных слушаний, проводимых по вопросам, относящихся к компетенции Комиссии;

8) подготовка рекомендаций Главе Каргасокского сельского поселения о внесении изменений в настоящие Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в настоящие Правила в порядке, установленном федеральным законом;

9) рассмотрение заявлений застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

10) рассмотрение заявлений застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке;

11) иные полномочия, установленные федеральными законами, законами Томской области и муниципальными правовыми актами Каргасокского сельского поселения.

4. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

8. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, определяются градостроительными регламентами для соответствующих территориальных зон в соответствии с разделами VIII - XIV настоящих Правил, за исключением случаев, когда такие предельные размеры установлены федеральными законами или законами Томской области.

9. Сверх максимальных размеров, установленных настоящими Правилами, могут предоставляться мелкие земельные участки, образовавшиеся в результате упорядочения землепользования, если невозможно использовать их в качестве самостоятельного участка, разрешенное использование которого может осуществляться соответственно установленному регламенту определенной территориальной зоны, Генеральному плану Каргасокского сельского поселения и требованиям землеустройства.

10. В случае, если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, ниже минимального размера либо превышает максимальный размер, установленные настоящими Правилами, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

11. Гражданам, имеющим в собственности земельный участок, расположенный на территории Каргасокского сельского поселения, может быть предоставлен земельный участок, площадь которого менее минимальных размеров, установленных настоящими Правилами, при наличии одновременно следующих условий:

1) предоставляемый гражданину земельный участок имеет общую границу (общие границы) с земельным участком, находящимся в собственности такого гражданина;

2) на территории, в границах которой образуется земельный участок, невозможно образование земельного участка, соответствующего минимальным размерам, установленным настоящими Правилами, вследствие наличия смежных земельных участков, находящихся в собственности или в пользовании у других физических лиц либо в собственности или в пользовании юридических лиц либо вследствие наличия смежных земельных участков, ограниченных в обороте.

II. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

12. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих зон.

13. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости определяется законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Каргасокского сельского поселения.

14. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В случаях, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования необходимо разрешение на строительство.

Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

15. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

III. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории

16. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией Каргасокского сельского поселения по инициативе органов государственной власти, органов местного самоуправления, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории.

17. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит официальному опубликованию (обнародованию) в порядке, предусмотренном Уставом Каргасокского сельского поселения.

18. Со дня опубликования (обнародования) решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию Каргасокского сельского поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

19. Администрация Каргасокского сельского поселения осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки Администрация Каргасокского сельского поселения принимает решение о направлении документации по планировке территории Главе Каргасокского сельского поселения или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

20. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Администрации Каргасокского сельского поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или на публичных слушаниях.

21. Администрация Каргасокского сельского поселения направляет Главе Каргасокского сельского поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

22. Глава Каргасокского сельского поселения с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию Каргасокского сельского поселения на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

23. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит официальному опубликованию (обнародованию) в порядке, предусмотренном Уставом Каргасокского сельского поселения.

24. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой Каргасокского сельского поселения, Совет Каргасокского сельского поселения вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

25. Утратил силу.

2. Проектная документация

26. Утратил силу.

27. Подготовка проектной документации не требуется в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

28. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

29. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным федеральным законом, и (или) с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.

30. В случае, если работы по организации подготовки проектной документации объекта капитального строительства включены в указанный в части 4 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации перечень, лицо, осуществляющее подготовку проектной документации такого объекта капитального строительства, должно иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации подготовки проектной документации.

31. Договором о подготовке проектной документации, заключенным застройщиком или техническим заказчиком с физическим или юридическим лицом, может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий. В этом случае указанное физическое или юридическое лицо осуществляет также организацию и координацию работ по инженерным изысканиям и несет ответственность за достоверность, качество и полноту выполненных инженерных изысканий. Этим договором также может быть предусмотрено обеспечение получения указанным физическим или юридическим лицом технических условий.

32. В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик обязан предоставить такому лицу:

1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

33. Администрация Каргасокского сельского поселения не позднее чем за 30 дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям.

34. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

35. В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

11) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

12) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

13) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

14) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

36. Положения подпункта 13 пункта 35 настоящих Правил не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией.

37. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

38. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

39. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

40. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

IV. Общественные обсуждения и публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

41. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства в обязательном порядке проводятся общественные обсуждения или публичные слушания с участием жителей Каргасокского сельского поселения по следующим проектам и вопросам землепользования и застройки:

1) по проекту изменений в Генеральный план Каргасокского сельского поселения;

2) по проекту изменений в настоящие Правила;

3) о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

4) о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) по проекту планировки территории и проекту межевания территории.

42. Порядок организации и проведения общественных обсуждений и публичных слушаний определяется федеральными законами, Уставом Каргасокского сельского поселения, настоящими Правилами и другими решениями Совета Каргасокского сельского поселения.

43. Для размещения информации о времени и месте проведения общественных обсуждений и публичных слушаний, размещения вынесенного на общественные обсуждения или на публичные слушания проекта муниципального правового акта, обеспечения возможности представления жителями муниципального образования своих замечаний и предложений по проекту муниципального правового акта, а также для участия жителей муниципального образования в общественных обсуждениях и публичных слушаниях с соблюдением требований об обязательном использовании для таких целей официального сайта Каргасокского сельского поселения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" может в установленном Правительством Российской Федерации порядке использоваться федеральная государственная информационная система "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".

44. Результаты общественных обсуждений и публичных слушаний, включая мотивированное обоснование принятых решений, подлежат обнародованию в порядке, предусмотренном Уставом Каргасокского сельского поселения, в том числе посредством их размещения на официальном сайте Каргасокского сельского поселения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

45. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам и вопросам, указанным в пункте 41 настоящих Правил, составляет 10 дней с момента оповещения жителей Каргасокского сельского поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

46. Утратил силу.

47. Утратил силу.

48. Утратил силу.

V. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

49. Основаниями для рассмотрения Главой Каргасокского сельского поселения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану Каргасокского сельского поселения, схеме территориального планирования муниципального образования "Каргасокский район", возникшее в результате внесения в такой Генеральный план или схему территориального планирования муниципального образования "Каргасокский район" изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

50. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Томской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального образования "Каргасокский район" в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления Каргасокского сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Каргасокского сельского поселения;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

51. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Каргасокского сельского поселения.

52. Глава Каргасокского сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

53. Глава Каргасокского сельского поселения не позднее, чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Каргасокского сельского поселения, иной официальной информации и размещение указанного сообщения на официальном сайте Каргасокского сельского поселения в сети "Интернет" (www.sp.kargasok.ru).

54. Администрация Каргасокского сельского поселения осуществляет проверку проекта изменений в настоящие Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Каргасокского сельского поселения, схеме территориального планирования муниципального образования "Каргасокский район", схеме территориального планирования Томской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

По результатам такой проверки Администрация Каргасокского сельского поселения направляет проект изменений в настоящие Правила Главе Каргасокского сельского поселения или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным абзаце первом настоящего пункта, в Комиссию на доработку.

55. Глава Каргасокского сельского поселения при получении от Администрации Каргасокского сельского поселения проекта изменений в настоящие Правила принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через 10 дней со дня получения такого проекта.

56. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект Главе Каргасокского сельского поселения. Обязательными приложениями к проекту изменений в настоящие Правила являются протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

57. Глава Каргасокского сельского поселения в течение 10 дней после представления ему проекта изменений в настоящие Правила с приложенными к нему протоколами общественных обсуждений или публичных слушаний и заключением о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет Каргасокского сельского поселения или об отклонении проекта изменений в настоящие Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

58. Совет Каргасокского сельского поселения по результатам рассмотрения проекта изменений в настоящие Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в настоящие Правила или направить данный проект Главе Каргасокского сельского поселения на доработку в соответствии с результатами общественных обсуждений или публичных слушаний по указанному проекту.

59. Изменения в настоящие Правила подлежат официальному опубликованию или обнародованию в порядке, установленном Уставом Каргасокского сельского поселения.

VI. Карта градостроительного зонирования

60. Карта градостроительного зонирования выполнена на основании Генерального плана на всю территорию Каргасокского сельского поселения. На Карте градостроительного зонирования выделяются следующие территориальные зоны:

1) жилые зоны (Ж):

Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки;

Ж-2 - зона малоэтажной жилой застройки;

Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки;

2) общественно-деловые зоны (ОД):

ОД-1 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки;

ОД-2 - зона учреждений здравоохранения и социальной защиты;

ОД-2 - зона объектов образования;

3) производственные зоны (П):

П-1 - зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса опасности;

4) зона инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ):

ИТ-1 - зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

5) рекреационные зоны (Р):

Р-1 - зона зеленых насаждений общего пользования;

Р-2 - зона существующего лесного ландшафта;

Р-3 - зона объектов спорта, отдыха, досуга и туризма;

6) зона сельскохозяйственного использования (СХ):

СХ-1 - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения;

СХ-2 - зона, предназначенная для ведения личного хозяйства и садоводства;

7) зоны специального назначения (СН):

СН-1 - зона, занятая кладбищами;

СН-2 - зона, занятая объектами размещения отходов потребления.

VII. Градостроительные регламенты

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

61. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для различных территориальных зон установлены разделами VII - XIV настоящих Правил.

62. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

63. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:

1) в жилых зонах при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;

2) в общественно-деловых, производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны.

64. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию всех видов разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, канализация, телефонизация и другие подобные), а также объекты, технологически связанные с назначением всех видов разрешенного использования считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

65. Размещение учреждений торговли в производственных зонах, зоне транспортной и инженерной инфраструктур должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.

66. Любые виды разрешенного использования в рекреационных зонах могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или в границах населенного пункта.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

67. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для различных территориальных зон установлены разделами VII - XIV настоящих Правил.

68. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков.

69. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:

1) благоустроенные озелененные территории;

2) автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;

3) автостоянки;

4) общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома);

5) хозяйственные площадки для мусоросборников, сушки белья;

6) иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.

70. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и прочие) территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25 процентов от площади земельного участка.

VIII. Градостроительный регламент для жилых зон

1. Общие положения

71. Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке жилыми домами высокой этажности, многоквартирными жилыми домами средней этажности, малоэтажными блокированными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.

72. В жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.

2. Зона индивидуальной жилой застройки

73. Зона индивидуальной жилой застройки предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажа), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения локального значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

74. Для зоны индивидуальной жилой застройки устанавливаются следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) утратил силу;

2) предельная (минимальная и максимальная) площадь земельных участков (за исключением максимальной площади земельных участков, указанных в подпункте 3 настоящего пункта):

для ведения личного подсобного хозяйства - от 200 квадратных метров до 2500 квадратных метров;

для индивидуального жилищного строительства - от 600 квадратных метров до 2500 квадратных метров;

блокированная жилая застройка - от 400 квадратных метров до 2500 квадратных метров;

минимальная площадь земельного участка, имеющего вид разрешенного использования "предпринимательство" - 50 квадратных метров, максимальная площадь не подлежит установлению;

предельная (минимальная и максимальная) площадь земельных участков, имеющих иные виды разрешенного использования, не подлежит установлению;

3) максимальная площадь земельных участков, перечисленных в абзацах втором - четвертом подпункта 2 настоящего пункта, расположенных в черте села Бондарка, деревни Лозунга, деревни Пашня, поселка 5 км, применяется с коэффициентом 1,5;

4) максимальное количество этажей - 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 процентов, за исключением блокированной жилой застройки, для которой максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

6) утратил силу;

7) минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии до линии застройки - 3 метра;

от жилого дома до границы земельного участка - 3 метра, за исключением блокированной жилой застройки;

от постройки для содержания скота и птицы до границы соседнего земельного участка, вид разрешенного использования которого предусматривает строительство жилого дома - 4 метра;

от других построек (бани, гаражи и др.) до границы соседнего земельного участка, вид разрешенного использования которого предусматривает строительство жилого дома - 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего земельного участка, вид разрешенного использования которого предусматривает строительство жилого дома - 4 метра;

от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего земельного участка, вид разрешенного использования которого предусматривает строительство жилого дома - 2 метров;

от кустарников до границы соседнего земельного участка, вид разрешенного использования которого предусматривает строительство жилого дома - 1 метров;

8) утратил силу;

9) утратил силу;

10) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 метров;

11) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 8 метров;

12) этажность основных строений до 3 этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

13) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

14) высота ограждения, цвет должны быть однообразными на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются между соседними домовладениями. Максимальная высота ограждения - 1,5 метра. Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой 1 метр;

15) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;

16) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам, хозяйственным постройкам на расстояние - не менее 5 метров;

17) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса - 500 квадратных метров;

18) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 15 метров;

19) максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на первой линии собственного земельного участка - 1,5 метра;

20) максимальная высота травяного покрова - 0,2 метра;

21) минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования - 1 метр.

75. В границах зоны индивидуальной жилой застройки не допускается:

1) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

2) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

3) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

4) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;

5) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков.

76. Для зоны индивидуальной жилой застройки устанавливаются следующие основные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Основные разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Жилые дома малой этажности (2-3 этажа) на одну семью (индивидуальные жилые дома); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает четыре и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования	строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских); летние гостевые домики, семейные бани; гаражи или стоянки на 1 - 3 места; хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); площадки: детские, хозяйственные, для отдыха; сады, огороды; водоемы, колодцы; теплицы, оранжереи
2	Детские дошкольные учреждения без ограничения вместимости	площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; теплицы, оранжереи; бассейны.
3	Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой
4	Средние общеобразовательные учреждения
5	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 150 квадратных метров.	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные)
6	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
7	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
8	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; общественные туалеты.
9	Пункты первой медицинской помощи
10	Аптеки
11	Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей
12	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
13	Ветеринарные поликлиники станции без содержания животных
14	Опорные пункты охраны общественного порядка
15	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
16	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
17	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
18	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	объекты, определяемые технологическими требованиями
19	Для ведения личного подсобного хозяйства
20	Для индивидуального жилищного строительства
21	Блокированная жилая застройка

77. Для зоны индивидуальной жилой застройки устанавливаются следующие условно разрешенные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Жилые дома блокированной застройки; многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких секций, количество которых не превышает три и в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования (многоквартирные дома секционного типа)	стоянки на 1 - 3 места; площадки: детские, хозяйственные, для отдыха; сады, оранжереи.
2	Гостиницы, мотели	площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; оборудованные площадки для временных сооружений; детские площадки; офисы.
3	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	объекты ритуального назначения; площадки для отдыха, хозяйственные; автостоянки.
4	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 1000 квадратных метров.	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
5	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры
6	Парки, садово-парковые зоны, скверы	развлекательные центры; комплексы аттракционов, аквапарки; предприятия общественного питания; выставочные павильоны; зрительные залы; спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; общественные туалеты; оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; площадки для отдыха; хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10 процентов территории парка
7	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории	площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; общественные туалеты.
8	Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами
9	Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
10	Отделение полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
11	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства	встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
12	АТС, районные узлы связи
13	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
14	Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды)
15	Водозаборные скважины
16	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
17	Локальные очистные канализационные сооружения
18	Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)	мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; автомобильные мойки; пункты питания; помещения или здания для охраны.
19	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
20	Автозаправочные станции (бензиновые)
21	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	здания или помещения для охраны.
22	Объекты инфраструктуры городского транспорта

3. Зона малоэтажной жилой застройки

78. Зона малоэтажной жилой застройки предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности (2 - 3 этажа), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения локального и микрорайонного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

79. Для зоны малоэтажной жилой застройки устанавливаются следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) утратил силу;

2) минимальная площадь земельного участка - 350 квадратных метров; минимальная площадь земельного участка для размещения торговых объектов - 50 квадратных метров;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 метра;

4) минимальное количество этажей - 2;

5) максимальное количество этажей - 3;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 42 процента;

7) максимальная высота строения - 12,5 метров.

80. Для зоны малоэтажной жилой застройки устанавливаются следующие основные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Основные разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Многоквартирные жилые дома средней этажности (2 - 3 этажа)	площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона; офисные помещения, не связанные с массовыми посещениями; гаражи; Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий: учреждения торговли до 1000 квадратных метров. общей площади; учреждения общественного питания до 100 посадочных мест; организации бытового обслуживания до 500 квадратных метров. общей площади; библиотеки; отделения связи; офисы без ограничения функций; врачебные кабинеты. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально: встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест; встроено-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством до 140 мест; детские клубы.
2	Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа	площадки: детские, спортивные, хозяйственные для отдыха; врачебные кабинеты.
3	Общежития	площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; оборудованные площадки для временных сооружений; детские площадки; офисы
4	Детские дошкольные учреждения без ограничения вместимости	площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; теплицы, оранжереи; бассейны
5	Средние общеобразовательные учреждения
6	Учреждения среднего специального и высшего образования с ограничением количества учащихся до 500	площадки: спортивные, для отдыха; теплицы, оранжереи
7	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 1000 квадратных метров.	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные)
8	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
9	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
10	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; общественные туалеты.
11	Пункты первой медицинской помощи
12	Аптеки
13	Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей
14	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
15	Ветеринарные поликлиники станции без содержания животных
16	Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
17	Опорные пункты охраны общественного порядка
18	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания
19	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
20	АТС, районные узлы связи
21	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
22	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
23	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	объекты, определяемые технологическими требованиями

81. Для зоны малоэтажной жилой застройки устанавливаются следующие условно разрешенные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Блокированные жилые дома малой этажности (2 - 3 этажа)	стоянки 1 - 3 места; площадки: детские, хозяйственные, отдыха; сады, оранжереи
2	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома (4 - 5 этажей)	площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона; офисные помещения, не связанные с массовыми посещениями; встроенные в жилые здания гаражи; Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий: учреждения торговли до 1000 квадратных метров. общей площади; учреждения общественного питания до 100 посадочных мест; организации бытового обслуживания до 500 квадратных метров. общей площади; библиотеки; отделения связи; офисы без ограничения функций; врачебные кабинеты. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально: встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест; встроено-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством до 140 мест; детские клубы.
3	Гостиницы, мотели	площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; оборудованные площадки для временных сооружений; детские площадки; офисы.
4	Детские дошкольные учреждения совмещенные с начальной общеобразовательной школой	площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; теплицы, оранжереи; бассейны.
5	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	объекты ритуального назначения; площадки для отдыха, хозяйственные; автостоянки.
6	Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы) вместимостью до 300 мест
7	Музеи, выставочные залы
8	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры
9	Парки, садово-парковые зоны, скверы	развлекательные центры; комплексы аттракционов, аквапарки; предприятия общественного питания; выставочные павильоны; зрительные залы; спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; общественные туалеты; оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; площадки для отдыха; хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10 процентов территории парка.
10	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории	площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; общественные туалеты
11	Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры	площадки для отдыха
12	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
13	Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами
14	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
15	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы информационные центры	встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания
16	Бизнес-центры, офисные центры
17	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры
18	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
19	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
20	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 250 машиномест)	мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; автомобильные мойки; пункты питания; помещения или здания для охраны
21	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
22	автозаправочные станции (бензиновые)
23	Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта
24	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	здания или помещения для охраны
25	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; здания или помещения для персонала; хозяйственные площадки для мусоросборников
26	Объекты инфраструктуры городского транспорта

4. Зона среднеэтажной жилой застройки

82. Зона среднеэтажной жилой застройки предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами (4 - 5 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно локального и микрорайонного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

83. Для зоны среднеэтажной жилой застройки устанавливаются следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) утратил силу;

2) минимальная площадь земельного участка - 2000 квадратных метров; минимальная площадь земельного участка для размещения торговых объектов - 50 квадратных метров;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 метров;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов;

6) максимальная высота строения - 18,5 метров.

84. Для зоны среднеэтажной жилой застройки устанавливаются следующие основные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Основные разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Многоквартирные среднеэтажные жилые дома (4 - 5 этажей)	площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона; офисные помещения, не связанные с массовыми посещениями; встроенные в жилые здания гаражи; Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий: учреждения торговли до 1000 квадратных метров. общей площади; учреждения общественного питания до 100 посадочных мест; организации бытового обслуживания до 500 квадратных метров. общей площади; библиотеки; отделения связи; офисы без ограничения функций; врачебные кабинеты. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально: встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест; встроено-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством до 140 мест; детские клубы.
2	Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа	площадки: детские, спортивные, хозяйственные для отдыха; врачебные кабинеты
3	Общежития	площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; оборудованные площадки для временных сооружений; детские площадки; офисы
4	Детские дошкольные учреждения без ограничения вместимости	площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; теплицы, оранжереи; бассейны
5	Средние общеобразовательные учреждения
6	Учреждения среднего специального и высшего образования без ограничения количества учащихся	площадки: спортивные, для отдыха; теплицы, оранжереи
7	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 1000 квадратных метров.	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные)
8	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
9	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
10	Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы) вместимостью до 300 мест
11	Музеи, выставочные залы
12	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; общественные туалеты
13	Пункты первой медицинской помощи
14	Аптеки
15	Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей
16	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
17	Ветеринарные поликлиники станции без содержания животных
18	Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
19	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
20	Опорные пункты охраны общественного порядка
21	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты	встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания
22	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
23	АТС, районные узлы связи
24	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
25	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
26	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	объекты, определяемые технологическими требованиями

85. Для зоны среднеэтажной жилой застройки устанавливаются следующие условно разрешенные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Многоквартирные жилые дома средней этажности (2 - 3 этажа)	площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона; офисные помещения, не связанные с массовыми посещениями; встроенные в жилые здания гаражи; Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий: учреждения торговли до 1000 квадратных метров. общей площади; учреждения общественного питания до 100 посадочных мест; организации бытового обслуживания до 500 квадратных метров. общей площади; библиотеки; отделения связи; офисы без ограничения функций; врачебные кабинеты. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально: встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест; встроено-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством до 140 мест; детские клубы.
2	Гостиницы, мотели	площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; оборудованные площадки для временных сооружений; детские площадки; офисы.
3	Детские дошкольные учреждения встроено-пристроенные до 140 мест	площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; теплицы, оранжереи; бассейны
4	Детские дошкольные учреждения совмещенные с начальной общеобразовательной школой
5	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	объекты ритуального назначения; площадки для отдыха, хозяйственные; автостоянки
6	Торговля, общественное питание (отдельно стоящие объекты) - объекты без ограничения площади	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные)
7	Рынки
8	Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы) без ограничения вместимости
9	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры
10	Парки, садово-парковые зоны, скверы	развлекательные центры; комплексы аттракционов, аквапарки; предприятия общественного питания; выставочные павильоны; зрительные залы; спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; общественные туалеты; оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; площадки для отдыха; хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10 процентов территории парка
11	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории	площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; общественные туалеты
12	Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры	площадки для отдыха
13	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
14	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами
15	Органы государственного управления
16	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы информационные центры	встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания
17	Бизнес-центры, офисные центры
18	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры
19	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
20	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
21	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 250 машиномест)	мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; автомобильные мойки; пункты питания; помещения или здания для охраны
22	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
23	автозаправочные станции (бензиновые)
24	Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта
25	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест	здания или помещения для охраны
26	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; здания или помещения для персонала; хозяйственные площадки для мусоросборников
27	Объекты инфраструктуры городского транспорта

IX. Градостроительный регламент для общественно-деловых зон

1. Общие положения

86. Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта, иных зданий и сооружений общегородского и регионального значения.

87. Для общественно-деловых зон устанавливаются следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) утратил силу;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 квадратных метров; минимальная площадь земельного участка для размещения торговых объектов - 50 квадратных метров;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 метра;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов;

6) максимальная высота строения - 15,5 метра.

2. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

88. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки предназначена для размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

89. Для зоны многофункциональной общественно-деловой застройки устанавливаются следующие основные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Объекты государственного управления
2	Объекты местного самоуправления, общественного самоуправления
3	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
4	Опорные пункты охраны общественного порядка
5	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы информационные центры	встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания
6	Бизнес-центры, офисные центры
7	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры
8	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
9	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
10	АТС, районные узлы связи
11	Гостиницы, мотели	площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; оборудованные площадки для временных сооружений; детские площадки; офисы
12	Учреждения среднего специального и высшего образования без ограничения количества учащихся	площадки: спортивные, для отдыха; теплицы, оранжереи.
13	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	объекты ритуального назначения; площадки для отдыха, хозяйственные; автостоянки
14	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 1000 квадратных метров	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные)
15	Рынки
16	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
17	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
18	Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы) без ограничения вместимости
19	Музеи, выставочные залы
20	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры
21	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; общественные туалеты
22	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории
23	Пункты первой медицинской помощи
24	Аптеки
25	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза
26	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
27	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
28	Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта
29	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	здания или помещения для охраны.
30	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
31	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	объекты, определяемые технологическими требованиями

90. Для зоны многофункциональной общественно-деловой застройки устанавливаются следующие условно разрешенные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты без ограничения площади	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Комплексы аттракционов, аквапарки	оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей
3	Парки, садово-парковые зоны, скверы	развлекательные центры; комплексы аттракционов, аквапарки; предприятия общественного питания; выставочные павильоны; зрительные залы; спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; общественные туалеты; оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; площадки для отдыха; хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10 процентов территории парка.
4	Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры	площадки для отдыха.
5	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
6	Научные и опытные станции, метеорологические станции
7	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
8	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
9	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
10	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 250 машиномест)	мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; автомобильные мойки; - пункты питания; помещения или здания для охраны.
11	Салоны по продаже автомобилей без ограничений функций
12	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест	здания или помещения для охраны.
13	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; здания или помещения для персонала; хозяйственные площадки для мусоросборников.
14	Автовокзалы, автостанции	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; здания или помещения для персонала
15	Железнодорожные вокзалы
16	Объекты инфраструктуры городского транспорта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки не подлежат установлению.

3. Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

91. Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты предназначена для размещения крупных объектов социального назначения и здравоохранения.

92. Для зоны учреждений здравоохранения и социальной защиты устанавливаются следующие основные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Основные разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа)	площадки: детские, спортивные, хозяйственные для отдыха; врачебные кабинеты.
2	Учреждения среднего специального и высшего образования без ограничения количества учащихся	площадки: спортивные, для отдыха; теплицы, оранжереи.
3	Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)
4	Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы) без ограничения вместимости
5	Музеи, выставочные залы
6	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; общественные туалеты
7	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории
8	Родильные дома, стационары	площадки для отдыха
9	Госпитали
10	Специализированные медицинские центры
11	Медсанчасти
12	Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры
13	Пункты первой медицинской помощи
14	Аптеки
15	Молочные кухни
16	Станции переливания крови
17	Станции скорой и неотложной помощи
18	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза
19	Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома	площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
20	Опорные пункты охраны общественного порядка
21	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы информационные центры	встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
22	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
23	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	здания или помещения для охраны.
24	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	объекты, определяемые технологическими требованиями

93. Для зоны учреждений здравоохранения и социальной защиты устанавливаются следующие условно разрешенные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	объекты ритуального назначения; - площадки для отдыха, хозяйственные; автостоянки.
2	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 150 квадратных метров	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
3	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
4	Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, кемпинги, площадки для трейлеров)	летние павильоны; учреждения торговли менее 150 квадратных метров общей площади; учреждения общественного питания без ограничения площади; оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; площадки для отдыха, спорта.
5	Парки, садово-парковые зоны, скверы	развлекательные центры; комплексы аттракционов, аквапарки; предприятия общественного питания; выставочные павильоны; зрительные залы; спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; общественные туалеты; оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; площадки для отдыха; хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10 процентов территории парка.
6	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
7	Ветеринарные поликлиники и станции с содержанием животных
8	Бизнес-центры, офисные центры	встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания
9	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
10	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
11	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
12	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 250 машиномест)	мастерские по мелкому ремонту и обслуживанию автомобилей; автомобильные мойки; - пункты питания; помещения или здания для охраны.
13	Объекты инфраструктуры городского транспорта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне учреждений здравоохранения и социальной защиты не подлежат установлению.

X. Градостроительный регламент для производственных зон

94. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов.

95. Для производственных зон устанавливаются следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) утратил силу;

2) утратил силу;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 метра;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов;

6) максимальная высота строения - 15,5 метра.

96. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности предназначена для размещения промышленных, коммунальных, складских объектов не выше IV - V классов опасности по классификации СанПиН, а также обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

97. Для зоны производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности устанавливаются следующие основные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Основные разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты без ограничения площади	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные)
2	Рынки
3	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
4	Пункты первой медицинской помощи
5	Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза
6	Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы, в том числе с ремонтными мастерскими и гаражами
7	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
8	Химчистки, прачечные
9	Ветеринарные поликлиники и станции, в том числе с содержанием животных
10	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
11	Опорные пункты охраны общественного порядка
12	Бизнес-центры, офисные центры	встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания
13	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры
14	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
15	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
16	Предприятия IV-V класса по классификации СанПиН	питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон; организации общественного питания для обслуживания работников; музеи предприятий; демонстрационные и выставочные площадки продукции; объекты пожарной охраны
17	Склады и оптовые базы IV-V классов по классификации СанПиН	объекты пожарной охраны
18	АТС, районные узлы связи
19	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
20	Повысительные водопроводные насосные станции, артезианские скважины технического водоснабжения, сооружения оборотного водоснабжения
21	Локальные канализационные очистные сооружения
22	Локальные очистные сооружения поверхностного стока
23	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
24	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
25	Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; автомобильные мойки; помещения или здания для охраны; хозяйственные площадки для мусоросборников.
26	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; автомобильные мойки; пункты питания; салоны по продаже автомобилей; помещения или здания для охраны; хозяйственные площадки для мусоросборников.
27	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
28	Салоны по продаже автомобилей без ограничения функций
29	Парки подвижного состава, депо автобазы, гаражи грузового и специального транспорта	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; склады материалов; погрузо-разгрузочные площадки; помещения для персонала; автомобильные мойки; пункты питания
30	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест	здания или помещения для охраны
31	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; здания или помещения для персонала; хозяйственные площадки для мусоросборников
32	Стоянки внешнего транспорта
33	Автовокзалы, автостанции	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; здания или помещения для персонала
34	Железнодорожные вокзалы
35	Объекты инфраструктуры городского транспорта
36	Объекты инфраструктуры внешнего транспорта
37	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
38	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	объекты, определяемые технологическими требованиями
39	Автомобильный транспорт

98. Для зоны производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности устанавливаются следующие условно разрешенные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Гостиницы, мотели	площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; оборудованные площадки для временных сооружений; детские площадки; офисы.
2	Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан	объекты ритуального назначения; площадки для отдыха, хозяйственные; автостоянки.
3	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; общественные туалеты.
4	Аптеки
5	Научные и опытные станции, метеорологические станции
6	автозаправочные станции (бензиновые)
7	автозаправочные станции (газовые и многотопливные)
8	Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах не подлежат установлению.

XI. Градостроительный регламент для зон инженерной и транспортной инфраструктур

99. Для зоны размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур устанавливаются следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) утратил силу;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 квадратных метров;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 метра;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов.

6) минимальный процент озеленения - 20 процентов

100. Ширина улиц в красных линиях:

1) магистральных улиц общегородского значения - от 40 до 80 метров;

2) магистральных улиц районного значения - от 35 до 60 метров;

3) жилых улиц - от 25 до 35 метров;

4) остальных улиц и проездов - от 15 до 25 метров.

101. Не допускается сужение ширины улицы и красных линий ниже нижнего предела, установленного для соответствующей категории улицы.

102. Для зоны размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур устанавливаются следующие основные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Основные разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства	встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания.
3	Пункты первой медицинской помощи
4	Локальные канализационные очистные сооружения
5	Локальные очистные сооружения поверхностного стока
6	Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
7	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
8	Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; автомобильные мойки; помещения или здания для охраны; хозяйственные площадки для мусоросборников.
9	Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; автомобильные мойки; пункты питания; салоны по продаже автомобилей; помещения или здания для охраны; хозяйственные площадки для мусоросборников.
10	Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки
11	Парки подвижного состава, депо автобазы, гаражи грузового и специального транспорта	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; склады материалов; погрузо-разгрузочные площадки; помещения для персонала; автомобильные мойки; пункты питания
12	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест	здания или помещения для охраны.
13	Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; здания или помещения для персонала; хозяйственные площадки для мусоросборников
14	Стоянки внешнего транспорта
15	Автовокзалы, автостанции	мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; здания или помещения для персонала
16	Железнодорожные вокзалы
17	Объекты инфраструктуры городского транспорта
18	Объекты инфраструктуры внешнего транспорта
19	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
20	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	объекты, определяемые технологическими требованиями
21	Воздушный транспорт

103. Для зоны размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур устанавливаются следующие условно разрешенные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 150 квадратных метров	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры
3	Медсанчасти	площадки для отдыха
4	Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы, в том числе с ремонтными мастерскими и гаражами
5	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
6	Химчистки, прачечные
7	Предприятия IV-V класса по классификации СанПиН	питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон; организации общественного питания для обслуживания работников; музеи предприятий; демонстрационные и выставочные площадки продукции; объекты пожарной охраны
8	Склады и оптовые базы IV-V классов по классификации СанПиН	объекты пожарной охраны
9	автозаправочные станции (бензиновые)
10	автозаправочные станции (газовые и многотопливные)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур не подлежат установлению.

XII. Градостроительный регламент для рекреационных зон

1. Общие положения

104. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения.

2. Зона зеленых насаждений общего пользования

105. Зона зеленых насаждений общего пользования включает благоустроенные озелененные территории на всей территории города, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения.

106. Для зоны зеленых насаждений общего пользования устанавливаются следующие основные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Основные разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные)
2	Парки, садово-парковые зоны, скверы	развлекательные центры; комплексы аттракционов, аквапарки; предприятия общественного питания; выставочные павильоны; зрительные залы; спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; общественные туалеты; оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; площадки для отдыха; хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10 процентов территории парка.
3	Пункты первой медицинской помощи
4	Лесные массивы

107. Для зоны зеленых насаждений общего пользования устанавливаются следующие условно разрешенные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Аптеки
2	Опорные пункты охраны общественного порядка
3	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в рекреационных зонах не подлежат установлению.

3. Зона существующего лесного ландшафта

108. Зона существующего лесного ландшафта включает лесные территории в черте населенных пунктов, активно используемые населением в рекреационных целях.

109. Для зоны существующего лесного ландшафта устанавливаются следующие основные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Основные разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
2	Парки, садово-парковые зоны, скверы	развлекательные центры; комплексы аттракционов, аквапарки; предприятия общественного питания; выставочные павильоны; зрительные залы; спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.; общественные туалеты; оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; площадки для отдыха; хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10 процентов территории парка.
3	Лесопарки	хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком; помещения для охраны. Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 5 процентов территории лесопарка.
4	Пункты первой медицинской помощи
5	Санаторные учреждения	площадки для отдыха, спорта; площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря
6	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	здания или помещения для охраны.
7	Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства
8	Лесопитомники
9	Лесные массивы

110. Для зоны существующего лесного ландшафта устанавливаются следующие условно разрешенные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 150 квадратных метров	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные)
2	Специальные парки (зоопарки, ботанические сады и иные объекты)
3	Комплексы аттракционов, аквапарки	оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей
4	Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги, площадки для трейлеров)	летние павильоны; учреждения торговли менее 150 квадратных метров общей площади; учреждения общественного питания без ограничения площади; оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; площадки для отдыха, спорта
5	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; общественные туалеты
6	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории
7	Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (стадионы, автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, школы и клубы служебного собаководства и иные объекты)
8	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
9	КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности, ТП, КТП
10	Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды)
11	Водозаборные скважины
12	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
13	Локальные канализационные очистные сооружения
14	Локальные очистные сооружения поверхностного стока
15	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
16	Объекты инфраструктуры городского транспорта
17	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
18	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	объекты, определяемые технологическими требованиями

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне существующего лесного ландшафта не подлежат установлению.

4. Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных учреждений

111. Для зоны спортивных и физкультурно-оздоровительных учреждений устанавливаются следующие основные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Основные разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные)
2	Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты	площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря; общественные туалеты
3	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории
4	Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (стадионы, автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, школы и клубы служебного собаководства и иные объекты)
5	Пункты первой медицинской помощи
6	Аптеки
7	Опорные пункты охраны общественного порядка
8	Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы
9	Объекты инженерной защиты населения от ЧС	объекты, определяемые технологическими требованиями
10	Причалы для маломерных судов

112. Для зоны спортивных и физкультурно-оздоровительных учреждений устанавливаются следующие условно разрешенные и соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	Гостиницы, мотели	площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; оборудованные площадки для временных сооружений; детские площадки; офисы
2	Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (отдельно стоящие объекты) - Объекты общей площадью до 150 квадратных метров	склады для временного хранения товаров; оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные)
3	Организации бытового обслуживания (бани, сауны)
4	Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
5	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест	здания или помещения для охраны
6	Объекты инфраструктуры городского транспорта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне спортивных и физкультурно-оздоровительных учреждений не подлежат установлению.

XIII. Градостроительный регламент для зон сельскохозяйственного использования

1. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

113. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, выделена в целях создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.

114. Для сельскохозяйственного использования СХ-2 (зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначения), устанавливаются следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) утратил силу;

2) минимальная площадь земельного участка - 500 квадратных метров;

3) максимальная площадь земельного участка - 2000 квадратных метров;

4) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 метра;

5) максимальное количество этажей - 3;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65 процентов;

7) максимальная высота строения - 12,5 метра.

115. В исключительных случаях, в целях сохранения природных ресурсов и в соответствии с утвержденной градостроительной документацией может быть предоставлении участок большей площади, но не более 0,25 га.

116. Для зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначения, устанавливаются следующие основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) животноводческие фермы;

2) конефермы;

3) птицефабрики;

4) парниковые хозяйства;

5) предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции.

117. Для зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначения, устанавливаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) открытые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

2) объекты, необходимые для обслуживания объектов, разрешенных по праву использования;

3) ветеринарные поликлиники;

4) конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды;

5) инженерные сооружения.

118. Для зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначения, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) индивидуальные жилые дома;

2) жилые дома блокированной застройки;

3) дачи;

4) культовые сооружения;

5) общественные туалеты;

6) центры обслуживания автомобилей, станции технического обслуживания автомобилей, сервисные центры.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения не подлежат установлению.

2. Зона, предназначенная для ведения личного хозяйства и садоводства

119. Зона, предназначенная для ведения личного хозяйства и садоводства, предназначена для ведения личного хозяйства, садоводства и выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха.

120. Для зоны, предназначенной для ведения личного хозяйства и садоводства, устанавливаются следующие основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) садовые дома, летние сооружения;

2) дачные дома.

121. Для зоны, предназначенной для ведения личного хозяйства и садоводства, устанавливаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, надворные туалеты, бани и другие);

2) сады, огороды, палисадники;

3) коллективные овощные погреба;

4) строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (при соблюдении принципов добрососедства);

5) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

6) индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

7) открытые гостевые автостоянки;

8) емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

9) водозаборы;

10) общественные резервуары для хранения воды;

11) постройки для содержания мелких домашних животных (при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья);

12) ветеринарные поликлиники без содержания животных;

13) амбулаторно-поликлинические организации, в том числе: фельдшерско-акушерские пункты, здравпункты;

14) помещения для охраны коллективных садов;

15) площадки для сбора мусора;

16) противопожарные водоемы;

17) колодцы глубиной до 20 м;

18) лесозащитные полосы;

19) временные объекты;

20) пункты оказания первой медицинской помощи;

21) малые архитектурные формы;

22) инженерные сооружения.

122. Для зоны, предназначенной для ведения личного хозяйства и садоводства, условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства является размещение физкультурно-оздоровительных сооружений.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения личного хозяйства и садоводства не подлежат установлению.

XIV. Градостроительный регламент для зоны, занятой кладбищами

123. Для зоны, занятой кладбищами, устанавливаются следующие основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) захоронения;

2) кладбища традиционного захоронения;

3) крематории;

4) кладбища урановых захоронений после кремации;

5) мемориальные комплексы;

6) объекты ритуальных услуг;

7) бюро похоронного обслуживания.

124. Для зоны, занятой кладбищами, устанавливаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) зеленые насаждения;

2) объекты благоустройства;

3) объекты, необходимые для эксплуатации и функционирования кладбищ;

4) открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

5) инженерные сооружения.

125. Для зоны, занятой кладбищами, устанавливаются следующие условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) общественные туалеты;

2) культовые сооружения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне занятой кладбищами не подлежат установлению.

XV. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения и благоустройства территорий земельных участков

126. К озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями) и доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

127. Озелененная территория может быть оборудована:

1) площадками для отдыха взрослых и детей;

2) спортивными площадками;

3) площадками для выгула собак;

4) теннисными кортами;

5) другими подобными объектами.

128. Все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств не менее 10 процентов от площади участка.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов придомовые открытые озелененные пространства (до 30 процентов их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.

129. При благоустройстве предусматривается:

1) организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов;

2) разбивка цветников и газонов;

3) размещение малых архитектурных форм, элементов городского оборудования (скамьи, урны для мусора, светильники, вазоны для цветов и т.д.).

4) обеспечение гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка, с учетом автомобилизации. При преобразовании застроенных территорий допускается, по согласованию, размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования из расчета 200 машин на 1 тыс. жителей.

130. При строительстве новых и реконструкции существующих жилых домов высотой более трех этажей балконы и лоджии подлежат обязательному остеклению. Остекление балконов и лоджий должно иметь единый характер в соответствии с архитектурным решением жилого дома.

Не допускается установка наружного оборудования (антенн спутниковой связи и т.п.) на главных фасадах зданий и фасадах, просматриваемых с магистральных улиц.

131. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с Администрацией Каргасокского сельского поселения.

132. Минимальный размер площади земельного участка, используемого:

1) для размещения индивидуальных гаражей - 18 квадратных метров;

2) для размещения объектов мелкорозничной торговли - 5 квадратных метров.

133. Коэффициент (иной показатель) озеленения расположенных в различных территориальных зонах земельных участков, не предназначенных для жилья, принимается в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

При застройке участков, примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30 процентов от расчетной.

XVI. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

134. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

135. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос устанавливаются Водным кодексом Российской Федерации.

136. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

137. На территории санитарно-защитных зон, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, вводятся ограничения хозяйственной и иной деятельности, предусмотренные пунктами 138 - 140 настоящих Правил.

138. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

2) ландшафтно-рекреационные зоны;

3) зоны отдыха;

4) территории курортов, санаториев и домов отдыха;

5) территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

6) спортивные сооружения;

7) детские площадки;

8) образовательные и детские учреждения;

9) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

10) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

11) склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

12) объекты пищевых отраслей промышленности;

13) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

14) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

139. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещение:

1) нежилых помещений для дежурного аварийного персонала,

2) помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),

3) зданий управления,

4) конструкторских бюро,

5) здания административного назначения,

6) научно-исследовательские лаборатории, поликлиники,

7) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,

8) бани, прачечные,

9) объекты торговли и общественного питания,

10) мотели, гостиницы,

11) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,

12) пожарные депо,

13) местные и транзитные коммуникации,

14) ЛЭП, электроподстанции,

15) нефте- и газопроводы,

16) артезианские скважины для технического водоснабжения,

17) водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,

18) канализационные насосные станции,

19) сооружения оборотного водоснабжения,

20) автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

140. Санитарно-защитная зона должна быть максимально озеленена (с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки):

1) для предприятий IV - V классов - не менее 60 процентов площади;

2) для предприятий II - III классов - не менее 50 процентов площади;

3) для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 метров и более - не менее 40 процентов площади.

141. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

142. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Принципиальное содержание указанного режима применительно к территориям, подверженным риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования поселения в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий определяется в составе раздела "Инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", подготавливаемых при территориальном планировании.