Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 июля 2024 г. N Ф08-3960/24 по делу N А32-34078/2023

г. Краснодар

02 июля 2024 г.

Дело N А32-34078/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 июля 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Артамкиной Е.В. и Зотовой И.И., в отсутствие в судебном заседании заявителя - финансового управляющего Юровской Натальи Александровны - Андреева Валерия Александровича, заинтересованного лица - Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510), третьих лиц: Клипперт Татьяны Владимировны, Якубского Андрея Геннадьевича, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.12.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2024 по делу N А32-34078/2023, установил следующее.

Финансовый управляющий Юровской Н.А. - Андреев Валерий Александрович (далее - финансовый управляющий) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости, расположенные по адресу:

г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Заветная, д. 10, от Юровской Н.А. к покупателю Якубовскому А.Г., изложенного в уведомлении Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 09.06.2023 N КУВД-001/2023-7671785/11;

о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Клипперт Т.В. и Якубский А.Г.

Решением суда от 05.12.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.03.2024, требования удовлетворены.

В кассационной жалобе управление просит отменить судебные акты и отказать в удовлетворении требований. Заявитель указывает, что финансовый управляющий и иные лица не обращались с заявлением в управление о погашении записи об ипотеке спорного имущества; заявление Юриной Н.В., действующей по доверенности от Клипперт Т.В., не может выступать в качестве согласия залогодержателя на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества; в течение срока приостановления регистрации заявителем не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных объектов, что послужило основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации.

В отзыве на жалобу финансовый управляющий просит оставить без изменения судебные акты, считая их законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыв, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением суда от 05.04.2018 по делу N А32-12266/2018 принято к производству заявление Чернобай В.А. о признании Юровской Н.А. несостоятельным (банкротом), возбуждено производство. Определением суда от 09.08.2018 в отношении Юровской Н.А. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена Ковалевская Н.Н. Решением суда от 21.07.2022 Юровская Н.А. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, исполнение обязанностей финансового управляющего должника возложено на Андреева В.А. Определением суда от 05.09.2022 финансовым управляющим должника утвержден Андреев В.А.

В рамках дела о банкротстве Юровской Н.А. проведены торги имущества должника. По результатам торгов в форме публичного предложения со сроком подачи заявок с 26.12.2022 по 28.01.2023 реализовано следующее недвижимое имущество: земельный участок из категории земель "Земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", площадью 703 кв. м, с кадастровым номером 23:47:0118018:460, который расположен по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Заветная, д. 10, и размещенный на нем жилой дом площадью 235,3 кв. м с кадастровым номером 23:47:0118018:3160.

Победителем торгов признан Якубовский А.Г.

01 февраля 2023 года должник в лице финансового управляющего Андреева В.А. и победитель торгов Якубовский А.Г. заключили договор купли-продажи N 81803-1, по условиям которого должник Юровская Н.А. в лице финансового управляющего обязалась передать в собственность Якубовского А.Г., а Якубовский А.Г. обязался принять и оплатить указанное имущество, реализованное на торгах.

28 февраля 2023 года Якубовский А.Г. совместно с финансовым управляющим передали документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

По результатам рассмотрения заявлений Новороссийским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю направлено уведомление от 09.03.2023 N КУВД-001/2023-7671785/2 о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку на государственную регистрацию не представлено согласие залогодержателя Клипперт Т.В. на переход права от залогодателя Юровской Т.А. к покупателю Якубовскому А.Г., а также ввиду отсутствия в договоре купли-продажи сведений об обременении предмета сделки ипотекой в пользу Клипперт Т.В. и наличия в отношении объектов недвижимости запретов на совершение регистрационных действий со стороны Новороссийского ГОСП УФССП по Краснодарскому краю и Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края.

Новороссийским ГОСП УФССП по Краснодарскому краю и Приморским районным судом г. Новороссийска Краснодарского края отменены все запреты и ограничения в отношении данных объектов недвижимости.

29 апреля 2023 года поверенный Клипперт Т.В. Юрина Н.В., действующая на основании доверенности с реестровым N 39/113-н/39-2022-1-448 на бланках серии 39АА2284894-39АА2284895 от 08.04.2022, подала заявление о даче согласия на переход права собственности в отношении домовладения от должника Юровской Н.А. к покупателю Якубовскому А.Г.

После погашения записей об арестах и запретах на осуществление регистрационных действий и поступления в адрес регистрационной службы подтверждающих документов и заявления Юриной Н.В. государственная регистрация возобновлена.

По результатам рассмотрения поступивших на регистрацию документов управление приняло решение от 09.06.2023 N КУВД-001/2023-7671785/11 об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности Якубовского А.Г. в отношении спорных объектов по причине не устранения всех причин, изложенных в уведомлении о приостановлении регистрационных действий, связанных с наличием ипотеки в пользу Клипперт Т.В. в отношении предмета сделки.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения финансового управляющего в арбитражный суд с заявлением.

Разрешая спор, суды правомерно руководствовались следующим.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц является наличие одновременно двух условий:

их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (подпункт 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; далее - Закон N 218-ФЗ).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также иные документы, предусмотренные Законом N 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункты 2 и 3 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (часть 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации (пункты 1 и 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

При государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав осуществляется, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных финансовым управляющим требований.

Из материалов дела следует, что финансовым управляющим при регистрации перехода прав на имущество должника Юровской Н.А. представлены документы, подтверждающие, что имущество приобретено Якубовским А.Г. в результате его продажи в рамках реализации имущества должника путем публичного предложения, в связи с чем финансовым управляющим и Якубовским А.Г. был заключен договор купли-продажи от 01.02.2023 N 81803-1.

Суды обоснованно отметили, что поскольку в отношении Юровской Н.А. введена процедура реализации имущества должника, получение согласия Клипперт Т.В. на распоряжение имуществом, выставленным на торги, не требовалось.

В соответствии с пунктам 9 и 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110 и 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса и абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Поскольку в силу приведенных правовых положений при реализации на торгах в рамках дела о банкротстве организации или физического лица происходит прекращение как залога, так и прав третьих лиц на данное имущество и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний, в данном случае суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали не соответствующими закону действий управления.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 01.12.2017 N 310-КГ17-17822, от 12.03.2019 N 309-ЭС19-597, от 24.12.2019 N 309-ЭС19-23217.

Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов по доводам, приведенным в кассационной жалобе, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.12.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2024 по делу N А32-34078/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.И. Афонина

Судьи

Е.В. Артамкина И.И. Зотова