Приложение N 1. Расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, нежилые помещения, сооружения)

Приложение N 1

                             Расчет

            арендной платы за недвижимое имущество

           (здания, нежилые помещения, сооружения)

        Техническая характеристика недвижимого имущества

           (заполняется по данным паспорта бюро

                 технической инвентаризации)

     Площадь строения (помещения) ___________________________ кв. м.

     Подвалы ________________________________________________ кв. м.

     Полуподвалы (цоколь) ___________________________________ кв. м.

     Надземная часть ________________________________________ кв. м.

     Чердак (мансарда) ______________________________________ кв. м.

     Размер  годовой  арендной  платы  за  недвижимое имущество (плата за

аренду нежилого помещения) определяется по следующей формуле:

     Ан = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S,

     где:

     Ан - годовая арендная плата за недвижимое имущество;

     Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

     S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

     Киз - коэффициент износа, учитывающий износ здания.

     1. Киз - износ здания исчисляется по формуле:

     (100%    -    %    износа)  /  100%.  (Процент  износа  определяется

математическим   расчетом:  (текущий  календарный  год  -  год  постройки

объекта) х 100%).

     При этом:

     Киз = 1 при износе от 0,9 до 1 включительно.

     Киз = 0,95 при износе от 0,8 до 0,9 включительно.

     Киз = 0,9 при износе от 0,7 до 0,8 включительно.

     Киз = 0,85 при износе от 0,6 до 0,7 включительно.

     Киз = 0,8 при износе от 0,5 до 0,6 включительно.

     Киз = 0,75 при износе от 0,4 до 0,5 включительно.

     Киз = 0,7 при износе от 0,4 и менее.

     2. Км - коэффициент качества материала строения:

     - кирпич - 1,6;

     - железобетон - 1,35;

     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,1;

     - дерево и прочие - 0,9.

     3. Кт - коэффициент типа строения:

     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,6;

     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,4;

     - прочие - 1,1.

     4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

     Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4.

     4.1. К4.1 - размещение помещения:

     - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

     - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

     - чердачное помещение, полуподвальное помещение (цоколь) - 0,26;

     - подвальное помещение - 0,19.

     4.2. К4.2 - степень технического обустройства:

     -  водопровод,  канализация,  горячая  вода, центральное отопление -

0,27;

     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

     - водопровод, канализация - 0,10;

     - прочие - 0,10.

     4.3. К4.3 - использование прилегающей территории:

     - огражденная прилегающая территория - 0,27;

     - неогражденная прилегающая территория - 0,16;

     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

     4.4.  К4.4  -  высота  потолков  в  помещении (средняя по арендуемым

помещениям):

     - свыше 3,0 м - 0,08;

     - от 2,60 м до 3,0 м - 0,05;

     - менее 2,60 м - 0,03.

     5. Ки - удобство использования.

     Ки устанавливается равным 1,0 для образовательных учреждений.

     Для  иных  организаций  Ки устанавливается администрацией в пределах

1,0 - 1,5.

     Ки    отражает    расположение    имущества    в   городском  округе

(микрорайоне),  удаленность  от транспортных магистралей, железнодорожных

станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.

     6. Кд - коэффициент вида деятельности:

     6.1.    Производство,    проектирование,    научно-исследовательская

деятельность,    деятельность    ПБОН,   адвокатура,  услуги  юридических

консультаций   и  прочие  виды  деятельности,  не  вошедшие  в  настоящий

перечень, - 1,3.

     6.2.  Предприятия,  выполняющие  муниципальный  заказ;  политические

партии;  общественные организации; благотворительные фонды; производство,

склады  и  торговля книжной продукцией, предприятия общественного питания

(за исключением кафе, баров, ресторанов) - 0,6.

     6.3.    Производство    продуктов    питания  первой  необходимости;

производство  товаров и оказание услуг для инвалидов; для образовательных

учреждений,    имеющих    лицензию    на  право  ведения  образовательной

деятельности;       спортивные    организации;    учреждения    культуры;

специализированные    магазины    по    продаже   детского  ассортимента;

государственные внебюджетные фонды - 0,4.

     6.4.  Учреждения  и  организации  инвалидов,  бюджетные организации;

детские  и  подростковые  клубы и объединения, организующие досуг детей и

подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность - 0,1.

     Размер  годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как

сумма  платежей  за  аренду  отдельных  помещений  в  зависимости от вида

деятельности согласно формуле, приведенной выше.

                               ТАБЛИЦА

          РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

            ПО ДОГОВОРУ N ____ ОТ "__" ________ 200__ ГОДА

N п/п	Площадь, кв. м	Бап, руб./кв. м	Киз	Км	Кт	Кд	Кнж	Ки	Ан, руб.	Год постройки

     Размер  годовой  арендной  платы за аренду недвижимого имущества без

учета НДС составляет: цифрами __________ прописью ____________.

     Арендатор    самостоятельно    исчисляет    НДС    и  перечисляет  в

соответствующие  бюджеты  (согласно  ст. 161  п. 3  и 164 п. 4 Налогового

Кодекса РФ).