Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 18 марта 2024 г. N 937 "Об утверждении проекта планировки территории "Самосырово"

В целях обеспечения территории градостроительной документацией, в соответствии со статьями 42, 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575, учитывая заключение по результатам общественных обсуждений, проведенных с 28.12.2023 по 18.01.2024, постановляю:

1. Утвердить проект планировки территории "Самосырово" (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий (приложение к чертежу проекта планировки территории с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства) (материалы для служебного пользования), в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и разместить на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

3. Установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.

Руководитель

Р.Г. Гафаров

Проект планировки территории "Самосырово"
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 18 марта 2024 г. N 937)

Проект планировки территории "Самосырово" состоит из:

I. Чертежа проекта планировки территории с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства с перечнем координат характерных точек устанавливаемых красных линий.

II. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

III. Положения об очередности планируемого развития территории.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий является документом для служебного пользования и не подлежит публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Чертеж проекта планировки территории с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

II. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Проектируемая территория расположена в Советском районе городского округа Казань. Территория граничит с существующим жилым массивом Самосырово с северной и западной сторон. На востоке территория примыкает к Самосыровскому кладбищу, к Самосыровскому лесу. На юге - к проектируемой территории "Тихая Гавань".

Проектом планировки территории предусмотрено комплексное жилищное строительство с объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.

Площадь проектируемой территории составляет 79,11 га.

В границах проектируемой территории выделяются следующие элементы планировочной структуры (в соответствии с перечнем, установленным приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 738/пр):

- два микрорайона;

- 5 кварталов;

- улично-дорожная сеть (в красных линиях).

Общая площадь проектируемого многоквартирного жилищного фонда в границах проектирования составляет 201,8 тыс. кв. м, общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений в составе многоквартирных жилых домов - 14,0 тыс. кв. м.

Расчетная перспективная численность населения в границах проектирования составляет 6,73 тыс. чел., расчетная перспективная численность занятых - 2,52 тыс. чел.

Проектный баланс использования территории в разрезе зон планируемого размещения объектов капитального строительства (далее - ОКС) представлен в таблице 1.

Таблица 1

Проектный баланс использования территории

N п/п	Вид зон планируемого размещения ОКС	Площадь, га	Доля площади, %
		всего в границах проекта	всего в границах проекта
1	Многоэтажной жилой застройки	14,83	18,8
2	Малоэтажной жилой застройки	2,24	2,8
3	Учебно-образовательного назначения	9,61	12,2
4	Общественно-делового назначения	3,31	4,2
5	Спортивного назначения	2,17	2,7
6	Автомобильного транспорта	0,51	0,6
7	Инженерной инфраструктуры	0,75	1,0
8	Зеленых насаждений общего пользования	14,46	18,3
9	Улично-дорожной сети	27,17	34,3
10	Территории существующей застройки	4,06	5,1
Всего		79,11	100,0

Плотность застройки в границах проекта в целом составляет 6,2 тыс. кв. м суммарной поэтажной площади в габаритах наружных стен/га.

Плотность жилищного фонда в границах проекта в целом составляет 2,7 тыс. кв. м/га.

Планируемые ОКС - объекты социальной инфраструктуры, улично-дорожной сети, инженерные объекты - являются объектами местного значения. Объекты федерального значения проектом не предусмотрены.

2.1. Плотность и параметры застройки территории, характеристики ОКС

Таблица 2

Плотность и параметры застройки территории, характеристики ОКС в границах зон планируемого размещения ОКС

N зоны на чертеже планировки территории	Вид зоны	Площадь зоны, га	Максимальная этажность объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь жилищного фонда (квартир), тыс. кв. м	Максимальная плотность жилищного фонда (квартир), тыс. кв. м/га	Общая площадь (минимальная) встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения*, тыс. кв. м	Описание размещаемых объектов
1	Многоэтажной жилой застройки	2,74	16	38,8	14,2	6,2	Многоквартирная многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
2	Многоэтажной жилой застройки	2,89	10	18,3	6,3	3,2	Многоквартирная многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
3	Многоэтажной жилой застройки	2,74	16	35,8	13,1	2,4	Многоквартирная многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
4	Малоэтажной жилой застройки	2,24	4	5,9	2,6	-	Многоквартирная малоэтажная жилая застройка
5	Многоэтажной жилой застройки	3,32	14	52,0	15,6	1,0	Многоквартирная многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
6	Многоэтажной жилой застройки	2,81	14	46,7	16,6	1,2	Многоквартирная многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
7	Многоэтажной жилой застройки	0,32	9	4,3	13,1	-	Многоквартирная многоэтажная жилая застройка
8	Учебно-образовательного назначения	2,70	Н.у**	-	-	-	Школа на 600 мест
9	Учебно-образовательного назначения	5,91	Н.у	-	-	-	Школа на 800 мест, детский сад на 285 мест
10	Учебно-образовательного назначения	1,00	Н.у	-	-	-	Детский сад на 260 мест
11	Автомобильного транспорта	0,51	Н.у	-	-	-	Паркинг на 800 м/м с объектами торговли и обслуживания
12	Общественно-делового назначения	0,94	Н.у	-	-	-	Объекты общественно-делового и торгового назначения
13	Общественно-делового назначения	2,15	Н.у	-	-	-	Культурно-досуговое учреждение, паркинг на 1000 м/м
14	Общественно-делового назначения	0,22	Н.у	-	-	-	Объекты общественно-делового и торгового назначения
15	Спортивного назначения	2,17	Н.у	-	-	-	Физкультурно-оздоровительный комплекс
16	Зеленых насаждений общего пользования	0,34	-	-	-	-	Сквер местного значения
17	Зеленых насаждений общего пользования	0,23	-	-	-	-	Сквер местного значения
18	Зеленых насаждений общего пользования	0,16	-	-	-	-	Сквер местного значения
19	Зеленых насаждений общего пользования	0,03	-	-	-	-	Сквер местного значения
20	Зеленых насаждений общего пользования	4,01	-	-	-	-	Сад жилого района
21	Зеленых насаждений общего пользования	0,14	-	-	-	-	Сад жилого района
22	Зеленых насаждений общего пользования	2,05	-	-	-	-	Парк жилого района
23	Зеленых насаждений общего пользования	0,78	-	-	-	-	Сквер жилого района
24	Зеленых насаждений общего пользования	0,75	-	-	-	-	Сквер жилого района
25	Зеленых насаждений общего пользования	4,79	-	-	-	-	Парк жилого района
26	Зеленых насаждений общего пользования	1,18	-	-	-	-	Сквер местного значения
27	Инженерной инфраструктуры	0,75	-	-	-	-	Блочно-модульная котельная
28	Улично-дорожной сети	27,08	-	-	-	-	-
29	Улично-дорожной сети	0,09	-	-	-	-	-

* Общая площадь (минимальная) встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения может уточняться на стадии подготовки проектной документации, при этом площадь должна обеспечивать нормативную потребность в объектах обслуживания.

** Здесь и далее для н.у. параметры определяются градостроительными регламентами.

2.2. Характеристика объектов социальной инфраструктуры

Таблица 3

Потребность в емкости объектов социальной инфраструктуры

N зоны планируемого размещения жилой застройки на чертеже планировки территории	Потребность в местах в дошкольных образовательных учреждениях, мест	Потребность в местах в общеобразовательных учреждениях, мест	Потребность в числе посещений в смену во взрослых поликлиниках, посещений в смену	Потребность в числе посещений в смену в детских поликлиниках, посещений в смену
1	105	222	23	8
2	49	104	11	4
3	97	204	21	7
4	16	33	4	1
5	140	297	31	10
6	126	266	28	9
7	12	24	3	1
Всего	545	1150	121	40

Проектными предложениями предусматривается обеспечение населения необходимым количеством мест в дошкольных образовательных и общеобразовательных учреждениях в границах проектируемой территории. Обеспечение населения взрослыми и детскими поликлиниками предусмотрено на прилегающей территории нового жилищного строительства (ППТ "Тихая Гавань").

Таблица 4

Перечень объектов социальной инфраструктуры, предлагаемых к размещению на проектируемой территории

N п/п	N зоны планируемого размещения ОКС на чертеже планировки территории	Наименование и функциональный состав объектов	Мощность
			единица измерения	количество
		Отдельно стоящие объекты*
1	8	Общеобразовательная организация	Мест	600
2		Общеобразовательная организация	Мест	800
3	9	Дошкольная образовательная организация	Мест	285
4	10	Дошкольная образовательная организация	Мест	260
5	14	Объект розничной торговли и общественного питания	Кв. м общей площади	2949
6	12	Объект розничной торговли и общественного питания	Кв. м общей площади	9103
7	15	Спортивный комплекс	Кв. м общей площади	16692
8	13	Дом культуры с паркингом	Кв. м общей площади	36702
Объекты в составе встроенных помещений многоквартирных жилых домов**
9	1-3, 5-6	Магазины продовольственных товаров	Кв. м торговой площади	626
10	5-6	Магазины непродовольственных товаров	Кв. м торговой площади	262
11	3, 5-6	Предприятия бытового обслуживания	Рабочих мест	16
12	3, 5-6	Аптеки	Кв. м общей площади	180
13	6	Раздаточный пункт молочной кухни	Кв. м общей площади	80
14	1-3, 5-6	Помещения свободного назначения (включая отделения связи, отделения банков, опорный пункт охраны порядка)	Кв. м общей площади	11080

* Мощность объектов уточняется технологическим заданием на последующих стадиях реализации проекта.

** Суммарная мощность объектов в составе встроенных помещений многоквартирных жилых домов приведена исходя из нормативной потребности. Функциональный состав отдельных помещений может уточняться на последующих стадиях реализации проекта.

2.3. Характеристика объектов транспортной инфраструктуры

Основным подходом при разработке предложений по транспортному обслуживанию проектируемой застройки является обеспечение требуемого уровня транспортной доступности, а также обслуживание территории наземным городским пассажирским транспортом.

Проектом учтены предложения, предусмотренные Картой планируемого размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры местного значения городского округа Казань, утвержденной в составе Генерального плана городского округа Казань, также предложена сеть районных и местных улиц, формирующих участки застройки с наибольшей транспортной доступностью.

Проектируемые параметры улично-дорожной сети приняты в соответствии с таблицей 11.2 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", в соответствии с требованиями пунктов 5.6.29, 5.6.30 СП 396.1325800.2018 "Свод правил. Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования" и Местных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных решением Казанской городской Думы от 14.12.2016 N 8-12.

Таблица 5

Перечень мероприятий по развитию улично-дорожной сети

N п/п	Категория УДС	Наименование улиц	Ширина в красных линиях, м	Протяженность, км	Ширина проезжей части, м	Ширина тротуара, м
1	Магистральная улица общегородского значения 2-го класса	Проектируемый проезд N 69	60,0-114,0	1,4	Основной ход 2 х 7,0. Боковые проезды 2 х 7,5	3,0
2	Магистральная улица районного значения	Проектируемый проезд N 1	40,0-60,0	0,8	14,5	2,25
3	Улица местного значения	Проектируемый проезд N 2	30,0	0,6	7,0	2,0
4	Улица местного значения	Проектируемый проезд N 5	30,0	0,4	7,0	2,0
5	Улица местного значения	Проектируемый проезд N 9	30,0	0,5	7,0	2,0
6	Улица местного значения	Проектируемый проезд N 10	30,0	0,8	7,0	2,0
7	Улица местного значения	Проектируемый проезд N 11	30,0	0,3	7,0	2,0
8	Улица местного значения (реконструкция)	Ул. Мира	20,0-23,0	0,9	7,0	2,0

Расчетные параметры УДС могут достигаться поэтапно, но территория для строительства должна быть зарезервирована в полном объеме согласно примечанию 9 СП 42.13330.2016 "При поэтапном достижении расчетных параметров магистральных улиц и дорог, транспортных пересечений с учетом конкретных размеров движения транспорта и пешеходов необходимо резервирование территории и подземного пространства для перспективного строительства".

Таблица 6

Потребность в автостоянках

N зоны ОКС на чертеже планировки территории	Потребность в числе мест для постоянного хранения автомобилей у жилых домов, м/м	Потребность в гостевых автостоянках для жилых домов, м/м	Потребность в автостоянках для встроенно-пристроенных помещений многоквартирных жилых домов, м/м*	Минимальное количество автостоянок, подлежащих к размещению в границах зон ОКС**	Количество машино-мест в наземных отдельно-стоящих паркингах и наземных автостоянках, ед.
1	487	70	124	178	-
2	229	33	64	260	-
3	448	64	48	220	-
4	74	11	-	-	-
5	651	93	20	122	-
6	584	84	24	117	-
7	54	8	-	8	-
11	-	-	-	-	800
13	-	-	-	-	1234
Всего	2527	363	280	905	2034

* Указанное количество машино-мест обеспечивается за счет размещения парковок в красных линиях улично-дорожной сети.

** Указанное количество машино-мест может быть размещено как в формате наземных открытых автостоянок, так и в подземных гаражах-стоянках или комбинированным способом. При этом суммарное количество машино-мест в границах соответствующей зоны ОКС должно быть не менее установленного значения.

2.4. Характеристика объектов инженерной (коммунальной) инфраструктуры

Таблица 7

Мероприятия по обеспечению инженерной инфраструктурой планируемой застройки

N п/п	Наименование мероприятия	Ед. изм.	Объем работ
1	Прокладка магистрального водопровода до централизованной системы 500 мм*	Км	5,5
2	Прокладка разводящей водопроводной сети 225-300 мм	Км	5,4
3	Строительство ГКНС "Самосырово"	Тыс. куб. м в сутки	7,0-10,0
4	Строительство напорно-самотечного трубопровода 500 мм от ГКНС "Самосырово" до централизованной системы	Км	5,0
5	Строительство местных уличных коллекторов 200-300 мм	Км	4,3
6	Строительство закрытой сети дождевой канализации 400-1500 мм	Км	6,0
7	Строительство перепускных труб 1500 мм	Км	0,1
8	Строительство очистного сооружения поверхностного стока*	Объект	1
9	Строительство сбросных коллекторов очищенной воды до водоема 1000 мм*	Км	1,2
10	Строительство участков тепловых сетей до 2 Ду 250 мм	Км	3,2
11	Строительство котельной	Гкал/час	20,0
12	Перекладка газопровода 225 мм Р<=0,6 МПа на 500 мм (за границами ППТ)*	Км	0,9
13	Прокладка газопровода 200 мм Р<=0,6 МПа*	Км	0,7
14	Прокладка газопровода 150 мм Р<=0,6 МПа	Км	0,6
15	Строительство РТП	Ед.	1
16	Строительство ТП	Ед.	16
17	Строительство ПКЛ-10 кВ	Км	1,5
18	Строительство РКЛ-10 кВ	Км	9,1
19	Вынос ВЛ 10 кВ с переустройством в кабель 10 кВ	Км	1,6
20	Строительство КЛ 110 кВ	Км	46,8**, в т.ч. в границах ППТ 2,8

Примечание:	* в долевом участии с ППТ "Тихая Гавань"
	** для электроснабжения всех ППТ Восточной дуги

2.5. Перечень земельных участков (частей земельный участков), подлежащих изъятию (резервированию) в целях размещения объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур

Таблица 8

N п/п	Кадастровый номер	Цель	Комментарий
1	16:16:120203:196	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
2	16:16:120203:192	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
3	16:16:120203:244	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
4	16:16:120203:222	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
5	16:16:120602:13114	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
6	16:16:120203:206	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
7	16:16:120203:226	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
8	16:16:120602:310	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
9	16:16:120203:26	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
10	16:16:120203:29	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
11	16:16:120602:316	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
12	16:16:120207:19	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
13	16:16:120207:60	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
14	16:16:120207:59	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
15	16:16:120207:54	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
16	16:16:000000:9009	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
17	16:16:000000:9010	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
18	16:16:120203:150	Улично-дорожная сеть	Резервирование части земельного участка*
19	16:16:120602:566	Улично-дорожная сеть	Резервирование части земельного участка*
20	16:16:120602:862	Улично-дорожная сеть	Резервирование части земельного участка*
21	16:16:120602:842	Улично-дорожная сеть	Резервирование части земельного участка*
22	16:16:120602:845	Улично-дорожная сеть	Резервирование части земельного участка*
23	16:16:120602:849	Улично-дорожная сеть	Резервирование части земельного участка*
24	16:16:120602:859	Улично-дорожная сеть	Резервирование части земельного участка*
25	16:16:120203:209	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
26	16:00:000000:68824	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
27	16:00:000000:68977	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
28	16:16:120602:339	Улично-дорожная сеть	Резервирование части земельного участка*
29	16:16:000000:128	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
30	16:16:000000:10128	Улично-дорожная сеть	Резервирование части земельного участка*
31	16:16:000000:10317	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
32	16:16:000000:10324	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
33	16:16:120602:359	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
34	16:16:120203:193	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
35	16:16:120203:31	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
36	16:16:120203:227	Улично-дорожная сеть	Изъятие части земельного участка
37	16:16:120602:13033	Социальная инфраструктура	Резервирование части земельного участка*

* Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.

III. Положение об очередности планируемого развития территории

Проектом планировки предусмотрено комплексное освоение территории с размещением многоквартирного жилищного фонда и объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.

На территории проектируемого микрорайона реализуется строительство двух жилых комплексов (ЖК N 1 и ЖК N 2) независимо друг от друга. Каждый жилой комплекс должен быть обеспечен объектами социальной инфраструктуры, детскими дошкольными и общеобразовательными учреждениями, объектами хранения автотранспорта, размещенными в многофункциональных комплексах, открытых плоскостных парковках или на временных парковках.

К ЖК N 1 относятся жилые зоны планируемого размещения ОКС с номерами 1, 2, 3, 4, к ЖК N 2 - жилые зоны с номерами 5, 6, 7 в соответствии с чертежом планировки территории.

Ввод в эксплуатацию объектов каждой очереди, состоящей из ОКС внутри ЖК N 1 или ЖК N 2, осуществляется независимо друг от друга.

Мероприятия проекта планировки территории реализуются в две очереди (рис. 1).

Освоение очередей строительства осуществляется последовательно. Очереди проектирования и строительства:

1-я очередь.

Начало освоения первой очереди возможно после разработки и утверждения проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов (подводящие инженерные сети; участок магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения Мамадышский Тракт с организацией развязки на пересечении с проектируемым проездом N 69; магистральная улица общегородского значения непрерывного движения проектируемый проезд N 18 (Вознесенский тракт); внесение изменений в документацию по планировке территории с включением развязки на пересечении проектируемых проездов N 18 и N 69), после приведения градостроительного регламента территорий в соответствие с планируемым использованием в границах зон планируемого размещения ОКС N 1, 5, 9 (частично).

Перечень реализуемых объектов в рамках первой очереди:

1) мероприятия для ЖК N 1:

- строительство 38,8 тыс. кв. м многоквартирного жилищного фонда в границах зон планируемого размещения ОКС N 1;

2) мероприятия для ЖК N 2:

- строительство 52,0 тыс. кв. м в составе ЖК N 2 в границах зон планируемого размещения ОКС N 5;

- строительство ДОУ на 285 мест;

- строительство не менее 1,0 тыс. кв. м коммерческих помещений;

- размещение расчетного количества парковочных мест в соответствии со схемой очередности строительства ЖК N 2;

3) общие мероприятия для ЖК N 1 и ЖК N 2:

- строительство улично-дорожной сети в красных линиях и локальных инженерных сетей и сооружений, необходимых для обслуживания размещаемых в рамках данной очереди объектов.

Вводу в эксплуатацию жилищного фонда данной очереди предшествуют завершение строительства подводящей инженерной инфраструктуры; реконструкция участка магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения Мамадышский Тракт с частичной реализацией развязки на пересечении с проектируемым проездом N 69 (обеспечение съезда с ул. Мамадышский Тракт при движении из центра города и выезда на ул. Мамадышский Тракт в направлении от центра).

2-я очередь.

Начало освоения второй очереди возможно после приведения градостроительного регламента территорий в соответствие с планируемым использованием в границах зон планируемого размещения ОКС N 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9 (частично), 10.

Перечень реализуемых объектов в рамках второй очереди:

1) мероприятия для ЖК N 1:

- строительство 60,0 тыс. кв. м многоквартирного жилищного фонда (зоны планируемого размещения ОКС N 2, 3, 4);

- строительство ДОУ на 260 мест и школы на 600 мест;

2) мероприятия для ЖК N 2:

- строительство 51,0 тыс. кв. м многоквартирного жилищного фонда (зоны планируемого размещения ОКС N 6, 7);

- строительство школы на 800 мест;

- ориентировочное строительство не менее 11,9 тыс. кв. м коммерческих помещений;

- размещение расчетного количества парковочных мест в соответствии со схемой очередности строительства ЖК N 2;

- строительство паркинга на 1000 мест;

3) общие мероприятия для ЖК N 1 и ЖК N 2:

- строительство улично-дорожной сети в красных линиях и локальных инженерных сетей и сооружений, необходимых для обслуживания размещаемых в рамках данной очереди объектов.

Вводу в эксплуатацию жилищного фонда данной очереди предшествуют реконструкция участка магистральной улицы общегородского значения непрерывного движения Мамадышский Тракт с полной реализацией развязки на пересечении с проектируемым проездом N 69; строительство участка магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения - проектируемого проезда N 69 от Вознесенского тракта (с размещением развязки на Вознесенском тракте) до территории размещения застройки в границах подготовки настоящего проекта планировки территории.

Строительство и (или) реконструкции всех участков улично-дорожной сети, подводящих сетей, инженерной инфраструктуры осуществляются совместно между ЖК N 1 и ЖК N 2 пропорционально объемам строительства жилого фонда.

Строительство предусмотренных проектом планировки территории поликлиник, физкультурно-оздоровительных комплексов (при их строительстве в рамках бюджетного финансирования), культурно-досугового учреждения осуществляется по мере ввода в эксплуатацию жилищного фонда без привязки к установленной настоящим проектом планировки территории очередности, при этом точные сроки проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию данных объектов определяются республиканскими и муниципальными программами исходя из фактической численности проживающего населения.

Строительство иных коммерческих объектов нежилого назначения (отдельно стоящих объектов торговли, обслуживания, административно-делового назначения, производственных и коммунально-складских объектов и пр.), а также внесение изменений в Карту градостроительного зонирования (территориальных зон) Правил землепользования и застройки г. Казани в границах зоны их планируемого размещения осуществляются без привязки к установленной настоящим проектом планировки территории очередности при условии наличия улично-дорожной сети в красных линиях, обеспечивающей доступ к земельным участкам данных объектов.

Строительство паркингов осуществляется без привязки к установленной настоящим проектом планировки территории очередности с учетом обеспечения потребностей текущей очереди реализации.

К моменту ввода в эксплуатацию жилищного фонда на каждой очереди должны быть оборудованы машино-места для постоянного хранения легковых автомобилей жителей в количестве не меньшем, чем предусмотрено местными нормативами градостроительного проектирования для соответствующего объема вводимого жилищного фонда. Данные машино-места должны располагаться в границах подготовки настоящего проекта планировки территории вне красных линий улично-дорожной сети и вне территорий, на которых настоящим проектом планировки предусмотрено размещение озелененных территорий общего пользования и объектов социальной и инженерной инфраструктур.

Получение разрешения на строительство ОКС, относящихся к последующим очередям, возможно до завершения текущей очереди при условии завершения строительства и (или) реконструкции всех предусмотренных на предыдущей очереди объектов транспортной и инженерной инфраструктур, объектов образования.

Предусмотренная настоящим разделом очередность планируемого развития территории является ориентировочной и определяет общую принципиальную последовательность формирования частей микрорайона. Точные сроки ввода в эксплуатацию объектов и инфраструктуры определяются и корректируются при необходимости на последующих стадиях реализации проекта.

Рисунок 1

Очередность планируемого развития территории