|
23 июля 2024 г.
|
Дело N А32-66662/2023
|
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июля 2024 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Ташу А.Х., судей Бабаевой О.В. и Тамахина А.В., при участии в судебном заседании от ответчика - администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края (ИНН 2332011539, ОГРН 1022303884624) - Пивоварь А.Н. (доверенность от 27.05.2024), в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Центральное" (ИНН 2313023169, ОГРН 1082313000307), третьего лица - Шмадченко Якова Алексеевича, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства посредством размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2024 по делу N А32-66662/2023, установил следующее.
ООО "Центральное" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации МО Кавказский район Краснодарского края (далее - администрация) о взыскании 25 856 рублей 67 копеек задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 5714 рублей 11 копеек пеней с 11.07.2021 по 11.12.2023, пеней, начиная с 12.12.2023 по день фактического исполнения обязательств по оплате долга, а также 25 тыс. рублей расходов на оплату услуг представителя и 2 тыс. рублей расходов по уплате государственной пошлины.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Шмадченко Я.А.
Решением от 07.02.2024, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 27.04.2024, с ответчика в пользу истца взыскано 25 856 рублей 67 копеек задолженности с 01.06.2021 по 01.12.2023, 6562 рубля 19 копеек пеней с 11.07.2021 по 29.01.2024, а также 15 тыс. рублей расходов по оплате услуг представителя и 2 тыс. рублей расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и отказать в удовлетворении иска. По мнению заявителя, суды не учли, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кропоткин, ул. Полевая, д. 83/1, корп. 1, кв. 15, не является жилым помещением, предоставляемым по договорам социального найма, а может предоставляться только по договорам найма специализированного жилищного фонда детям-сиротам, подлежащих обеспечению жилыми помещениями. 19 июня 2020 года квартира передана по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, N 252 Шмадченко Я.А., срок действия договора - 5 лет (с 01.01.2020 по 01.01.2025). Подпунктом 6 пункта 8 названного договора предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Требования общества фактически направлены на освобождение лица (нанимателя), проживающего в жилом помещении, от внесения платы за занимаемое помещение.
Отзыв на жалобу в суд не поступил.
Определением от 16.07.2024 в судебном заседании объявлен перерыв до 14 часов 15 минут 23.07.2024.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела, администрация является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Кропоткин, ул. Полевая, д. 83/1, корп. 1, кв. 15.
Общество выступает управляющей организацией данного многоквартирного дома на основании договора управления от 08.06.2021.
Жилое помещение (кв. 15) предоставлено Шмадченко Я.А. по договору найма от 19.06.2020 N 252 сроком на 5 лет.
Согласно подпункту 6 пункта 8 договора найма от 19.06.2020 N 252 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
05 августа 2020 года мировым судьей судебного участка N 65 г. Кропоткина вынесен судебный приказ по делу N 2-1674/20 о взыскании с Шмадченко Я.А. задолженности по платежам за жилую площадь, включая пени, в размере 31 487 рублей 62 копеек.
Исполнительный документ передан в службу судебных приставов-исполнителей, возбуждено исполнительное производство N 81388/20/23035-ИП.
30 июня 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.
18 мая 2022 года мировым судьей судебного участка N 66 г. Кропоткина вынесен судебный приказ по делу N 2-1179/22 о взыскании с Шмадченко Я.А. задолженности по платежам за жилую площадь, включая пени, в размере 70 344 рублей 04 копеек.
Исполнительный документ передан в службу судебных приставов-исполнителей, возбуждено исполнительное производство N 110941/22/23035-ИП.
30 июня 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.
Согласно пункту 6.7 договора управления многоквартирным домом от 08.06.2021 собственник, передавший помещение по договору социального найма, несет субсидиарную ответственность в случае невыполнения нанимателем условий данного договора о своевременном внесении платы за содержание жилого или нежилого помещения и коммунальные услуги.
30 октября 2023 года истец направил ответчику претензию с указанием на задолженность нанимателя перед управляющей организацией и возможность привлечения ответчика к субсидиарной ответственности.
Невыплата спорной суммы администрацией в добровольном порядке послужила основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 249, 290, 330, 399, 676, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, разъяснениями, изложенными в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суды удовлетворили требования о взыскании 25 856 рублей 67 копеек задолженности с 01.06.2021 по 01.12.2023, признав подтвержденным факт наличия и объема оказанных услуг и установив, что в рассматриваемом случае имеются условия для наступления субсидиарной ответственности собственника квартиры, предусмотренные пунктом 6.7 договора управления многоквартирным домом, ввиду неисполнения нанимателем обязанности по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирным доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Пунктом 6.7 договора управления многоквартирным домом от 08.06.2021 предусмотрено, что собственник, передавший помещение по договору социального найма, несет субсидиарную ответственность в случае невыполнения нанимателем условий данного договора о своевременном внесении платы за содержание жилого или нежилого помещения и коммунальные услуги.
Право упра
