Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 11 марта 2024 г. N 07-02-03/18 "Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке и межеванию земельного участка площадью 1824362,00 кв. м, с кадастровым номером 52:24:0040001:563, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, участок, прилегающий к п. Новинки"

В соответствии со статьями 8 ², 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 25 февраля 2021 г. N 07-02-02/33 "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке и межеванию земельного участка площадью 1824362,00 кв. м, с кадастровым номером 52:24:0040001:563, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, участок, прилегающий к п. Новинки" (с изменениями) и с учетом Закона Нижегородской области от 4 декабря 2019 N 156-З "О преобразовании муниципальных образований - сельского поселения Новинский сельсовет Богородского муниципального района Нижегородской области, городского округа город Нижний Новгород и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области"

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в документацию по планировке и межеванию земельного участка площадью 1824362,00 кв. м, с кадастровым номером 52:24:0040001:563, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, участок, прилегающий к п. Новинки, утвержденную постановлением администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от 23 сентября 2013 г. N 2783.

2. Направить документацию по внесению изменений в документацию по планировке и межеванию земельного участка площадью 1824362,00 кв. м, с кадастровым номером 52:24:0040001:563, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, участок, прилегающий к п. Новинки, главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Настоящий приказ вступает в силу после дня его опубликования.

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

27 марта 2024 года

N в реестре 25309-330-007-02-03/18

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 11.03.2024 N .07-02-03/18

Документация
по внесению изменений в документацию по планировке и межеванию земельного участка площадью 1824362,00 кв. м, с кадастровым номером 52:24:0040001:563, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, участок, прилегающий к п. Новинки

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по внесению изменений в документацию по планировке и межеванию земельного участка площадью 1824362,00 кв. м, с кадастровым номером 52:24:0040001:563, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, участок, прилегающий к п. Новинки (далее - документация по планировке территории), выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 25 февраля 2021 г. N 07-02-02/33 "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке и межеванию земельного участка площадью 1824362,00 кв. м, с кадастровым номером 52:24:0040001:563, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, участок, прилегающий к п. Новинки" (с изменениями) на территорию площадью 10,8 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена ООО "Мастерская Генеральных Планов" по заказу ООО "КАПИТАЛ-МЕНЕДЖМЕНТ" в целях внесения изменений документацию по планировке и межеванию земельного участка площадью 1824362,00 кв. м, с кадастровым номером 52:24:0040001:563, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, утвержденную постановлением администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от 23 сентября 2013 г. N 2783, в части изменения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе, для обоснования возможности размещения блокированной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 52:24:0040001:704, размещения индивидуальной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 52:24:0040001:8207 и объекта обслуживания на земельном участке с кадастровым номером 52:24:0040001:8208, а также в части изменения границ территории общего пользования и земельных участков, уточнения характеристик планируемого развития территории, определения очередности планируемого развития территории и характеристик планируемых объектов капитального строительства.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки документации по планировке территории	10,8 га
Площадь территории квартала в красных линиях: Квартал 1 Квартал 2	16097 м2 37105 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями: Квартал 1 Квартал 2	1751 м2 6518,2 м2
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий, строений и сооружений: Квартал 1 Квартал 2	3502 м2 21161 м2
Коэффициент застройки: Квартал 1 Квартал 2	0,1 0,17
Коэффициент плотности застройки: Квартал 1 Квартал 2	0,2 0,57
Площадь озелененных территорий	2000 м2
Вместимость автостоянок: постоянное хранение	1441 м/место
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	6,3 м3/ч
Водоотведение	6,3 м3/ч
Электроснабжение	508 кВт
Газоснабжение	161,85 м3/ч
Теплоснабжение	0,98 Гкал/ч
Телефонизация	70 номеров
Радиофикация	70 радиоточек
Ливневая канализация	1476 л/с

Схема расчетных кварталов

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м.	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м.	Примечание
1-31	Индивидуальный жилой дом	2*	55*	110*	Количество объектов - 31 шт.
32-48	Жилой дом блокированной застройки	2*	103*	206*	Количество объектов - 17 шт.
49	Многоярусная парковка	4	4332	17292	Вместимость 1441 м/мест
50	Магазин	1	459	459
51	Трансформаторная подстанция	1	20	20
52	Пункт редуцирования газа	1	6	9
53	Пункт редуцирования газа	1	6	6
55	Ливневая насосная станция	-	13	-

* Значения приведены для одного объекта капитального строительства.

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов социальной, коммунальной, транспортной инфраструктур предусмотрено в 1 очередь строительства.

1 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в первой очереди строительства, осуществляется в 2 этапа:

1 этап:

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в первом этапе, включает в себя:

- подготовку территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям, выполнение вертикальной планировки территории, организацию отвода поверхностных вод;

- проектирование и строительство следующих объектов капитального строительства общественного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
50	Магазин

- проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

устройство наружного освещения;

устройство открытой стоянки автомобилей;

подключение к инженерным коммуникациям, подведённым на территорию.

2 этап:

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в втором этапе, включает в себя:

- подготовку территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям, выполнение вертикальной планировки территории, организацию отвода поверхностных вод.

- проектирование и строительство следующих объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1-31	Индивидуальный жилой дом
32-48	Жилой дом блокированной застройки
49	Многоярусная парковка
51	Трансформаторная подстанция
52	Пункт редуцирования газа
53	Пункт редуцирования газа
55	Ливневая насосная станция

- проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

благоустройство и озеленение территории;

устройство дождевой канализации;

подключение к инженерным коммуникациям, подведённым на территорию.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Документацией по планировке территории предусматривается образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка
:ЗУ1	Земельные участки (территории) общего пользования	1581	Раздел земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:704
:ЗУ2	Коммунальное обслуживание	91
:ЗУ3	Блокированная жилая застройка	568
:ЗУ4	Блокированная жилая застройка	568
:ЗУ5	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ6	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ7	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ8	Блокированная жилая застройка	350	Раздел земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:704
:ЗУ9	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ10	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ11	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ12	Блокированная жилая застройка	481
:ЗУ13	Блокированная жилая застройка	515
:ЗУ14	Блокированная жилая застройка	346
:ЗУ15	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ16	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ17	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ18	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ19	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ20	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ21	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ22	Блокированная жилая застройка	523
:ЗУ23	Блокированная жилая застройка	439
:ЗУ24	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ25	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ26	Блокированная жилая застройка	350
:ЗУ27	Блокированная жилая застройка	375
:ЗУ28	Блокированная жилая застройка	500
:ЗУ29	Блокированная жилая застройка	520
:ЗУ30	Блокированная жилая застройка	478
:ЗУ31	Блокированная жилая застройка	531	Раздел земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:704
:ЗУ32	Блокированная жилая застройка	470
:ЗУ33	Блокированная жилая застройка	473
:ЗУ34	Блокированная жилая застройка	470
:ЗУ35	Блокированная жилая застройка	515
:ЗУ36	Блокированная жилая застройка	400
:ЗУ37	Для индивидуального жилищного строительства	500	Раздел земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:8207
:ЗУ38	Для индивидуального жилищного строительства	500
:ЗУ39	Для индивидуального жилищного строительства	500
:ЗУ40	Для индивидуального жилищного строительства	500
:ЗУ41	Для индивидуального жилищного строительства	500
:ЗУ42	Для индивидуального жилищного строительства	500
:ЗУ43	Для индивидуального жилищного строительства	500
:ЗУ44	Для индивидуального жилищного строительства	470
:ЗУ45	Для индивидуального жилищного строительства	468
:ЗУ46	Для индивидуального жилищного строительства	468
:ЗУ47	Для индивидуального жилищного строительства	468
:ЗУ48	Для индивидуального жилищного строительства	468
:ЗУ49	Для индивидуального жилищного строительства	468
:ЗУ50	Для индивидуального жилищного строительства	468
:ЗУ51	Для индивидуального жилищного строительства	468
:ЗУ52	Для индивидуального жилищного строительства	451
:ЗУ53	Для индивидуального жилищного строительства	650
:ЗУ54	Для индивидуального жилищного строительства	603	Раздел земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040001:8207
:ЗУ55	Для индивидуального жилищного строительства	487
:ЗУ56	Для индивидуального жилищного строительства	623
:ЗУ57	Для индивидуального жилищного строительства	727
:ЗУ58	Для индивидуального жилищного строительства	830
:ЗУ59	Для индивидуального жилищного строительства	500
:ЗУ60	Для индивидуального жилищного строительства	1221
:ЗУ61	Для индивидуального жилищного строительства	700
:ЗУ62	Для индивидуального жилищного строительства	701
:ЗУ63	Для индивидуального жилищного строительства	701
:ЗУ64	Для индивидуального жилищного строительства	701
:ЗУ65	Для индивидуального жилищного строительства	700
:ЗУ66	Для индивидуального жилищного строительства	700
:ЗУ67	Для индивидуального жилищного строительства	801
:ЗУ68	Земельные участки (территории) общего пользования	3118

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Образуемые земельные участки с условными номерами ЗУ1, ЗУ68 будут отнесены к территориям общего пользования.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

Обозначение характерных точек	Координаты точки, м
	X	Y
147	2208807,26	515772,61
148	2208791,45	515758,45
149	2208719,81	515694,30
150	2208627,55	515644,70
151	2208609,33	515640,74
152	2208573,50	515634,49
153	2208555,76	515631,40
154	2208549,84	515630,37
155	2208605,64	515519,30
156	2209179,93	515807,83
157	2209081,23	515934,70
158	2209022,26	516005,60
159	2208872,24	516053,11
160	2208905,60	515860,67

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.