Вопрос: В целях выполнения распоряжения мэра города "О мерах по реконструкции ветхого ведомственного жилого фонда" организацией проводится отселение жителей из сносимых домов за счет привлеченных средств инвесторов. Жители сносимых домов постоянно зарегистрированы и проживают в ведомственных жилых домах на условиях социального найма. Жилая площадь, приобретаемая организацией на цели переселения жителей за счет привлеченных средств, оформляется в их собственность. Является ли объектом обложения налогом на доходы физических лиц стоимость жилой площади, приобретаемой организацией для вышеуказанных граждан? ("Налоговый вестник", N 11, ноябрь 2003 г.)

В целях выполнения распоряжения мэра города "О мерах по реконструкции ветхого ведомственного жилого фонда" организацией проводится отселение жителей из сносимых домов за счет привлеченных средств инвесторов. Жители сносимых домов постоянно зарегистрированы и проживают в ведомственных жилых домах на условиях социального найма. Жилая площадь, приобретаемая организацией на цели переселения жителей за счет привлеченных средств, оформляется в их собственность. Является ли объектом обложения налогом на доходы физических лиц стоимость жилой площади, приобретаемой организацией для вышеуказанных граждан?

В соответствии с п.3 ст.217 НК РФ не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц все виды компенсационных выплат, установленных действующим законодательством Российской Федерации, в частности, связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений.

Статьей 92 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено предоставление другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием дома (жилого помещения) выселяемым из него гражданам, не являющимся собственниками квартир, той организацией, которой отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение). В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное помещение предоставляется организацией, которой принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

В вышеуказанных случаях новое жилое помещение предоставляется гражданам-нанимателям не в собственность, а по договору найма (ст.10, 50 Жилищного кодекса РСФСР).

В связи с этим у граждан, не являвшихся собственниками сносимого жилья, стоимость квартир, переданных организацией в собственность гражданам взамен сносимого неприватизированного жилья, подлежит согласно ст.211 НК РФ включению в налоговую базу для исчисления налога на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13%.

Т.В. Гаврилова

1 ноября 2003 г.

"Налоговый вестник", N 11, ноябрь 2003 г.