Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального округа "Инта" Республики Коми, предоставляемые в аренду без торгов

Приложение
к решению Совета муниципального округа "Инта"
Республики Коми от 28 марта 2024 г. N IV-30/20

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального округа "Инта" Республики Коми, предоставляемые в аренду без торгов

1. Настоящий Порядок определяет размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального округа "Инта" Республики Коми, предоставляемые в аренду без торгов.

2. При предоставлении земельного участка в аренду без торгов для целей, указанных в настоящем пункте, годовая арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере:

2.1. 0,3% в отношении:

земельного участка, в случае заключения договора аренды такого земельного участка с лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

земельного участка, в случае заключения договора аренды такого земельного участка с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки;

земельного участка, предоставленного гражданину, имеющему в соответствии с федеральными законами, законами Республики Коми право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков.

2.2. 1,5% в отношении:

земельного участка при заключении договора аренды такого земельного участка с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения инфраструктуры речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

2.3. 0,01% в отношении:

земельного участка, предоставленного в аренду без торгов физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного в аренду без торгов физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного в аренду без торгов физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в

соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка в случае заключения договора аренды такого земельного участка с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

земельного участка для размещения автомобильных дорог местного значения, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

2.4. 3% в отношении земельного участка, предоставленного субъектам малого предпринимательства, отнесенным в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" к малым предприятиям (далее - субъекты малого предпринимательства), и индивидуальным предпринимателям для размещения производственных зданий, предназначенных для переработки сырья и материалов, производства товаров и продукции;

2.5. 1,4% в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

2.6. 0,7% в отношении:

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения вертодромов и посадочных площадок (за исключением объектов, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);

земельного участка, предоставленного для строительства или реконструкции объекта, включенного в проект государственно-частного партнерства или полученного в рамках концессионного соглашения;

2.7. 1,2% в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением объектов, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);

2.8. 0,3% в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, в том числе полигонов;

2.9. 2% в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

2.10. 1% в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций; других электростанций, используемых возобновляемые источники энергии; сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные электростанции;

2.11. 0,5% в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта.

3. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

3.1. 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

3.2. 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3.3. 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

4. Годовая арендная плата устанавливается в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения:

4.1. Инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования - в размере 11,31 руб./га в год;

4.2. Для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) - в размере 0,26 руб. за кв. м, но не более 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка;

4.3. Объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, - в размере 0,01 руб. за кв. м;

4.4. Тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов - в размере 3,2 руб. за кв. м;

4.5. Аэродромов и аэропортов, а также вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов и аэропортов; автодромов и пляжей - в размере 0,05 руб./кв. м в год;

4.6. Сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов, - в размере 0,01 руб. за кв. м.

4.7. Годовая арендная плата устанавливается в размере 1 рубля в год за земельный участок:

а) на котором расположен объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, отнесенных к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2015 г. N 646 "Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии"

б) предоставленный для размещения жилых помещений (общежитий) для

проживания осужденных к принудительным работам, отбывающих наказание на участках исправительных центров, расположенных вне исправительных центров, созданных в соответствии с частью 3.1 статьи 60.1 Уголовно-исполнительного кодекса Российской Федерации на базе имущества, предоставляемого в безвозмездное пользование организациями, использующими труд этих осужденных, на основании приказа Федеральной службы исполнения наказаний Российской Федерации о создании участка исправительного центра (изолированного участка, функционирующего как исправительный центр) с даты приказа, но не ранее 1 января 2023 г., до ликвидации соответствующего участка исправительного центра (изолированного участка, функционирующего как исправительный центр) и окончания использования организацией труда осужденных к принудительным работам.

5. Годовая арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 2 - 4 настоящего Порядка, по формуле:

А=КССККИ, где:

А - годовой размер арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы земельного участка;

К - коэффициент, отражающий категорию арендатора;

КИ - коэффициент инфляции.

5.1. Ставка арендной платы земельного участка (С) устанавливается по виду его разрешенного использования в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

5.2. Коэффициент, отражающий категорию арендатора (К), устанавливается в размере 1, за исключением следующих категорий:

Категория арендатора	К
Юридические и физические лица, которым предоставлен земельный участок для размещения объектов торговли и почты на территории поселков муниципальных округов, находящихся в районах Крайнего Севера	0,3

5.3. Коэффициент инфляции (КИ) определяется как произведение (П) ежегодных коэффициентов инфляции начиная со второго года применения утвержденных результатов определения кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

, где

УИ - уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на 1 января соответствующего финансового года. Коэффициент инфляции (КИ) устанавливается в размере 1 в случае заключения договора аренды земельного участка в первый год применения утвержденных результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

7. Пересмотр арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы осуществляется в следующих случаях:

1) В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или ставки арендной платы земельного участка, установленной настоящим Порядком;

2) В случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую и (или) изменения разрешенного использования земельного участка;

3) В связи с изменением коэффициента, отражающего категорию арендатора и установленного настоящим Порядком;

4) В случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки;

5) В случае, установленном пунктом 8 настоящего Порядка.

Арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в указанных в пункте 7 случаях со дня вступления в силу соответствующего решения, за исключением подпункта 5 пункта 7.

Уведомление о перерасчете направляется арендодателем в адрес арендатора земельного участка в месячный срок:

- со дня вступления в силу соответствующего решения (в случаях, указанных в подпунктах 1, 3 и 4 пункта 7);

- со дня внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (в случае, указанном в подпункте 2 пункта 7).

8. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на условиях, установленных пунктом 4 настоящего Порядка, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае, если заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на условиях, установленных пунктами 2 и 3 настоящего Порядка, индексация арендной платы такого земельного участка с учетом размера уровня инфляции не проводится.

9. В случае уточнения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящего Порядка, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение указанных условий.

10. В случаях предоставления в 2022 - 2024 годах в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального округа "Инта" Республики Коми, гражданам Российской Федерации или российским юридическим лицам в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается в приложении 2 к настоящему Порядку, по договорам аренды земельных участков устанавливается льготная арендная плата в размере одного рубля на период с даты заключения договора аренды земельного участка по 31 декабря 2024 года.