Статья 7. Порядок принятия проведенных Арендатором работ по капитальному ремонту арендуемого недвижимого муниципального имущества

Статья 7. Порядок принятия проведенных Арендатором работ по капитальному ремонту арендуемого недвижимого муниципального имущества

1. Ежеквартально Арендатор представляет в УМИиЗО отчет о произведенных работах и затратах с приложением подтверждающих документов.

2. По окончании работ Арендатор направляет в УМИиЗО заявление о возмещении затрат на проведение капитального ремонта арендованного недвижимого имущества и представляет подлинники и заверенные надлежащим образом копии документов, подтверждающих фактическое выполнение работ:

1) справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3);

2) акт выполненных работ с отметкой представителя Арендодателя о проверке объемов выполненных работ и отсутствия претензий по качеству выполненных работ (форма КС-2);

3) проектно-сметную документацию, разработанную на основании технического обследования объекта нежилого фонда и уточненную после подписания акта сдачи-приемки выполненных ремонтных работ (выполняется за счет Арендатора);

4) договор подряда и платежные документы, подтверждающие оплату по данному договору, в случае возмещения затрат на выполнение ремонтных работ;

5) платежные документы с отметкой банка, подтверждающие оплату строительных материалов, в том числе в случае, если выполнение ремонтных работ Арендатором осуществлялось собственными силами.

Подлинники документов возвращаются Арендатору после принятия решения комиссией.

3. Комиссия проверяет документы, представленные Арендатором, на соответствие объемов и стоимости работ ранее согласованной сметной документации на выполнение капитального ремонта.

4. Решение комиссии оформляется протоколом и является основанием для расчета фактического периода, на который Арендатору предоставляется арендная плата, исчисленная с корректирующим коэффициентом 0,1, и заключения УМИиЗО соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды.

5. В случае если фактический период менее планового, Арендатор обязан внести недоплаченную сумму арендной платы в срок, указанный в дополнительном соглашении.

6. К затратам Арендатора, осуществленным на проведение ремонта арендованного недвижимого имущества, относится стоимость строительных материалов и/или ремонтных работ, выполненных по договору подряда.

7. Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несет Арендатор.

8. Утвержденная сумма затрат не может превышать годовой суммы арендной платы (рассчитанной без применения каких-либо понижающих коэффициентов). В случае если износ объекта нежилого фонда составляет более 80%, в зависимости от его фактического состояния и суммы, требуемой для проведения капитального ремонта, комиссия имеет право принять сумму затрат в размере от годичной до пятилетней арендной платы, исчисленной по состоянию на момент окончания работ.

9. Фактический период, на который Арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом корректирующего коэффициента 0,1, определяется по формуле:

ФП = СЗ / АП, где:

ФП - фактический период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы с корректирующим коэффициентом 0,1;

СЗ - сумма затрат Арендатора на проведение ремонтных работ при текущем уровне цен (без учета НДС), принятая по акту выполненных работ в соответствии с протоколом комиссии;

АП - месячная сумма арендной платы в рублях согласно договору аренды объекта нежилого фонда, рассчитанная в соответствии с настоящей методикой (без учета льгот по оплате и НДС, за вычетом суммы, оплачиваемой Арендатором в соответствии с пунктом 24 настоящей статьи).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящей статье не содержится пункт 24

10. При расчете периода возмещения количество месяцев округляется в меньшую сторону с точностью до 0,5 месяца.

11. В случае если Арендатор имеет задолженность по арендной плате, сумма долга вычитается из суммы затрат Арендатора, принятой комиссией.

12. Период, на который устанавливается арендная плата, исчисленная с корректирующим коэффициентом 0,1, не может превышать 5 лет.

13. Затраты, принятые комиссией, учитываются при разработке планового задания по поступлениям в местный бюджет от сдачи в аренду имущества для УМИиЗО на соответствующий финансовый год и являются основанием для его уменьшения.

14. Арендодатель отказывает в возмещении затрат на проведение ремонта арендованного недвижимого имущества в случаях:

1) оплаты фактически не выполненных ремонтно-строительных работ;

2) оплаты работ при отсутствии сметы (расчета) или актов выполненных работ;

3) приписки физических объемов (включение в акты по форме КС-2 дополнительных объемов работ, которые фактически не выполняются);

4) неправильного применения расценок и сметных цен;

5) включения в акты более дорогих стройматериалов и изделий вместо фактически примененных (установленных) - дешевых;

6) повторного учета НДС в составе стоимости строительных материалов и изделий;

7) арифметических ошибок;

8) необоснованного включения в акты выполненных работ различных налогов, относимых на финансовый результат организации.

15. В случае принятия Арендодателем решения об отказе в возмещении затрат на проведение ремонта арендованного недвижимого имущества отказ в письменном виде направляется Арендатору.

16. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендуемого недвижимого муниципального имущества являются муниципальной собственностью муниципального образования город Тында.

17. Прекращение договора аренды не влечет прекращения или изменения права муниципальной собственности на произведенные неотделимые улучшения. Затраты, связанные с этими улучшениями, после прекращения договора аренды возмещению не подлежат.

18. Проведение всего комплекса проектных, строительных и иных работ, связанных с капитальным ремонтом имущества, осуществляется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.