Статья 6. Порядок согласования проведения Арендатором капитального ремонта арендуемого недвижимого муниципального имущества

Статья 6. Порядок согласования проведения Арендатором капитального ремонта арендуемого недвижимого муниципального имущества

1. Настоящей статьей устанавливается порядок предоставления Арендатору права на проведение капитального ремонта и производство иных неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности города Тынды, и порядок установления арендной платы на время проведения капитального ремонта Арендатором за счет собственных средств.

2. Капитальный ремонт и производство иных неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда осуществляются Арендатором на основании решения комиссии, созданной и утвержденной правовым актом Администрации города Тынды.

3. Арендатор, арендующий помещение, внесенное в перечень объектов, требующих проведения капитального ремонта, направляет в комиссию заявление на согласование проведения капитального ремонта с приложением документов, содержащих объем и перечень предполагаемых работ капитального характера (дефектная ведомость), объем предполагаемых затрат.

4. При рассмотрении заявления комиссией формируется акт осмотра с приложением фотоматериалов, подписанный представителем Арендодателя, подтверждающий факт необходимости проведения ремонта арендуемого недвижимого имущества.

5. Комиссия по итогам рассмотрения заявления арендатора принимает решение о предоставлении (отказе в предоставлении) ему права на проведение капитального ремонта.

6. При принятии положительного решения комиссией Арендатор обязан разработать сметную документацию на проведение работ по капитальному ремонту и согласовать ее с уполномоченным органом Администрации города Тынды в сфере ценообразования (на соответствие действующим сметным нормам).

7. Заявление арендатора о намерении произвести капитальный ремонт арендуемого имущества рассматривается Арендодателем в течение 30 дней с момента поступления.

8. В случае если к заявлению Арендатора приложен неполный перечень документов, предусмотренных в части 3 настоящей статьи, Арендодатель направляет Арендатору уведомление о необходимости предоставления недостающих документов. В случае непредоставления Арендатором запрашиваемых документов в течение 30 дней, Арендодатель возвращает в адрес Арендатора заявление.

9. Комиссия на основании представленных Арендатором документов, указанных в частях 3 и 6 настоящей статьи, принимает решение об установлении Арендатору величины арендной платы с учетом корректирующего коэффициента 0,1 и планового периода, на который она предоставляется.

10. Плановый период рассчитывается по следующей формуле:

Ппл = СЗ / АП, где:

Ппл - плановый период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы с корректирующим коэффициентом 0,1;

СЗ - предполагаемая сумма затрат Арендатора на проведение капитального ремонта;

АП - месячная сумма арендной платы в рублях согласно договору аренды объекта нежилого фонда, рассчитанная в соответствии с методикой определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тынды, утвержденной Тындинской городской Думой (без учета НДС, за вычетом суммы, оплачиваемой Арендатором в соответствии с настоящим порядком).

11. Решение оформляется протоколом комиссии. Протокол комиссии является основанием для заключения дополнительного соглашения к договору аренды, в котором предусматриваются установление арендной платы в размере минимальной ставки арендной платы, сроки проведения работ, обязанность Арендатора по их проведению, ответственность Арендатора в случае невыполнения условий дополнительного соглашения и иные необходимые условия.

12. После заключения дополнительного соглашения Арендатор обязан в указанный в соглашении срок приступить к выполнению работ. В случае если Арендатор в течение 3 месяцев со дня заключения дополнительного соглашения не приступил к выполнению работ, дополнительное соглашение расторгается в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора, и Арендатор обязан внести недоплаченную арендную плату в 5-дневный срок.

13. В случае принятия Арендодателем решения об отказе в согласовании проведения Арендатором капитального ремонта арендуемого имущества отказ в письменном виде направляется Арендатору.

14. Арендатором могут производиться следующие виды работ:

1) отнесенные на капитальный ремонт здания в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312;

2) работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения при наличии этих работ в утвержденной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации или дефектной ведомости в случае, если объект аренды относится к объектам социальной инфраструктуры;

3) работы, связанные с выполнением гидроизоляционных мероприятий по защите подвальных помещений от затопления сточными и канализационными водами;

4) ремонт или замена кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов, входных крылец, черновых полов, оконных и дверных заполнений;

5) ремонт или замена инженерных сетей по существующим схемам их прокладки при условии неудовлетворительного технического состояния данных сетей.