Постановление администрации городского округа город Бор Нижегородской области от 18 января 2024 г. N 222 "О подготовке проекта планировки и межевания территории, расположенной в д. Ильинское (Краснослободский сельсовет) городского округа г. Бор, в границах земельного участка с кадастровым номером 52:20:0700028:313"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации администрация городского округа г. Бор постановляет:

1. Разрешить администрации городского округа г. Бор Нижегородской области подготовку проекта планировки и межевания территории, расположенной в д. Ильинское (Краснослободский сельсовет) городского округа г. Бор, в границах земельного участка с кадастровым номером 52:20:0700028:313, в соответствии с прилагаемой схемой границ территории, для целей формирования жилой застройки.

2. Утвердить прилагаемые Градостроительное задание N 02/24 и Задание на выполнение инженерных изысканий для подготовки проекта планировки и межевания территории.

3. Общему отделу администрации городского округа г. Бор обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "БОР сегодня" и размещение на сайте bor.nobl.ru.

Глава местного самоуправления

А.В. Боровский

Утверждено
Постановлением администрации
городского округа г. Бор Нижегородской области
от 18.01.2024 N 222

Градостроительное задание N 02/24
на подготовку проекта планировки и межевания территории, расположенной в д. Ильинское (Краснослободский сельсовет) городского округа г. Бор, в границах земельного участка с кадастровым номером 52:20:0700015:313

Вид документации по планировке территории:

Проект планировки и межевания территории.

Заказчик:

Администрация городского округа г. Бор Нижегородской области

Объект разработки, его основные характеристики:

Адрес (местоположение): земельный участок, расположен в городском округе г. Бор, д. Ильинское (Краснослободский сельсовет) городского округа г. Бор, в границах земельного участка с кадастровым номером 52:20:0700028:313

Площадь территории: ориентировочно 72,2 га (подлежит уточнению).

1. Исходные данные для подготовки документации по планировке территории

1.1. Основание для разработки документации по планировке территории:

- Градостроительный кодекс РФ, статьи 8.2, 41 - 43, 45, 46;

- Постановление администрации городского округа город Бор Нижегородской области от __.__.2024 N ____ "О подготовке проекта планировки и межевания территории, расположенной в д. Ильинское (Краснослободский сельсовет) городского округа г. Бор, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 52:20:0700015:313".

1.2.Ранее разработанная градостроительная документация:

- генеральный план городского округа город Бор, утвержденный решением совета депутатов городского округа город Бор от 25.12.2012 N 113 (с изменениями);

- правила землепользования и застройки городского округа город Бор, утвержденные решением совета депутатов городского округа город Бор от 25.12.2012 N 114 (с изменениями);

- региональные нормативы градостроительного проектирования Нижегородской области, утвержденные постановлением Правительства Нижегородской области от 31.12.2015 N 921 (с изменениями) (далее РНГП).

- местные нормативы градостроительного проектирования городского округа г. Бор Нижегородской области утвержденные Решением Совета депутатов городского округа г. Бор N 29 от 24.04.2018 (далее МНГП).

1.3. Зонирование территории в соответствии с генеральным планом городского округа город Бор и правилами землепользования и застройки городского округа город Бор:

В соответствии с генеральным планом городского округа город Бор, утвержденным решением совета депутатов городского округа город Бор от 25.12.2012 N 113 территория расположена в границах функциональных зон (приложение N 2):

Зона застройки индивидуальными жилыми домами планируемая

Описание назначения функциональных зон

Параметры функциональной зоны Коэффициент застройки - 0,2; Максимальная этажность - 3; Рекомендуемая плотность населения 50 - 250 чел/га

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Бор, утвержденным решением совета депутатов городского округа город Бор от 25.12.2012 N 114, территория расположена в границах территориальных зон (приложение N 3):

- ЛПП - зона личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта проектная

Зона выделена в целях обеспечения комплексного и устойчивого развития городских (сельских) территорий, выбора наиболее эффективного использования территории с учетом решений Генерального плана и предусматривающая изменение параметров, функции существующей застройки. Размещение объектов капитального строительства может осуществляться при условии обязательной подготовки документации по планировке территории.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение ВРИ земельного участка согласно классификатору)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков		Предельное количество этажей/высота		Максимальный процент застройки, %	Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			S min,кв.м.	S max,кв.м.	этажность	высота, м
1	2	3	4	5	6	7	8	10	11
Основные виды разрешенного использования
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2	800	2500	3 для индивидуального жилого дома, 1 для хозяйственных построек	*	20	3 до дома, 4 м до построек для содержания сельскохозяйственных животных	1. При образовании земельных участков (в том числе путем раздела или выдела) минимальная ширина и длина земельного участка не менее 12 м.; 2. Минимальный отступ от красной линии - 5 м при осуществлении нового строительства; 3. Максимальная высота построек от уровня земли до верха скатной кровли (конька), за исключением дома: - 7 м для построек для содержания сельскохозяйственных животных в сельских населенных пунктах; - 4,5 м для других построек; 4. Условия размещения отдельных объектов: - не допускается размещать со стороны улиц постройки, за исключением домов и гаражей; - слив дождевых и талых вод, а также лавинообразное падение снега должно осуществляться на свой участок; - кровля гаража должна быть плоской и иметь скат на свой участок; - ворота гаража в открытом состоянии не должны выходить за пределы земельного участка
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1	*	*	*	*	*	*	*
Условно разрешенные виды использования
Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5	5.0	*	*	*	*	*	*	*
Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7	5.1	*	*	*	*	*	*	*
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1	*	*	*	*	50	3	Минимальный отступ от красной линии - 3 м при осуществлении нового строительства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1	*	*	4	*	70	3	*
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3	*	*	3	*	75	3	Минимальный отступ от красной линии - 3 м при осуществлении нового строительства
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.01	*	*	*	*	*	*	*
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0.	*	*	*	*	*	*	*
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3	*	*	*	*	*	*	*
Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены

Примечание:

* - Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1.4 Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории:

Регламентируются статьями 42 - 44.1, 47, 48 Правил землепользования и застройки городского округа город Бор, утвержденными решением совета депутатов городского округа город Бор от 25.12.2012 N 114, а так же другим действующим законодательством.

1.4.1. В соответствии с генеральным планом городского округа город Бор Нижегородской области, территория расположена в зоне с низкой необходимостью учета негативного влияния карста при инженерно-строительном освоении территории.

1.4.2. Территория частично расположена в придорожной полосе автомобильной дороги (22 ОП М3 22Н-07 33) Кольцово - Керженец.

1.4.3. Территория частично расположена в зоне санитарной охраны источников водоснабжения с. Городищи г.о.г.Бор Нижегородской области (скважины N 1 и N 2) третий пояс (реестровый номер 52:20-6.43).

1.5. Дополнительные исходные данные необходимо получить в:

- Департаменте региональной безопасности Нижегородской области - для разработки раздела проекта, содержащего мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

- ГКУ НО "ГУАД" на примыкание к автомобильной дороге;

- Управлении государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области задание на необходимость проведения археологической экспертизы.

- районном подразделении Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Нижегородской области информацию о демографической структуре г. Бор (в случае размещения на территории жилой застройки);

- управлении народного образования администрации городского округа город Бор Нижегородской области по наполняемости существующих детских образовательных организаций и муниципальных образовательных учреждений на территории г. Бор (в случае размещения на территории жилой застройки);

- инженерных службах городского округа технические условия;

- министерстве здравоохранения Нижегородской области о поликлиниках и больницах и их наполняемости;

- Филиал ПКК "Роскадастр" по Нижегородской области информацию о земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет, информацию о границах ранее утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек, зарегистрированным в государственном кадастре недвижимости, в границах подготовки документации по планировке территории.

- информацию об ограничениях использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории - в ГБУ НО "Институт развития агломерации Нижегородской области" (сведения содержатся в ИСОГД);

- данные по ранее разработанной документации по планировке территории - в ГБУ НО "Институт развития агломерации Нижегородской области" (сведения содержатся в ИСОГД);

Примечание: Исходные данные подлежат включению в состав документации по планировке территории и по усмотрению заказчика могут быть получены в иных организациях, неуказанных в п. 1.5 настоящего задания, уполномоченных на предоставление таких сведений.

1.6.Проведение инженерных изысканий и научно-исследовательских работ:

Выполнять в соответствии с техническим заданием на проведение инженерных изысканий, утвержденных администрацией городского округа г. Бор, согласно Градостроительного кодекса РФ и Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории (утвержденных Постановлением правительства РФ от 31.03.2017 N 402).

Результаты инженерных изысканий входят в состав обосновывающей части по планировке территории и полежат размещению в Г ИСОГД НО.

2. Основные требования к составу, содержанию и форме представляемых материалов по этапам разработки документации по планировке территории, последовательность и сроки выполнения работ

Документацию по планировке территории выполнить на основании генерального плана, Правил землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования Нижегородской области, градостроительных регламентов, границ зон с особыми условиями использования территорий, с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, транспортной и социальной инфраструктур городского округа город Бор и ранее разработанной документации по планировке территории.

Документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) выполнить в 2 этапа. 1 Этап включает в себя концепцию архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения территории). Материалы про 2 этапам обязательные для предоставления в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области:

В составе документации по планировке территории:

2.1. Выполнить комплексный анализ существующего использования территории на основании полученных исходных данных.

2.2. Дать предложения по выделению элементов планировочной структуры с учетом схемы развития улично-дорожной сети, выполненной в составе генерального плана и программы комплексного развития транспортной инфраструктуры.

2.3. Дать предложение по организации транспортного обслуживания и пешеходного движения (в том числе велодорожки) на территории с учетом схемы развития улично-дорожной сети генерального плана, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры и размещаемого объекта, а также с учетом п. 2.2.

2.4. Дать предложения по красным линиям с учетом категории улиц и дорог и п. 2.2, 2.3.

2.5. Дать предложения по границам зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе по архитектурно-планировочному и объемно-пространственному решению застройки территории, по назначению и параметрам предлагаемых объектов капитального строительства в соответствии с функциональным зонированием генерального плана, градостроительными регламентами Правил, программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, с учетом РНГП и МНГП;

2.6. Выполнить расчет стоянок для постоянного и временного хранения автомобилей в соответствии с МНГП, РНГП и дать предложения по их размещению в границах подготовки документации по планировке территории;

2.7. Выполнить расчет обеспеченности территории объектами социального и коммунально-бытового назначения в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" с учетом демографической структуры г. Бор Нижегородской области);

2.8. Дать предложения по обеспечению территории объектами, указанными в п.п. 2.7 в границах подготовки документации по планировке территории и (или) на прилегающей территории с учетом нормативных радиусов обслуживания и вместимости существующих объектов социального и коммунально-бытового назначения. Обосновать возможность использования существующих объектов капитального строительства социального и коммунально-бытового назначения;

2.9. Выполнить расчет нагрузок по инженерно-техническому обеспечению перспективной застройки в границах документации по планировке территории, а также условия присоединения к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, связи и благоустройства (согласно техническим условиям, выданным соответствующими службами). Теплоснабжение объектов перспективного строительства решать в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении";

2.10. Дать предложения по характеристикам планируемого развития территории, в том числе по плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом) (технико-экономические показатели);

2.11. Дать предложения по характеристикам каждого планируемого к строительству объекта капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры;

2.12. Выполнить расчет коэффициента застройки, коэффициента плотности застройки согласно требованиям СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и РНГП;

2.13. Определить предварительные границы зон с особыми условиями использования территории, в том числе границы санитарно-защитных, охранных зон, санитарных разрывов и иных зон от объектов, расположенных в границах подготовки документации по планировке территории и на прилегающих территориях в случае, если границы данных зон не установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

2.14. Дать предложения по благоустройству и озеленению территории;

2.15. Дать предложения по вертикальной планировке территории, инженерной подготовке и инженерной защите территории, в случаях, установленных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.04.2017 г. N 740/пр;

2.16. Дать предложения по очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции 6 необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры, с учетом РНГП и МНГП.

2.17. Определить местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации к образуемым земельным участкам, градостроительных регламентов, технических регламентов, сводов правил, а также границ ранее утвержденных схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, фактического землепользования, а также обеспечения беспрепятственного подъезда (подхода) к образуемым и изменяемым земельным участкам;

2.18. Определить местоположение границ образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования и (или) имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

2.19. Определить площади образуемых и изменяемых земельных участков;

2.20. Определить возможные способы образования земельных участков согласно Земельному кодексу Российской Федерации и виды разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории и градостроительными регламентами Правил, в том числе дать предложения по изменению вида разрешенного использования.

Состав графических и текстовых материалов обязательных для предоставления в администрацию городского округа г. Бор Нижегородской области.

Основная (утверждаемая) часть документации по планировке и межевания территории:

Проект планировки территории:

I. Графические материалы:

1) Чертеж или чертежи планировки территории (с отображением красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства) М 1:500 - 1:1000;

II. Пояснительная записка с указанием положений:

- о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом);

- о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. А также информацию о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения (в случае размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения в границах разработки документации планировке территории);

- об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития 7 систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

Примечание: структура пояснительной записки указана в Приложении.

В рамках документации по планировке территории в обязательном порядке необходимо предусмотреть в границах проектируемой территории размещение ФАП, детского дошкольного учреждения, отделение почты, пункта охраны правопорядка и общественный центр а так же все необходимые объекты социального и коммунально-бытового назначения (в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Проект межевания территории:

I. Графические материалы:

1) Чертежи межевания территории М 1:500 с отображением:

- границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории;

- линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

- границы зон действия публичных сервитутов.

II. Пояснительная записка (текстовые материалы), включающая в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории или согласно градостроительным регламентам Правил.

4) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Примечание: структура пояснительной записки указана в Приложении.

Материалы по обоснованию документации по планировке территории:

Проект планировки территории:

I. Графические материалы:

1) карта (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры М 1:5000;

1) схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, а также велодорожек, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети М 1:500 - 1:1000;

2) разбивочный чертеж красных линий М 1:500 - 1:1000;

3) схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:500 - 1:1000 (при необходимости);

4) схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:500 - 1:1000;

5) схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства М 1:500 - 1:1000;

6) схема обеспеченности проектируемой территории объектами социального и коммунально-бытового обслуживания с указанием нормативных радиусов обслуживания М 1:500 - 1:1000.

7) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории;

8) сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры: водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения (внутриквартальных общего пользования), телефонизации, радиофикации М 1:500-1:1000 с выделением этапов реализации - пусковых комплексов (при необходимости);

9) схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти М 1:500 - 1:1000;

10) поперечные профили улиц;

11) схема благоустройства и озеленения территории М 1:500 - 1:1000;

12) сводный план объектов внеплощадочной инженерной инфраструктуры с выделением этапов реализации - пусковых комплексов М 1:5000;

13) схема очередности освоения территории М 1:500 - 1:1000;

Примечание: по усмотрению разработчика проекта и по согласованию с заказчиком возможно совмещение и выполнение дополнительных разделов, чертежей и схем.

II. Пояснительная записка с описанием и обоснованием положений, принятых в проекте, содержащих:

1) результаты анализа исходных данных о территории проектирования, в том числе информацию о:

- фактическом использовании территории;

- видах прав на земельные участки и их видах разрешенного использования;

- ограничениях использования земельных участков;

- земельных участках, в отношении которых выданы ГПЗУ;

- характеристиках существующих объектов (назначение, этажность, общая площадь, количество квартир, количество проживающих и т.д.);

- объектах социального и культурного назначения (проектная вместимость, фактическая наполняемость) и планах по ремонту, реконструкции и строительству таких объектов с указанием их характеристик согласно комплексной программе развития социальной инфраструктуры и другим программам;

- объектах, на которые выданы разрешения на строительство;

- объектах улично-дорожной сети и их пропускной способности;

- маршрутах и остановках общественного транспорта, включая пригородный;

- обследований транспортных и пассажирских потоков, размещения автостоянок и т.д.;

- планах ремонта, реконструкции и строительства объектов улично-дорожной сети и рельсового транспорта, согласно комплексной программе развития транспортной инфраструктуры и другим программам;

- инженерных сетях и текущем состоянии инженерной инфраструктуры;

- имеющихся мощностях для подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям;

- планах строительства, ремонта и реконструкции инженерной инфраструктуры снабжающими организациями, согласно комплексной программе развития инженерной инфраструктуры и другим программам; - объектах культурного наследия;

- особо охраняемых природных территориях;

- экологическом состоянии территории;

- зонах с особыми условиями использования территорий (в том числе зонах охраны объектов культурного наследия, водоохранных, природоохранных, санитарно-защитных зонах, зонах затопления, подтопления, санитарной охраны источников водоснабжения, зонах охраняемых объектов, приаэродромной территории, иных зонах, устанавливаемых в соответствии с законодательством РФ);

- рекламных конструкциях;

- нестационарных торговых объектах;

- объектах и элементах благоустройства;

- иных объектах, зонах и территориях, которые могут оказать влияние на развитие территории.

2) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

3) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов;

4) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

5) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

6) обоснование очередности планируемого развития территории;

Проект межевания территории:

I. Графические материалы:

1) Чертежи межевания территории М 1:500-1:1000 с отображением:

- границ существующих земельных участков;

- границ зон с особыми условиями использования территорий;

- местоположения существующих объектов капитального строительства;

- границ особо охраняемых природных территорий;

- границ территорий объектов культурного наследия Результаты инженерных изысканий

- уведомление о размещения в ГИСОГД НО материалов и результатов инженерных изысканий.

Примечание: Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется с использованием цифровых топографических карт и цифровых топографических планов, выполненных в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

3. Согласование документации по планировке территории

3.1. Согласование первого этапа - концепции архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения территории

Результатом согласования первого этапа (концепция архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения территории) является письмо администрации городского округа город Бор Нижегородской области. При необходимости концепция архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения территории может быть рассмотрена на архитектурном совете при департаменте градостроительного развития территорий Нижегородской области или Градостроительном совете Нижегородской области, а также направлена на дополнительные согласования.

3.2. Согласование второго этапа - документации по планировке территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории)

До предоставления в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области документацию согласовать с:

- Департаментом региональной безопасности Нижегородской области - для разработки раздела проекта, содержащего мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

- Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (в случае необходимости);

Примечание: При необходимости администрация городского округа город Бор Нижегородской области может направить документацию по планировке территории на дополнительные согласования.

4. Требования к оформлению и сроки представления документации по планировке территории

4.1. Документация по планировке территории предоставляется в администрацию городского округа г. Бор Нижегородской области после согласования в бумажном виде в одном экземпляре и электронном виде:

- 1 диск: исходные данные и результаты комплексного анализа территории в объеме, указанном в разделе 2.1 настоящего задания в формате *.DWG (*PLN) и *.JPG (*.BMP);

- 2 диск: материалы документации в объеме, указанном в разделе 2 настоящего задания в формате *.DWG (*PLN) и *.JPG (*.BMP);

4.2. К электронному виду проекта предъявляются следующие требования: - пояснительная записка и основные положения проекта в форматах *.RTF, *.DOC, *.PDF;

- чертежи и схемы в форматах *.DXF, *.MIF, *.MID в городской системе координат, а также их растровые копии в форматах *.JPG, *.BMP и т.п.

- презентационные материалы проекта в формате *.PPT, *.PPTX;

- объемно-пространственное решение застройки в форматах *.PLN, *.DWG;

- структуру векторных слоев предусмотреть в соответствии с приведенной таблицей (линии границ и трассы должны быть замкнуты в виде Polyline или LWPolyline, Region);

- материалы и результаты инженерных изысканий представляются в формате DXF/DWG, PRX/ OBX. План выполняется с использованием Условных знаков для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000. Модель пространственных данных - векторная топологическая;

4.3. Чертежи и схемы документации по планировке территории выполнить в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК52).

4.4. Сроки представления документации по планировке территории: Документация по планировке территории в полном объеме предоставляется в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области не позднее __.__.2024. (Постановление администрации городского округа город Бор Нижегородской области от _.__.2024 N ____).

Примечание: В случае нарушения срока, подготовки документации планировке территории и не предоставлении документации, заказчик должен обратиться с письменным заявлением в администрацию городского округа г. Бор Нижегородской области о продлении срока подготовки документации по планировке территории и внесении изменений в задание.

5. Иные условия

5.1. При непредставлении документации по планировке территории в администрацию городского округа г. Бор Нижегородской области в указанный срок действия настоящего задания прекращается.

5.2. В случае возникновения обстоятельств, требующих пересмотра условий задания, изменения в него могут быть внесены по согласованию с заказчиком.

5.3. Утвержденная документация по планировке территории в одном экземпляре в бумажном виде и в двух экземплярах в электронном виде передается в администрацию городского округа г. Бор Нижегородской области для хранения занесения сведений в информационную систему объектов градостроительной деятельности.

5.4. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях. Порядок организации и проведения публичных слушаний по документации по планировке территории регламентируется статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Случаи, когда проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по документации по планировке территории не требуется, регламентируются частью 5.1 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5.5. Риски по недостижению результата (согласование, утверждение и реализация документации по планировке территории) лежат на стороне заказчика.

Задание получил:

Фамилия, имя, отчество получателя-представителя застройщика	Должность, номер телефона	Дата получения задания	Подпись получателя

Утверждено
Постановлением администрации
городского округа г. Бор Нижегородской области
от 18.01.2024 N 222

Задание
на выполнение инженерных изысканий для подготовки проекта межевания территории

1. Наименование объекта	Инженерно-геодезические изыскания в границах, указанных в приложении к настоящему заданию.
2. Сведения и данные об объекте	Площадь - 72,2 га
3. Наименование и контактные данные заказчика	Администрация городского округа г. Бор Нижегородской области
4. Местоположение	земельный участок, расположен в городском округе г. Бор, д. Ильинское (Краснослободский сельсовет) городского округа г. Бор, в границах земельного участка с кадастровым номером 52:20:0700028:313
5. Стадия проектирования	Проект планировки и межевания территории
6. Цели и задачи инженерных изысканий	Инженерно-геодезические изыскания для подготовки проекта межевания территории: - выполнить топографическую съемку участка работ согласно приложению к настоящему заданию в масштабе М 1:500, с сечением рельефа 0,5 м; выполнить съемку всех наземных и подземных инженерных коммуникаций с указанием их технических характеристик.
7. Необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий	Не требуется
8. Перечень нормативных документов, в соответствии с требованиями которых необходимо выполнить инженерные изыскания	Свод правил СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96"; СП 11-04-97 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства"; ГОСТ Р 52440-2005 "Модели местности цифровые. Общие требования"; ГОСТ 21.301-2014. Межгосударственный стандарт. Система проектной документации для строительства. Основные требования к оформлению отчетной документации по инженерным изысканиям"; ГОСТ 2.105-95. Межгосударственный стандарт. Единая система конструкторской документации. Общие требования к текстовым документам"; ГКИНП-02-033-82 "Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500"; - постановление Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 N 402
9. Требования к точности и надежности данных, получаемых при инженерных изысканиях	Точность, детальность, полнота и оформление инженерно-топографического плана должны соответствовать требованиям СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96" и СП 11-04-97 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства".
10. Требования к материалам и результатам инженерных изысканий	Результаты инженерно-геодезических изысканий должны соответствовать требованиям СП 11-104-97 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства". В результате инженерно-геодезических изысканий предоставить Заказчику сброшюрованный технический отчёт в 3 экземплярах и 1 экземпляр в электронном виде (в формате программного продукта AutoCad - dwg) в системе координат МСК-52.