Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс Тамбовской винной монополии", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Коммунальная, 51

Приложение N 2
Утверждены
приказом
департамента по государственной
охране объектов культурного наследия
Тамбовской области
от 03.05.2024 N 184

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс Тамбовской винной монополии", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Коммунальная, 51

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс Тамбовской винной монополии", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Коммунальная, 51 (далее - объект культурного наследия)

В границах охранной зоны объекта культурного наследия:

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, включая требования к размеру и проценту застройки земельных участков, с учетом настоящих требований;

установка временных строительных ограждающих конструкций;

благоустройство и озеленение территории, включающее:

организацию пешеходных дорожек, размещение малых архитектурных форм, скамеек, урн, пандусов и иных приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

устройство низких (не более 0,9 м) ограждений, отделяющих пешеходные зоны, окрашенных в нейтральные тона;

посадку зеленых насаждений с компактной кроной, разбивку газонов, цветников;

установку произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 5 м;

размещение временных мобильных элементов информационно декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

установка информационных (навигационных) указателей туристического назначения;

установка временных строительных ограждающих конструкций;

реконструкция, капитальный ремонт, ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов;

установка технических средств регулирования дорожного движения высотой не более 4 м;

строительство и реконструкция опор освещения улиц;

ремонт, реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых подземным способом при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, при проведении указанных работ;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные;

установка глухих ограждений, кроме временных ограждений строительных площадок; применение в окраске ограждений ярких цветов (основные цвета и их комбинации максимальной насыщенности);

озеленение улиц напротив объекта культурного наследия вечно зелеными деревьями;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля) наземным и надземным способом;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс Тамбовской винной монополии", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Коммунальная, 51 (далее - объект культурного наследия)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6, ЗРЗ-7, ЗРЗ-8) объекта культурного наследия:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, включая требования к размеру и проценту застройки земельного участка, с учетом настоящих требований;

снос объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, кроме объектов историко-градостроительной среды "Жилой дом" (на схеме N 1и), "Жилой дом" (на схеме N 2и) до установления их историко-культурной ценности (участок ЗРЗ-7);

реконструкция, капитальный ремонт, ремонт объектов историко-градостроительной среды "Жилой дом" (на схеме N 1и), "Жилой дом" (на схеме N 2и) без изменения существующих объемно-пространственных характеристик здания и силуэта; воссоздание элементов исторического декора фасадов; использование во внешней отделке фасадов и кровельном покрытии неярких цветовых оттенков (участок ЗРЗ-7);

строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными для участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, ремонте объектов капитального строительства:

использование в решении фасадов форм и деталей, отражающих архитектурные стили сложившейся историко-архитектурной среды;

применение остекления фасадов не более 40% от общей площади фасада,

применение скатных крыш с углом наклона не более 45%,

использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов;

применение в отделке фасадов цветовых решений неярких оттенков охристого (желтого), бежевого, коричневого, белого, розового, голубого, серого цветов с возможным выделением цветом архитектурных деталей;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений, размещение отдельно стоящего осветительного оборудования (ночной немерцающей подсветки зданий белого и желтого цвета);

благоустройство и озеленение территории, размещение малых архитектурных форм, скамеек, урн, пандусов, приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

устройство ограждений участков со стороны улиц с использованием архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки, максимальная высота всех типов ограждений не более 2 метров;

ремонт, реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых подземным способом при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, ремонте объектов капитального строительства:

превышение установленных параметров по высоте;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по силуэту (ломаные, изогнутые линии фасадов);

применение на зданиях высоких (более 45 градусов) скатных крыш, башен, куполов в завершениях сооружений;

использование в отделке фасадов сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и искусственных материалов (кроме имитирующих натуральные);

использование активных цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии (основные цвета и их комбинации максимальной насыщенности);

применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасадов), использование зеркального и цветного стекла;

снос объектов историко-градостроительной среды "Жилой дом" (на схеме N 1и), "Жилой дом" (на схеме N 2и) до установления их историко-культурной ценности (участок ЗРЗ-7);

при реконструкции, капитальном ремонте, ремонте объектов историко-градостроительной среды "Жилой дом" (на схеме N 1и), "Жилой дом" (на схеме N 2и);

изменение существующих объемно-пространственных характеристик здания и силуэта;

изменение исторического фасадного декора,

использование активных цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии (основные цвета и их комбинации максимальной насыщенности);

размещение некапитальных строений, сооружений высотой не более 6 м от планировочной отметки уровня земли до верхней отметки объекта (участки ЗРЗ-5, ЗРЗ-6, ЗРЗ-7, ЗРЗ-8);

применение в окраске ограждений ярких цветов (основные цвета и их комбинации максимальной насыщенности);

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля) наземным и надземным способом;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, оборудования, оказывающего динамическое и вибрационное воздействие на объект культурного наследия;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

3. Параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6, ЗРЗ-7, ЗРЗ-8)

Участки ЗРЗ-6, ЗРЗ-7

Разрешается:

капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства высотой не более 15 метров от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши;

дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крышах, при расчете предельной высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

Участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-8

Разрешается:

капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства высотой не более 12 метров от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши;

дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крышах, при расчете предельной высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

Участок ЗРЗ-3

Разрешается:

капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства высотой не более 24 метров от существующего уровня земли до верхней отметки крыши;

дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крышах, при расчете предельной высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

Участок ЗРЗ-2

Разрешается:

капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства высотой не более 27 метров от существующего уровня земли до верхней отметки крыши;

дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крышах, при расчете предельной высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.