Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 10 апреля 2024 г. N 07-02-03/34 "Об утверждении документации по планировке территории, подготовленной в рамках исполнения договора о комплексном развитии незастроенной территории, по улице Львовская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8 ², 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании договора о комплексном развитии незастроенной территории от 19 мая 2022 г. N 20/2681-22, в соответствии с уведомлением о принятии решения о разработке документации по планировке территории (письмо общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новая Жизнь - Львовская" от 18 сентября 2023 г N 860), на основании протокола общественных обсуждений от 21 марта 2024 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 21 марта 2024 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, подготовленную в рамках исполнения договора о комплексном развитии незастроенной территории, по улице Львовская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода.

2. Направить документацию по планировке территории, подготовленную в рамках исполнения договора о комплексном развитии незастроенной территории, по улице Львовская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Настоящий приказ вступает в силу после дня его опубликования.

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

6 мая 2024 года

N в реестре 25511-330-007-02-03/34

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 10.04.2024 N 07-02-03/34

Документация
по планировке территории, подготовленная в рамках исполнения договора о комплексном развитии незастроенной территории, по улице Львовская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по планировке территории, подготовленная в рамках исполнения договора о комплексном развитии незастроенной территории, по улице Львовская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) выполнена в соответствии с уведомлением о принятии решения о разработке документации по планировке территории (письмо общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новая Жизнь - Львовская" от 18 сентября 2023 г N 860) на территорию 8,69 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "РУССКИЙ ДОМ" по заказу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новая Жизнь - Львовская" в целях исполнения обязательств договора о комплексном развитии незастроенной территории от 19 мая 2022 г. N 20/2681-22, обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установления границ земельных участков и границ территорий общего пользования, определения характеристик и очередности планируемого развития территории, определения характеристик планируемых объектов капитального строительства.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки документации по планировке территории	8,96 га
Площадь территории расчетного квартала, площадь территории, подлежащей комплексному развитию	86951 м2
Общая площадь, занятая проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	17400 м2
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий, строений и сооружений	138950 м2
Коэффициент застройки	0,20
Коэффициент плотности застройки	1,60
Вместимость дошкольной образовательной организации	240 мест
Площадь озелененных территорий	28450 м2
Вместимость автостоянок, в том числе: - в паркинге-стоянке (обвалованной) - на эксплуатируемой кровле полуподземной стоянки - открытых автостоянок - парковок временного назначения	1235 м/мест 130 м/мест 130 м/мест 929 м/мест 46 м/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	60,017 м3/ч
Водоотведение	60,017 м3/ч
Газоснабжение	1818,60 м3/ч
Ливневая канализация	1 007,03 л/с
Электроснабжение	5 520,10 кВт
Телефонизация	2400 номеров
Радиофикация	2400 радиоточек
Теплоснабжение	10,215869 Гкал/ч
Пожаротушение: - внутреннее пожаротушение - наружное пожаротушение - автоматическое пожаротушение	5,2 л/с 35 л/с 60 л/с

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки кв. м	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м	Общая площадь квартир в МКД, кв. м	Примечание
1.1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	15	990	13 000	7 800
2.1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	15	990	13 000	7 800
3.1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	15	990	13 000	7 800
4.1	Многоквартирный дом с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения	1-16-20	4 870	50 100	29 300
5.1	Многоквартирный дом с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения	1-16-20	2 930	32 160	18 800
6.1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	16	940	12 800	8 000
7.1	Дошкольная образовательная организация	2	2 400	4 750		Вместимость - 240 мест
8.1	Стоянка-паркинг (обвалованная)	-	3 150	-		Вместимость -130 мест
14.1	ТП	1	35	35
15.1	ТП	1	35	35
16.1	ТП	1	35	35
17.1	ТП	1	35	35

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.

Документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта социальной инфраструктуры местного значения - дошкольной образовательной организации вместимостью 240 мест, необходимой для функционирования объектов капитального строительства, предусмотренных документацией по планировке территории и обеспечивающих жизнедеятельность граждан. В соответствии с договором о комплексном развитии незастроенной территории от 19 мая 2022 г. N 20/2681-22 строительство данного объекта обеспечивает ООО СЗ "Новая Жизнь - Львовская". Обеспеченность объектами общего образования будет осуществляться за счет существующего объекта - МБОУ "Школа N 43" по улице Строкина, д. 2 в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода.

Размещение объектов местного значения улучшает фактические показатели обеспеченности территории объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и фактические показатели территориальной доступности таких объектов для населения.

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов социальной, коммунальной, транспортной инфраструктур предусмотрено в 4 очереди строительства. Очереди строительства реализуются последовательно с завершением этапов проектирования, строительства объектов капитального строительства, предусмотренных в каждой очереди строительства.

1 очередь строительства:

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в первой очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Подготовку территории, в том числе:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию в соответствии с техническими условиями,

- устройство примыкания к улице Львовской,

- мероприятия по установлению санитарно-защитной зоны от реконструируемой АЗС, располагаемой вдоль улицы Львовской.

- Образование земельных участков, установление сервитутов (обременений) для обеспечения доступа к образуемым земельным участкам с условными номерами ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4, ЗУ5, ЗУ6, ЗУ7, ЗУ8, ЗУ14, ЗУ15, ЗУ16, ЗУ17 через земельные участки с условными номерами ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4, ЗУ5, ЗУ6, ЗУ8.

- Проектирование и строительство следующих объектов жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
5.1	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
6.1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
16.1	ТП

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование проезда от примыкания к улице Львовской до границ образуемых земельных участков;

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство и озеленение территории;

- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, контейнерных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

2 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных во второй очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Подготовку территории, в том числе:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию в соответствии с техническими условиями,

- устройство примыкания к улице Львовской организацию отнесенного разворота.

- Проектирование и строительство следующих объектов жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
4.1	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
14.1	ТП
15.1	ТП

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- устройство проезда от второго примыкания к улице Львовской до границ образуемых земельных участков;

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство и озеленение территории;

- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, контейнерных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

3 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в третьей очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Подготовку территории, в том числе: подвод инженерных коммуникаций на территорию в соответствии с техническими условиями.

- Проектирование и строительство следующих объектов жилого, общественно-делового, социального и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
3.1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
7.1	Дошкольная образовательная организация
8.1	Стоянка-паркинг (обвалованная)

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство и озеленение территории;

- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, контейнерных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

4 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в четвертой очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Подготовку территории, в том числе: подвод инженерных коммуникаций на территорию в соответствии с техническими условиями.

- Проектирование и строительство следующих объектов жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1.1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
2.1	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
17.1	ТП

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- устройство внутриквартального проезда с северной территории, вдоль земельного участка многоквартирного дома N 4 по улице Пермякова, с примыканием к существующему внутриквартальному проезду около многоквартирного дома N 6 по улице Пермякова.

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство и озеленение территории;

- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, контейнерных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Документацией по планировке территории предусматривается образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Способ образования земельного участка
ЗУ1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	7072	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0000000:29085, 52:18:0000000:29086, 52:18:0000000:29087, 52:18:0000000:29088, 52:18:0000000:29089, 52:18:0000000:29090, 52:18:0000000:29091, 52:18:0000000:29092, 52:21:0000000:9785
ЗУ2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	5662
ЗУ3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	6958
ЗУ4	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	27015
ЗУ5	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	16239
ЗУ6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	9997
ЗУ7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	9133
ЗУ8	Хранение автотранспорта	4639
ЗУ14	Предоставление коммунальных услуг	50
ЗУ15	Предоставление коммунальных услуг	41
ЗУ16	Предоставление коммунальных услуг	77
ЗУ17	Предоставление коммунальных услуг	68

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Проектом не предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

Обозначение характерных точек	Координаты точки, м
	Х	Y
1	523352,29	2207632,75
2	523546,40	2207499,51
3	523641,57	2207635,36
4	523759,20	2207799,81
5	523758,50	2207800,31
6	523722,55	2207823,23
7	523627,68	2207887,12
8	523634,63	2207897,61
9	523617,54	2207911,25
10	523605,30	2207894,20
11	523556,58	2207929,23
12	523546,33	2207915,24
13	523546,24	2207915,31

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.

VIII. Чертеж межевания территории.