В соответствии со статьями 8 2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании договора о комплексном развитии незастроенной территории от 19 мая 2022 г. N 20/2681-22, в соответствии с уведомлением о принятии решения о разработке документации по планировке территории (письмо общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новая Жизнь - Львовская" от 18 сентября 2023 г N 860), на основании протокола общественных обсуждений от 21 марта 2024 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 21 марта 2024 г.
приказываю:
1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, подготовленную в рамках исполнения договора о комплексном развитии незастроенной территории, по улице Львовская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода.
2. Направить документацию по планировке территории, подготовленную в рамках исполнения договора о комплексном развитии незастроенной территории, по улице Львовская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.
3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Настоящий приказ вступает в силу после дня его опубликования.
Министр |
М.В. Ракова |
Включен в Реестр нормативных
актов органов исполнительной власти
Нижегородской области
6 мая 2024 года
N в реестре 25511-330-007-02-03/34
УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 10.04.2024 N 07-02-03/34
Документация
по планировке территории, подготовленная в рамках исполнения договора о комплексном развитии незастроенной территории, по улице Львовская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода
I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.
1. Общие положения.
Документация по планировке территории, подготовленная в рамках исполнения договора о комплексном развитии незастроенной территории, по улице Львовская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) выполнена в соответствии с уведомлением о принятии решения о разработке документации по планировке территории (письмо общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новая Жизнь - Львовская" от 18 сентября 2023 г N 860) на территорию 8,69 га.
2. Цели и задачи.
Документация по планировке территории подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "РУССКИЙ ДОМ" по заказу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новая Жизнь - Львовская" в целях исполнения обязательств договора о комплексном развитии незастроенной территории от 19 мая 2022 г. N 20/2681-22, обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установления границ земельных участков и границ территорий общего пользования, определения характеристик и очередности планируемого развития территории, определения характеристик планируемых объектов капитального строительства.
3. Характеристики планируемого развития территории.
Площадь территории в границах разработки документации по планировке территории |
8,96 га |
Площадь территории расчетного квартала, площадь территории, подлежащей комплексному развитию |
86951 м2 |
Общая площадь, занятая проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями |
17400 м2 |
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий, строений и сооружений |
138950 м2 |
Коэффициент застройки |
0,20 |
Коэффициент плотности застройки |
1,60 |
Вместимость дошкольной образовательной организации |
240 мест |
Площадь озелененных территорий |
28450 м2 |
Вместимость автостоянок, в том числе: - в паркинге-стоянке (обвалованной) - на эксплуатируемой кровле полуподземной стоянки - открытых автостоянок - парковок временного назначения |
1235 м/мест 130 м/мест 130 м/мест 929 м/мест 46 м/мест |
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению: | |
Водоснабжение |
60,017 м3/ч |
Водоотведение |
60,017 м3/ч |
Газоснабжение |
1818,60 м3/ч |
Ливневая канализация |
1 007,03 л/с |
Электроснабжение |
5 520,10 кВт |
Телефонизация |
2400 номеров |
Радиофикация |
2400 радиоточек |
Теплоснабжение |
10,215869 Гкал/ч |
Пожаротушение: - внутреннее пожаротушение - наружное пожаротушение - автоматическое пожаротушение |
5,2 л/с 35 л/с 60 л/с |
4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.
N по чертежу планировки |
Наименование |
Этажность |
Площадь застройки кв. м |
Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м |
Общая площадь квартир в МКД, кв. м |
Примечание |
1.1 |
Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения |
15 |
990 |
13 000 |
7 800 |
|
2.1 |
Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения |
15 |
990 |
13 000 |
7 800 |
|
3.1 |
Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения |
15 |
990 |
13 000 |
7 800 |
|
4.1 |
Многоквартирный дом с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения |
1-16-20 |
4 870 |
50 100 |
29 300 |
|
5.1 |
Многоквартирный дом с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения |
1-16-20 |
2 930 |
32 160 |
18 800 |
|
6.1 |
Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения |
16 |
940 |
12 800 |
8 000 |
|
7.1 |
Дошкольная образовательная организация |
2 |
2 400 |
4 750 |
|
Вместимость - 240 мест |
8.1 |
Стоянка-паркинг (обвалованная) |
- |
3 150 |
- |
|
Вместимость -130 мест |
14.1 |
ТП |
1 |
35 |
35 |
|
|
15.1 |
ТП |
1 |
35 |
35 |
|
|
16.1 |
ТП |
1 |
35 |
35 |
|
|
17.1 |
ТП |
1 |
35 |
35 |
|
|
5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.
Документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта социальной инфраструктуры местного значения - дошкольной образовательной организации вместимостью 240 мест, необходимой для функционирования объектов капитального строительства, предусмотренных документацией по планировке территории и обеспечивающих жизнедеятельность граждан. В соответствии с договором о комплексном развитии незастроенной территории от 19 мая 2022 г. N 20/2681-22 строительство данного объекта обеспечивает ООО СЗ "Новая Жизнь - Львовская". Обеспеченность объектами общего образования будет осуществляться за счет существующего объекта - МБОУ "Школа N 43" по улице Строкина, д. 2 в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода.
Размещение объектов местного значения улучшает фактические показатели обеспеченности территории объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и фактические показатели территориальной доступности таких объектов для населения.
II. Положения об очередности планируемого развития территории.
Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов социальной, коммунальной, транспортной инфраструктур предусмотрено в 4 очереди строительства. Очереди строительства реализуются последовательно с завершением этапов проектирования, строительства объектов капитального строительства, предусмотренных в каждой очереди строительства.
1 очередь строительства:
Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в первой очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:
- Подготовку территории, в том числе:
- подвод инженерных коммуникаций на территорию в соответствии с техническими условиями,
- устройство примыкания к улице Львовской,
- мероприятия по установлению санитарно-защитной зоны от реконструируемой АЗС, располагаемой вдоль улицы Львовской.
- Образование земельных участков, установление сервитутов (обременений) для обеспечения доступа к образуемым земельным участкам с условными номерами ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4, ЗУ5, ЗУ6, ЗУ7, ЗУ8, ЗУ14, ЗУ15, ЗУ16, ЗУ17 через земельные участки с условными номерами ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4, ЗУ5, ЗУ6, ЗУ8.
- Проектирование и строительство следующих объектов жилого, общественно-делового и иного назначения:
N по чертежу планировки территории |
Наименование |
5.1 |
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения |
6.1 |
Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения |
16.1 |
ТП |
- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:
- формирование проезда от примыкания к улице Львовской до границ образуемых земельных участков;
- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;
- благоустройство и озеленение территории;
- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, контейнерных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.
2 очередь строительства.
Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных во второй очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:
- Подготовку территории, в том числе:
- подвод инженерных коммуникаций на территорию в соответствии с техническими условиями,
- устройство примыкания к улице Львовской организацию отнесенного разворота.
- Проектирование и строительство следующих объектов жилого, общественно-делового и иного назначения:
N по чертежу планировки территории |
Наименование |
4.1 |
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения |
14.1 |
ТП |
15.1 |
ТП |
- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:
- устройство проезда от второго примыкания к улице Львовской до границ образуемых земельных участков;
- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;
- благоустройство и озеленение территории;
- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, контейнерных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.
3 очередь строительства.
Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в третьей очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:
- Подготовку территории, в том числе: подвод инженерных коммуникаций на территорию в соответствии с техническими условиями.
- Проектирование и строительство следующих объектов жилого, общественно-делового, социального и иного назначения:
N по чертежу планировки территории |
Наименование |
3.1 |
Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения |
7.1 |
Дошкольная образовательная организация |
8.1 |
Стоянка-паркинг (обвалованная) |
- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:
- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;
- благоустройство и озеленение территории;
- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, контейнерных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.
4 очередь строительства.
Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в четвертой очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:
- Подготовку территории, в том числе: подвод инженерных коммуникаций на территорию в соответствии с техническими условиями.
- Проектирование и строительство следующих объектов жилого, общественно-делового и иного назначения:
N по чертежу планировки территории |
Наименование |
1.1 |
Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения |
2.1 |
Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения |
17.1 |
ТП |
- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:
- устройство внутриквартального проезда с северной территории, вдоль земельного участка многоквартирного дома N 4 по улице Пермякова, с примыканием к существующему внутриквартальному проезду около многоквартирного дома N 6 по улице Пермякова.
- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;
- благоустройство и озеленение территории;
- устройство и оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, контейнерных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.
III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.
Документацией по планировке территории предусматривается образование следующих земельных участков:
Условный номер образуемого земельного участка |
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка |
Площадь образуемого земельного участка, кв. м. |
Способ образования земельного участка |
ЗУ1 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
7072 |
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0000000:29085, 52:18:0000000:29086, 52:18:0000000:29087, 52:18:0000000:29088, 52:18:0000000:29089, 52:18:0000000:29090, 52:18:0000000:29091, 52:18:0000000:29092, 52:21:0000000:9785 |
ЗУ2 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
5662 |
|
ЗУ3 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
6958 |
|
ЗУ4 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
27015 |
|
ЗУ5 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
16239 |
|
ЗУ6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
9997 |
|
ЗУ7 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
9133 |
|
ЗУ8 |
Хранение автотранспорта |
4639 |
|
ЗУ14 |
Предоставление коммунальных услуг |
50 |
|
ЗУ15 |
Предоставление коммунальных услуг |
41 |
|
ЗУ16 |
Предоставление коммунальных услуг |
77 |
|
ЗУ17 |
Предоставление коммунальных услуг |
68 |
|
IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.
Проектом не предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.
V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):
Обозначение характерных точек |
Координаты точки, м |
|
|
Х |
Y |
1 |
523352,29 |
2207632,75 |
2 |
523546,40 |
2207499,51 |
3 |
523641,57 |
2207635,36 |
4 |
523759,20 |
2207799,81 |
5 |
523758,50 |
2207800,31 |
6 |
523722,55 |
2207823,23 |
7 |
523627,68 |
2207887,12 |
8 |
523634,63 |
2207897,61 |
9 |
523617,54 |
2207911,25 |
10 |
523605,30 |
2207894,20 |
11 |
523556,58 |
2207929,23 |
12 |
523546,33 |
2207915,24 |
13 |
523546,24 |
2207915,31 |
VI. Чертеж планировки территории.
VII. Чертеж межевания территории.
VIII. Чертеж межевания территории.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 10 апреля 2024 г. N 07-02-03/34 "Об утверждении документации по планировке территории, подготовленной в рамках исполнения договора о комплексном развитии незастроенной территории, по улице Львовская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода"
Настоящий приказ включен в Реестр нормативных актов органов исполнительной власти Нижегородской области 6 мая 2024 г.
N в реестре 25511-330-007-02-03/34
Вступает в силу с 9 мая 2024 г.
Опубликование:
официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru) 8 мая 2024 г. N 5201202405080004
сетевое издание "Нижегородская правда" (www.pravda-nn.ru) 8 мая 2024 г.