Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 29 марта 2024 г. N 07-02-03/27 "Об утверждении проекта планировки территории по улице Федосеенко и проекта межевания территории в районе дома 63 по улице Федосеенко в Московском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8 ², 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 31 мая 2021 г. N 07-02-02/99 "О подготовке проекта планировки территории по улице Федосеенко и проекта межевания территории в районе дома 63 по улице Федосеенко в Московском районе города Нижнего Новгорода", с учетом протокола общественных обсуждений от 20 февраля 2024 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 20 февраля 2024 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые проект планировки территории по улице Федосеенко и проект межевания территории в районе дома 63 по улице Федосеенко в Московском районе города Нижнего Новгорода.

2. Направить проект планировки территории по улице Федосеенко и проект межевания территории в районе дома 63 по улице Федосеенко в Московском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Настоящий приказ вступает в силу после дня его опубликования.

И.о. министра

С.Г. Попов

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

6 мая 2024 года

N в реестре 25507-330-007-02-03/27

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 29.03.2024 N .07-02-03/27

Проект
планировки территории по улице Федосеенко и проект межевания территории в районе дома 63 по улице Федосеенко в Московском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Проект планировки территории по улице Федосеенко и проект межевания территории в районе дома 63 по улице Федосеенко в Московском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории), выполнены на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 31 мая 2021 г. N 07-02-02/99 "О подготовке проекта планировки территории по улице Федосеенко и проект межевания территории в районе дома 63 по улице Федосеенко в Московском районе города Нижнего Новгорода" на территорию площадью в границах проекта планировки территории - 31,51 га, проекта межевания территории - 10,2 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена ООО "Единый центр застройщика" по заказу АО "ЦНИИ "Буревестник" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства в целях строительства производственно-экспериментального комплекса в рамках реализации проекта "Реконструкция производственной базы со строительством производственно-экспериментального комплекса" в соответствии с решением совета по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области от 5 февраля 2021 г. N 16909-49-2290, установления границ территории общего пользования и земельных участков, определения характеристик планируемого развития территории и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта планировки территории	31,51 га
Площадь территории в границах разработки проекта межевания территории	10,2 га
Общая площадь, занятая проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	17784,2 м2
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий, строений и сооружений	21420,9 м2
Коэффициент застройки	0,35
Коэффициент плотности застройки	0,42
Площадь озелененных территорий	15082,68 м2
Вместимость автостоянок	56 м/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	22,16 м3/ч
Водоотведение	22,16 м3/ч
Электроснабжение	1758,5 кВт
Газоснабжение	1140 м3/ч
Теплоснабжение	8,298 Гкал/ч
Телефонизация	50 номеров
Радиофикация	50 радиоточек
Ливневая канализация	0,6008 л/с

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м.	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м.	Примечание
"Реконструкция производственной базы со строительством производственно-экспериментального комплекса"
1.1	Производственное здание IV класса опасности	1	16227,6	16227,6
1.2	Корпус АБК	4	1115,0	4460,0
1.3	Блок технического обслуживания транспортных средств	2	291,7	583,4
1.4	Котельная	1	42,0	42,0
1.5	Трансформаторная подстанция	1	45,5	45,5
1.6	Убежище производственной площадки	-	417,6	-	подземное сооружение
1.7	КПП	1	62,4	62,4

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов социальной, коммунальной, транспортной инфраструктур предусмотрено в 3 очереди строительства. Очереди строительства реализуются последовательно с завершением этапов проектирования, строительства объектов капитального строительства, предусмотренных в каждой очереди строительства.

1 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в первой очереди строительства, осуществляется в 2 этапа и включает в себя:

1 этап:

- Подготовка территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям, выполнение вертикальной планировки территории, организацию отвода поверхностных вод;

- Устройство локальных очистных сооружений (ЛОС);

- Мероприятия по установлению (сокращению) санитарно-защитной зоны.

2 этап:

- Проектирование и строительство следующих объектов капитального строительства производственного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1.4	Котельная
1.5	Трансформаторная подстанция

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование въезда на территорию с ул. Федосеенко;

- устройство выезда с территории с земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020128:9, с южной стороны с выездом на ул. Чаадаева;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство наружного освещения;

- строительство газорегуляторного пункта;

- строительство канализационной насосной бытовых стоков;

- строительство насосной станции;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведённым на территорию.

2 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных во второй очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Подготовку территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию согласно полученным техническим условиям, выполнение вертикальной планировки территории, организацию отвода поверхностных вод;

- Проектирование и строительство следующих объектов капитального строительства производственного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1.1	Производственное здание IV класса опасности
1.2	Блок технического обслуживания транспортных средств
1.3	Блок технического обслуживания транспортных средств
1.6	Убежище производственной площадки
1.7	КПП

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въезда на территорию;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство наружного освещения;

- устройство открытой стоянки автомобилей;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведённым на территорию.

3 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в третьей очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Строительство дороги непрерывного движения с южной стороны рассматриваемой территории в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 13 февраля 2012 г. N 528;

- Демонтаж подъездов к существующей АЗС (примыкание к ул. Федосеенко);

- Строительство примыкания к улице Федосеенко;

- Строительство подъезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 52:18:0020128:20; 52:18:0010528:279.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Документацией по планировке территории предусматривается образование следующего земельного участка:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка
52:18:0020128:ЗУ1	Тяжелая промышленность	50918	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020128:16 и земель, государственная собственность, на которую не разграничена

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Документацией по планировке территории не предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52):

Обозначение характерных точек	Координаты точки, м
	X	Y
1	531441,58	2203530,09
2	531443,94	2203719,44
3	531396,61	2203700,50
4	531071,22	2203591,28
5	531072,48	2203384,10
6	531283,18	2203303,72
1	531441,58	2203530,09

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.

VIII. Чертеж межевания территории.