Постановление администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области от 6 декабря 2023 г. N 650 "Об утверждении Положения о порядке обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, жилыми помещениями по договору найма специализированного жилого помещения на территории Еманжелинского муниципального района"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Законом Челябинской области от 25 октября 2007 г. N 212-ЗО "О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, вознаграждения, причитающемся приемному родителю, и социальных гарантиях приемной семьи", Постановлением Правительства Челябинской области от 15.04.2013 N 136-П "Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", решением Собрания депутатов Еманжелинского муниципального района от 27.04.2016 г. N 62 "Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда в Еманжелинском муниципальном районе" постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, жилыми помещениями по договору найма специализированного жилого помещения на территории Еманжелинского муниципального района.

2. Признать утратившими силу:

1) постановление администрации Еманжелинского муниципального района от 08.07.2020 N 312 "Об утверждении Положения о порядке обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, жилыми помещениями по договору найма специализированного жилого помещения на территории Еманжелинского муниципального района";

2) постановление администрации Еманжелинского муниципального района от 07.09.2021 N 458 "О внесении изменений в Положение о порядке обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, жилыми помещениями по договору найма специализированного жилого помещения на территории Еманжелинского муниципального района";

3) постановление администрации Еманжелинского муниципального района от 29.10.2021 N 620 "О внесении изменений в Положение о порядке обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, жилыми помещениями по договору найма специализированного жилого помещения на территории Еманжелинского муниципального района";

4) постановление администрации Еманжелинского муниципального района от 08.02.2022 N 50 "О внесении изменений в Положение о порядке обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, жилыми помещениями по договору найма специализированного жилого помещения на территории Еманжелинского муниципального района".

3. Настоящее постановление вступает в силу с даты подписания, за исключением пункта 9 в части использования ФГИС "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)", вступающего в силу с 1 октября 2024 г., пункта 29, вступающего в силу с 1 января 2024 г., а в части использования ГИС "Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере" - с 1 января 2026 г.

4. Отделу организационной и контрольной работы (И.В. Арсюкова) обеспечить опубликование настоящего постановления на официальном сайте администрации Еманжелинского муниципального района (http://admemr.ru, регистрация в качестве сетевого издания: ЭЛ N ФС 77-83227 от 26.04.2022).

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Еманжелинского муниципального района Грицек С.Ф.

Глава Еманжелинского муниципального района

Е.В. Светлов

УТВЕРЖДЕНО:
постановлением администрации
Еманжелинского муниципального района
от 6 декабря 2023 г. N 650

Положение
о порядке обеспечения детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа жилыми помещениями по договору найма специализированного жилого помещения на территории Еманжелинского муниципального района

1. Общие положения

1. Положение о порядке обеспечения детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа жилыми помещениями по договору найма специализированного жилого помещения на территории Еманжелинского муниципального района (далее по тексту - Положение) разработано в целях упорядочения порядка предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей, а также лицам из их числа (далее по тексту - граждане из числа детей-сирот) жилыми помещениями по договору найма специализированного жилого помещения на территории Еманжелинского муниципального района.

2. Граждане из числа детей-сирот обеспечиваются благоустроенными жилыми помещениями по договору найма специализированного жилого помещения однократно из муниципального специализированного жилищного фонда, формируемого за счет средств областного и федерального бюджета, предусмотренных на эти цели на соответствующий финансовый год Еманжелинскому муниципальному району.

3. Жилые помещения предоставляются однократно гражданам из числа детей-сирот по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетнего возраста.

4. Жилые помещения предоставляются по заявлению граждан из числа детей-сирот, состоящих в списке граждан по Еманжелинскому муниципальному району в возрасте от 18 лет и старше, имеющих право на обеспечение жилым помещением в соответствии со статьей 17 Закона Челябинской области от 25 октября 2007 г. N 212-ЗО "О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, вознаграждения, причитающемся приемному родителю, и социальных гарантиях приемной семьи" (далее - Закон Челябинской области).

Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями

5. Жилые помещения по договору найма специализированного жилого помещения предоставляются гражданам из числа детей-сирот по окончании срока пребывания в образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для граждан из числа детей-сирот, а также по завершении обучения в образовательных организациях профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет. Основания для заключения указанного договора на новый пятилетний срок определяются федеральным и региональным законодательством.

7. В целях заключения с лицами, которые относились к категории граждан из числа детей-сирот, договора социального найма в отношении занимаемых ими жилых помещений срок действия договора найма специализированного жилого помещения может быть сокращен по инициативе лица, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения, но не более чем на два года.

8. Сокращение срока действия договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренное пунктом 7 настоящего Положения, допускается при наличии по состоянию на дату подачи лицом, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения, заявления о сокращении срока действия такого договора в администрацию Еманжелинского муниципального района совокупности следующих обстоятельств:

1) достижение заявителем возраста 23 лет;

2) наличие у заявителя документально подтвержденного не менее чем за двенадцать календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте Российской Федерации по месту жительства заявителя по состоянию на дату обращения с заявлением;

3) отсутствие у заявителя задолженности по налогам и сборам, иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, за исключением сумм, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах предоставлена отсрочка или рассрочка;

4) надлежащее исполнение заявителем предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором найма специализированного жилого помещения обязанностей нанимателя жилого помещения;

5) отсутствие у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;

6) отсутствие у заявителя судимости и (или) факта его уголовного преследования за умышленное преступление;

7) отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания заявителю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

ГАРАНТ:

Пункт 9 вступает в силу с 1 октября 2024 г. в части использования ФГИС "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)"

9. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения, порядок подачи и рассмотрения указанного заявления, порядок направления информации о принятии решения о сокращении срока действия такого договора или об отказе в сокращении срока действия такого договора (в том числе через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг либо федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)") утверждаются Правительством Российской Федерации.

Вопрос о сокращении срока действия договора рассматривается комиссией, указанной в пункте 26 раздела 3 настоящего положения.

10. При расторжении или прекращении договора найма специализированного жилого помещения, за исключением случаев заключения с проживающим лицом договора социального найма, жилое помещение предоставляется иному нуждающемуся в обеспечении жилым помещением лицу, включенному в список.

11. Основанием для отказа в предоставлении гражданам из числа детей-сирот жилого помещения по договорам найма специализированного жилого помещения и исключением из списка является наличие у граждан из числа детей-сирот жилых помещений на праве собственности либо на праве владения и пользования по договору социального найма, если их проживание в занимаемых жилых помещениях не было признано невозможным в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и с законодательством Челябинской области.

2. Учет граждан из числа детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями

12. Управление социальной защиты населения Еманжелинского муниципального района осуществляет учет граждан из числа детей-сирот, не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также граждан из числа детей-сирот, являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, выявленных и поставленных на первичный учет на территории Еманжелинского муниципального района, до обеспечения их жилыми помещениями по договору найма специализированного жилого помещения путем включения в список граждан из числа детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.

13. Законные представители граждан из числа детей-сирот подают заявления и необходимые документы в течение трех месяцев со дня достижения ими указанного возраста или с момента возникновения оснований предоставления жилых помещений. Управление социальной защиты осуществляет контроль за своевременной подачей законными представителями граждан из числа детей-сирот заявлений о включении этих детей в список и в случае неподачи таких заявлений принимают меры по включению этих граждан в список, подлежащих обеспечению жилыми помещениями на предшествующий год.

14. После предоставления документов, Управление социальной защиты населения Еманжелинского муниципального района в течение 15 дней обеспечивает подготовку и направление в уполномоченный орган исполнительной власти Челябинской области документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством для рассмотрения вопроса о включении указанных граждан в список, формируемый указанным органом, для последующего предоставления жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда для граждан из числа детей-сирот.

15. Включение граждан из числа детей-сирот в список, формируемый уполномоченным органом исполнительной власти Челябинской области, осуществляется в соответствии с законодательством Челябинской области.

Граждане из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, принимавшие участие в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, имеют преимущественное право на обеспечение жилыми помещениями перед другими лицами, включенными в список.

3. Формирование муниципального специализированного жилищного фонда для граждан из числа детей-сирот

16. Приобретение квартир для граждан из числа детей - сирот осуществляется отделом контрактной службы в сфере закупок правового управления администрации Еманжелинского муниципального района в соответствии с нормами Федерального закона от 05.04.2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" на основании заявки, поданной заместителем начальника отдела коммунального хозяйства, инфраструктуры и жилищной политики администрации Еманжелинского муниципального района.

17. Приобретение жилых помещений в соответствии со ст. 17 Закона Челябинской области осуществляется в населенном пункте Еманжелинского муниципального района, в котором лицо, указанное в п. 12:

пребывает (пребывал),

зарегистрирован,

был зарегистрирован, но выбыл по объективным причинам (учеба, армия, места заключения свободы и т.д.)

в определенном пункте проживают граждане, являвшиеся опекунами (попечителями), за которым необходим уход.

В целях определения необходимости приобретения жилого помещения индивидуально для каждого гражданина из числа детей-сирот, они приглашаются на заседание комиссии (до организации закупки по приобретению квартир), на котором выявляются все обстоятельства, которые фиксируются в протоколе, на основании письменного заявления граждан из числа детей-сирот, содержащего мотивированное обоснование приобретения квартиры в том или ином населенном пункте.

18. В случае невозможности предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда гражданам из числа детей-сирот, включенным в список, по месту их жительства (пребывания) в границе соответствующего населенного пункта указанным лицам с их согласия предоставляются жилые помещения специализированного жилищного фонда в другом населенном пункте в границах Челябинской области.

В случае обращения указанных лиц в прокуратуру, которая инициирует обращение в суд с исковыми требованиями о возложении обязанности на администрацию Еманжелинского муниципального района предоставить жилое помещение заявителю, при закупке жилого помещения на основании решения суда учитывается его резолютивная часть.

19. Приобретение жилых помещений осуществляется согласно выделенному Еманжелинскому муниципальному району из областного бюджета объему финансирования для обеспечения жилой площадью граждан из числа детей-сирот.

20. Государственную регистрацию права собственности на приобретенные жилые помещения осуществляет заместитель начальника отдела коммунального хозяйства, инфраструктуры и жилищной политики.

21. Формирование муниципального специализированного жилищного фонда для граждан из числа детей-сирот и управление им осуществляется Комитетом по управлению имуществом администрации Еманжелинского муниципального района (далее - комитет по управлению имуществом). Включение и исключение жилых помещений из реестра осуществляется на основании постановления администрации Еманжелинского муниципального района.

22. Муниципальный специализированный жилищный фонд для граждан из числа детей-сирот формируется за счет средств областного и федерального бюджетов, предоставляемых муниципальному бюджету способом приобретения жилых помещений в муниципальную собственность Еманжелинского муниципального района путем заключения муниципальных контрактов (договор купли-продажи) жилых помещений в порядке, установленном действующим законодательством.

23. Заместитель начальника отдела коммунального хозяйства, инфраструктуры и жилищной политики не позднее 1 рабочего дня со дня получения муниципального(ых) контракта(ов) и выписки(ок) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающих проведенную государственную регистрацию предоставляет их для оплаты в бухгалтерию администрации Еманжелинского муниципального района (далее - Бухгалтерия).

24. Заместитель начальника отдела коммунального хозяйства, инфраструктуры и жилищной политики не позднее 1 рабочего дня со дня получения Муниципального(ых) контракта(ов) и выписки(ок) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающих проведенную государственную регистрацию предоставляет в Комитет по управлению имуществом копии вышеуказанных документов и документы, свидетельствующие об отсутствии зарегистрированных лиц, задолженностей по коммунальным платежам и обязательным взносам на момент приемки на каждое закупленное жилое помещение.

25. Не позднее 1 рабочего дня после исполнения обязательств по оплате, бухгалтерия, передает по акту приема-передачи в Комитет по управлению имуществом муниципальный(ые) контракт(ы), выписку(и) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и инвентарную карточку.

26. Не позднее 1 рабочего дня с момента получения муниципального(ых) контракта(ов), Выписки(ок) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и инвентарной(ых) карточки(чек), комитет по управлению имуществом извещает председателя комиссии по вопросам приобретения и распределения жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа (далее комиссия, председатель комиссии) о необходимости проведения заседания, где принимаются решения о включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд.

27. Не позднее 1 рабочего дня со дня извещения о необходимости проведения заседания, председатель комиссии назначает место, день и время заседания. Членов комиссии о принятом председателе решении извещает секретарь комиссии.

28. Не позднее 1 рабочего дня со дня проведения заседания, секретарь комиссии готовит и направляет протокол заседания в комитет по управлению имуществом для подготовки постановления администрации Еманжелинского муниципального района об отнесении жилого помещения (жилых помещений) к специализированному жилищному фонду.

ГАРАНТ:

Пункт 29 вступает в силу с 1 января 2024 г., а в части использования ГИС "Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере" - с 1 января 2026 г.

29. Не позднее 3 рабочих дней, со дня получения протокола заседания Жилищной комиссии, комитет по управлению имуществом готовит постановление администрации Еманжелинского муниципального района, являющееся основанием для заключения договора специализированного жилищного фонда и вносит приобретенные(ое) жилые(ое) помещения(е) в реестр объектов муниципальной собственности Еманжелинского муниципального района для создания жилищного фонда. Один экземпляр постановления направляется секретарю комиссии.

4. Порядок предоставления жилых помещений гражданам из числа детей-сирот

30. Жилыми помещениями по договору найма специализированного жилого помещения обеспечиваются граждане из числа детей-сирот, включенные в список, сформированный уполномоченным органом исполнительной власти Челябинской области.

31. В день получения постановления, являющегося основанием для заключения договора специализированного жилищного фонда, секретарь комиссии извещает председателя о необходимости проведения заседания, где принимаются решения о распределении жилых помещений гражданам из числа детей-сирот.

32. Председатель комиссии не позднее пяти рабочих дней назначает место, день и время заседания. Членов комиссии извещает секретарь.

33. Управление социальной защиты населения администрации Еманжелинского муниципального района (далее - управление социальной защиты) формирует список граждан из числа детей-сирот по Еманжелинскому муниципальному району в соответствии со списками, формируемыми Министерством социальных отношений Челябинской области (далее - Министерство) и судебных решений, обязывающих предоставить жилое помещения гражданам из числа детей-сирот, которым планируется предоставить жилые помещения на ближайшем заседании комиссии.

34. При формировании списка, управление социальной защиты в первую очередь включает граждан из числа детей-сирот, в отношении которых вынесены решения суда, затем из списка, сформированного Министерством социальных отношений Челябинской области. Списки формируются в той же хронологической последовательности, в которой граждане из числа детей-сирот, были включены в список. При одной и той же дате постановки на учет список формируется в алфавитном порядке.

35. Списки направляются председателю комиссии для подготовки заседания комиссии в целях распределения приобретенных квартир для граждан из числа детей сирот, после включения их специализированный жилищный фонд администрации Еманжелинского муниципального района

36. Перед заседанием комиссии, управление социальной защиты населения уведомляет в телефонном режиме, либо посредством почтовой связи граждан из числа детей - сирот о необходимости явиться в администрацию Еманжелинского муниципального района на заседание комиссии с целью выезда на осмотр приобретенных для них жилых помещений и их распределения.

Осмотр приобретенных квартир гражданам из числа детей-сирот осуществляется в присутствии членов комиссии

По окончании осмотра граждане из числа детей-сирот подают заявление о согласии заключения договора найма специализированного жилищного фонда на приобретенную квартиру, либо об отказе от его заключения с указанием причины отказа.

В случае необоснованного отказа заключить договор найма специализированного жилищного фонда, граждане из числа детей-сирот включаются в дополнительный список и подлежат обеспечению жилыми помещениями на следующий год (в случае наличия свободного жилого фонда в текущем году).

При наличии у необоснованно отказавшегося от заключения договора найма специализированного жилищного фонда решения суда об обязании администрации Еманжелинского муниципального района обеспечить жилым помещением граждан из числа детей-сирот, администрация вправе расценивать такой отказ, как препятствие к исполнению решения суда, и обратиться с исковыми требованиями об обязании лица, указанного в абзаце первом настоящего пункта заключить договор найма специализированного жилищного фонда.

37. В течение пяти рабочих дней со дня вынесения решения комиссией, заместитель начальника отдела коммунального хозяйства, инфраструктуры и жилищной политики осуществляет подготовку и подписание договоров найма помещения специализированного жилищного фонда.

5. Контроль за содержанием жилых помещений, переданных гражданам из числа детей-сирот и оплатой коммунальных услуг

38. Комиссия осуществляет контроль за использованием жилых помещений в соответствии с заключенным Договором найма специализированного жилого помещения и периодом адаптации к самостоятельной жизни.

39. В рамках реализации данного контроля, председатель комиссии организует не реже 1 раза в год выездные мероприятия по адресам граждан из числа детей-сирот. Результат выездного мероприятия фиксируется протоколом. На выездном мероприятии задействуются не менее двух членов комиссии.

Секретарь комиссии ведет учет граждан из числа детей-сирот, не сумевших адаптироваться к самостоятельной жизни.

40. Комитет по управлению имуществом осуществляет контроль за оплатой коммунальных услуг, в целях недопущения образования задолженностей. (ежеквартально запрашивает информацию о наличии либо отсутствии задолженностей по коммунальным и обязательным платежам по всем жилым помещениям включенным в реестр муниципальной собственности и предоставленных гражданам из числа детей-сирот) и ежеквартально направляет сводную информацию председателю жилищной комиссии.

41. Правовое управление осуществляет работу претензионного характера в случае выявления членами комиссии в результате выездных мероприятий, указанных в пункте 35, нарушений со стороны нанимателя положений договора найма специализированных помещений и в случае наличия задолженности по коммунальным платежам.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в пункте 36"

6. Дополнительные гарантии в части компенсации расходов на оплату найма жилого помещения

42. Лица, включенные в список, по достижении ими возраста 18 лет, а также по приобретении ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия имеют право на компенсацию расходов на оплату найма жилого помещения до предоставления им благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Компенсация расходов на оплату найма жилого помещения лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, предоставляется им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для граждан из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

43. Компенсация расходов на оплату найма жилого помещения предоставляется на срок действия договора найма жилого помещения.

44. Реализация права на компенсацию расходов на оплату найма жилого помещения осуществляется путем подачи лицами, указанными в пункте 47 настоящего раздела, в орган социальной защиты населения по месту жительства заявления и документов, необходимых для предоставления компенсации расходов на оплату найма жилого помещения.

45. Предоставление компенсации расходов на оплату найма жилого помещения осуществляет орган исполнительной власти Челябинской области, уполномоченный в сфере социальных отношений.

46. Порядок назначения и предоставления компенсации расходов на оплату найма жилого помещения определяется Правительством Челябинской области.

47. Компенсация расходов на оплату найма жилого помещения предоставляется в размере ста процентов от платы за жилое помещение, но не более 6 000 рублей в расчете на месяц в городских округах (городских округах с внутригородским делением) Челябинской области и не более 3 000 рублей в расчете на месяц в муниципальных районах Челябинской области.

7. Дополнительные гарантии права на жилое помещение в виде предоставления выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения кредита (займа) по договору обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой

48. Право на однократное предоставление за счет средств бюджета Челябинской области выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой (далее также - выплата), имеют лица, указанные в абзаце втором пункта 4 раздела 1 настоящего Положения, включенные в список в соответствии с пунктом 15 раздела 2 настоящего Положения, при наличии совокупности обстоятельств, указанных в пункте 45 настоящего раздела. Выплата не может быть использована в связи с участием в жилищном или жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе, долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на приобретение жилого помещения путем заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

49. Предоставление выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность, в том числе в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом (при условии использования собственных средств членов семьи либо иных мер социальной поддержки, если при этом общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составляет не менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника), или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, допускается при наличии по состоянию на дату подачи заявления о предоставлении выплаты совокупности следующих обстоятельств:

1) достижение заявителем возраста 23 лет;

2) наличие у заявителя документально подтвержденного не менее чем за двенадцать календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте Российской Федерации по месту жительства заявителя по состоянию на дату обращения с заявлением;

3) отсутствие у заявителя задолженности по налогам и сборам, иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, за исключением сумм, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах предоставлена отсрочка или рассрочка;

4) отсутствие у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;

5) отсутствие у заявителя судимости и (или) факта его уголовного преследования за умышленное преступление;

6) отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания заявителю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

50. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность, в том числе в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом, или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, порядок подачи и рассмотрения указанного заявления, порядок направления информации о принятии решения о предоставлении выплаты или об отказе в предоставлении выплаты (в том числе через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг либо федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)") утверждаются Правительством Российской Федерации.

51. Преимущественное право на предоставление выплаты перед другими лицами, включенными в список в соответствии с пунктом 15 раздела 2 настоящего Положения, имеют следующие лица:

1) подавшие заявление о предоставлении выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, за счет выплаты и использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала;

2) принимавшие участие в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области.

52. Выплата перечисляется на счет в кредитной организации, указанный продавцом жилого помещения, либо в случае ее использования для полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, на счет кредитной организации, с которой заключен такой договор.

53. Расчет размера выплаты производится исходя из:

1) норматива общей площади жилого помещения не менее 33 квадратных метров;

2) показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Челябинской области, но не ниже стоимости, устанавливаемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти для расчета размеров безвозмездных социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

54. Контроль за приобретением жилых помещений за счет выплаты, в том числе путем направления и получения межведомственных запросов о соответствии приобретаемого получателем выплаты жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, о наличии или об отсутствии информации о признании данного жилого помещения непригодным для проживания и (или) признании многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, осуществляют уполномоченный орган исполнительной власти Челябинской области или администрация Еманжелинского муниципального района, в случае наделения ее законом Челябинской области соответствующими полномочиями.

55. Правила предоставления выплаты, в том числе порядок проведения проверки документов, необходимых для перечисления выплаты, порядок перечисления выплаты и осуществления контроля уполномоченным органом Челябинской области или администрация Еманжелинского муниципального района, в случае наделения ее законом Челябинской области соответствующими полномочиями за приобретением жилых помещений за счет выплаты устанавливаются Правительством Российской Федерации.

56. Получатель выплаты до заключения договора купли-продажи жилого помещения, планируемого к приобретению за счет выплаты, представляет проект договора купли-продажи жилого помещения в уполномоченный орган исполнительной власти Челябинской области или в администрацию Еманжелинского муниципального района, в случае наделения ее законом Челябинской области соответствующими полномочиями для рассмотрения комиссией.

57. Решение о предоставлении выплаты или об отказе в ее предоставлении принимается комиссией в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, с учетом совокупности обстоятельств, указанных в пункте 49 настоящего раздела. Положение об этой комиссии утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

58. Право на выплату подтверждается именным документом на приобретение жилого помещения - сертификатом. Форма сертификата, правила выпуска и реализации сертификата утверждаются Правительством Российской Федерации.

59. Выдача сертификата осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Челябинской области на основании решения комиссии.

60. Сертификат подлежит реализации на территории Российской Федерации.

61. Жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, по соглашению сторон не допускается.

62. В случае, если сделка купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, признана судом недействительной или к ней применены последствия недействительности ничтожной сделки, получатель выплаты подлежит восстановлению в списке начиная с даты первоначального включения его в список в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и средства выплаты подлежат возврату в бюджет соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если сделка купли-продажи жилого помещения с использованием в том числе мер социальной поддержки признается недействительной, возврат средств (части средств) осуществляется на основании решения суда в соответствии с гражданским законодательством.

63. Информация о предоставлении выплаты, в том числе о регистрационном номере сертификата, решении уполномоченного органа исполнительной власти о выдаче сертификата, дате выдачи сертификата и дате заключения договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, размере выплаты, об адресе приобретенного жилого помещения, о дате исключения получателя выплаты из списка, размещается Управлением социальной защиты в государственной информационной системе "Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере".

8. Заключительные положения

64. Управление социальной защиты не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения проводит проверку по выявлению обстоятельств, свидетельствующих о необходимости либо отсутствию оказания гражданам из числа детей-сирот содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. По итогам поведения проверки управление социальной защиты населения направляет информацию в жилищную комиссию для рассмотрения и принятия комиссией решения.

65. Жилищная комиссия администрации Еманжелинского муниципального района принимает решение о наличии или отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания гражданам из числа детей-сирот содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, которое оформляется протоколом. На основании протокола управление социальной защиты населения готовит заключение, которое подписывается председателем комиссии, членами комиссии и секретарем. Управление социальной защиты населения направляет заключение и пакет документов в отношении граждан из числа детей-сирот в Министерство социальных отношений Челябинской области.

После получения из Министерства социальных отношений Челябинской области решения о наличии или отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания гражданам из числа детей-сирот содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, жилищная комиссия принимает одно из следующих решений:

- о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок;

- о заключении с нанимателем договора социального найма занимаемого жилого помещения и об исключении данного жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда для граждан из числа детей-сирот.

66. В случае принятия решения, указанного в третьем абзаце пункта 39 настоящего Положения, заместитель начальника отдела инфраструктуры, коммунального хозяйства и жилищной политики не позднее 5 рабочих дней, со дня принятия комиссией решения, заключает дополнительное соглашение о продлении договора найма специализированного жилого фонда на новый пятилетний срок.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "третьем абзаце пункта 65 "

67. В случае принятия жилищной комиссией решения в соответствии с абзацем четвертым пункта 39 Положения, комитет по управлению имущества не позднее 5 рабочих дней, готовит проект постановления администрации Еманжелинского района об исключении жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения, из муниципального специализированного жилищного фонда для граждан из числа детей-сирот и заключает договор социального найма помещения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "абзацем четвертым пункта 65 "

68. При расторжении или прекращении договора найма специализированного жилого помещения, за исключением случаев заключения с проживающим лицом договора социального найма, жилое помещение предоставляется иному нуждающемуся в обеспечении жилым помещением лицу, включенному в список.

69. Основанием для отказа в предоставлении гражданам из числа детей-сирот жилого помещения по договорам найма специализированного жилого помещения является наличие у граждан из числа детей-сирот жилых помещений на праве собственности либо на праве владения и пользования по договору социального найма, если их проживание в занимаемых жилых помещениях не было признано невозможным в соответствии с законодательством Челябинской области.

Приложение N 1
к Положению
о порядке обеспечения детей-сирот, детей,
оставшихся без попечения родителей,
а также лиц из их числа жилыми помещениями
по договору найма специализированного
жилого помещения на территории
Еманжелинского муниципального района

                                   Акт

                      обследования жилого помещения

N ________                                      "___" ___________ 20__ г.

_________________________________________________________________________

               (место расположения помещения, в том числе

    наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)

     Комиссия в составе:

_________________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., занимаемая должность)

_________________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., занимаемая должность)

_________________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., занимаемая должность)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          (адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер,

                        год ввода в эксплуатацию)

     Краткое  описание  состояния  жилого  помещения,  инженерных  систем

здания, оборудования и  механизмов  и  прилегающей  к  зданию  территории

_________________________________________________________________________

     Сведения о несоответствиях  установленным  требованиям  с  указанием

фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Состояние оплаты коммунальных платежей __________________________________

     Заключение комиссии по результатам обследования помещения

_________________________________________________________________________

            (подпись)                         (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

            (подпись)                         (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

            (подпись)                         (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

            (подпись)                         (Ф.И.О.)

дата