Приказ Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия от 27 апреля 2024 г. N 425 "Об установлении зон охраны, утверждении режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора Э.Б. Ходжаева", 1904 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Чкалова, д. 69 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Чкалова, д. 69 (литер "Б"))"

Приказ Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия от 27 апреля 2024 г. N 425
"Об установлении зон охраны, утверждении режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора Э.Б. Ходжаева", 1904 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Чкалова, д. 69 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Чкалова, д. 69 (литер "Б")"

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972, статьей 6 Закона Ставропольского края от 16 марта 2006 года N 14-кз "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в Ставропольском крае", Положением об управлении Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 20 марта 2015 года N 102-п, на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора Э.Б. Ходжаева", 1904 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Чкалова, д. 69 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Чкалова, д. 69 (литер "Б"), разработанного обществом с ограниченной ответственностью "Равелин", получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 07 марта 2024 года, проведенной экспертами Зубовой Еленой Михайловной, Голубевой Ириной Борисовной, Знаминой Ольгой Викторовной, приказываю:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора Э.Б. Ходжаева", 1904 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Чкалова, д. 69 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Чкалова, д. 69 (литер "Б"), согласно приложению к настоящему приказу.

2. Утвердить прилагаемые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора Э.Б. Ходжаева", 1904 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Чкалова, д. 69 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Чкалова, д. 69 (литер "Б").

3. Отделу по сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия обеспечить:

3.1. Направление настоящего приказа в управление пресс-службы и информационной политики Губернатора Ставропольского края и Правительства Ставропольского края для его официального опубликования на http://pravo.stavregion.ru;

в Главное управление Министерства юстиции Российской Федерации по Ставропольскому краю для включения в федеральный регистр нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

в прокуратуру Ставропольского края;

в территориальный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

3.2. Внесение сведений в Федеральную государственную информационную систему территориального планирования, государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Ставропольского края.

4. Отделу археологии, государственного учета объектов культурного наследия и архива обеспечить внесение сведений в автоматизированную информационную систему "Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".

5. Рекомендовать администрации г. Кисловодска Ставропольского края внести необходимые изменения в правила землепользования и застройки.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на начальника отдела по сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия Д.А. Попова.

7. Настоящий приказ вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Начальник управления

А.В. Конева

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом

управления Ставропольского края

по сохранению и государственной охране

объектов культурного наследия

27 апреля 2024 г. N 425

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора Э.Б. Ходжаева", 1904 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Чкалова, д. 69 (фактический адрес: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Чкалова, 69 (литер "Б")

I. Охранная зона - ОЗ.

1. Разрешаются:

1.1. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия.

1.2. Проведение земляных, землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных работ, не ухудшающих условий сохранности и визуального восприятия объекта культурного наследия, его историко-градостроительной среды и существующего ландшафта.

1.3. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условий визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды;

- размещение приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения - пандусы, подъемные платформы;

- применение при изготовлении элементов благоустройства и малых архитектурных форм традиционных материалов (камень, дерево, литой и кованый металл);

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки (прореживание, уборка сухостоя, формирование крон);

- установка информационных указателей, памятных знаков, высотой не более 1,8 метров и шириной не более 1,2 метров;

- размещение информационных надписей и обозначений на объекте культурного наследия, оформленных в установленном порядке;

- устройство визуально-проницаемых ограждений высотой не более 1,5 метров;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное.

1.4. Проведение работ по инженерной защите территории (в том числе подпорных стен) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объекта культурного наследия.

1.5. Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения их параметров, в том числе габаритов и пропорций; отделка кровли и фасадов должна соответствовать исторической среде объекта культурного наследия:

- материал отделки фасадов - штукатурка под покраску, лицевой кирпич, машукский камень;

- кровля - металлические не профилированные листы, черепица;

- цветовая палитра фасадов - оттенки серого и серо-голубого, бежевый, светло-коричневый, светло-розовый и охристый цвета;

- цветовая палитра кровли - оттенки серого и коричневого.

1.6. Строительство (прокладка) инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и др.) подземным способом.

1.7. Ремонт и реконструкция существующих объектов транспортной (проезды, тротуары) и инженерной инфраструктур, инженерных коммуникаций.

1.8. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ.

1.9. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.10. Земляные и иные работы на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, с соблюдением требований Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

1.11. Осуществление деятельности по популяризации объекта культурного наследия, в том числе деятельности, направленной на развитие культурно-познавательного туризма.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального строительства за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды).

2.2. Реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований, установленных пунктом 5 раздела "Разрешается" настоящего регламента.

2.3. Размещение некапитальных строений, сооружений, за исключением строений, необходимых для осуществления работ по сохранению объекта культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ.

2.4. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.5. Строительство (прокладка) инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и др.) наземным и надземным способом и по фасадам зданий, кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ.

2.6. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2.7. Строительство, ремонт и реконструкция существующей транспортной инфраструктуры (проезды, тротуары) с повышением существующих высотных отметок.

2.8. Установка всех видов рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек.

2.9. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

2.10. Проведение земляных, строительных и иных работ с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-1.

1. Разрешаются:

1.1. Проектирование и проведение земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий сохранности и восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

1.2. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция наземных объектов капитального строительства, предназначенных для стоянки и ремонта транспортных средств либо для обслуживания инженерной инфраструктуры, при соблюдении следующих параметров:

- высота не более 3 метров от уровня земли до конька скатной кровли, парапета или верха выступающих строительных конструкций (за уровень земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения всех угловых отметок здания).

1.3. Строительство некапитальных строений, сооружений высотой не более 3 метров от уровня земли до конька скатной кровли, парапета или верха выступающих строительных конструкций (за уровень земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения всех угловых отметок здания).

1.4. Строительство подземных объектов.

1.5. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; размещение некапитальных строений, сооружений необходимых для осуществления работ по сохранению объекта культурного наследия.

1.6. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- строительство новых подпорных стен и капитальный ремонт существующих подпорных стен, в том числе совмещенных со спусками (лестницами и пандусами), а также с применением во внешней их отделке натуральных материалов (камень, плитняк, штукатурка под покраску) с использованием традиционных для натурального камня цветовых гамм;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм: скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды;

- размещение приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения - пандусы, подъемные платформы;

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки (формирование крон, прореживание, уборка сухостоя);

- устройство визуально-проницаемых ограждений высотой не более 1,5 метров;

- устройство временных парковок для автомобилей.

1.7. Установка следующих средств наружной рекламы и информации малого формата:

- установка информационных указателей, памятных знаков, с габаритами не более 1,8 метров по высоте и 1,2 метров по ширине;

- размещение отдельно стоящих рекламных конструкций, объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,2 метров, с площадью одной стороны информационного поля не более 2,0 м ², с учетом сохранения визуального обзора объекта культурного наследия;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций на период проведения мероприятий;

- проведение праздничных тематических мероприятий с возможностью установки временных конструкций на их период.

1.8. Строительство (прокладка) линейных объектов инженерной инфраструктуры подземным способом.

1.9. Ремонт и реконструкция существующих линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур.

1.10 Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ.

1.11. Проведение работ по инженерной защите территории, при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объекта культурного наследия.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений с нарушением требований, установленных для ЗРЗ-1.

2.2. Строительство зданий и сооружений производственного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих значительные грузовые потоки, загрязняющих воздушный и водный бассейны.

2.3. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.4. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2.5. Строительство (прокладка) линейных объектов инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ.

2.6. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2,0 м ², за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

2.7. Строительство, ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры (дороги, тротуары) с повышением существующих высотных отметок.

2.8. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

2.9. Проведение земляных, строительных и иных работ с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-2, участок 1; ЗРЗ-2, участок 2.

1. Разрешаются:

1.1. Проектирование и проведение земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий сохранности и восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

1.2. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства высотой не более 9 метров от уровня земли до конька скатной кровли, парапета или верха выступающих строительных конструкций, за уровень земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения всех угловых отметок здания.

1.3. Для существующих объектов капитального строительства, имеющих высотные параметры более 9 метров до конька скатной кровли, парапета или верха выступающих строительных конструкций, допускается капитальный ремонт и реконструкция с сохранением высотных параметров.

1.4. Строительство некапитальных строений, сооружений высотой не более 3 метров от уровня земли до конька скатной кровли, парапета или верха выступающих строительных конструкций, за уровень земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения всех угловых отметок здания.

1.5. Отделка кровли и фасадов должна соответствовать исторической среде объекта культурного наследия:

- материал отделки фасадов - штукатурка под покраску, лицевой кирпич, машукский камень;

- кровля - металлические не профилированные листы, черепица;

- цветовая палитра фасадов - оттенки серого и серо-голубого, бежевый, светло-коричневый, светло-розовый и охристый цвета;

- цветовая палитра кровли - оттенки серого и коричневого.

1.6. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.7. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- строительство новых подпорных стен и капитальный ремонт существующих подпорных стен, в том числе совмещенных со спусками (лестницами и пандусами), а также с применением во внешней их отделке натуральных материалов (камень, плитняк, штукатурка под покраску) с использованием традиционных цветовых гамм;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды;

- размещение приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения - пандусы, подъемные платформы;

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки (формирование крон, прореживание, уборка сухостоя);

- устройство визуально-проницаемых ограждений высотой не более 1,5 метров.

1.8. Установка следующих средств наружной рекламы и информации малого формата:

- установка информационных указателей, памятных знаков, с габаритами не более 1,8 метров по высоте и 1,2 метров по ширине;

- размещение отдельно стоящих рекламных конструкций, объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,2 метров, с площадью одной стороны информационного поля не более 2,0 м ², с учетом сохранения визуального обзора объекта культурного наследия;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций на период проведения мероприятий;

- проведение праздничных тематических мероприятий с возможностью установки временных конструкций на их период.

1.9. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) инженерных коммуникаций подземным способом.

1.10. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ.

1.11. Проведение работ по инженерной защите территории, при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объектов культурного наследия.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений с нарушением требований, установленных для ЗРЗ-2, участок 1; ЗРЗ-2, участок 2.

2.2. Строительство зданий и сооружений производственного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих значительные грузовые потоки, загрязняющих воздушный и водный бассейны.

2.3. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.4. Устройство высотных акцентов в завершениях объекта капитального строительства (шпили, башни).

2.5. Использование в отделке фасадов облицовочных материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими и бликующими свойствами, сайдинга, навесных вентилируемых фасадов, ярких цветовых решений.

2.6. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2.7. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ.

2.8. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2,0 м ², за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

2.9. Размещение рекламных конструкций на уличных фасадах и крышах зданий, на ограждениях.

2.10. Повышение высотных отметок земли выше уровня дневной поверхности дорог.

2.11. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

2.12. Проведение земляных, строительных и иных работ с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

IV. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-3.

1. Разрешаются:

1.1. Проектирование и проведение земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий сохранности и восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

1.2. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, при соблюдении следующих высотных параметров:

- высота не более 12 метров от уровня земли до конька скатной кровли, парапета или верха выступающих строительных конструкций, за уровень земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения всех угловых отметок здания.

1.3. Для существующих объектов капитального строительства, имеющих высотные параметры более 12 метров до конька скатной кровли, парапета или верха выступающих строительных конструкций, допускается реконструкция и капитальный ремонт с сохранением высотных параметров.

1.4. Строительство некапитальных строений, сооружений высотой не более 3 метров от уровня земли до конька скатной кровли, парапета или верха выступающих строительных конструкций, за уровень земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения всех угловых отметок здания.

1.5. Проектирование и проведение земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий сохранности и восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

1.6. Отделка кровли и фасадов должна соответствовать исторической среде объекта культурного наследия:

- материал отделки фасадов - штукатурка под покраску, лицевой кирпич, машукский камень;

- кровля - металлические не профилированные листы, черепица;

- цветовая палитра фасадов - оттенки серого и серо-голубого, бежевый, светло-коричневый, светло-розовый и охристый цвета;

- цветовая палитра кровли - оттенки серого и коричневого.

1.7. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.8. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- строительство новых подпорных стен и капитальный ремонт существующих подпорных стен, в том числе совмещенных со спусками (лестницами и пандусами), а также с применением во внешней их отделке натуральных материалов (камень, плитняк, штукатурка под покраску) с использованием традиционных цветовых гамм;

- устройство и размещение автопарковок, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды;

- размещение приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения - пандусы, подъемные платформы;

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки (формирование крон, прореживание, уборка сухостоя);

- устройство визуально-проницаемых ограждений высотой не более 1,5 метров.

1.9. Установка следующих средств наружной рекламы и информации малого формата:

- установка информационных указателей, памятных знаков, с габаритами не более 1,8 метров по высоте и 1,2 метров по ширине;

- размещение отдельно стоящих рекламных конструкций, объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,2 метров, с площадью одной стороны информационного поля не более 2,0 м ², с учетом сохранения визуального обзора объекта культурного наследия;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций на период проведения мероприятий;

- проведение праздничных тематических мероприятий с возможностью установки временных конструкций на их период.

1.10. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) инженерных коммуникаций подземным способом.

1.11. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений с нарушением требований, установленных для ЗРЗ-3.

2.2. Строительство зданий и сооружений производственного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих значительные грузовые потоки, загрязняющих воздушный и водный бассейны.

2.3. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.4. Устройство высотных акцентов в завершениях объекта капитального строительства (шпили, башни).

2.5. Использование в отделке фасадов облицовочных материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими и бликующими свойствами, сайдинга, навесных вентилируемых фасадов, ярких цветовых решений.

2.6. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2.7. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ.

2.8. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2,0 м ², за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

2.9. Размещение рекламных конструкций на уличных фасадах и крышах зданий, на ограждениях.

2.10. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

2.11. Проведение земляных строительных и иных работ с нарушением требований законодательства РФ.

V. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-4.

1. Разрешаются:

1.1. Проектирование и проведение земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий сохранности и восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

1.2. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, при соблюдении следующих высотных параметров:

- высота не более 15 метров от уровня земли до конька скатной кровли, парапета или верха выступающих строительных конструкций, за уровень земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения всех угловых отметок здания.

1.3. Для существующих объектов капитального строительства, имеющих высотные параметры более 15 метров от уровня земли до конька скатной кровли, парапета или верха выступающих строительных конструкций, допускается реконструкция с сохранением высотных параметров.

1.4. Строительство некапитальных строений, сооружений высотой не более 3 метров от уровня земли до конька скатной кровли, парапета или верха выступающих строительных конструкций, за уровень земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения всех угловых отметок здания.

1.5. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.6. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, опор освещения и приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения - пандусы, подъемные платформы.

1.7. Строительство новых подпорных стен и капитальный ремонт существующих подпорных стен, в том числе совмещенных со спусками (лестницами и пандусами), а также с применением во внешней их отделке натуральных материалов (камень, плитняк, лицевой кирпич, штукатурка под покраску) с использованием традиционных цветовых гамм.

1.8. Проведение праздничных тематических мероприятий с возможностью установки временных конструкций на их период.

1.9. Размещение отдельно стоящих рекламных конструкций, объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,2 метров, с площадью одной стороны информационного поля не более 2,0 м ².

1.10. Размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций на период проведения мероприятий.

1.11. Проведение работ по инженерной защите территории, при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объектов культурного наследия.

1.12. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) инженерных коммуникаций подземным способом.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений с нарушением требований, установленных для ЗРЗ-4.

2.2. Строительство зданий и сооружений производственного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих значительные грузовые потоки, загрязняющих воздушный и водный бассейны.

2.3. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.4. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2.5. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

2.6. Проведение земляных, строительных и иных работ с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

VI. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-5.

1. Разрешаются:

1.1. Проектирование и проведение земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий сохранности и восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

1.2. Строительство подземных объектов.

1.3. Ремонт и реконструкция существующих линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур.

1.4. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- строительство новых подпорных стен и капитальный ремонт существующих подпорных стен, в том числе совмещенных со спусками (лестницами и пандусами), а также с применением во внешней их отделке натуральных материалов (камень, плитняк, штукатурка под покраску) с использованием традиционных цветовых гамм;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды;

- размещение приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения - пандусы, подъемные платформы;

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки (формирование крон, прореживание, уборка сухостоя);

- устройство визуально-проницаемых ограждений высотой не более 1,5 метров.

1.5. Установка следующих средств наружной рекламы и информации малого формата:

- установка информационных указателей, памятных знаков, с габаритами не более 1,8 метров по высоте и 1,2 метров по ширине;

- размещение отдельно стоящих рекламных конструкций, объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,2 метров, с площадью одной стороны информационного поля не более 2,0 м ², с учетом сохранения визуального обзора объекта культурного наследия;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций на период проведения мероприятий;

- проведение праздничных тематических мероприятий с возможностью установки временных конструкций на их период.

1.6. Размещение некапитальных строений, сооружений необходимых для осуществления работ по реконструкции или ремонту объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ.

1.7. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) инженерных коммуникаций подземным способом.

1.8. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ.

1.9. Проведение работ по инженерной защите территории, при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объектов культурного наследия.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований для ЗРЗ-5.

2.2. Изменение существующих планировочных параметров (направление, ширина) и повышение высотных отметок исторической улицы Чкалова.

2.3. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.4. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2.5. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ.

2.6. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с нарушением разрешенных параметров.

2.7. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

2.8. Проведение земляных строительных и иных работ с нарушением требований законодательства Российской Федерации.