Приложение. Порядок и условия заключения договоров мены жилых помещений частного жилищного фонда, непригодных для проживания граждан с инвалидностью, на жилые помещения муниципального жилищного фонда города Когалыма

Приложение
к постановлению Администрации города Когалыма
от 15.05.2024 N 944

Порядок
и условия заключения договоров мены жилых помещений частного жилищного фонда, непригодных для проживания граждан с инвалидностью, на жилые помещения муниципального жилищного фонда города Когалыма
(далее - Порядок)

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет порядок и условия заключения с инвалидами первой, второй группы инвалидности с нарушениями опорно- двигательного аппарата договоров мены жилых помещений частного жилищного фонда, непригодных для проживания граждан с инвалидностью, на жилые помещения муниципального жилищного фонда города Когалыма (далее - договор мены).

Мена жилых помещений частного жилищного фонда, непригодных для проживания граждан с инвалидностью, на жилые помещения муниципального жилищного фонда города Когалыма осуществляется однократно.

2. Результатом реализации настоящего Порядка является заключение договора мены.

3. Основанием для рассмотрения вопроса о заключении договора мены является заявление и заключение межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2. Условия заключения договора мены

1. Заключение договора мены жилых помещений осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.

2. Объектами мены являются жилые помещения (квартиры, комнаты), находящиеся на территории муниципального образования городской округ Когалым Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

3. Сторонами договора мены являются:

1) муниципальное образование городской округ Когалым Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в лице Администрации города Когалыма (далее - Сторона 1);

2) инвалид, являющийся собственником и члены семьи собственника жилого помещения, которым передаваемое жилое помещение принадлежит на праве общей совместной (общей долевой) собственности, не имеющие иных жилых помещений на праве собственности, в пользовании по договору

социального найма на территории Российской Федерации, кроме передаваемого жилого помещения (далее - Сторона 2).

К членам семьи инвалида относятся его супруг(-а), а также дети и родители инвалида.

4. Жилое помещение, принадлежащее инвалиду, подлежит обмену при условии наличия заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, в отношении жилого помещения (далее - заключение).

5. Передаваемое муниципальное жилое помещение должно быть:

1) приспособлено для проживания инвалида с учетом его потребностей. Под указанным приспособлением понимается изменение и переоборудование жилого помещения в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью гражданина, который будет проживать в указанном жилом помещении;

2) равнозначно по общей площади и количеству комнат, занимаемому инвалидом жилому помещению. По согласованию с инвалидом площадь передаваемого муниципального жилого помещения может быть меньше площади передаваемого инвалидом жилого помещения;

3) расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома.

6. В случае если рыночная стоимость передаваемого в собственность Стороне 2 муниципального жилого помещения выше рыночной стоимости, передаваемого Стороне 1 жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на Сторону 2.

7. Мена жилых помещений осуществляется после определения рыночной стоимости передаваемых жилых помещений, установленной в соответствии с Федеральным законом от 29.08.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "29.07.1998"

8. Оплата разницы между рыночной стоимостью передаваемых жилых помещений, определяемой в соответствии с отчетами об определении рыночной стоимости жилых помещений, осуществляется в следующем порядке: оплата предоставляется в рассрочку ежемесячными равными платежами в сроки, предусмотренные договором мены жилых помещений. Срок рассрочки определяется Сторонами в заявлении, но не может превышать 15 лет.

9. В случае смерти инвалида или члена его семьи, заключившего договор мены в соответствии с настоящим Порядком, обязанность по уплате разницы рыночной стоимости возлагается на лицо, принявшее такое жилое помещение в собственность в порядке наследования.

3. Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о мене жилых помещений

1. Прием заявления по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку, а также необходимых документов осуществляется отделом делопроизводства и работы с обращениями граждан управления по общим вопросам Администрации города Когалыма по адресу: 628486, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Когалым, ул. Дружбы народов, 7, каб.101.

2. Сторона 2 подает письменное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, с приложением следующих документов:

1) копии документов, удостоверяющих личность Стороны 2 и всех граждан, совместно проживающих с инвалидом, не являющихся собственниками передаваемого жилого помещения (паспорта, свидетельства о рождении, решения об усыновлении (удочерении), свидетельства о заключении (расторжении) брака, свидетельства о перемене имени);

2) разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним членам семьи Стороны 2;

3) копия справки, подтверждающей факт установления инвалидности, и индивидуальной программы реабилитации или абилитации инвалида, выданной федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы;

4) согласие Стороны 2 и всех совершеннолетних членов семьи на обработку персональных данных согласно приложению 2;

5) согласие всех зарегистрированных граждан в жилом помещении на заключение договора мены;

6) сведения из бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Центр имущественных отношений" о правах Стороны 2 на имеющиеся (имевшиеся) у них объекты недвижимого имущества на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

7) документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета, содержащего сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета, на каждого члена семьи Стороны 2;

8) документы о регистрации по месту жительства (пребывания заявителя), подтверждающие факт проживания заявителя в городе Когалыме;

В случае подачи заявления представителем, к заявлению прилагается доверенность, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заявление подлежит регистрации в день его поступления.

3. Заявление, а также документы, согласно пункту 2 раздела 3 настоящего Порядка, направляются отделом делопроизводства и работы с обращениями граждан управления по общим вопросам Администрации города Когалыма в сектор по социальным вопросам города Когалыма для проведения мероприятий по организации заключения договора.

4. Управление по жилищной политике Администрации города Когалыма запрашивает в рамках межведомственного информационного взаимодействия следующие документы:

1) выписку из ЕГРН на жилое помещение Стороны 2;

2) выписки из ЕГРН на всех членов семьи Стороны 2, подтверждающие отсутствие на праве собственности у Стороны 2 иных жилых помещений на территории Российской Федерации, кроме передаваемого жилого помещения;

5. Основаниями отказа в заключении договора мены являются:

1) инвалид не относится к категории лиц, указанных в пункте 1 раздела 1 настоящего Порядка;

2) отсутствие полного пакета документов, указанного в пункте 2 раздела 3 настоящего Порядка;

3) отсутствие свободных муниципальных жилых помещений;

4) несоответствие жилого помещения инвалида требованиям, установленным пунктом 5 раздела 2 настоящего Порядка;

5) отсутствие заключения межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

6. Уведомление об отказе направляется заявителю в письменной форме.

7. Отказ в заключении договора мены может быть обжалован в установленном законом судебном порядке.

8. В случае положительного рассмотрения вопроса о заключении договора мены жилья Управление по жилищной политике Администрации города Когалыма приглашает Сторону 2 для написания заявления о заключении договора мены жилых помещений согласно приложению 3.

4. Порядок заключения договора мены жилых помещений

1. Для заключения договора мены жилых помещений:

1) Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма:

- осуществляет запрос отчетов об определении рыночной стоимости передаваемых жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 29.08.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - отчеты). Финансирование расходов по оценке стоимости жилых помещений осуществляется за счет средств бюджета города Когалыма;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "29.07.1998"

- обеспечивает контроль за исполнением договорных обязательств по договорам мены жилых помещений, заключаемых в соответствии с настоящим Порядком.

2) Управление по жилищной политике Администрации города Когалыма:

- после получения отчетов в случае, если собственником передаваемого жилого помещения, является несовершеннолетнее лицо, то его представителю передаются под роспись или направляются по почте с уведомлением о вручении копии отчетов для получения разрешения на мену от органов опеки и попечительства. Представитель несовершеннолетнего собственника обязан предоставить разрешение на мену от органов опеки и попечительства. В случае неполучения разрешения органов опеки и попечительства на мену в течение 30 рабочих дней со дня получения представителем несовершеннолетнего собственника копий отчетов, подготовка проекта постановления Администрации города Когалыма о мене жилых помещений не осуществляется. В таком случае Стороне 2 направляется письменный отказ в заключении договора мены жилых помещений;

- после получения отчетов готовит проект постановления Администрации города Когалыма о мене жилых помещений.

2. Постановление Администрации города Когалыма о мене жилых помещений является основанием для заключения договора мены жилых помещений.

3. После подписания договора мены Управление по жилищной политике Администрации города Когалыма обеспечивает подачу документов на регистрацию в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. В случае неисполнения Стороной 2 условий договора мены, договор мены расторгается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.