Приложение N 1. Положение о порядке вскрытия жилых и иных помещений в многоквартирных домах при отсутствии их собственника или иного правообладателя для производства безотлагательных аварийных работ на момент аварии инженерных коммуникаций и в иных случаях

Приложение N 1
к постановлению Администрации
города Ялта Республики Крым
от 15 мая 2024 г. N 2924-п

Положение о порядке вскрытия жилых и иных помещений в многоквартирных домах при отсутствии их собственника или иного правообладателя для производства безотлагательных аварийных работ на момент аварии инженерных коммуникаций и в иных случаях

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке вскрытия жилых и иных помещений в многоквартирных домах при отсутствии их собственника или иного правообладателя для производства безотлагательных аварийных работ на момент аварии инженерных коммуникаций, в моменты чрезвычайных ситуаций и в иных случаях (далее - Положение) определяет последовательность действий при вскрытии жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (далее - помещения); порядок принятия мер по предотвращению доступа в помещения после её вскрытия; порядок возмещения стоимости выполненных работ.

1.2. Положение распространяется на всех физических и юридических лиц, находящихся на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

1.3. Целями настоящего Положения являются:

- оперативное устранение неисправностей инженерных коммуникаций вследствие аварии или обстоятельств, послуживших основанием для вскрытия помещения граждан, отсутствующих в помещении;

- предотвращение порчи помещений и имущества граждан;

- исключение нарушения прав и законных интересов населения муниципального образования.

2. Основные понятия, используемые в настоящем положении

2.1. Управляющие (обслуживающие) организации - организации любой формы собственности, в том числе товарищества собственников жилья, организационно-правовой формы и ведомственной принадлежности, а также индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, осуществляющие управление, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг.

2.2. Жильцы жилого дома - граждане, постоянно проживающие по месту регистрации по. договору социального найма жилого помещения, граждане, проживающие по месту пребывания по договору найма жилого помещения, либо собственники жилых помещений.

2.3. Вскрытие помещений - проникновение в помещение собственников, отсутствующих на момент аварии, для оперативного устранения аварий на инженерных коммуникациях или в иных случаях (послужившие основанием для вскрытия помещения), прямо предусмотренных настоящим Положением.

2.4. Авария на инженерных коммуникациях - чрезвычайное происшествие, происходящее по производственным, технологическим и эксплуатационным причинам, а также вследствие проектных недоработок и воздействия внешних случайных факторов, ведущих к повреждению, разрушению зданий, сооружений или инженерных сетей и коммуникаций, а также к выходу из строя технических устройств в системах тепло-, электро-, водоснабжения, сантехнического оборудования и приборов.

2.5. Иные случаи (послужившие основанием для вскрытия квартиры) - обстоятельства чрезвычайного характера, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей (в том числе связанные с длительным ограничением подачи жизненно необходимых ресурсов); возникновение аварий или обстоятельств, при которых существует угроза повреждения или гибели имущества граждан, юридических лиц и устранение которых не терпит отлагательства: взрыв в помещении, дающий право предположения возможности возникновения пожара; обнаружение признаков утечки газа из внутриквартирного оборудования, дающее основания предполагать возможность взрыва или возникновения пожара; нарушение жильцами правил пользования жилыми помещениями (не приведение своевременно в рабочее состояние сантехнического и иного оборудования, непринятие мер по перекрытию горячего и холодного водоснабжения на период отсутствия), в случае возникновения прямой угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу иных жильцов, либо общему имуществу собственников жилого дома вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования.

2.6. Отсутствие в помещении - нахождение граждан за пределами помещений, которое исключает возможность быстрого проникновения в помещение для устранения аварии или иных обстоятельств, послуживших основанием для вскрытия помещения.

3. Порядок вскрытия помещений

3.1. Вскрытие помещений происходит только на основании поступившей в управляющую (обслуживающую) организацию заявки об аварийной ситуации от жильцов дома, в котором находится помещение, а также в случае невозможности проникновения в помещение иным способом.

Вскрытия производятся как в рабочие, так и в выходные, а также в нерабочие праздничные дни.

3.2. Решение о вскрытии помещения принимается приказом управляющей (обслуживающей) организации после выяснения возможного местонахождения собственника аварийного помещения после согласования с уполномоченным представителем УМВД России по г. Ялте.

Выяснение возможного местонахождения собственника аварийного помещения включает в себя мероприятия по розыску (установлению) его родственников, опрос соседей, получение сведений от управляющей (обслуживающей) организации о его родственниках. Вскрытие аварийного помещения производится только в исключительных случаях, при отсутствии результатов поиска собственника аварийного помещения и при наличии достаточных оснований считать отсутствие длительным. Длительным отсутствием полагать отсутствие свыше 24 часов.

3.3. Вскрытие аварийного помещения производится силами управляющей (обслуживающей) организации в присутствии представителя УМВД России по г. Ялте, Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ялта Республики Крым, а также не менее двух жильцов жилого дома (подъезда).

Организация оповещения и сбора представителей возлагается на управляющую (обслуживающую) организацию.

3.4. Неисправность инженерных коммуникаций устраняется после определения места аварии силами специалистов соответствующих служб.

3.5. При необходимости (в зависимости от сложности работ, необходимости поиска собственника) для устранения неисправностей инженерных коммуникаций или обстоятельств, послуживших основанием для вскрытия квартиры, может быть произведено отключение инженерных коммуникаций.

3.6. После устранения неисправности инженерных коммуникаций или обстоятельств, послуживших основанием для вскрытия помещения, управляющей (обслуживающей) организацией восстанавливаются повреждённые двери или окна в зависимости от способа проникновения в аварийное помещение и вставляется замок или производится остекление соответственно. Устранение повреждений должно быть выполнено в срок, необходимый для производства работ.

3.7. Работы по восстановлению повреждённых окон или дверей в аварийном помещении производятся в присутствии всех представителей, указанных в пункте 3.3 Положения.

3.8. В случае вскрытия помещения составляется акт по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

3.9. Акт вскрытия подписывается всеми представителями, указанными в пункте 3.3 Положения и присутствовавшими при вскрытии, а также лицами, приглашёнными и присутствовавшими при вскрытии аварийного помещения. В случае отказа подписания акта последними в акте делается соответствующая запись.

3.10. Акт составляется в четырёх экземплярах. Первый экземпляр передаётся управляющей (обслуживающей) организации, второй - представителю УМВД России по г. Ялте, третий - представителю Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ялта Республики Крым, четвёртый должен быть оставлен в помещении, в котором производилось вскрытие.

Обязанность составления и оформления акта возлагается на представителя управляющей (обслуживающей) организации.

3.11. После закрытия входной двери производится запирание и опечатывание аварийного помещения печатью управляющей (обслуживающей) организации, ключи передаются на ответственное хранение руководителю управляющей (обслуживающей) организации.

3.12. По результатам оформляется уведомление о вскрытии помещения по форме в соответствии с приложением N 2 к Положению, которое помещается в дверь или почтовый ящик вскрытого помещения.

4. Порядок возмещения стоимости выполненных работ

4.1. В случае, если авария произошла по вине собственника помещения, работы по предотвращению аварии, восстановлению дверных, оконных проемов, стоимость материалов возмещаются виновной стороной.

4.2. В случае отказа в добровольном порядке возместить стоимость выполненных работ спор разрешается в судебном порядке.

4.3. В случае, если авария произошла на инженерных коммуникациях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, стоимость работ по предотвращению аварии, восстановлению дверных, оконных проёмов, стоимость материалов подлежат возмещению виновной стороной.

Начальник юридического департамента Администрации города Ялта Республики Крым

Т.Н. Новожилова