Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 23 мая 2024 г. N 509 "О внесении изменений в решение городской Думы от 09.12.2008 N 858 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области"

В соответствии с Уставом муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, городская Дума

решила:

1. Внести в решение городской Думы от 09.12.2008 N 858 (в редакции решений городской Думы от 26.02.2010 N 242, от 30.09.2010 N 346, от 31.03.2011 N 527, от 27.10.2011 N 652, от 29.03.2012 N 738, от 31.01.2013 N 883, от 25.04.2013 N 939, от 27.06.2013 N 954, от 28.11.2013 N 1020, от 12.03.2014 N 1081, от 31.07.2014 N 1148, от 27.11.2014 N 32, от 30.04.2015 N 123, от 25.06.2015 N 150, от 29.10.2015 N 187, от 29.09.2016 N 303, от 06.03.2017 N 387, от 30.03.2017 N 391, от 26.04.2017 N 404, от 28.09.2017 N 451, от 30.11.2017 N 472, от 21.02.2018 N 499, от 29.03.2018 N 511, от 26.04.2018 N 533, от 27.09.2018 N 559, от 25.10.2018 N 569, от 31.01.2019 N 609, от 19.03.2019 N 629, от 25.07.2019 N 675, от 31.10.2019 N 12, от 27.02.2020 N 41, от 27.02.2020 N 45, от 28.05.2020 N 67, от 31.07.2020 N 79, от 12.10.2020 N 88, от 26.11.2020 N 103, от 25.02.2021 N 131, от 25.03.2021 N 138, от 27.05.2021 N 155, от 29.07.2021 N 174, от 24.02.2022 N 249, от 21.03.2022 N 256, от 28.07.2022 N 295, от 06.09.2022 N 305, от 29.09.2022 N 309, от 31.03.2023 N 380, от 27.04.2023 N 393, от 08.06.2023 N 413, от 28.09.2023 N 439, от 30.11.2023 N 460, от 11.04.2024 N 501) "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" следующие изменения:

1.1. В главе 6 "Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты" правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области:

1.1.1. Схему-карту градостроительного зонирования раздела 2 "Карта градостроительного зонирования" дополнить графическим изображением зон охраны объекта культурного наследия согласно приложению к настоящему решению.

1.1.2. Подраздел 9.1 "Зона охраны объекта культурного наследия" раздела 3 "Градостроительные регламенты" дополнить пунктом 3 следующего содержания:

"3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия.

3.1. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

3.1.1. Разрешается:

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

- проведение мероприятий по благоустройству территории:

организация пешеходных и велосипедных дорожек, детских площадок;

установка малых архитектурных форм, элементов наружного освещения, указателей туристического назначения, антивандального оборудования, элементов санитарного содержания территории, ограждений с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения и высотой не более 1,5 метра;

- строительство объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований: только подземные сооружения транспортной и инженерной инфраструктуры;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих наземных линейных объектов транспортной инфраструктуры (автодорог с твердым и грунтовым покрытием, местных проездов);

- капитальный ремонт и реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры (теплотрасса, газопровод, водопровод, канализация, электрокабели), а также строительство новых линейных объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;

- снос (демонтаж) объектов капитального строительства, а также некапитальных строений, сооружений;

- проведение мероприятий по регулированию озеленения, санитарной рубке, уборке сухостоя, посадке кустарников, разбивке газонов, цветников;

- размещение временных инженерных сетей, сооружений (бытовок, ограждения и т.д.) на период строительных и ремонтных работ.

3.1.2. Запрещается:

- размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

- строительство объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для данной зоны;

- строительство линейных объектов инженерной инфраструктуры (теплотрасса, газопровод, водопровод, канализация, электрокабели) наземным и надземным способами, за исключением строительства временных сетей;

- проведение строительных и иных работ на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки на объект культурного наследия;

- размещение антенно-мачтовых сооружений связи;

- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы, не соответствующих следующим требованиям:

площадь информационного поля по короткой стороне - не более 1,2 метра и по длинной стороне - не более 1,7 метра;

высота конструкции - не более 2,5 метра.

3.2. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

3.2.1. Разрешается:

- строительство объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 6 метров от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня);

тип крыши: скатная, вальмовая;

материалы отделки фасадов: керамический кирпич, штукатурка, камень, дерево;

- цветовое решение фасадов: неяркие, пастельные тона;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

сохранение высоты или изменение высоты без превышения предельных параметров строительства, установленных в границах данной зоны;

использование типа крыши, материалов и цветового решения фасадов в соответствии с требованиями к строительству в границах данной зоны;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры (теплотрасса, газопровод, водопровод, канализация, электрокабели), а также строительство новых линейных объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

- снос (демонтаж) объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений;

- проведение работ по озеленению территории: посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников, санитарная рубка.

3.2.2. Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для данной зоны;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к капитальному ремонту и реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны;

- строительство линейных объектов инженерной инфраструктуры (теплотрасса, газопровод, водопровод, канализация, электрокабели) наземным и надземным способами, за исключением строительства временных сетей;

- проведение строительных и иных работ на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки на объект культурного наследия;

- размещение антенно-мачтовых сооружений связи в виде отдельно стоящих сооружений.

3.3. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам:

3.3.1. Разрешается:

- строительство объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 13 метров от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня);

тип крыши: скатная, вальмовая;

материалы отделки фасадов: керамический кирпич, штукатурка, камень, дерево;

цветовое решение фасадов: неяркие, пастельные тона;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

сохранение высоты или изменение высоты без превышения предельных параметров строительства, установленных в границах данной зоны;

использование типа крыши, материалов и цветового решения фасадов в соответствии с требованиями к строительству в границах данной зоны;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры (теплотрасса, газопровод, водопровод, канализация, электрокабели), а также строительство новых линейных объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

- снос (демонтаж) объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений;

- проведение работ по озеленению территории: посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников, санитарная рубка.

3.3.2. Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для данной зоны;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к капитальному ремонту и реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны;

- строительство линейных объектов инженерной инфраструктуры (теплотрасса, газопровод, водопровод, канализация, электрокабели) наземным и надземным способами, за исключением строительства временных сетей;

- проведение строительных и иных работ на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки на объект культурного наследия.".

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в "Муниципальной информационной газете" и сетевом издании "ЭСМИГ".

Председатель городской Думы

А.В. Болтов

Мэр города

М.А. Семёнов