Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 28 мая 2024 г. N 608 "Об утверждении Порядка осуществления региональным оператором проверки документов и принятия решения об осуществлении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме"

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона Ставропольского края "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края" приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок осуществления региональным оператором проверки документов и принятия решения об осуществлении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2. Признать утратившим силу приказ министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 13 августа 2015 г. N 181 "Об утверждении Порядка осуществления региональным оператором проверки документов и принятия решения об осуществлении зачета стоимости ранее проведенных работ по капитальному ремонту или об отказе в осуществлении зачета стоимости ранее проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края Силюкову О.А.

4. Настоящий приказ вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 апреля 2024 года.

Министр

А.В. Рябикин

УТВЕРЖДЕН

приказом министерства

жилищно-коммунального хозяйства

Ставропольского края

от 28 мая 2024 г. N 608

Порядок
осуществления региональным оператором проверки документов и принятия решения об осуществлении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Настоящий Порядок определяет процедуру осуществления региональным оператором проверки документов, представленных для подтверждения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - капитальный ремонт), внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ и принятия решения об осуществлении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, до наступления установленного региональной программой "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы", утвержденной постановлением Правительства Ставропольского края от 29 мая 2014 г. N 225-п срока проведения капитального ремонта, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (далее соответственно - зачет, региональная программа).

2. Для целей настоящего Порядка применяются следующие понятия:

региональный оператор - некоммерческая организация Ставропольского края "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов";

уполномоченное лицо - лицо,, осуществляющее управление многоквартирным домом, или лицо, уполномоченное на совершение соответствующих действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

уполномоченный орган - министерство жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края.

3. Процедура принятия региональным оператором решения об осуществлении зачета начинается со дня принятия региональным оператором от уполномоченного лица следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту (далее - протокол);

2) договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту, заключенный в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - договор);

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта (далее - акт приемки выполненных работ);

4) документы, подтверждающие оплату услуг и (или) выполнение работ по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта подрядной организации.

4. Для принятия решения об осуществлении зачета региональный оператор:

1) образует комиссию по обследованию многоквартирного дома на предмет определения необходимости или об отсутствии необходимости повторного проведения капитального ремонта в срок, установленный региональной программой в соответствии с приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 13 июля 2015 г. N 164 "Об утверждении Типового положения о комиссии по обследованию многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края" (далее - комиссия);

2) обеспечивает проведение комиссией обследования многоквартирного дома, с последующим составлением акта обследования многоквартирного дома;

3) при необходимости направляет в уполномоченный орган, органы местного самоуправления запросы о предоставлении информации и (или) документов о наличии (отсутствии) фактов выделения из соответствующего бюджета средств на оплату услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту;

4) осуществляет проверку документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка;

5) направляет в уполномоченный орган обращение об установлении необходимости проведения капитального ремонта в целях принятия решения об осуществлении зачета (далее - обращение).

К обращению прикладывается акт обследования многоквартирного дома, содержащий вывод комиссии о необходимости или об отсутствии необходимости повторного проведения капитального ремонта в срок, установленный региональной программой.

5. Региональный оператор осуществляет процедуры, указанные в пункте 4 настоящего Порядка в следующие сроки:

1) образование комиссии - 3 рабочих дня со дня принятия документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка от уполномоченного лица;

2) направление в уполномоченный орган, органы местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края запросов о предоставлении информации и документов о наличии (отсутствии) фактов выделения из соответствующего бюджета средств на оплату услуг и (или) выполнение работ - 5 рабочих дней со дня принятия документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка от уполномоченного лица.

3) направление обращения в уполномоченный орган - 20 календарных дней со дня принятия документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, от уполномоченного лица.

4) принятие решения об осуществлении зачета - 30 календарных дней со дня принятия документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, от уполномоченного лица.

6. При осуществлении проверки документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, региональный оператор:

1) устанавливает в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие следующих сведений:

а) дату составления;

б) наличие положительного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;

2) устанавливает в договоре наличие следующих сведений:

а) наименование заказчика;

б) наименование подрядчика;

в) наименование объекта, на котором оказаны услуги и (или) выполнены работы по капитальному ремонту;

г) номер, дату договора;

д) наименование (виды) оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, с указанием единиц измерения, количества, цены за единицу, стоимости;

е) общую стоимость оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту;

ж) подписи уполномоченных представителей сторон (с расшифровкой);

3) устанавливает в акте приемки выполненных работ наличие следующих заполненных реквизитов:

а) дата составления;

б) наименование заказчика;

в) наименование подрядчика;

г) наименование объекта, на котором оказаны услуги и (или) выполнены работы по капитальному ремонту;

д) наименование (виды) оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, с указанием единиц измерения, количества, цены за единицу, стоимости;

е) общую стоимость оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту;

ж) подписи уполномоченных представителей сторон (с расшифровкой);

4) устанавливает в документах, подтверждающих оплату подрядной организации, наличие следующих заполненных реквизитов:

а) дату платежа;

б) наименование плательщика;

в) наименование получателя платежа;

г) сумму платежа;

д) назначение платежа;

5) проводит сверку соответствия стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, указанных в акте приемки выполненных работ, с суммой платежа, указанной в документах, подтверждающих оплату подрядной организации, и устанавливает наличие задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту;

6) сопоставляет наименования (виды) услуг и (или) работ, содержащихся в договоре и в акте приемки выполненных работ, с перечнем услуг п (или) работ по капитальному ремонту, указанных в региональной программе;

7) устанавливает, за счет каких средств произведена оплата оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, привлекались ли бюджетные средства и средства регионального оператора.

В этих целях при необходимости запрашивает в уполномоченном органе, органах местного самоуправления информацию и (или) документы о наличии (отсутствии) фактов выделения из соответствующего бюджета средств на оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту.

7. По результатам проверки документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, региональный оператор принимает решение об осуществлении зачета.

8. Основанием для отказа в осуществлении зачета является наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:

1) оплата оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту была осуществлена с использованием бюджетных средств и средств регионального оператора;

2) установлена необходимость повторного проведения капитального ремонта, оказания услуг и (или) выполнения работ в срок, установленный региональной программой; '

3) с момента подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту прошло более трех лет;

4) документы, предусмотренные пунктом 3 настоящего Порядка не предоставлены (предоставлены не в полном объеме);

5) установлен факт недостоверности сведений в документах, представленных в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка.

9. В случае принятия региональным оператором решения об осуществлении зачета:

1) зачет осуществляется в размере, не превышающем предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленной Правительством Ставропольского края.

Сумма средств, подлежащих зачету, распределяется региональным оператором в следующих размерах:

а) в размере фактически внесенных средств каждым собственником помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт - в случае непревышения предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленной Правительством Ставропольского края;

б) в размере пропорционально доле средств, внесенных каждым собственником помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт, - в случае превышения предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленной Правительством Ставропольского края.

2) зачет средств, указанный в пункте 1 настоящего Порядка, осуществляется с месяца, следующего, за месяцем, в котором региональным оператором принято решение об осуществлении зачета.

В решении об осуществлении зачета в обязательном порядке указываются:

а) адрес многоквартирного дома;

б) сумма предоставляемого зачета;

в) фамилия, имя, отчество каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

г) номер помещения, принадлежащего каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

д) номер лицевого счета собственника помещения в многоквартирном доме;

е) сумма средств, подлежащих зачету в разрезе каждого лицевого счета собственника помещения в многоквартирном доме.

3) копия решения регионального оператора об осуществлении зачета направляется уполномоченному лицу в течение 10 календарных дней с даты принятия региональным оператором решения об осуществлении зачета.

10. В случае принятия региональным оператором решения об отказе в осуществлении зачета копия мотивированного решения регионального оператора об отказе в осуществлении зачета направляется уполномоченному лицу в течение 10 календарных дней с даты принятия региональным оператором решения об отказе в осуществлении зачета.