Постановление Администрации городского округа "Город Чита" Забайкальского края от 3 июня 2024 г. N 339 "Об утверждении порядка заключения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации городского округа "Город Чита" Забайкальского края от 3 июня 2024 г. N 339
"Об утверждении порядка заключения договоров найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде администрации городского округа "Город Чита"

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 53 Устава городского округа "Город Чита", постановляю:

1. Утвердить прилагаемый порядок заключения договоров найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде администрации городского округа "Город Чита".

2. Настоящее постановление опубликовать в официальном сетевом издании городского округа "Город Чита" - "Официальный сайт правовой информации городского округа "Город Чита" (http://msuchita.ru)" и разместить на специально оборудованных стендах городского округа "Город Чита".

Руководитель администрации

И.С. Щеглова

УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
городского округа "Город Чита"
от 03.06.2024 года N 339

Порядок заключения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок заключения договоров найма жилых помещений, муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьями 2, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, со статьёй 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, со статьёй 53 Устава городского округа "Город Чита".

1.2. Настоящий Порядок определяет основания и условия заключения с физическими лицами, являющимися гражданами Российской Федерации, договоров найма по категориям жилых помещений, определенных настоящим Порядком.

1.3. Договор найма жилых помещений, определенных настоящим Порядком представляет собой коммерческий, наем жилых помещений, основанный на договоре срочного возмездного пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.4. Жилые помещения, предоставляемые по договору найма, заключаемого на основаниях и условиях, установленных настоящим Порядком не подлежат обмену, приватизации, передаче в аренду, поднаем и иному способу распоряжения.

Использование жилого помещения на условиях коммерческого найма допускается только после отнесения такого помещения к жилищному фонду коммерческого использования.

1.5. Оплата за наем жилого помещения по договору найма жилых помещений, определенных настоящим Порядком осуществляется в соответствии с установленным Управлением регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" тарифом.

Стоимость учитывается отделом по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями комитета по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" на момент заключения договора найма.

2. Порядок и организация заключения договора найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору найма жилого помещения заключаемого на основаниях и условиях, установленных настоящим Порядком, является администрация городского округа "Город Чита" в лице территориальных органов администрации городского округа "Город Чита" (далее - администрации районов в соответствующих числах и падежах).

2.2. Нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения может быть гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства на территории городского округа "Город Чита" в установленном порядке.

2.3. Жилые помещения предоставляются из муниципального жилищного фонда коммерческого найма.

2.4. По договору найма могут быть предоставлены следующие категории жилых помещений:

2.4.1. Жилые помещения, расположенные в неблагоустроенных и полублагоустроенных многоквартирных домах;

2.4.2. Жилые помещения в неблагоустроенных индивидуальных жилых домах;

2.4.3. Жилые помещения, не являющиеся квартирой (не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, не имеющее помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении).

2.5. По договору найма жилые помещения могут быть предоставлены следующим категориям граждан: .

2.5.1. Гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилом помещении и состоящие на учете в одной из администраций районов;

2.5.2. Гражданам, состоящим на учете в одной из администраций районов в качестве нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях.

2.5.3. Гражданам, подлежащим обеспечению жилым помещением маневренного жилищного фонда городского округа "Город Чита", при отсутствии свободных специализированных жилых помещений.

2.5.4. Собственникам и нанимателям жилых помещений в неблагоустроенных многоквартирных домах и неблагоустроенных жилых домах, в которых имеется свободное жилое помещение муниципального жилищного фонда, для исключения бесхозяйственного содержания соответствующего свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

2.5.6.# Взыскателям до исполнения решения суда по существу о предоставлении им жилого помещения по договору социального найма (в собственность).

2.5.7. Гражданам, жилые помещения которых повреждены либо утрачены в результате чрезвычайных ситуаций (пожар, наводнение и т.д.).

2.6. Заключение договора найма от имени наймодателя осуществляется администрацией района, на территории которого располагается предоставляемое жилое помещение.

2.7. Заключение договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда осуществляется по заявлению гражданина при наличии свободных жилых помещений, соответствующих требованиям настоящего Порядка.

Срок рассмотрения заявления о предоставлении жилого помещения по договору найма не может превышать 30 дней.

2.8. В случае отсутствия на территории соответствующего административного района свободных жилых помещений для предоставления гражданам по договору найма, направляются запросы в администрации иных административных районов о предоставлении жилого помещения.

2.9. Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" (далее Комитет) может ходатайствовать перед администрацией соответствующего административного района городского округа "Город Чита" о распределении жилого помещения по договору найма, для целей снижения расходов бюджета городского округа "Город Чита" на его содержание и (или) обеспечения его сохранности.

2.10. Распределение свободных жилых помещений по договору найма осуществляется без ведения отдельной очередности.

2.11. При распределении жилых помещений по договору найма в неблагоустроенных жилых домах преимущественное право на вселение предоставляется жильцам такого дома (собственникам, нанимателям).

2.12. Распределение жилых помещений по договору найма муниципальным служащим или работникам муниципальных учреждений и предприятий осуществляется по принципу приближенности месту работы.

2.13. Распределение; жилых помещений по договору найма гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний и инвалидам осуществляется с учетом приближенности месту лечения.

2.14. Предоставление жилого помещения по договору найма гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических; заболеваний и инвалидам осуществляется при возможности гражданина осуществлять жизнедеятельность в соответствующем жилом помещении и при обязательном соблюдении законных интересов соседей.

2.15. Для заключения договора найма жилого помещения граждане, указанные в пункте 2.5. настоящего Порядка, предоставляют следующие документы:

2.15.1. Заявление о заключении договора найма, согласно приложению 1 к настоящему Порядку;

2.15.2. Копию и оригинал документа удостоверяющего личность на всех членов семьи;

2.15.3. Ходатайства органов государственной власти и местного самоуправления, ходатайства государственных и муниципальных учреждений и предприятий, а также обращения общественных организаций о содействии в обеспечении временным жилым помещением (при наличии).

2.15.4. Копию и оригинал доверенности представителя, при подписании заявления представителем по доверенности.

2.15.5. Копию и оригинал документа, подтверждающего полномочия опекуна (попечителя), при подписании заявления опекуном (согласовании попечителем).

2.15.6. Копии и оригиналы свидетельств (удостоверений) о наличии специального правового статуса заявителя (при наличии).

2.15.7. Письменное согласие на обработку персональных данных согласно приложению 2 настоящему Порядку .

2.15.8. Граждане, указанные в подпункте 2.5.3. пункта 2.5. настоящего Порядка, дополнительно предоставляют решения комиссии по распределению жилых помещений маневренного жилищного фонда, подтверждающее отсутствие свободных жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2.15.9. Граждане, указанные в подпункте 2.5.4. пункта 2.5. настоящего Порядка, дополнительно предоставляют документы, подтверждающие право пользования (владения) занимаемым жилым помещением.

2.15.10. Граждане, указанные в подпункте 2.5.5. пункта 2.5. настоящего Порядка, дополнительно предоставляют документы:

- копию решения суда РФ с отметкой о вступлении в законную силу;

- копию постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства (при наличии).

2.16. Граждане, обратившиеся с заявлением о перезаключении (продлении) договора найма предоставляют справки об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ и энергоснабжения, соответственно степени благоустройства жилого помещения, предоставленного им по договору найма.

2.17. Администрации районов при необходимости запрашивают иные документы в органах государственной власти и местного самоуправления.

2.18. Основания для отказа в заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда:

2.18.1. Жилое помещение не находится в собственности администрации городского округа "Город Чита".

2.18.2. Жилое помещение признано непригодным для проживания или расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным.

2.18.3. Помещение не является жилым.

2.18.3.# Заявление о заключении договора найма не подписано, или подписано не уполномоченным на это лицом.

2.18.4. Жилое помещение не относится к категориям, указанным в пункте 2.4. настоящего Порядка.

2.18.5. Заявитель не относится к категориям граждан, указанным в пункте 2.5. настоящего Порядка.

2.18.6. Предоставлен не полный комплект документов, предусмотренный пунктом 2.16. настоящего Порядка.

2.18.7. Жилое помещение не соответствует потребностям заявителя с учетом состояния здоровья, либо имеющееся хроническое заболевание препятствует вселению и нормальному сожительству с соседями.

2.18.9. Имеются действующие аресты, ограничения и запреты на распоряжение соответствующим жилым помещением.

2.18.10. При рассмотрении вопроса о перезаключении (продлении) договора найма выявлены факты нарушения правил пользования жилым помещением со стороны нанимателя. .

2.19. Администрации районов:

- осуществляют прием и рассмотрение заявлений о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору найма, заключение и расторжение договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- информирование граждан о наличии свободных жилых помещений при осуществлении личного приема граждан и в ответах на обращения по вопросам нуждаемости в жилье;

- организуют осмотр свободных жилых помещений гражданами;

- осуществляют контроль за соблюдением нанимателем правил проживания;

- принимают меры к выселению граждан из жилых помещений, по которым истек срок действия договора или выявлены факты нарушения правил пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма.

2.20. В течение 3 рабочих дней после регистрации заявления граждан, указанных в настоящем Порядке и прилагаемых к нему документов, в Комитет направляется запрос об отнесении запрашиваемого жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

2.21. По результатам полученного от Комитета ответа на запрос в установленный пунктом 5 настоящего Порядка срок принимается решение о предоставлении (отказе в предоставлении) жилого помещения.

2.22. Комитетом в течение 5 рабочих дней после поступления запроса направляется правовой акт администрации городского округа "Город Чита" об отнесении жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

2.23. Несоблюдение требований проживания в жилом помещении, предоставленном по договору найма (невнесение нанимателем платы за жилое помещение, сдача жилого помещения в поднаем другим лицам, разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использование жилого помещения не по назначению), является основанием для расторжения договора найма в одностороннем порядке.

В случае принятия решения о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке, нанимателю жилого помещения вручается уведомление о расторжении договора найма не позднее 30 (тридцати) дней до даты расторжения договора найма.

3. Заключительные положения

3.1. Главы административных районов городского округа "Город Чита" несут личную ответственность за соблюдение законности при предоставлении гражданам жилых помещений по договорам найма.

3.2. Распределение жилых помещений осуществляется по согласованию с Комитетом на предмет наличия судебных споров; предметом которых является соответствующее жилое помещение, и иных препятствий к заселению граждан.

Приложение 1
к Порядку заключения договоров
найма жилых помещений,
находящихся в муниципальном
жилищном фонде администрации
городского округа "Город Чита"
от 03.06.2024 года N 339

                             Заместителю руководителя

                             администрации городского округа

                             "Город Чита" по территории - главе

                             ___________________ административного района

                             от _________________________________________

                                                (ФИО)

                             проживающего(ей) ___________________________

                                                        (АДРЕС)

                             к/тел. _____________________________________

                                              (НОМЕР ТЕЛЕФОНА)

ЗАЯВЛЕНИЕ
О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

      Прошу заключить со мной ___________________________________ договор

найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита, _____________,

находящегося в муниципальной собственности.

      Состав семьи - ____________ человек:

1. ______________________________________;

                    (ФИО)

2. И т.д.

      С   условиями   проживания   я   ознакомлен(а).   Жилое   помещение

осмотрено/не осмотрено.

 (НУЖНО ПОДЧЕРКНУТЬ)

      В случае выбытия из жилого помещения  на другое  место  жительства,

обязуюсь сдать жилое помещение  наймодателю  надлежащим  образом  по акту

приема-передачи.

      Приложение:

      1) ________________________________________________________________

      2) И т.д.

"__" __________ 2024 г.      ______________     _________________________

        ДАТА                    ПОДПИСЬ                    ФИО

Приложение 2
к Порядку заключения договоров
найма жилых помещений,
находящихся в муниципальном
жилищном фонде администрации
городского округа "Город Чита"
от 03.06.2024 года N 339

СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Я, _____________________________________________________________________,

паспорт серия _________ N ________________ выдан "__" ______________ г.

_________________________________________________________________________

                              (кем выдан)

зарегистрированный(ая) по адресу: _______________________________________

даю администрации административного района городского округа "Город Чита"

                         (наименование района)

(ОГРН _____, ИНН _____), зарегистрированному по адресу: г. Чита, ________

_______________________________, (далее - оператор) согласие на обработку

моих персональных данных путём их предоставления.

В лице представителя субъекта персональных данных  (заполняется  в случае

получения согласия от представителя субъекта персональных данных)

_________________________________________________________________________

                  (фамилия, имя, отчество полностью)

паспорт серия  __________ N _____________  выдан "__" ________________ г.

________________________________________________________________________,

                             (кем выдан

проживающий по адресу: __________________________________________________

действующий от имени субъекта персональных данных на основании

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (реквизиты доверенности или иного документа, подтверждающего

                      полномочия представителя)

Цель обработки персональных данных:

- предоставление жилого помещения, находящегося  в муниципальном жилищном

фонде, по договору найма

Перечень персональных данных, на обработку которых даю согласие:

- фамилия, имя, отчество;

- год, месяц, дата и место рождения;

- свидетельство о гражданстве (при необходимости);

- сведения  о заключении  брака,  реквизиты  свидетельства  о  заключении

(расторжении) брака;

- сведения  о  несовершеннолетних  детях  (в том  числе,  находящихся под

опекой) реквизиты свидетельств о рождении;

- реквизиты документа, удостоверяющего личность;

- идентификационный номер налогоплательщика, дата постановки его на учет,

реквизиты свидетельства постановки на учет в налоговом органе;

- номер   свидетельства   обязательного   пенсионного  страхования,  дата

регистрации в системе обязательного пенсионного страхования;

- сведения о трудоустройстве, наименование работодателя;

- сведения о нуждаемости в предоставлении жилого помещения;

- адрес фактического места проживания и регистрации по месту жительства и

(или) по месту пребывания;

- почтовый и электронный адреса;

- номера телефонов;

- фотографии.

Наименование или фамилия, имя,  отчество  и адрес  лица,  осуществляющего

обработку,  персональных  данных  по поручению  оператора:  Администрация

_______________________ административного района городского округа "Город

 (наименование района)

Чита"

Перечень действий с персональными данными, на совершение  которых  дается

согласие:

Сбор,    запись,   систематизация,   накопление,    хранение,   уточнение

(обновление,     изменение),    извлечение,    использование,    передача

(предоставление,   доступ),    обезличивание,   блокирование,   удаление,

уничтожение персональных данных

Обработка   вышеуказанных   персональных   данных   будет  осуществляться

смешанным способом.

Даю согласие на передачу (предоставление) оператором моих данных:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 (указать полное наименование юридического лица; фамилия, имя, отчество

       и адрес физического лица; передачу которым дается согласие)

путем

_________________________________________________________________________

                (предоставления допуска, предоставления)

Настоящее согласие на обработку персональных данных  действует  с момента

его представления оператору до отзыва мною  в любое  время  путем  подачи

оператору заявления в простой письменной форме.

________________________/_____________/            "__" _________ 20__ г.