Постановление Администрации Углегорского городского округа Сахалинской области от 5 октября 2023 г. N 652-п/23 "Об утверждении порядка замены жилых помещений инвалидам с ограниченной степенью передвижения, проживающим в многоквартирных домах, в переселении на первые этажи"

В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" и Уставом Углегорского городского округа, администрация Углегорского городского округа постановляет:

1. Утвердить порядок замены жилых помещений инвалидам с ограниченной степенью передвижения, проживающим в многоквартирных домах, в переселении на первые этажи согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Настоящее постановление опубликовать в газете "Углегорские ведомости" и разместить на официальном сайте администрации Углегорского городского округа в сети Интернет.

4. Контроль исполнения постановления возложить на исполняющего обязанности первого вице-мэра Углегорского городского округа Белецкого С.В.

Глава Углегорского городского округа

Ф.В. Филин

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

Углегорского городского округа

от 05.10.2023 N 652-п/23

Приложение

к постановлению администрации

Углегорского городского округа

от 05.10.2023 N 652-п/23

Порядок
замены жилых помещений инвалидам с ограниченной степенью передвижения, проживающим в многоквартирных домах, в переселении на первые этажи

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок замены жилых помещений инвалидам с ограниченной степенью передвижения, проживающим в многоквартирных домах, в переселении на первые этажи (далее - Порядок), разработан в соответствии с Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

2. Настоящий Порядок регулирует вопросы переселения инвалидов и семей, имеющих ребенка (детей)-инвалидов (маломобильные группы населения), проживающих в Углегорском городском округе Сахалинской области, в жилые помещения, расположенные на первых этажах.

3. Право на замену жилого помещения имеют следующие категории граждан, проживающие в жилых помещениях на условиях договора социального найма (ордера на жилое помещение), либо в жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности:

1) инвалиды I - II группы;

2) инвалиды с детства I и II группы;

3) семьи, имеющие ребенка (детей)-инвалидов с ограниченными возможностями передвижения (далее - заявитель).

4. Финансирование расходных обязательств муниципального образования "Углегорский городской округ", установленных настоящим Порядком, осуществляется за счет средств бюджета Углегорского городского округа Сахалинской области.

5. Для реализации настоящего Порядка используются жилые помещения муниципального жилищного фонда, имеющиеся в наличии свободные жилые помещения из муниципального жилищного фонда, отвечающие санитарным и техническим нормам и правилам.

2. Порядок замены жилых помещений на жилые помещения, приспособленные для беспрепятственного доступа

1. Списки граждан, имеющих право на замену жилых помещений (далее - списки очередников), формируются в соответствии с перечнем категорий граждан, указанных в пункте 3 раздела 1 настоящего Порядка.

2. Включение в списки осуществляется на основании письменных заявлений граждан, указанных в пункте 3 радела 1 настоящего Порядка.

Заявление предоставляется заявителем лично или через представителя в Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области (далее - Комитет). К заявлению прилагаются:

- копия реабилитационной карты инвалида;

- документы, удостоверяющие личность заявителя и зарегистрированных с ним членов семьи;

- правоустанавливающие документы на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности заявителю и членам его семьи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

- письменное согласие собственника (собственников) жилого помещения, в котором проживает инвалид на его замену, поданное и подписанное в присутствии специалиста Комитета или оформленное в нотариальном порядке;

- документ (справку), содержащий сведения о регистрации (пребывании) граждан по месту жительства в жилом помещении;

- справку об инвалидности,

- согласие органов опеки и попечительства, в случае если в занимаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.

Заявитель вправе самостоятельно представить следующие документы, необходимые для включения в списки очередников, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов:

- выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся у них жилые помещения;

- справку об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

3. Специалист Комитета, ответственный за направление межведомственных запросов, формирует и направляет межведомственные запросы в целях получения:

- сведений из Единого государственного реестра недвижимости о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся у них жилые помещения (выписки из ЕГРН) - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

В случае подачи заявления через представителя к заявлению прилагается доверенность, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Включение заявителей в списки осуществляется в соответствии с хронологической последовательностью подачи заявлений.

4. Копии документов, предусмотренных пунктом 2 настоящего раздела, не заверенные в установленном порядке, представляются с предъявлением оригиналов.

5. Заявителю (его представителю) в день обращения выдается документ о получении заявления и приложенных к нему документов с указанием даты их получения (расписка).

6. По результатам рассмотрения заявления Комитет в течение 15 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов принимает решение (распоряжение) о включении заявителя, либо об отказе во включении в список очередников.

Основания для отказа от включения в список:

- заявитель не относится ни к одной из категорий лиц, указанных в пункте 3 раздела 1 Порядка;

- заявителем представлены недостоверные сведения о себе и (или) членах своей семьи, либо об основаниях включения в список;

- отсутствие письменного согласия собственника (собственников) жилого помещения, в котором проживает инвалид, на его замену;

- наличие у заявителя иного жилого помещения, расположенного на первом этаже (за исключением жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме);

- наличие обременений в жилом помещении, подлежащем замене.

7. В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения заявителю направляется письменное уведомление.

8. Отказ от включения заявителя в список может быть обжалован в судебном порядке.

9. Лица, указанные в пункте 3 раздела 1 настоящего Порядка, вправе повторно обратиться с заявлением о включении в список после устранения оснований для отказа.

10. При изменении сведений, содержащихся в ранее представленных документах, заявитель в течение 30 календарных дней со дня изменения сведений письменно уведомляет об этом Комитет и представляет копии подтверждающих документов.

11. В случае, если изменение сведений, содержащихся в ранее представленных заявителем документах, влечет утрату права на включение в список, либо имеется письменное обращение об исключении заявителя из списка, Комитет в течение 5 рабочих дней со дня обращения принимает решение (распоряжение) об исключении заявителя из списка. О принятом решении заявитель письменно уведомляется в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия такого решения.

12. Не позднее 30 календарных дней после оформления права муниципальной собственности на жилое помещение, приобретенное для заявителя, очереднику направляется письменное уведомление о наличии жилого помещения для обмена.

13. Жилое помещение, предоставляемое заявителю, должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. При согласии заявителя и собственника (собственников) жилого помещения, подлежащего замене, предоставляемое жилое помещение может быть меньшей площадью, но равным по количеству комнат в ранее занимаемом жилом помещении. В этом случае, заявитель направляет письменное заявление в Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа о согласии на предоставление жилого помещения меньшей площади, но равным по количеству комнат в ранее занимаемом жилом помещении.

14. Жилое помещение может быть большей площади ранее занимаемого жилого помещения, если в муниципальном жилищном фонде отсутствует жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. При этом в предоставляемом жилом помещении количество комнат должно быть равным количеству комнат в ранее занимаемом жилом помещении.

15. Не позднее 10 календарных дней с момента получения уведомления, заявитель направляет в Комитет заявление о согласии (отказе) замены жилого помещения. К заявлению прилагаются: письменное согласие либо отказ всех нанимателей (собственников), проживающих совместно с ними совершеннолетних членов их семей.

16. На основании полученного заявления с согласием о предоставлении жилого помещения Комитет в течение 3 рабочих дней направляет документы на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам при администрации Углегорского городского округа для принятия решения о предоставлении (отказе в предоставлении) жилого помещения с целью замены.

17. В случае проживания на основании договора социального найма или на праве собственности в жилом помещении, заявителю, предоставляется другое жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам. Заявителю не может быть предоставлено жилое помещение, если в результате предоставления такого жилого помещения будут ухудшены жилищные условия.

18. В случае если в занимаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, обмен жилыми помещениями допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

19. При замене жилого помещения, принадлежащего заявителю, на праве собственности или по договору социального найма, все зарегистрированные в нем граждане обязаны в течение 7 календарных дней сняться с регистрационного учета и встать на регистрационный учет в подлежащем обмену жилом помещении.

20. Договор социального найма или договор мены заключается между сторонами в течение 14 календарных дней с момента принятия постановления администрации Углегорского городского округа об утверждении протокола заседания комиссии по жилищным вопросам. Договор мены оформляется по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку. Замена жилого помещения из числа муниципального жилищного фонда осуществляется в рамках обмена в порядке и на условиях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

21. В случае несогласия заявителя на переселение в предлагаемое жилое помещение, данное жилое помещение предлагается следующему по списку очереднику.

22. Отказавшимся от жилого помещения повторно предлагается иное жилое помещение в соответствии с настоящим Порядком не ранее 3 месяцев с момента получения отказа от ранее предложенного ему жилого помещения.

23. Замена жилого помещения осуществляется однократно и на безвозмездной основе.

24. Граждане, указанные в пункте 3 настоящего порядке, а также собственник (собственники) жилого помещения, подлежащего замене, наниматель и члены его семьи, обязаны освободить ранее занимаемое жилое помещение в течение месяца с момента заключения договора мены или договора социального найма. При этом жилое помещение, передаваемое Углегорскому городскому округу должно находится в надлежащем санитарном и техническом состоянии, быть пригодным для проживания и не требующим проведения текущего и капитального ремонта.

Приложение 1

к порядку замены жилых

помещений инвалидам с ограниченной

степенью передвижения, проживающим

в многоквартирных домах, в переселении

на первые этажи, утвержденному

постановлением администрации

Углегорского городского округа

Договор мены квартир

(наименование населенного пункта) _________ (дата)

Мы, ________________, ___________ года рождения, место рождения: _____________, гражданство: Российская Федерация, пол:________, паспорт серии _____ номер _________, выданный ______________ года, зарегистрирован по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны,

и Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области в лице _______, действующего на основании Положения, именуемая в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороне 1 принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: _____________, общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер ______.

2. Указанная квартира принадлежит стороне 1 на праве собственности на основании ___________, что подтверждается _____________.

3. Стороне 2 принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: ____________, общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер _______.

4. Указанная квартира принадлежит Стороне 2 на праве собственности, на основании _______, что подтверждается ___________.

5. Стороны оценивают указанные в настоящем договоре квартиры равнозначно. Обмен квартир между сторонами произведён без доплат. Претензий между сторонами нет.

6. Сторонам известно (понятно), что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены квартиры и истинных намерений они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

7. Стороны гарантируют, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

8. В результате заключения настоящего договора:

Сторона 1 получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: _______, общей площадью ____ кв.м., кадастровый номер __________.

Сторона 2 получает в муниципальную собственность квартиру, находящуюся по адресу: _________, общей площадью ____ кв.м., кадастровый номер _________.

9. Право собственности на указанные в настоящем договоре квартиры, возникает у сторон данного договора, после регистрации перехода и права собственности в _______________(указывается регистрирующий орган).

10. Стороны данного договора в соответствии с законами Российской Федерации несут бремя ответственности содержания квартиры, обмененной в результате заключения данного договора, а также бремя содержания общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме. Осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанных в договоре после обмена квартир, в соответствии с правилами и нормами, действующими на территории Российской Федерации для государственного и муниципального жилого фонда.

11. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 549-558, и Главы 31 Гражданского Кодекса РФ сторонам известно и понятно.

12. В квартире, указанной в пункте 1 настоящего договора зарегистрированы: ___________, которые обязуются сняться с регистрационного учета до _________ года, иных третьих лиц не имеется.

13. В квартире, указанной в пункте 3 настоящего договора зарегистрированных граждан, которые обязуются сняться с регистрационного учета, не имеется.

14. До подписания настоящего договора стороны гарантируют:

- что права на Квартиру на момент подписания настоящего договора мены квартир не отчуждены, не заложены или арестованы, а также не обременены рентой или залогом;

- в отношении сторон договора не имеется каких-либо запретов или ограничений на распоряжение обмениваемыми квартирами, в том числе задолженности по оплате налога на имущество, коммунальных платежей, электричества, управляющей компанией и т.д.;

- что несовершеннолетних детей, лиц, призванных на действительную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу и лиц, сохраняющих за собой право пользования Квартирой после ее перехода в собственность стороне 2, а также других обременений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, не имеется.

- что планировка и технические характеристики Квартиры соответствуют данным технической документации, что Квартира пригодна для постоянного проживания граждан, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (СанПиН), требованиям технических регламентов, технической документации и иным обязательным требованиям.

15. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Сторона 1.

16. Настоящий договор прочитан Сторонами и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора.

17. В соответствии со статьей 556 ГК РФ, при передаче квартиры стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт. Фактическая передача квартиры будет осуществлена с момента подписания данного договора и акта приема-передачи квартиры.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у "Стороны 1", второй - "Стороне 2", один - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Сторона 1 ____________________________________

Сторона 2 _____________________________________

Акт
Приема-передачи квартиры

(наименование населенного пункта) __________ (дата)

Мы, ________________, ___________ года рождения, место рождения: _____________, гражданство: Российская Федерация, пол:________, паспорт серии _____ номер _________, выданный ______________ года, зарегистрирован по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области в лице _______, действующего на основании Положения, именуемая в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. Сторона 1 и сторона 2, в соответствии с договором мены квартир от "__" _________ года произвели обмен принадлежащих им квартир.

2. По настоящему передаточному акту сторона 1 передала стороне 2 в муниципальную собственность квартиру, находящуюся по адресу: _______, общей площадью ____ кв.м., кадастровый номер ______, а сторона 2 приняла указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент подписания договора мены квартир.

3. По настоящему передаточному акту сторона 2 передала стороне 1 в собственность квартиру, находящуюся по адресу: _____, общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер _____, а сторона 1 приняла указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент подписания договора мены квартир.

4. Претензий по оплате и состоянию передаваемой квартиры не имеется.

5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у "Стороны 1", второй - "Стороне 2", один - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Сторона 1 ____________________________________

Сторона 2 _____________________________________