Приказ Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия от 6 июня 2024 г. N 532 "Об установлении зон охраны, утверждении режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий отеля "Централь", 1880 - 1910-е годы, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Красноармейская/просп. Первомайский/пер. Яновского, д. 2/1/1, (литер "А", подлитер "А", литер "А1", литер "А2")"

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972, статьей 6 Закона Ставропольского края от 16 марта 2006 года N 14-кз "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в Ставропольском крае", Положением об управлении Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 20 марта 2015 года N 102-п, на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий отеля "Централь", 1880 - 1910-е годы, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Красноармейская/просп. Первомайский/пер. Яновского, д. 2/1/1, (литер "А", подлитер "А", литер "А1", литер "А2"), разработанного обществом с ограниченной ответственностью "Кадастр. Недвижимость", получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 15 декабря 2023 года, проведенной экспертами Губиным Яном Владимировичем, Борисенко Евгением Павловичем, Николаевой Вероникой Николаевной, приказываю:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий отеля "Централь", 1880 - 1910-е годы, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Красноармейская/просп. Первомайский/пер. Яновского, д. 2/1/1, (литер "А", подлитер "А", литер "А1", литер "А2"), согласно приложению к настоящему приказу.

2. Утвердить прилагаемые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий отеля "Централь", 1880 - 1910-е годы, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Красноармейская/просп. Первомайский/пер. Яновского, д. 2/1/1, (литер "А", подлитер "А", литер "А1", литер "А2").

3. Отделу по сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия обеспечить:

3.1. Направление настоящего приказа:

в управление пресс-службы и информационной политики Губернатора Ставропольского края и Правительства Ставропольского края для его официального опубликования на http://parvo.stavregion.ru;

в Главное управление Министерства юстиции Российской Федерации по Ставропольскому краю для включения в федеральный регистр нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

в прокуратуру Ставропольского края;

в территориальный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

3.2. Внесение сведений в Федеральную государственную информационную систему территориального планирования, государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Ставропольского края.

4. Отделу археологии, государственного учета объектов культурного наследия и архива обеспечить внесение сведений в автоматизированную информационную систему "Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".

5. Рекомендовать администрации г. Кисловодска Ставропольского края внести необходимые изменения в правила землепользования и застройки.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на начальника отдела по сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия Д.А. Попова.

7. Настоящий приказ вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Заместитель начальника управления

Р.А. Честников

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом

управления Ставропольского края

по сохранению и государственной охране

объектов культурного наследия

06 июня 2024 г. N 532

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий отеля "Централь", 1880 - 1910-е годы, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Красноармейская/просп. Первомайский/пер. Яновского, д. 2/1/1, (литер "А", подлитер "А", литер "А1", литер "А2")

I. Охранная зона - ОЗ.

1. Разрешаются:

1.1. Восстановление (регенерация) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды).

1.2. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды;

- проведение работ по озеленению: сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарной их рубки, посадка новых деревьев с компактной кроной, декоративных кустарников, разбивка газонов и цветников;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метров.

1.3. Строительство (прокладка) подземных объектов инженерной инфраструктуры.

1.4. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ.

1.5. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального строительства и некапитальных строений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды).

2.2. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.3. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ.

2.4. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2.5. Строительство, ремонт и реконструкция существующей транспортной инфраструктуры (дороги, проезды, тротуары, парковки) с повышением существующих высотных отметок.

2.6. Установка по границам участка глухих (не просматриваемых) ограждений.

2.7. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

2.8. Установка всех видов рекламных конструкций.

2.9. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без соблюдения требований к обеспечению сохранности объекта культурного наследия, предусмотренных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-1.

1. Разрешаются:

1.1. Строительство объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

- сооружения только для обслуживания транспортной и инженерной инфраструктуры;

- строительство только подземных объектов.

1.2. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм: скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды; и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- установка информационных указателей, памятных знаков, с габаритами не более 1,8 метров по высоте и 1,2 метров по ширине;

- размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с учетом сохранения визуального обзора объекта культурного наследия с площадью одной стороны информационного поля не более 2,0 м ²;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метров;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- проведение праздничных тематических мероприятий с возможностью установки временных конструкций на их период;

- установка остановочных павильонов общественного транспорта с применением легких светопрозрачных конструкций.

1.3. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.4. Снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений.

1.5. Строительство (прокладка) подземных линейных объектов инженерной инфраструктуры.

1.6. Ремонт и реконструкция существующих линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур.

1.7. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству, капитальному ремонту и реконструкции объектов капитального строительства для ЗРЗ-1.

2.2. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.3. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2.4. Строительство (прокладка) линейных объектов инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ.

2.5. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2,0 м ², за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

2.6. Проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов культурного наследия (объектов археологического наследия).

2.7. Строительство, ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры (дороги, тротуары) с повышением существующих высотных отметок.

2.8. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

2.9. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без соблюдения требований к обеспечению сохранности объекта культурного наследия, предусмотренных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-2.

1. Разрешаются:

1.1. Строительство, капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства высотой не более 12 метров до карниза и 15 метров до конька скатной кровли, парапета или верха выступающих строительных конструкций, за уровень земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения всех угловых отметок здания.

1.2. Для существующих объектов капитального строительства, имеющих высотные параметры более 15 метров, допускается реконструкция с сохранением высотных параметров.

1.3. Отделка кровли и фасадов должна соответствовать исторической среде объекта культурного наследия:

- материал отделки фасадов - штукатурка под покраску, лицевой кирпич, природный известняк, песчаник; для кровель - металлические не профилированные листы, асбестоцементные волнистые листы, черепица;

- цветовая палитра фасадов - белый, все оттенки серого, желтого, розового и бежевого;

- возведение элементов благоустройства, в том числе подпорных стен с учетом максимального сохранения существующего природного рельефа с отделкой природным камнем местных пород.

1.4. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.5. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- установка информационных указателей, памятных знаков, с габаритами не более 1,8 метров по высоте и 1,2 метров по ширине;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метров;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

1.6. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства.

1.7. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) инженерных коммуникаций подземным способом с восстановлением нарушенных поверхностей.

1.8. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству, капитальному ремонту и реконструкции объектов капитального строительства для ЗРЗ-2.

2.2. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.3. Устройство высотных акцентов в завершениях объекта капитального строительства (шпили, башни).

2.4. Использование в отделке фасадов облицовочных материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими и бликующими свойствами, ярких цветовых решений.

2.5. Установка кондиционеров на фасадах объектов капитального строительства, просматриваемых с территории общего пользования (улиц).

2.6. Замусоривание территории, размещение контейнеров для хранения твердых бытовых отходов (ТБО) в местах, просматриваемых с территорий общего пользования (улиц).

2.7. Хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и нарушающая визуальное восприятие объекта культурного наследия, затрудняющая доступ к объекту культурного наследия, не соответствующая функциональному назначению территории.

2.8. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2.9. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ.

2.10. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2,0 м ², за исключением временных элементов информационно декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

2.11. Размещение инженерного оборудования и рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий, ограждениях, формирующих фронт застройки улиц.

2.12. Повышение высотных отметок земли выше уровня дневной поверхности дорог.

2.13. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

2.14. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без соблюдения требований к обеспечению сохранности объекта культурного наследия, предусмотренных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".