Решение Собрания депутатов Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 28 мая 2024 г. N 54/273 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия"

На основании экспертного заключения Аппарата Правительства Республики Калмыкия от 19.04.2024 г. N 1177, в целях приведение в соответствии с действующим законодательством, руководствуясь уставом Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия Собрание депутатов Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия:

решило:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков находящихся в муниципальной собственности Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Порядок).

2. Признать утратившими силу:

- решение Собрания депутатов Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 30.07.2015 г. N 59/341 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Сарпинского РМО РК";

- решение Собрания депутатов Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 27.12.2022 г. N 34/164 "О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Сарпинского РМО РК, утвержденный решением Собрания депутатов Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 30 июля 2015 года N 59/341";

- решение Собрания депутатов Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 13.10.2023 г. N 43/224 "О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Сарпинского РМО РК, утвержденный решением Собрания депутатов Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 30 июля 2015 года N 59/341".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Настоящее решение вступает в силу с момента подписания и подлежит официальному опубликованию (обнародованию) и размещению на официальном сайте администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Председатель Собрания депутатов
Сарпинского районного
муниципального образования
Республики Калмыкия

Н.С. Манджиев

Глава Сарпинского районного
муниципального образования
Республики Калмыкия (ахлачи)

Б.А. Манджиев

Утвержден
решением Собрания депутатов
Сарпинского районного муниципального
образования Республики Калмыкия
от 28 мая 2024 г. N 54/273

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия

1. Общие положения

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - постановление Правительства Российской Федерации N 582) применяется при предоставлении в аренду физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - земельные участки), и устанавливает процедуру определения размера арендной платы указанных земельных участков (далее - арендная плата).

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. Размер арендной платы устанавливается и дифференцируется с учетом:

1) вида разрешенного использования земельного участка;

2) категории земель;

3) следующих основных принципов:

- принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;

- принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года;

- принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

- принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;

- принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться;

- принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

2.2. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.

2.3. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом фактического срока его использования.

2.4. В случае если земельный участок используется одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

В случае если земельный участок используется одновременно для осуществления нескольких видов деятельности и пропорциональное определение площадей не представляется возможным, то расчет размера арендной платы определяется на основании наибольшей (максимальной) ставки арендной платы из используемых видов разрешенного использования за весь земельный участок.

2.5. Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным и республиканским законодательством, но не чаще одного раза в год в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

внесения изменений в настоящий Порядок;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения вида разрешенного использования земельного участка;

изменения сводного индекса потребительских цен, фактически сложившегося за предыдущий год;

если законодательством Российской Федерации будет установлен иной Порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

2.6. Составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года.

3. Расчет арендной платы за использование земельных участков находящихся в муниципальной собственности

3.1. Расчет арендной платы за использование земельных участков категории земель "земли населенных пунктов", находящихся в муниципальной собственности определяется по следующей формуле:

АП=КССб, где

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель населенных пунктов, руб.;

КС - Кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Сб - базовый размер арендной платы в год, % (приложение N 2).

При предоставлении неделимого земельного участка в аренду без торгов с множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых ими помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

При предоставлении земельного участка для целей жилищного строительства, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", размер арендной платы за земельный участок устанавливается:

в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет от даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет от даты заключения договора аренды земельного участка.

При отсутствии кадастровой стоимости земельного участка в кадастровом учете из-за отсутствия среднего удельного показателя кадастровой стоимости (далее по тексту - УПКС) для вида разрешенного использования в соответствующем кадастровом квартале, в целях определения размера арендной платы применять среднее значение УПКС для соответствующего вида разрешенного использования по населенному пункту.

3.2. Расчет арендной платы за использование земельного участка из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" определяется по следующей формуле:

АП=СбПуКцен, где

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок за 1 га в год, руб./га (приложение 1);

Пу - площадь земельного участка, га;

Кцен - сводный индекс потребительских цен на очередной финансовый год, установленного постановлением Правительства Республики Калмыкия об основных показателях уточненного прогноза социально-экономического развития Республики Калмыкия на очередной и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

3.3. Размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения определяется по следующей формуле:

АП=СбПуКцен, где

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, руб.;

Сб - базовый размер арендной платы за 1 га земельного участка в год, руб./га (приложение N 3);

Пу - площадь земельного участка, га;

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

4.1. Арендная плата устанавливается в виде твердой суммы платежей, определенных в договоре аренды земельного участка.

4.2. Арендатор оплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

4.3. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, период, за который он вносится, дата и номер договора аренды земельного участка и уникальный идентификатор начисления (УИН).

4.4. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы.

Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором:

за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом;

за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

4.5. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

4.6. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Сарпинского РМО РК, вносится арендатором по следующим реквизитам N 03100643000000010500, ИНН 0808900330 КПП 080801001 в Управлении федерального казначейства по Республике Калмыкия (Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Сарпинского РМО РК) банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ - НБ РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Калмыкия г. Элиста БИК банка 018580010, ОКТМО - 85632000. Номер единого казначейского счета 40102810245370000072, в сумме указанной в договоре аренды.

4.7. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

4.8. В случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, в размере 0,3% от суммы долга, за каждый день просрочки платежа.

4.9. Начисленная пеня уплачивается арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды земельного участка и типу платежа. Оплата пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

4.10. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы:

по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения ежеквартально не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом;

по договорам аренды земельных участков из состава иных категорий по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года.

Приложение 1
к Порядку определения размера
арендной платы, условий и сроков
внесения арендной платы за
использование земельных участков
находящихся в муниципальной
собственности Сарпинского районного
муниципального образования
Республики Калмыкия

Ставки
арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия

N п/п	Вид разрешенного использования	Размер базовой ставки арендной платы за 1 га. в год, руб.
1	Пашня богарная	165,00
2	Пашня орошаемая	380,00
3	Пастбища	65,00
4	Сенокосы естественные	135,00
5	Многолетние насаждения	60,00
6	Земельные участки под водой	200,00
7	Земельные участки под зданиями, строениями, сооружениями	1330,00
8	Прочие земли	35,00

Приложение 2
к Порядку определения размера
арендной платы, условий и сроков
внесения арендной платы за
использование земельных участков
находящихся в муниципальной
собственности Сарпинского районного
муниципального образования
Республики Калмыкия

Базовый размер
арендной платы в год за земли категории земель "земли населенных пунктов"

N п/п	Вид разрешенного использования земель	Базовый размер (в % от УПКСЗ)
1.	Для сельскохозяйственного производства
1.1.	Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	11,7
1.2.	Для ведения личного подсобного (приусадебный участок)	0,15
1.3.	Для индивидуального садоводства и огородничества	0,47
1.4.	Для создания защитных насаждений	8,89
1.5.	Для научно-исследовательских целей	2,0
1.6.	Для учебных целей	1,50
1.7.	Для сенокошения и выпаса	11,70
2.	Для иных видов разрешенного сельскохозяйственного использования	11,70
3.	Для объектов жилой застройки
3.1.	Для индивидуального жилого дома	0,15
3.2.	Для многоэтажной жилой застройки	0,6
3.3.	Для среднеэтажной жилой застройки	0,5
3.4.	Для иных видов жилой застройки	0,6
4.	Для объектов общественно-делового значения
4.1.	Для размещения административных зданий	2,0
4.2.	Для размещения офисных зданий	4,43
4.3.	Для размещения объектов научно-исследовательских учреждений и проектных институтов, других объектов науки и научного обслуживания	2,0
4.4.	Для размещения учреждений и организаций образования	1,68
5.	Для размещения объектов здравоохранения	1,50
6.	Для размещения объектов культуры	1,68
7.	Для размещения религиозных объектов	1,50
8.	Для размещения объектов физической культуры и спорта	2,39
9.	Для размещения объектов социального обеспечения	1,50
10.	Для размещения гостиниц	45,58
11.	Для размещения гаражей и автостоянок	2,36
12.	Для размещения объектов торговли
12.1.	Для размещения магазинов	9,3
12.2.	Для размещения рынков	11,65
12.3.	Для размещения оптовых, оптово-розничных складов	9,69
12.4.	Для размещения торговых комплексов	9,69
12.5.	Для размещения объектов мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, за исключением хлебных и газетных киосков)	16,16
12.6.	Для размещения хлебных, газетных киосков	8,08
12.7.	Для размещения аптек	9,69
12.8.	Для размещения прочих объектов торговли	9,69
13.	Для размещения объектов общественного питания
13.1.	Для размещения кафе, баров, закусочных	9,69
13.2.	Для размещения площадок временных (сезонных) объектов общественного питания	9,3
13.3.	Для размещения ресторанов	12,92
13.4.	Для размещения прочих объектов общественного питания	9,3
14.	Для размещения объектов развлечений
14.1.	Для размещения ночных клубов, центров развлечений, бильярдные, залов боулинга	12,92
14.2.	Для размещения временных (сезонных) объектов развлечений	1,62
14.3.	Для размещения прочих объектов развлечений	12,92
15.	Для размещения объектов автосервиса и АГЗС, АЗС
15.1.	Для размещения объектов автосервиса	11,31
15.2.	Для размещения автозаправочные и газонаполнительные станции	14,14
16.	Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания	9,69
16.3.	Для размещения бань, саун	1,62
16.4.	Для размещения объектов бытового обслуживания, домов бытового обслуживания	1,62
16.5.	Для размещения объектов коммунального хозяйства, в том числе объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства	16,37
16.6.	Для размещения прочих объектов коммунально-бытового обслуживания	16,37
17.	Для размещения объектов рекламы	6,46
18.	Для размещения объектов специального назначения, кладбищ, скотомогильников	4,09
19.	Для размещения производственных и административно-управленческих объектов	4,09
20.	Для размещения объектов промышленности	6,14
21.	Для размещения объектов энергетики	1,5
22.	Для размещения объектов транспорта	3,30
23.	Для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики	22,14
24.	Для размещения военных объектов (войсковых частей, других объектов обороны)	15,00
25.	Для размещения складов и пунктов приема и хранения вторресурсов	4,09
26.	Для размещения иных объектов производственной, инженерной и транспортной инфраструктур	8,19
27.	Для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (санатории, дома отдыха, лагеря, кемпинги, пляжи и др.)	19,91
28.	Для размещения объектов электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	1,5
29.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	0,47
30.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами (городских лесов, скверов, парков, городских садов)	177,78
31.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов	19,85
32.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог	9,91

Приложение 3
к Порядку определения размера
арендной платы, условий и сроков
внесения арендной платы за
использование земельных участков
находящихся в муниципальной
собственности Сарпинского районного
муниципального образования
Республики Калмыкия

Базовый размер
арендной платы в год за земли категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения определяется

N п/п	Вид разрешенного использования земель	Базовый размер арендной платы (в % от кадастровой стоимости 1 га)
А	Земли промышленности
1.	Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживания их объектов
1.1.	Для размещения производственных, административных зданий	60
1.2.	Для размещения складских помещений	60
1.3.	Иные производственные и административные здания, строения, сооружения	60
1.4.	Для размещения объектов нефти- и газоперерабатывающей промышленности	200
2.	Под объектами размещения отходов потребления	100
3.	Для размещения иных объектов промышленности	60
Б	Земли энергетики
4.	Для размещения электростанций и обслуживающих сооружений и объектов
4.1.	Для размещения ветровых электростанций	1
4.2.	Для размещения иных обслуживающих сооружений и объектов	1,5
5.	Для размещения электрических сетей
5.1.	Для размещения воздушных линий электропередачи	1,5
5.2.	Для размещения наземных сооружений кабельных линий электропередачи	1,5
5.3.	Для размещения подстанций, распределительных пунктов	1,5
5.4.	Для размещения других сооружений и объектов энергетики	1,5
5.5.	Для размещения иных объектов энергетики	1,5
В	Земли транспорта
6.	Для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, за исключением объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования
6.1.	Для размещения железнодорожных путей (полос отвода)	80
6.2.	Для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений железнодорожного транспорта	50
7.	Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, за исключением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения
7.1.	Для размещения автомобильных дорог (полоса отвода)	80
7.2.	Для размещения конструктивных элементов и дорожных сооружений	50
7.3.	Для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода	15
	автомобильных дорог
7.4.	Для размещения автовокзалов и автостанций	50
7.5.	Для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства	50
8.	Для размещения и эксплуатации водного транспорта
8.1.	Для размещения искусственно созданных внутренних водных путей	20
8.2.	Для размещения речных портов, причалов, пристаней	20
8.3.	Для размещения иных объектов водного транспорта	20
9.	Для размещения и эксплуатации объектов воздушного транспорта
9.1.	Для размещения аэропортов и аэродромов	50
9.2.	Для размещения взлетно-посадочных полос	50
9.3.	Для размещения иных наземных объектов воздушного транспорта	50
10.	Для размещения и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта, за исключением линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий
10.1.	Для размещения нефтепроводов и инфраструктурных объектов	100
10.2.	Для размещения газопроводов и инфраструктурных объектов	90
10.3.	Для размещения иных трубопроводов	50
11.	Для размещения и эксплуатации иных объектов транспорта	70
Г	Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики
12.	Для размещения эксплуатационных предприятий связи для обслуживания линий связи	70
13.	Для размещения кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и их охранные зоны	70
14.	Для размещения подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и их охранные зоны	70
15.	Для размещения наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи и их охранные зоны	70
16.	Для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи	70
17.	Для размещения иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики	70
Д	Земли обороны и безопасности
18.	Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли и обороны, безопасности и земли иного специального назначения	100

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.