Постановление Правительства Свердловской области от 20 июня 2024 г. N 393-ПП "Об утверждении Правил заключения оператором комплексного развития территории соглашения с уполномоченным исполнительным органом государственной власти Свердловской области или уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области, в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Свердловской области или главой местной администрации муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Свердловской области от 20 июня 2024 г. N 393-ПП
"Об утверждении Правил заключения оператором комплексного развития территории соглашения с уполномоченным исполнительным органом государственной власти Свердловской области или уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области, в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Свердловской области"

В соответствии с частью 7 статьи 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Свердловской области от 19 марта 2021 года N 19-ОЗ "О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Свердловской области" Правительство Свердловской области постановляет:

1. Утвердить Правила заключения оператором комплексного развития территории соглашения с уполномоченным исполнительным органом государственной власти Свердловской области или уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области, в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Свердловской области (прилагаются).

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Заместителя Губернатора Свердловской области С.В. Швиндта.

3. Настоящее постановление опубликовать на "Официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области" (www.pravo.gov66.ru).

Губернатор Свердловской области

Е.В. Куйвашев

Утверждены
постановлением Правительства
Свердловской области
от 20.06.2024 N 393-ПП
"Об утверждении Правил заключения оператором
комплексного развития территории соглашения
с уполномоченным исполнительным органом
государственной власти Свердловской области
или уполномоченным органом местного
самоуправления муниципального образования,
расположенного на территории Свердловской
области, в целях реализации решения о
комплексном развитии территории, принимаемого
Правительством Свердловской области"

Правила
заключения оператором комплексного развития территории соглашения с уполномоченным исполнительным органом государственной власти Свердловской области или уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области, в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Свердловской области

1. Настоящие правила устанавливают случаи, содержание, порядок заключения и реализации оператором комплексного развития территории, указанным в части 2 статьи 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - оператор), соглашения с уполномоченным исполнительным органом государственной власти Свердловской области (далее - уполномоченный орган Свердловской области) или уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области (далее - уполномоченный орган местного самоуправления), в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Свердловской области (далее - соглашение).

2. Соглашение заключается, если реализацию решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Свердловской области (далее - решение о комплексном развитии территории), обеспечивает оператор.

3. Решение об определении оператора и о комплексном развитии территории в случае его дальнейшей реализации оператором принимает Правительство Свердловской области.

4. Соглашение заключается с уполномоченным органом Свердловской области, если реализацию решения о комплексном развитии территории обеспечивает оператор, являющийся юридическим лицом, которое создано Правительством Свердловской области или в уставном (складочном) капитале которого доля Свердловской области составляет более 50%, или дочернее общество, в уставном (складочном) капитале которого более 50% долей принадлежит такому юридическому лицу.

Соглашение заключается с уполномоченным органом местного самоуправления, если реализацию решения о комплексном развитии территории обеспечивает оператор, являющийся юридическим лицом, которое создано муниципальным образованием, расположенным на территории Свердловской области (далее - муниципальное образование), или в уставном (складочном) капитале которого доля муниципального образования составляет более 50%, или дочернее общество, в уставном (складочном) капитале которого более 50% долей принадлежит такому юридическому лицу.

5. В целях заключения соглашения оператор в течение 20 рабочих дней со дня принятия решения о комплексном развитии территории обеспечивает подготовку проекта соглашения и направляет его в уполномоченный орган Свердловской области или уполномоченный орган местного самоуправления.

6. В соглашение включаются сведения и условия, подлежащие включению в договор о комплексном развитии территории в соответствии с частью 4 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соглашение, заключаемое в целях реализации решения Правительства Свердловской области о комплексном развитии территории жилой застройки, включаются сведения и условия, подлежащие включению в договор о комплексном развитии территории в соответствии с частью 6 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также обязательства оператора возместить региональному оператору региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области, средства в размере, равном разнице между суммой средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, включенных в границы территории, подлежащей комплексному развитию, и суммой средств фонда капитального ремонта, уплаченных на счет регионального оператора региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области, собственниками помещений в таких многоквартирных домах на дату утверждения документации по планировке территории при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

7. В соглашение могут быть включены сведения и условия, подлежащие включению в договор о комплексном развитии территории в соответствии с частями 5 и 7 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе иные сведения и условия (при необходимости), а также основания и порядок внесения изменений в соглашение, обязательства лица, заключившего такой договор, уплатить или предоставить денежные средства для возмещения расходов по подготовке территории, подлежащей комплексному развитию, включая выплату возмещения за изымаемые для государственных нужд земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости, а также по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

8. Уполномоченный орган Свердловской области или уполномоченный орган местного самоуправления в течение 20 рабочих дней со дня поступления проекта соглашения рассматривает проект соглашения на предмет его соответствия решению о комплексном развитии территории, а также требованиям, установленным пунктами 6 и 7 настоящих правил. При необходимости срок рассмотрения уполномоченным органом Свердловской области или уполномоченным органом местного самоуправления проекта соглашения может быть продлен до 40 рабочих дней.

9. В случае несоответствия проекта соглашения решению о комплексном развитии территории и (или) требованиям к содержанию проекта соглашения, установленным пунктами 6 и 7 настоящих правил, уполномоченный орган Свердловской области или уполномоченный орган местного самоуправления возвращает проект соглашения оператору на доработку.

10. В случае, предусмотренном в пункте 9 настоящих правил, оператор осуществляет доработку проекта соглашения в течение 20 рабочих дней со дня поступления замечаний по нему и направляет доработанный проект соглашения в уполномоченный орган Свердловской области или уполномоченный орган местного самоуправления. По согласованию с уполномоченным органом Свердловской области или уполномоченным органом местного самоуправления срок устранения замечаний может быть продлен до 40 рабочих дней.

Повторное рассмотрение проекта соглашения осуществляется в сроки, указанные в пункте 8 настоящих правил.

11. При отсутствии замечаний проект соглашения подлежит подписанию сторонами в течение 10 рабочих дней со дня истечения срока, указанного в пункте 8 настоящих правил.

12. Стороны соглашения обеспечивают выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков.

13. Обязательства сторон считаются исполненными (реализованными) в полном объеме при условии завершения строительства и вводе в эксплуатацию всех объектов капитального строительства, в том числе объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, предусмотренных документацией по планировке территории, подлежащей комплексному развитию, а также при выполнении в полном объеме работ по благоустройству данной территории.

14. Контроль за исполнением оператором обязательств и сроков, установленных соглашением, осуществляется уполномоченным органом Свердловской области или уполномоченным органом местного самоуправления.