Постановление Администрации Режевского городского округа Свердловской области от 21 июня 2024 г. N 1082 "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории Режевского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Режевского городского округа Свердловской области от 21 июня 2024 г. N 1082
"Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории Режевского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

8 июля 2024 г.

Руководствуясь Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 N 470-П "Об утверждении Методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан" постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории Режевского городского округа.

2. Признать утратившим силу Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах Режевского городского округа, для целей признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Режевского городского округа, утвержденный постановлением Администрации Режевского городского округа от 09.11.2022 N 1923 "О реализации на территории Режевского городского округа Законов Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ и от 22 июля 2005 года N 97-ОЗ".

3. Организационному отделу администрации (Н.Р. Дмитриева) разместить настоящее постановление на официальном сайте Режевского городского округа.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Режевского городского округа по социальным вопросам Е.Ю. Сметанину.

Глава Режевского городского округа

И.Г. Карташов

Утвержден
постановлением Администрации
Режевского городского округа
от 21.06.2024 N 1082
"Об утверждении Порядка определения
средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади
жилых помещений для обеспечения
жильем отдельных категорий
граждан на территории
Режевского городского округа"

Порядок
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории Режевского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

8 июля 2024 г.

1. Настоящий Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории Режевского городского округа (далее - Порядок) устанавливает процедуру определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории Режевского городского округа для целей признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Режевского городского округа, при осуществлении расходов федерального и областного бюджетов на жилищное строительство, приобретение жилья и долевое участие в строительстве жилья в случаях, установленных действующим законодательством, а также для расчета размера социальных выплат на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории Свердловской области.

2. Рассчитанные средние значения рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынках жилья и среднее значение рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Режевскому городскому округу на планируемый квартал рассматриваются на заседании комиссии по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах Режевского городского округа (далее - Комиссия), и вносятся на утверждение постановлением Администрации Режевского городского округа (далее - Постановление).

3. Состав Комиссии утверждается Постановлением.

4. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Режевском городском округе осуществляется отделом социальной политики и жилищных программ Администрации Режевского городского округа (далее - уполномоченный отдел) ежеквартально в срок до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

5. В целях определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории Режевского городского округа используются следующие исходные данные (показатели):

а) среднерыночная цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья Режевского городского округа.

Под первичным рынком жилья понимается рынок жилых помещений, на котором осуществляется передача в собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья;

б) среднерыночная цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья Режевского городского округа.

Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются жилые помещения, находящиеся в частной или в государственной собственности и обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации. Кроме того, на вторичном рынке жилья регистрируются цены на вновь построенные (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные жилые помещения, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами; на вторичном рынке жилья собственниками квартир могут выступать как физические, так и юридические лица;

6. Сбор данных для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории Режевского городского округа на расчетный квартал осуществляется в текущем квартале.

7. Основными источниками информации, используемыми при осуществлении сбора данных, являются:

7.1. Данные о рыночной цене одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, представленные специализированными организациями, осуществляющими оценочную деятельность на территории Режевского городского округа.

7.2. Информация агентств недвижимости и застройщиков, содержащаяся на их официальных сайтах либо представленная по письменному запросу, данные открытых печатных изданий и интернет-сервисов (Домофонд, Авито, Циан, ДомКлик, ЯндексНедвижимость и аналогичных сайтов с количеством объявлений не менее 5 тысяч по Свердловской области одномоментно), в которых размещаются сведения о ценах на первичном и вторичном рынках жилья, предложения объектов недвижимости, выставленных на продажу.

7.3. Исключен. - Постановление Администрации Режевского городского округа Свердловской области от 8 июля 2024 г. N 1213

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

7.4. Сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

7.5. Сведения о средней цене одного квадратного метра в соответствующем муниципальном образовании размещенные на портале наш.дом.рф. в разделе "Сервис/Каталог новостроек".".

8. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья определяется отдельно для первичного рынка жилья и для вторичного рынка жилья.

При этом для расчета не учитывается цена одного квадратного метра жилой площади элитных квартир (это квартиры в кирпичных домах повышенной комфортности, построены по индивидуальным проектам), квартир, находящихся в непригодных для проживания (аварийных) многоквартирных домах.

9. Уполномоченным отделом проводится анализ собранной информации, определяется ее достоверность по ранее представленным и опубликованным данным. При необходимости от источника информации запрашиваются разъяснения и уточнения. Если сведения являются некорректными или необоснованными, то в расчетах они не принимаются.

10. Показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по Режевскому городскому округу ежеквартально определяется на основании данных, указанных в подпунктах 7.1., 7.2., 7.5. настоящего Порядка и рассчитывается по формуле:

,

Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

- общая сумма цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по каждому источнику информации, используемому в результате мониторинга по Режевскому городскому округу;

n - количество объектов по каждому источнику информации, используемому в результате мониторинга по Режевскому городскому округу.

11. Показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Режевскому городскому округу ежеквартально определяется на основании данных, указанных в подпунктах 7.1. и 7.2. настоящего Порядка, и рассчитывается по формуле:

,

Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах;

- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

12. В случае отсутствия данных на первичном рынке жилья, указанных в подпунктах 7.1., 7.2., 7.5. настоящего Порядка, то расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:

Цпр=М _ст1,15, где:

Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

М _ст - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Министерство ЖКХ);

1,15 - коэффициент, учитывающий разницу между фактически сложившейся средней ценой одного квадратного метра на первичном рынке к средней цене на первичном и вторичном рынке жилья.

Информация об изменениях:

Пункт 13 изменен. - Постановление Администрации Режевского городского округа Свердловской области от 8 июля 2024 г. N 1213

См. предыдущую редакцию

13. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по Режевскому городскому округу определяется по формуле:

РПС=(Ц _пр+Ц _вр)/2 где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по Режевскому городскому округу;

Ц _пр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья, определенная согласно одному из пунктов 10 и 12 настоящего Порядка;

Ц _вр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья, определенная согласно пункту 11 настоящего Порядка.