Постановление Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от 1 июля 2024 г. N 1210-па "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Дальнегорского городского округа и предоставленные в аренду без торгов"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Приказом Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии от 10.11.2020 3 П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", отчетом ООО "ДВ-ЭКСПЕРТ" от 11.09.2023 N 346/2023 "О выполнении расчета и экономического обоснования размера ставок арендной платы, разработке предложений по установлению ставок арендной платы, учитывающих категорию арендатора, вид разрешенного использования и категорию земельных участков с учетом функционального зонирования территории Дальнегорского городского округа", руководствуясь Уставом Дальнегорского городского округа, администрация Дальнегорского городского округа

постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Дальнегорского городского округа и предоставленные в аренду без торгов.

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Трудовое слово" и разместить на официальном сайте Дальнегорского городского округа.

Глава Дальнегорского городского округа

A.M. Теребилов

Приложение

УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
Дальнегорского городского округа
от 1 июля 2024 г. N 1210-па

Порядок
Определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Дальнегорского городского округа и предоставленные в аренду без торгов

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в целях определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Дальнегорского городского округа и предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок).

2. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дальнегорского городского округа и предоставленных в аренду без проведения торгов (далее - земельный участок) определяется от кадастровой стоимости земельных участков в соответствии со ставками арендной платы и рассчитывается по формуле:

А = К х Сап, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (рублей);

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка, (приложение к настоящему Порядку), (%).

3. Размер арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размера земельного налога в отношении таких земельных участков.

4. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

а) 0,01 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01% устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

б) 0,1 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного в аренду для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением о государственно-частном партнерстве, концессионным соглашением.

в) 0,3 процента в отношении:

- земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

- земельного участка для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

г) 0,6 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

- земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

- земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства;

- земельного участка, предоставленного гражданам, имеющим в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

д) 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды земельного участка:

- если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо ограничен в обороте с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатного земельного участка;

- с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу;

- с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

- в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

- с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

- земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

5. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Дальнегорского городского округа и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

6. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности Дальнегорского городского округа, на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

а) 2 процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

б) 0,3 процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

в) 1,5 процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

7. При расчете арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду собственнику индивидуального жилого дома и являющийся местом его постоянного проживания, устанавливается льгота в размере 50 процентов от кадастровой стоимости для следующих категорий граждан:

- многодетных семей;

- инвалидов I, II и III групп;

- семей, имеющих в своем составе ребенка-инвалида, а также ребенка старше 18 лет, являющегося инвалидом I группы, ставшего инвалидом до достижения им возраста 18 лет;

- участников Великой Отечественной войны, а также граждан, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

- лиц, проработавших в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награжденных орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны;

- ветеранов боевых действий;

- ветеранов военной службы;

- ветеранов труда;

- пенсионеров;

- граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастроф и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений или иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, меры социальной защиты которых установлены федеральным законодательством.

8. Размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, администрации Дальнегорского городского округа, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.

При этом кадастровая стоимость применяется при расчете арендной платы с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло внесение очередных результатов кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Условия настоящего пункта включаются в договор аренды земельного участка.

9. Устанавливается следующий порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа:

Арендная плата по договорам аренды земельных участков вносится арендаторами земельных участков ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В платежном документе па перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата, номер договора аренды, период, за который она вносится.

Платеж считается внесенным в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Арендная плата и начисленные пени уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

При неуплате арендной платы в установленные договором аренды земельного участка сроки начисляется пеня в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению в связи с изменением ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом договора аренды земельного участка, путем направления арендодателем в адрес арендатора письменного уведомления, но не чаще одного раза в год.

Приложение
к Порядку определения размера арендной
платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности Дальнегорского городского округа
и предоставленные в аренду без торгов

Ставки
арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дальнегорского городского округа

N п/п	Виды разрешенного использования земельного участка	Ставка арендной платы
	Перечень видов разрешенного использования земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности Дальнегорского городского округа
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения жилой застройки (содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.3, 2.5-2.7.1)	3,51
2.	Земельные участки, предназначенные для жилищного строительства (кроме индивидуального жилищного строительства):
2.1.	на период строительства с выше трех лет, с момента предоставления земельного участка	1,76
2.2.	на период строительства свыше четырех лет, с момента предоставления земельного участка	3,51
3.	Земельные участки для размещения объектов незавершенного строительства	1,00
4.	Земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки)	2,40
5.	Земельные участки, предназначенные для общественного использования объектов капитального строительства (содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2)	2,91
6.	Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспорта (содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9)	3,35
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения стоянки транспортных средств	5,53
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные комплексы)	12,24
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов дорожного сервиса (содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4)	9,38
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания	6,93
11.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания	11,77
12.	Земельные участки, предназначенные для размещения складов, складских площадок	9,75
13.	Земельные участки, предназначенные для размещения рынков	12,46
14.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов ритуальной деятельности, специальной деятельности	2,23
15.	Земельные участки, предназначенные для отдыха (рекреации) (содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5)	5,89
16.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов строительной промышленность, легкой промышленности, пищевая промышленности, нефтехимической промышленности	12,76
17.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (содержание видов разрешенного использования с кодами 1.11.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции)	1,77
18.	Земельные участки, предназначены для размещения причалов для маломерных судов	7,88
	Перечень видов разрешенного использования земельных участков из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, находящихся в муниципальной собственности Дальнегорского городского округа
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов строительной промышленность, легкой промышленности, пищевая промышленности, нефтехимической промышленности	9,74
2.	Земельные участки для размещения эксплуатационных предприятий связи, у которых на балансе находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения	9,74
3.	Земельные участки, предназначены для размещения причалов для маломерных судов	8,08
4.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых	5,18
	Перечень видов разрешенного использования земельных участков из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, находящихся в муниципальной собственности Дальнегорского городского округа
1.	Природно-познавательный туризм	4,67