Постановление администрации Копейского городского округа Челябинской области от 1 июля 2024 г. N 1828-п "Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма в Копейском городском округе"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, уставом муниципального образования "Копейский городской округ", Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 28.11.2012 N 625-МО "Об утверждении Положения об администрации Копейского городского округа Челябинской области", с целью упорядочивания предоставления гражданам временных жилых помещений по договорам коммерческого найма администрация Копейского городского округа постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма в Копейском городском округе.

2. Постановление администрации Копейского городского округа от 17.11.2016 N 2984-п "Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений по договорам краткосрочного коммерческого найма в Копейском городском округе" отменить.

3. Отделу пресс-службы администрации Копейского городского округа (Петренко Е.А.) опубликовать настоящее постановление в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и разместить на сайте администрации Копейского городского округа в сети Интернет.

4. Отделу бухгалтерского учета и отчетности администрации Копейского городского округа (Шульгина И.Ю.) возместить расходы, связанные с опубликованием настоящего постановления, за счет средств, предусмотренных на эти цели.

5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Копейского городского округа Сазонова Н.В.

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава городского округа

С.В. Логанова

УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
Копейского городского округа
от 1 июля 2024 г. N 1828-п

Положение
о предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма в Копейском городском округе

I. Общие положения

1. Положение о предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма в Копейском городском округе (далее - Положение) разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, определяет основания и порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма установленным категориям граждан.

2. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются:

1) гражданам, состоящим на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях при администрации Копейского городского округа;

2) работникам организаций, расположенных на территории Копейского городского округа, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд, не имеющим в собственности жилых помещений на территории Копейского городского округа;

3) гражданам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания в результате произошедшего пожара, не имеющим другого жилого помещения в собственности на территории Копейского городского округа, сроком на 1 год;

4) гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации природного характера - подтопления жилого помещения (жилого дома, части жилого дома, блока в доме блокированной застройки), без учета помещений технического и вспомогательного характера, не имеющим другого жилого помещения в собственности на территории Копейского городского округа, сроком на 1 год;

5) гражданам, в отношении которых вынесено решение суда о предоставлении благоустроенного жилого помещения, на период до получения ими жилого помещения по договору социального найма;

6) детям-сиротам, имеющим право на обеспечение жилыми помещениями согласно статье 17 Закона Челябинской области от 25 октября 2007 года N 212-ЗО, на период до получения ими жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

3. По договорам коммерческого найма предоставляются следующие виды жилых помещений:

1) освободившиеся неблагоустроенные и благоустроенные жилые помещения, свободные от прав третьих лиц;

2) пустующие благоустроенные и неблагоустроенные жилые помещения, закрепленные за детьми-сиротами, не проживающими в них по различным причинам;

3) пустующие жилые помещения муниципального жилищного фонда, в которых зарегистрированы граждане, допустившие бесхозяйственное отношение к предоставленным им жилым помещениям;

4) освободившаяся комната в коммунальной неблагоустроенной квартире;

5) освободившаяся комната в коммунальной благоустроенной квартире, при условии невозможности предоставления, либо продажи ее проживающим в данной квартире гражданам;

6) жилые помещения маневренного фонда МО "Копейский городской округ", в случаях, предусмотренных действующим жилищным законодательством.

II. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

4. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются гражданину (далее - заявитель) из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, но не более двенадцати.

5. Основаниями предоставления свободного (освободившегося) жилого помещения по договору коммерческого найма являются:

1) наличие у заявителя и членов его семьи нуждаемости в жилом помещении в соответствии с действующим жилищным законодательством (для граждан, указанных в подпункте 1 пункта 2 настоящего Положения);

2) наличие ходатайства руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях (для граждан, указанных в подпункте 2 пункта 2 настоящего Положения);

3) непригодность для проживания жилого помещения в результате произошедшего пожара (для граждан, указанных в подпункте 3 пункта 2 настоящего Положения);

4) наличие заключения об установлении фактов проживания граждан в жилых помещениях без условий жизнедеятельности в результате чрезвычайной ситуации природного характера (подтопления) (для граждан, указанных в подпункте 4 пункта 2 настоящего Положения);

5) наличие вступившего в законную силу решения суда о предоставлении заявителю благоустроенного жилого помещения по договору социального найма (для граждан, указанных в подпункте 5 пункта 2 настоящего Положения);

6) включение заявителя в список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями (для граждан, указанных в подпункте 6 пункта 2 настоящего Положения).

6. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма заявитель по своему выбору представляет в администрацию Копейского городского округа, либо в Территориальный отдел областного государственного автономного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Челябинской области" в Копейском городском округе заявление (приложение 1 к Положению) на имя Главы Копейского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (приложение 2 к Положению) с приложением документов, указанных ниже.

В случае первичного заключения договора коммерческого найма гражданин предоставляет:

1) талон осмотра жилого помещения с согласием на вселение в предоставляемое жилое помещение;

2) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении);

3) адресную справку о количестве граждан, зарегистрированных в занимаемом жилом помещении;

4) документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений и иных объектов недвижимости в собственности гражданина и (или) членов его семьи (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости);

5) справка организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, содержащую сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости у гражданина и (или) членов его семьи на территории Челябинской области (для жилых помещений, право собственности на которые зарегистрировано до 1998 года);

6) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении жилого помещения, занимаемого гражданином и членами его семьи;

7) документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением, в случае отсутствия указанных сведений в Едином государственном реестре недвижимости;

8) документы, подтверждающие признание в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилого помещения непригодным для постоянного проживания (при наличии);

9) согласие заявителя и членов его семьи на обработку персональных данных.

Граждане, указанные в подпункте 2 пункта 2 настоящего Положения, дополнительно предоставляют:

1) копию трудовой книжки, заверенную руководителем либо кадровой службой организации;

2) копию трудового договора, заверенную руководителем либо кадровой службой организации.

Граждане, указанные в подпункте 3 пункта 2 настоящего Положения, дополнительно предоставляют справку о пожаре, выданную территориальным отделом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России);

Граждане, указанные в подпункте 4 пункта 2 настоящего Положения, дополнительно предоставляют заключение об установлении фактов проживания граждан в жилых помещениях без условий жизнедеятельности в результате чрезвычайной ситуации природного характера (подтопления).

В случае, если документы, указанные в подпунктах 4, 6 абзаца 2 настоящего пункта, а также заключение об установлении фактов проживания граждан в жилых помещениях без условий жизнедеятельности в результате чрезвычайной ситуации природного характера (подтопления), не были представлены гражданином по собственной инициативе, то они запрашиваются органом местного самоуправления в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения).

В случае повторного заключения договора коммерческого найма (продление договора) гражданин предоставляет:

1) копию последнего договора;

2) справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, либо копии последних оплаченных квитанций;

3) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении);

4) адресную справку о количестве граждан, зарегистрированных в занимаемом жилом помещении;

5) документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений и иных объектов недвижимости в собственности гражданина и (или) членов его семьи (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости);

9) согласие заявителя и членов его семьи на обработку персональных данных.

Граждане, указанные в подпункте 2 пункта 2 настоящего Положения, дополнительно предоставляют:

1) копию трудовой книжки, заверенную руководителем либо кадровой службой организации;

2) копию трудового договора, заверенную руководителем либо кадровой службой организации.

В случае, если документы, указанные в подпунктах 5, 6 абзаца 7 настоящего пункта, а также заключение об установлении фактов проживания граждан в жилых помещениях без условий жизнедеятельности в результате чрезвычайной ситуации природного характера (подтопления), не были представлены гражданином по собственной инициативе, то они запрашиваются органом местного самоуправления в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения).

7. Заявитель вправе не представлять документы и информацию, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальные услуги, государственных органов, иных органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Челябинской области, муниципальными правовыми актами, за исключением документов, включенных в определенный частью 6 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Заявитель вправе представить указанные документы и информацию по собственной инициативе.

8. Представленные документы подлежат рассмотрению администрацией Копейского городского округа в течение 15 дней со дня их представления.

9. Договор коммерческого найма заключается администрацией Копейского городского округа на основании решения жилищной комиссии администрации Копейского городского округа (далее - решение).

При отсутствии оснований для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма в соответствии с настоящим Положением заявителю в течение 30 дней с даты подачи заявления направляются письменные разъяснения причин отказа.

10. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам коммерческого найма, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, утвержденные в установленном порядке.

11. При прекращении трудовых отношений гражданина, которому предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, работодатель направляет в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудового договора в администрацию Копейского городского округа извещение о прекращении трудовых отношений с гражданином, которому было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма.

III. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по договорам коммерческого найма

12. Администрация Копейского городского округа в двухнедельный срок с момента принятия решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - Наниматель), обязано заключить договор.

Договор коммерческого найма является основанием для вселения в жилое помещение.

13. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока действия договора коммерческого найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством.

14. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов своей семьи, включенных в договор. Вселение граждан, кроме лиц указанных в договоре коммерческого найма, не допускается.

15. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по договору коммерческого найма, осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года N 292/пр.

16. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 10 дней Наймодателю по акту приема-передачи.

17. В случае отказа Нанимателя, а также членов его семьи освободить жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Первый заместитель Главы
Копейского городского округа

Н.В. Сазонов

Приложение 1
к Положению

                                       Главе Копейского городского округа

                                       Челябинской области ______________

                                       от _______________________________

                                       __________________________________

                                       дата рожд.________________________

                                       паспорт серия______ N ____________

                                       дата выдачи_______________________

                                       выдан ____________________________

                                       прожив. по адресу: г._____________

                                       ул. ______________________________

                                       дом N ___________квартира N ______

                                       тел.______________________________

                                ЗАЯВЛЕНИЕ

     Прошу предоставить мне по договору коммерческого найма ___ комнатную

квартиру N ____  в  доме  N ____  по    ул._________________________ в г.

Копейске и внести в договор членов моей семьи:

N	Фамилия Имя Отчество	Родственные отношения	Дата рождения
1
2
3
4

"_____"_______ 20___ г.

                           ____________________ _________________________

                                 (подпись)        (расшифровка подписи)

Приложение 2
к Положению

                               ДОГОВОР N

                           коммерческого найма

Копейский городской округ                            "___" _______ 20__г.

     Администрация  Копейского  городского  округа  Челябинской  области,

именуемая в дальнейшем Наймодатель, в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

              (лицо, уполномоченное на подписание договора)

действующего на основании________________________________________________

________________________________________________________________________,

                (реквизиты приказа, постановления и т.д.)

________________________________________________________________________,

с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________________________

________________________________________________________________________,

                                (Ф.И.О.)

     именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны,  с  членами

своей семьи:

1. _________________________________________________;

2. _________________________________________________;

3. _________________________________________________;

4. _________________________________________________.

заключили договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1.   На   основании   протокола   заседания      жилищной комиссии

администрации Копейского городского  округа  от  _______________  N _____

Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и

пользование жилое помещение, относящееся к  муниципальной  собственности,

расположенное по адресу: г. Копейск,  ул.  _________________,  дом  ____,

кв.____, состоящее из _____ комнат, общей площадью _____ кв. м., в  целях

его проживания и  постоянно  проживающих  вместе  с  ним    граждан - ___

человека.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязан:

     - после подписания акта приема-передачи представить  соответствующее

помещение Нанимателю;

     -    обеспечивать    предоставление    надлежащего     технического,

противопожарного, экологического, санитарного состояния дома;

     - содержать места общего  пользования,  инженерного   оборудования и

придомовой территории дома, в состав которого входит жилое  помещение,  и

обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами;

     - обеспечивать сбор квартплаты,  необходимой  для  покрытия  затрат,

связанных с содержанием, текущим и капитальным  ремонтом  объектов  общей

собственности  (межквартирные,  лестничные  клетки,  лестницы,  коридоры,

несущие конструкции, электрическое, сантехническое и  иное  оборудование,

находящееся за пределами или внутри жилого помещения);  в  случае  аварий

немедленно принимать меры к их устранению.

     2.2. Наниматель обязан:

     - в 3-х дневный срок обратиться в паспортный стол и бухгалтерию  РКЦ

для открытия лицевого  счета  и  представить:  документы,  удостоверяющие

личность,  договор   краткосрочного   коммерческого   найма,   заявление,

установленной формы;

     - использовать  жилое  помещение,  а  также  подсобное   помещение и

оборудование по прямому назначению без ущемления  жилищных  и  иных  прав

других граждан и Нанимателя;

     - содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном

состоянии;

     - не производить перепланировок  и  переоборудования  помещения  без

письменного разрешения. Наймодателя;

     - производить за свой счет  текущий  ремонт  помещения,   сданного в

наем;

     - своевременно  производить  оплату  жилья,  коммунальных  и  других

услуг;

     - немедленно сообщать Наймодателю о происходящих в помещении авариях

и совместно с Заимодателем либо с эксплуатационной организацией принимать

меры к их ликвидации;

     -  возмещать  Наймодателю  все  убытки  от  повреждения   помещения,

сданного в наем, а также его оборудования, происшедшие по вине Нанимателя

или лиц, проживающих совместно с ним;

     -  соблюдать  требования  "Правил  пользования  жилыми  помещениями,

содержания жилого дома и придомовой территории";

     - допускать в дневное время, а  при  авариях  и  в  ночное   время в

помещение, сданного в наем,  сотрудников  соответствующего  коммунального

предприятия для производства ремонтных работ.

     2.3. Наниматель не имеет права:

     - вселять временных жильцов и поднанимателей;

     - преимущественного права на возобновление договора на новый срок;

     - на замену нанимателя в договоре,

     -  льготного  годичного  срока,  отводимого  судом  для   устранения

разрушений или порчи жилого помещения  (чтобы  приостановить  выселение),

послуживших основанием для судебного предупреждения расторжении  договора

найма по требованию Наймодателя;

     - регистрировать в помещение, сданное в наем других лиц;

     - производить приватизацию и обмен помещения.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Размер платы по настоящему договору устанавливается  в  размере

платы за жилье, действующей для нанимателя жилых помещений в г. Копейске.

     3.2.  Наниматель  по  договору  краткосрочного  коммерческого  найма

оплачивает  оказываемые  ему  коммунальные  и  иные  услуги  по  тарифам,

установленным для нанимателей жилых помещений.

     3.3. Расчеты по  настоящему  договору  производятся   Нанимателем не

позднее 10 числа каждого месяца по единому счету в РКЦ.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. В случае неуплаты Нанимателем платежей в  сроки,  установленные

настоящим договором, начисляется пеня в размере 1% в день с  просроченной

суммы за каждый день просрочки.

     4.2. При  нарушении  Правил   пользования   жилыми     помещениями и

придомовой территорией, в соответствии с  действующим  законодательством,

Наниматель обязан возместить Наймодателю  возникшие  при  этом   убытки в

установленном законом порядке.

                        5. Срок действия договора

     5.1. Настоящий договор вступает в  силу  с  момента   подписания его

(договора) сторонами.

     5.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с _____________  по

__________________.

     5.3. Договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению,  а

Наниматель выселению:

     - при использовании помещения, сданного в наем не по назначению;

     -  при  систематическом   нарушении   "Правил     пользования жилыми

помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории";

     - при нарушении Нанимателем п.2.3. настоящего договора;

     - если оплата жилья не производится  более  двух  раз  по  истечении

установленного договором срока платежа.

     5.4. При окончании срока действия настоящего договора  Наниматель  и

члены семьи, совместно  проживающие  с  ним,  обязаны  выселиться  в  3-х

дневный срок. В случае отказа выселиться добровольно, Наниматель подлежит

выселению в судебном порядке.

                      6. Порядок разрешения споров

     6.1. Все споры по настоящему договору разрешаются  путем  проведения

переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

                            7. Прочие условия

     7.1. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах,  один  из  которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

                          8. Адреса и реквизиты

              Наймодатель                             Наниматель

Начальник управления по имуществу           Ф.И.О. заявителя, дата рождения

и земельным отношениям администрации        паспорт серия _____ N _________

Копейского городского округа Челябинской    выдан _________________________

области, 456618, г. Копейск,

ул. Ленина, д. 52

________________________________________    _______________________________

                 Ф.И.О.                                  Ф.И.О.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.