Приложение N 1. Форма проверочного листа, применяемого Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области при проведении выездных плановых проверок при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Приложение N 1
к приказу Министерства
государтвенного жилищного
и строительного надзора
Мурманской области
от 03.07.2024 N 69-ОД

                          Форма проверочного листа,

  применяемого Министерством государственного жилищного и строительного

надзора Мурманской области при проведении выездных плановых проверок при

     осуществлении регионального государственного жилищного надзора

                               Проверочный лист

QR-код

1. Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области

____________________

(наименование контрольного (надзорного) органа

2. Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

____________________

(наименование вида контроля)

3. Приказ Министерства государственного жилищного и строительного надзора

Мурманской области от ____________ N _____.

_____________________

(реквизиты нормативного правового акта об утверждении формы проверочного листа)

4. Выездная плановая проверка.

_____________________

(вид контрольного (надзорного) мероприятия)

5.

_____________________

(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество (при наличии) индивидуального предпринимателя, в отношении которого проводится проверка)

6.

_____________________

(ИНН, ОГРН проверяемого лица)

7.

______________________

(адрес юридического лица, адрес регистрации индивидуального предпринимателя)

8.

______________________

(объект государственного контроля (надзора), в отношении которого проводится

______________________

контрольное (надзорное) мероприятие)

9.

______________________

(место (места) проведения контрольного (надзорного) мероприятия с заполнением

проверочного листа)

10.

______________________

(реквизиты решения о проведении контрольного (надзорного) мероприятия)

11.

______________________

(учетный номер контрольного (надзорного) мероприятия)

12.

______________________

(должность, фамилия и инициалы должностного лица, проводящего контрольное (надзорное) мероприятие и заполняющего проверочный лист)

13.

______________________

(дата заполнения проверочного листа)

14. Список контрольных вопросов, отражающих содержание обязательных требований, ответы на которые свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении контролируемым лицом обязательных требований:

N п/п	Контрольные вопросы	Реквизиты нормативных правовых актов с указанием их структурных единиц, которыми установлены обязательные требования	Ответы на вопросы (да/нет, неприменимо)		Примечание (подлежит обязательному заполнению в случае указания в графе 4 ответа "неприменимо")
1	2	3	4		5
1. Общие требования
1.	Соблюдены обязательные требования к порядку создания товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива (далее соответственно - товарищество, кооператив)?	часть 1 статьи 110, статья 112, 114, 135, 136, 140-142 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)
2.	Имеются ли противоречия устава товарищества, кооператива, внесенные в устав такого товарищества, кооператива изменения требованиям законодательства Российской Федерации?	разделы V, VI ЖК РФ
3.	Представлены в Министерство сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом, кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом? (в отношении товариществ, кооперативов, созданных после 11 июля 2018 года).	часть 6 статьи 110, часть 7 статьи 135 ЖК РФ
4.	Соблюдена правомерность избрания общим собранием членов товарищества, кооператива, членов правления, председателя правления товарищества, кооператива?	статьи 115-119, 145-147, 149 ЖК РФ
5.	Обеспечено ведение реестра членов товарищества и ежегодное в течение первого квартала текущего года направление копии этого реестра в Министерство?	пункт 9 статьи 138 ЖК РФ
6.	Обладают члены товарищества более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме?	часть 2 статьи 141 ЖК РФ
7.	Имеются ли правовые основания для осуществления обслуживания многоквартирным домом?	статьи 161, 164 ЖК РФ
II. Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме
8.	Обеспечено проведение осмотров общего имущества, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также оформление актов таких осмотров?	подпункт "а" пункта 11, пункты 13, 13.1, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491)
9.	Обеспечено проведение испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопления, горячего водоснабжения) в многоквартирных домах?	- пункты 2.6.10, 2.6.12, 5.1.6, 5.2.10, 5.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170); - пункт 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 (далее - Минимальный перечень)
10.	Обеспечено поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях?	- подпункт "в" пункта 11 Правил N 491; - раздел VI приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354)
11	Наружные входные двери в подъезды имеют самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы)?	п. 3.2.11 Правил N 170
12.	Имеются ли повреждения отделочных слоев стен и потолков на лестничных клетках в подъездах?	п. 4.2.1.5. Правил N 170
13.	Обеспечена чистота чердачного помещения? Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.	пункты 3.3.1, 3.3.4, 3.3.6, 4.6.1.1. Правил N 170
14.	Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок. Соблюдаются эти требования?	пункты 3.4.5,4.1.14. Правил N 170
15.	Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. Соблюдаются эта требования?	п. 4.1.15. Правил N 170
16.	Обеспечено предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований подвалов и техподполий?	п. 4.1.1. Правил N 170
17.	Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь дежурное освещение и вентиляцию. Соблюдаются эти требования?	п. 4.1.3. Правил N 170
18.	Обеспечено ли устранение повреждений фундаментов и недопущение их дальнейшего развития?	п. 4.1.1. Правил N 170
19.	Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Соблюдаются эти требования?	п. 4.1.7. Правил N 170;
20.	Проводятся ли мероприятия по выявлению повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней (осуществляются ли осмотры, в случае выявления повреждений и нарушений - составляется ли план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнению)?	п. 3 Минимального перечня
21.	Проводятся ли мероприятия по выявлению нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами (осуществляются ли осмотры, в случае выявления повреждений и нарушений - составляется ли план восстановительных работ, организации проведения восстановительных работ)?	п. 9 Минимального перечня
22.	Проводятся ли мероприятия по осмотру по выявлению наличия, характера и величины трещин в перекрытиях и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит (проводятся ли осмотры, при выявлении указанных повреждений и (или) нарушений - разрабатывается ли план восстановительных работ (при необходимости), организовано ли проведение восстановительных работ? Проводятся ли осмотры по выявлению наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит (проводятся ли осмотры, при выявлении повреждений и нарушений - разрабатывается ли план восстановительных работ)?	п. 4 Минимального перечня
23.	Проводятся ли мероприятия по осмотру по выявлению разрушений или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в ломах с кирпичными столбами (проводятся ли осмотры, при выявлении повреждений и нарушений - разрабатывается ли план восстановительных работ)?	п. 5 Минимального перечня
24.	Проводятся ли мероприятия по проверке кровли на отсутствие протечек (проводятся ли осмотры, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, осуществляется ли незамедлительное их устранение)?	п. 7 Минимального перечня
25.	Проводятся ли мероприятия по осмотру по выявлению деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши (проводятся ли осмотры, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - осуществляется ли незамедлительное их устранение? В остальных случаях - разрабатывается ли план восстановительных работ)?	п. 7 Минимального перечня
26.	Проводятся ли мероприятия по осмотру по выявлению деформации и повреждений водоотводящих устройств и оборудования, водоприемных воронок(проводятся ли осмотры, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - осуществляется ли незамедлительное их устранение? В остальных случаях - разрабатывается ли план восстановительных работ)?	п. 7 Минимального перечня
27.	Проводятся ли мероприятия но осмотру по выявлению разрушения оголовков вентиляционных шахт и засоров вентиляционных каналов на кровле (проводятся ли осмотры, при выявлении нарушений, организовано ли проведение работ)?	л. 15 Минимального перечня
28.	Проводится ли проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах?	пункты 7, 19 Минимального перечня
29.	Осуществляется ли проведение работ по проверке исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)?	п. 18 Минимального перечня
30.	Организованы ли система диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта?	п. 22 Минимального перечня
31.	Обеспечена уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества?	- подпункт "г" пункта 11 Правил N 491; - пункты 23, 24, 25, 26(1) Минимального перечня
32.	Заключен договор со специализированной организацией о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования?	- подпункты "а" и "б" пункта 10 Правил N 491; - пункт 6, пункт 16, подпункт "б" пункта 43 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N 410 (далее - Правила N 410); - пункт 8 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 (далее - Правила N 290); - пункт 21 Минимального перечня; - абзац 9 пункта 5.5.6 Правил N 170
33.	Заключен договор на проведение технического диагностирования внутридомового газового оборудования многоквартирных домов, у которых истек нормативный срок эксплуатации? Имеются заключения по результатам технического диагностирования и документы, содержащие сведения о начале срока эксплуатации внутридомового газового оборудования?	- пункт 21 Минимального перечня; - пункт 46 Правил N 410; - пункт 5.5.1 Правил N 170
34.	Проводятся периодические проверки состояния и функционирования вентиляционных и дымоходных каналов?	- подпункт "з" пункта 11 Правил N 491; - пункт 21 Минимального перечня; - пункт 5, подпункт "в" пункта 12 Правил N 410; - пункт 5.5.12 Правил N 170
35.	Обеспечивается надлежащее состояние вентиляционных каналов и дымоходов, оголовков дымовых и вентиляционных труб, иных элементов системы вентиляции?	- пункты 15, 21 Минимального перечня; - пункт 5 Правил N 410; - пункт 5.5.6 Правил N 170
36.	Проведены обязательные в отношении общего имущества мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий?	- подпункт "б" пункта 11 Правил N 491; - части 7 и 8 статьи 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - закон N 261-ФЗ)
37.	Обеспечены установка и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, а также их надлежащая эксплуатация (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.)?	- подпункт "к" пункта 11 Правил N 491; - часть 2 статьи 13 закона N 261-ФЗ; - подпункт "г" пункта 31 Правил N 354
38.	Обеспечено выполнение работ, выполняемых в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме	- пункт 8 Правил N 290; - пункт 22 Минимального перечня
39.	Обеспечено соблюдение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания?	- подпункт "а" пункта 6 Правил N 290; - раздел IV Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным и домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 (далее - Правила N 416)
III. Требования к порядку раскрытия информации
40.	Раскрывается товариществом или кооперативом на постоянной основе информация на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирных домов или в пределах земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома?	подпункт "а" пункта 32 Правил N 416
41.	Соблюдаются сроки предоставления информации по запросам (обращениям) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме?	пункты 34, 36, 37 Правил N 416
42.	Обеспечено хранение запросов (обращений) и копий ответов на них в течение 3 лет со дня их регистрации?	пункт 38 Правил N 416
43.	Обеспечено соблюдение обязательных требований к раскрытию информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)?	- часть 10.1 статьи 161 ЖК РФ; - часть 18 статьи 7 Федерального закона от21 июля 2014 года N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - закон N 209-ФЗ); - разделы 8, 10, 11 приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29 февраля 2016 года "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"; - подпункт "б" пункта 32 Правил N 416

________________________________

(Ф.И.О., должность представителя контролируемого липа) (подпись) (дата)

___________________

(Ф.И.О., должность должностного лица, проводящего контрольное (надзорное) мероприятие и заполняющего проверочный лист) (подпись) (дата)