Решение Думы Солецкого муниципального округа Новгородской области от 26 июня 2024 г. N 495 "О плате за наем муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Дума Солецкого муниципального округа решила:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета ставок платы за пользование жилым помещением (жилым домом) муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа.

2. Утвердить базовую ставку платы за наем муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа в размере 81,62 руб. за 1 кв. м.

3. Утвердить ставки платы за наем муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа согласно Приложениям N 2; N 4.

4. Признать утратившим силу решение Думы Солецкого муниципального округа от 28.06.2023 N 398 "О плате за наем муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа".

5. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

6. Опубликовать настоящее постановление в периодическом печатном издании "Бюллетень Солецкого муниципального округа" и разместить на официальном сайте Администрации Солецкого муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава Солецкого муниципального округа

М.В. Тимофеев

Председатель Думы Солецкого муниципального округа

П.А. Ковалев

Утверждена
решением Думы Солецкого
муниципального округа
от 26.06.2024 N 495

Методика
расчета ставок платы за наем муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа

1. Настоящая Методика расчета ставок платы за наем муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа (далее Методика, далее плата за наем), разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр (в редакции Приказов Минстроя России от 19.06.2017 N 892/пр, от 01.07.2022 N 536/пр, от 13.01.2023 N 18/пр).

2. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма специализированных жилых помещений (договора найма служебного жилого помещения, договора найма жилого помещения маневренного фонда, договора найма специализированного жилого помещения, договора найма безвозмездного пользования жилым помещением) (далее - Договора найма) муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (жилого дома).

3. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения (жилого дома) муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа.

4. В соответствии с п. 4 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

5. Размер платы за наем определяется по формуле:

П _Hj=Н _бК _jK _cП _j, где:

П _Hj - размер платы за наем жилого помещения (жилого дома), предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения (жилого дома) муниципального жилищного фонда (Приложение N 2; N 4);

Н _б - базовый размер платы за наем;

K _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения (жилого дома), месторасположение дома;

K _c - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь жилого помещения (жилого дома), предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

5.1 Базовый размер платы за наем определяется по формуле:

Н _б=СР _с0,001, где:

Н _б - базовый размер платы за наем;

СР _с - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Новгородской области.

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Новгородской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

5.2 Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения (жилого дома), расположения дома определяется по формуле:

, где:

K _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения (жилого дома), месторасположение дома (Приложение N 1; N 3);

K ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (жилого дома);

K ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (жилого дома);

K ₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей K ₁, K ₂, K ₃ оцениваются в интервале .

Конкретному жилому помещению (жилому дому) соответствует лишь один из показателей качества и благоустройства жилого помещения (жилого дома), месторасположения дома.

В зависимости от качества и благоустройства жилого помещения (жилого дома), применяются следующие коэффициенты:

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
Показатели качества жилого помещения(жилого дома)
К 1	Материал стен:
	- кирпичные, каменные, монолитные	1,0
	- крупнопанельные, блочные	1,1
	- деревянные, смешанные	0,9
Показатели благоустройства жилого помещения(жилого дома)
К 2	Благоустроенные жилые помещения (жилые дома) со всеми показателями благоустройства (централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное отопление, централизованная система водоотведения и газоснабжения)	1,2
	Частично благоустроенные жилые помещения (жилые дома) (отсутствие одного или нескольких показателей благоустройства: централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное отопление, централизованная система водоотведения и газоснабжения)	1,0
	Неблагоустроенные жилые помещения (жилые дома) (отсутствие всех показателей благоустройства)	0,8

5.3 Величина коэффициента соответствия платы (K _C ) устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, по договорам социального найма в интервале . Коэффициент соответствия платы за наем муниципального жилого помещения (жилого дома) Солецкого муниципального округа устанавливается в размере 0,16.

Приложение N 1
к Методике расчета ставок платы
за наем муниципального
жилищного фонда Солецкого
муниципального округа

Значения
коэффициента К _j, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения (жилого дома), месторасположения дома (расположенного на территории г. Сольцы и г. Сольцы-2)

N п/п	Показатели благоустройства жилого помещения(жилого дома)	Показатели качества жилого помещения (жилого дома)
		К 1		К 2	К 3	К j
1		кирпичные, каменные, монолитные
1.1	Благоустроенные жилые помещения (жилые дома) со всеми показателями благоустройства (централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное отопление, централизованная система водоотведения и газоснабжения)	1,0	1,2		1,0	1,07
1.2	Частично благоустроенные жилые помещения (жилые дома) (отсутствие одного или нескольких показателей благоустройства: централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное отопление, централизованная система водоотведения и газоснабжения)	1,0	1,0		1,0	1,0
1.3	Неблагоустроенные жилые помещения (жилые дома) (отсутствие всех показателей благоустройства)	1,0	0,8		1,0	0,93
2		крупнопанельные, блочные
2.1	Благоустроенные жилые помещения (жилые дома) со всеми показателями благоустройства (централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное отопление, централизованная система водоотведения и газоснабжения)	1,1	1,2		1,0	1,1
2.2	Частично благоустроенные жилые помещения (жилые дома) (отсутствие одного или нескольких показателей благоустройства: централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное отопление, централизованная система водоотведения и газоснабжения)	1,1	1,0		1,0	1,03
2.3	Неблагоустроенные жилые помещения (жилые дома) (отсутствие всех показателей благоустройства)	1,1	0,8		1,0	0,97
3		деревянные, смешанные
3.1	Благоустроенные жилые помещения (жилые дома) со всеми показателями благоустройства (централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное отопление, централизованная система водоотведения и газоснабжения)	0,9	1,2		1,0	1,03
3.2	Частично благоустроенные жилые помещения (жилые дома) (отсутствие одного или нескольких показателей благоустройства: централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное отопление, централизованная система водоотведения и газоснабжения)	0,9	1,0		1,0	0,97
3.3	Неблагоустроенные жилые помещения (жилые дома) (отсутствие всех показателей благоустройства)	0,9	0,8		1,0	0,90

Примечание:

K ₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома, для Солецкого муниципального округа (расположенного на территории г. Сольцы и г. Сольцы-2) - 1,0.

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником

Приложение N 3
к Методике расчета ставок платы
за наем муниципального
жилищного фонда Солецкого
муниципального округа

Значения
коэффициента К _j, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения (жилого дома), месторасположения дома (расположенного на территории сельских поселений Солецкого муниципального округа)

N п/п	Показатели благоустройства жилого помещения (жилого дома)	Показатели качества жилого помещения (жилого дома)
		К 1	К 2	К 3	К j
1		кирпичные, каменные, монолитные
1.1	Благоустроенные жилые помещения (жилые дома) со всеми показателями благоустройства (централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное отопление, централизованная система водоотведения и газоснабжения)	1,0	1,2	0,8	1,0
1.2	Частично благоустроенные жилые помещения (жилые дома) (отсутствие одного или нескольких показателей благоустройства: централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное отопление, централизованная система водоотведения и газоснабжения)	1,0	1,0	0,8	0,93
1.3	Неблагоустроенные жилые помещения (жилые дома) (отсутствие всех показателей благоустройства)	1,0	0,8	0,8	0,87
2		крупнопанельные, блочные
2.1	Благоустроенные жилые помещения (жилые дома) со всеми показателями благоустройства (централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное отопление, централизованная система водоотведения и газоснабжения)	1,1	1,2	0,8	1,03
2.2	Частично благоустроенные жилые помещения (жилые дома) (отсутствие одного или нескольких показателей благоустройства: централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное отопление, централизованная система водоотведения и газоснабжения)	1,1	1,0	0,8	0,97
2.3	Неблагоустроенные жилые помещения (жилые дома) (отсутствие всех показателей благоустройства)	1,1	0,8	0,8	0,9
3		деревянные, смешанные
3.1	Благоустроенные жилые помещения (жилые дома) со всеми показателями благоустройства (централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное отопление, централизованная система водоотведения и газоснабжения)	0,9	1,2	0,8	0,97
3.2	Частично благоустроенные жилые помещения (жилые дома) (отсутствие одного или нескольких показателей благоустройства: централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованное отопление, централизованная система водоотведения и газоснабжения)	0,9	1,0	0,8	0,9
3.3	Неблагоустроенные жилые помещения (жилые дома) (отсутствие всех показателей благоустройства)	0,9	0,8	0,8	0,83

Примечание:

K ₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома, для Солецкого муниципального округа (расположенного на территории сельских поселений Солецкого муниципального округа) - 0,8.