Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 2 июля 2024 г. N 77-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 20.01.2005 N 10-р и распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 10.08.2021 N 69-р"

1. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 20.01.2005 N 10-р "Об утверждении примерной формы договора доверительного управления" следующие изменения:

1.1. Пункты 2 и 3 распоряжения изложить в следующей редакции:

"2. Установить, что примерная форма договора доверительного управления используется при передаче в доверительное управление объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, встроенных нежилых помещений), являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга (далее - Объекты), в случае если целью передачи Объектов в доверительное управление является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга.

3. Управлению по распоряжению объектами нежилого фонда (далее - УРОНФ) и Управлению по работе с крупными контрагентами (далее - УРКК):

3.1. Осуществлять заключение договоров доверительного управления Объектами в соответствии с примерной формой договора доверительного управления согласно приложению 1 к распоряжению.

3.2. Обеспечить включение в извещение о проведении аукциона на право заключения договора доверительного управления Объектом следующих положений:

   "Начальная цена (начальная величина дохода бюджета Санкт-Петербурга от

передачи Объекта в   доверительное   управление (далее - доход бюджета) в

год): __________________________________________ (без учета НДС).

Начальная величина дохода бюджета в год определяется в рублях по формуле:

D = X х 4,

где:

D - начальная величина дохода бюджета в год;

X <*>  -  размер  квартальной  арендной  платы  за  Объект,  определяемой

методами массовой  или  индивидуальной  оценки  в соответствии  с Законом

Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения  арендной

платы  за  объекты   нежилого  фонда,   арендодателем  которых   является

Санкт-Петербург".

1.2. В пункте 5 распоряжения слова "заместителя председателя Комитета Н.Г. Гордееву" заменить словами "заместителей председателя Комитета, непосредственно координирующих и контролирующих деятельность УРКК и УРОНФ по принадлежности вопросов".

1.3. В приложении 1 к распоряжению:

1.3.1. В преамбуле слова "Для целей Договора под доходом от доверительного управления (далее - Доход) понимается доход, полученный в результате доверительного управления имуществом казны Санкт-Петербурга, после уплаты НДС и других налогов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством" исключить.

1.3.2. В пункте 1.3 слова "пять лет" заменить словами:

"____________________________________________________

(указывается срок, равный сроку предоставления государственной преференции в случае заключения Договора в порядке предоставления государственной преференции, либо 5 лет в иных случаях)".

1.3.3. Пункт 1.5 изложить в следующей редакции:

"1.5. Передача Имущества в доверительное управление осуществляется в целях наполнения доходной части бюджета Санкт-Петербурга".

1.3.4. В пункте 2.2.3 слова "целей, указанных в п. 1.5" заменить словами "цели, указанной в пункте 1.5".

1.3.5. Слова "2.2.23. Выполнять" заменить словами "2.2.22-1. Выполнять".

1.3.6. Пункт 3.1-1 изложить в следующей редакции:

"Вариант 1 (включается в текст Договора в случае заключения Договора без проведения торгов).

3.1-1. Величина дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи Имущества в доверительное управление (далее - доход бюджета) в год _____________________________ (без учета НДС).

Величина дохода бюджета за квартал ___________ (без учета НДС).

Величина дохода бюджета в год определяется в рублях по формуле:

D=Х4,

где:

D - величина дохода бюджета в год;

X ^<*> - размер квартальной арендной платы за Имущество, определяемой методами массовой или индивидуальной оценки в соответствии с Законом Санкт Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

Вариант 2 (включается в текст Договора в случае заключения Договора по результатам торгов).

3.1-1. Величина дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи Имущества в доверительное управление (далее - доход бюджета) в год _____________________________ (без учета НДС).

(указывается величина дохода бюджета в год, определенная по итогам торгов на право заключения Договора)

Величина дохода бюджета за квартал (без учета НДС)".

1.3.7. Пункт 3.2 изложить в следующей редакции:

"3.2. Доверительный управляющий ежеквартально до 25-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, перечисляет Учредителю управления доход бюджета за квартал, рассчитанный в соответствии с пунктами 3.1-1 и 3.2-1 Договора.

Размер дохода бюджета, подлежащего перечислению Учредителю управления, может быть пересмотрен Сторонами в случае уменьшения состава Имущества, переданного в доверительное управление".

1.3.8. Дополнить пунктом 3.2-1 следующего содержания:

"3.2-1. Доверительный управляющий обязуется обеспечить ежегодную индексацию размера дохода бюджета, предусмотренного пунктом 3.1-1 Договора, в соответствии с индексом ежегодного изменения размера величины дохода бюджета по отношению к предыдущему году, соответствующему индексу ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемому с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы та нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

1.3.9. В пункте 3.3 слово "дохода" заменить словами "дохода бюджета", цифру "3.2" заменить цифрой "3.1-1".

1.3.10. Пункт 5.2 изложить в следующей редакции:

"5.2. Ставки арендной платы по договорам аренды Имущества, заключенным Доверительным управляющим, Доверительный управляющий определяет самостоятельно. При определении Доверительным управляющим ставки арендной платы за Имущество оплата услуг по техническому обслуживанию и энергоснабжению арендуемых помещений в состав арендной платы не включается".

1.3.11. Абзац второй пункта 6.3 исключить.

1.3.12. В пункте 6.5 слово "дохода" заменить словами "дохода бюджета".

1.3.13. Абзац последний пункта 7.2 исключить.

1.3.14. Пункт 7.3 изложить в следующей редакции:

"Вариант 1 (включается в текст Договора в случае заключения Договора в порядке предоставления государственной преференции).

7.3. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Вариант 2 (включается в текст Договора, если Договор заключен после 02.07.2008).

7.3. Договор не подлежит продлению после окончания срока его действия в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Вариант 3 (включается в текст Договора в иных случаях, если Договор заключен до 02.07.2008).

7.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором".

1.4. В приложении к договору доверительного управления в приложении 1 к распоряжению:

1.4.1. В пункте 1:

1.4.1.1. Абзац первый пункта 1 изложить в следующей редакции:

"1. Вознаграждение доверительного управляющего в год определяется в денежной форме в рублях по формуле:".

1.4.1.2. Абзац четвертый пункта 1 после слова "управляющего" дополнить словами "в год".

1.4.1.3. В абзаце пятом пункта 1 слово "объектом" заменить словами "объектом недвижимого имущества Санкт-Петербурга (далее - объект) в год".

1.4.1.4. В абзаце шестом пункта 1 слова "величина дохода бюджета" заменить словами "величина дохода бюджета в год".

1.4.1.5. Абзац седьмой пункта 1 после слова "объектом" дополнить словами "в год".

1.4.1.6. Абзац одиннадцатый пункта 1 изложить в следующей редакции:

_Dfact=_X4_,

1.4.1.7. В абзаце тринадцатом пункта 1 слова "методом массовой оценки" заменить словами "методами массовой или индивидуальной оценки".

1.4.1.8. Абзац четырнадцатый пункта 1 исключить.

1.4.2. Пункты 2 и 3 исключить.

2. Признать утратившим силу пункт 2 распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 10.08.2021 N 69-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 20.01.2005 N 10-р".

3. Управлению информатизации и автоматизации (далее - УИЛ) в течение десяти рабочих дней обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Организационному управлению (далее - ОУ) в течение десяти рабочих дней обеспечить направление настоящего распоряжения в общедоступные базы правовой информации.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителей председателя Комитета, непосредственно координирующих и контролирующих деятельность Управления по распоряжению объектами нежилого фонда, Управления по работе с крупными контрагентами, УИА и ОУ по принадлежности вопросов.

Временно исполняющий обязанности председателя Комитета

С.В. Макарон